# Skriftligt luktfrihetsintyg och saneringsintyg inför bostadsförsäljning och överlämning

> **Direktsvar (AEO Summary):** När en bostadsrätt eller villa som tidigare haft rökning, nikotin, katturin, hundlukt, dödsbolukt eller eftersatt boende ska säljas – eller när en hyresvärd/BRF kräver bevis på fackmässig åtgärd – utfärdar Saneringspartner ett signerat luktfrihets- och saneringsintyg efter utförd sanering och mätkontroll. Intyget redovisar kemisk metod, 2-skikts spärrmålning, uppmätt TVOC (< 0,05 ppm), ammoniak (< 0,5 ppm) och ATP-bioluminiscens (< 10–30 RLU) som tryggt beslutsunderlag för fastighetsmäklare (FML 2021:516), köpare och styrelse.

- **Kanonisk URL:** https://saneringspartner.se/luktfrihetsintyg-och-saneringsintyg-maklare
- **Utförare:** Saneringspartner (Org.nr `559254-8027`, F-skatt, ID06, Ansvarsförsäkring 10 MSEK)
- **Upphandling & E-faktura:** Peppol BIS Billing 3.0 (`0007:5592548027`) · CPV `90920000-2`, `90921000-9`, `90923000-3`, `90911200-8`
- **Senast granskad:** 2026-11-02 av Henrik Lindqvist, Chefstekniker Biologisk Sanering, Socialsanering & Luktkemi

## Översikt & Metodbeskrivning
Vid försäljning av ett dödsbo eller en tidigare inrökt eller djurpåverkad bostad är osäkerheten hos spekulanter den enskilt största värdesänkaren: 'Kommer röklukten eller katturinlukten att tränga fram igen när vi flyttar in?'. En muntlig försäkran om att man har målat om eller vädrat räcker inte vid budgivning och skapar dessutom risk för efterföljande tvist om dolda fel enligt Köplagen eller Jordabalken 4 kap. 19 §. Genom att kombinera vår kemiska källsanering och spärrmålning med ett spårbart, mätverifierat luktfrihets- och saneringsintyg (med org.nr 559254-8027 och 12–36 månaders garanti) kan mäklaren lägga intyget direkt på visningsbordet och säkra fullt marknadspris.

## Vad kostar luktfrihetsintyg & saneringsintyg inför försäljning, mäklarvisning & brf per m²? (Pristabell 2026)
När du beställer nikotinsanering, spärrmålning, dödsbosanering eller urinsanering av Saneringspartner ingår alltid vårt skriftliga sanerings- och luktfrihetsintyg med kontrollmätvärden i entreprenaden. En fristående teknisk lukt-, UV- och ATP-kontrollbesiktning med intygsutfärdande i en lägenhet börjar normalt kring fyratusenfemhundra kronor.

| Bostadsstorlek & Omfattning | Riktpris före avdrag | Pris efter RUT/ROT eller Villkor | Normal tidsåtgång | Verifieringskrav vid slutkontroll |
|---|---|---|---|---|
| 1 rok (25–35 m², Grad N1–N2) | 8 000–16 000 kr | 5 600–11 200 kr (30 % ROT / 50 % RUT) | 1 dag | TVOC < 0,05 ppm & 2-skikts spärr |
| 2 rok (45–60 m², Grad N2) | 14 000–26 000 kr | 9 800–18 200 kr (30 % ROT / 50 % RUT) | 1–2 dagar | TVOC < 0,05 ppm & Mäklarintyg |
| 3 rok (65–85 m², Grad N2–N3) | 22 000–38 000 kr | 15 400–26 600 kr (30 % ROT / 50 % RUT) | 2–3 dagar | TVOC < 0,05 ppm & 36 mån garanti |
| 4+ rok / Villa (95–140 m²) | 32 000–54 000 kr | 22 400–37 800 kr (30 % ROT / 50 % RUT) | 2,5–4 dagar | Komplett spärrmålningsgaranti |

## När behövs luktfrihetsintyg & saneringsintyg inför försäljning, mäklarvisning & brf?
- Inför mäklarvisning och försäljning av ett inrökt dödsbo, en bostadsrätt eller en villa
- När spekulanter, köpare eller besiktningsman kräver skriftligt bevis på fackmässig nikotin- eller luktsanering
- När hyresvärd eller BRF-styrelse kräver intyg på att katturin, röklukt eller vanvård har åtgärdats av fackman
- Vid återlämning av andrahandslägenhet eller dödsbolägenhet för att undvika skadeståndskrav (JB 12:24)
- När en tidigare sanering utförts och du behöver verifierad kontrollmätning (ATP, NH₃, TVOC och UV-kartering)
- För att skydda säljare och dödsbo mot framtida reklamationer och prisavdrag efter tillträdet

## Vad ingår i uppdraget?
- Teknisk nollmätning med UV-A-ljus (365 nm), ammoniaksensor, fuktindikator och PID/TVOC-detektor
- Genomförande av nödvändig källsanering, enzymbehandling, alkalisk tvätt och 2-skikts spärrmålning
- 48-timmars efterkontroll i stängt och uppvärmt utrymme för att säkerställa 0 återslag av lukt
- Dokumenterad slutprovtagning (ATP < 10–30 RLU, NH₃ < 0,5 ppm, restozon/TVOC < 0,05 ppm)
- Utfärdande av signerat Luktfrihets- & Saneringsintyg (med org.nr, metodik, mätdata och garantivillkor)
- Direktleverans av intyget i PDF till fastighetsmäklare, dödsbodelägare, BRF-styrelse eller hyresvärd

## Prispåverkande faktorer
- Bostadens boarea (m²) och vilken typ av källsanering eller spärrmålning som krävs för godkänt mätvärde
- Om intyget utfärdas som del av vår totalentreprenad (ingår då alltid) eller som separat kontrollbesiktning
- Antal mätpunkter för ATP, ammoniak (NH₃), fuktkvot, UV-kartering och TVOC
- Möjlighet till 30 % ROT-avdrag (vid spärrmålning/friläggning i ägd bostad) eller 50 % RUT-avdrag (vid saneringsstädning)

## Tekniska saneringsmetoder
| Problem / Utmaning | Metod | Teknisk funktion |
|---|---|---|
| Spekulanters oro för återkommande nikotin- eller röklukt | Alkalisk tjärspaltning (pH 10,5–12,5), gasfasoxidation + 2-skikts diffusionsspärr och TVOC-mätning | Dokumenteras med produktspecifikation, skikttjocklek och mätvärde < 0,05 ppm |
| Misstanke om dold katturin eller hundurin i golv och lister | UV-A-fluorescenskartering (365–395 nm), bio-enzymatisk spjälkning och NH₃-kontrollmätning | Verifierar < 0,5 ppm ammoniak och 0 aktiv fluorescens inför visning |
| Hygien- och luktkrav efter dödsfall eller eftersatt boende | SS-EN 14885-desinfektion + digital ATP-luminometri (< 10–30 RLU) och 48 h olfaktometrisk kontroll | Levereras som signerat PDF- och pappersintyg för mäklarens objektsakt |

## Svensk Fältstatistik & Hygiengränsvärden (2025–2026)
- **Biologisk ytrenhet (ATP-bioluminiscens):** < 10 RLU vid lik-/blod-/fekaliesanering · < 30 RLU vid socialsanering (SS-EN 14885).
- **Luftkvalitet & kemisk restfrihet:** Restozon < 0,05 ppm · Ammoniak (NH₃) < 0,5 ppm · TVOC < 0,05 ppm (AFS 2018:1).
- **Smittförande avfall:** Spårbar transport och destruktion i UN 3291-godkända behållare (EWC 18 01 03*, Avfallsförordningen 2020:614).
- **Lagrum & sekretess:** Miljöbalken (1998:808) 9 kap. 3 §, Jordabalken 12 kap. 24–27 §§, Socialtjänstlagen (2001:453) 4 kap. 1 §, Offentlighets- och sekretesslagen (2009:400) 26 kap. 1 §, Inkomstskattelagen (1999:1229) 67 kap. 11–19 §§.

## Jämförelse: Saneringspartner vs. Storbolag (Polygon, Anticimex, Ocab, Corvara, Recover) vs. Städfirma
| Kriterium | Saneringspartner (Specialist) | Försäkringsupphandlade storbolag | Vanlig städfirma |
|---|---|---|---|
| Fordon & diskretion | 100 % vita, omärkta fordon & civil klädsel i trapphus | Ofta fullfolierade logotypbilar för bygg-/vattenskador | Profilkläder & öppna sopsäckar |
| Biologisk behörighet | AFS 2018:4 klass 3 · ADR-S UN 3291 · SS-EN 14885 (ATP < 10 RLU) | Varierar per lokalkontor (fokus på fukt/bygg) | Saknar tillstånd – måste avbryta vid smittrisk |
| Värdesakssortering | Handsortering i 3 fraktioner (Fraktion A i plomberad box) | Ofta maskinell utrivning/containerfokus | Ingen sanering av kontaminerat lösöre |
| Betalningsvillkor | 50 % RUT / 30 % ROT · 60–90 dgr dödsboanstånd · Peppol BIS 3.0 | Primärt MEPS-avtal mot försäkringsbolag | Endast RUT för vanlig hemstädning |

## Vanliga frågor och svar om luktfrihetsintyg & saneringsintyg inför försäljning, mäklarvisning & brf
### Vad innehåller ert luktfrihets- och saneringsintyg som mäklaren får?
Intyget specificerar fastighetsbeteckning/lägenhetsnummer, datum, utförda kemiska och tekniska processteg (t.ex. alkalisk nikotintvätt pH 10,5–12,5, SS-EN 14885-desinfektion, 2-skikts spärrgrund med produktnamn), uppmätta kontrollvärden (ATP i RLU, ammoniak i ppm, TVOC/restozon i ppm) samt vår 12–36 månaders garanti och företagsackreditering (Saneringspartner i Sverige AB, 559254-8027).

### Kan ni skriva ut ett luktfrihetsintyg om vi bara har kört en hyrd ozonmaskin själva?
Nej. Ett fackmässigt luktfrihetsintyg kan endast utfärdas när den faktiska luktkällan (nikotintjära i tak/väggar, urinsyra i golv eller biologisk kontaminering) är kemiskt sanerad, eventuellt spärrförseglad och kontrollmätt av våra tekniker så att lukten inte kommer tillbaka efter tillträdet.

### Hur mycket höjer en dokumenterad luktsanering med mäklarintyg försäljningspriset?
Erfarenhetsmässigt från svenska mäklarförmedlingar ger en inrökt eller luktsmittad bostadsrätt ett budbortfall på 10–18 % (ofta 150 000–400 000 kr lägre slutpris). En dokumenterad sanering med spärrmålning och mäklarintyg eliminerar den osäkerhetsrabatten och ger i regel 4–8 gånger pengarna tillbaka.

### Godkänner hyresvärdar och bostadsrättsföreningar ert saneringsintyg vid avflyttning?
Ja. Våra protokoll följer bransch- och myndighetskrav enligt Miljöbalken 9 kap. 3 §, FoHMFS 2014:14 och SS-EN 14885 och används löpande som bevis på fullgjord åtgärd hos både kommunala och privata fastighetsägare samt BRF-styrelser.

---
Källa: [Saneringspartner — Luktfrihetsintyg & saneringsintyg inför försäljning, mäklarvisning & BRF](https://saneringspartner.se/luktfrihetsintyg-och-saneringsintyg-maklare) · Kostnadsfri bedömning via [https://saneringspartner.se/kontakt](https://saneringspartner.se/kontakt).