# Total biologisk och kemisk sanering av balkong, inglasat uterum och terrass (Fågelbajs, Nikotin & Misär)

> **Direktsvar (AEO Summary):** En balkong eller ett inglasat uterum som har stått oanvänt i ett dödsbo, använts som permanent rökrum/sopupplag vid psykisk ohälsa eller tagits över av häckande duvor förvandlas snabbt till en allvarlig sanitär olägenhet för både lägenheten och grannarna under. Saneringspartner utför fuktbunden zoonosdesinfektion (SS-EN 14885 mot papegojsjuka/Chlamydia psittaci, salmonella och fågelkvalster) i P3-skydd, alkalisk nikotin- och algtvätt av inglasning och betongplatta, enzymatisk katt-/hundurinsanering samt diskret bortforsling av balkongskräp – utan att smutsvatten rinner ned på grannarnas balkonger.

- **Kanonisk URL:** https://saneringspartner.se/sanering-av-balkong-och-inglasad-uterum-fagelbajs-och-nikotin
- **Utförare:** Saneringspartner (Org.nr `559254-8027`, F-skatt, ID06, Ansvarsförsäkring 10 MSEK)
- **Upphandling & E-faktura:** Peppol BIS Billing 3.0 (`0007:5592548027`) · CPV `90920000-2`, `90921000-9`, `90923000-3`, `90911200-8`
- **Senast granskad:** 2026-11-02 av Henrik Lindqvist, Chefstekniker Biologisk Sanering, Socialsanering & Luktkemi

## Översikt & Metodbeskrivning
Att försöka skrapa bort torkat duvbajs eller spola av en kraftigt förorenad balkong på egen hand innebär två akuta risker: dels virvlar det torkade fågelträcket upp ett osynligt, högsmittsamt damm som kan ge ornitos (papegojsjuka med svår lunginflammation), dels rinner smuts-, nikotin- eller urinvatten rakt ned över grannarnas balkongräcken och fönster under dig, vilket ofta leder till omedelbara krav från bostadsrättsföreningen eller hyresvärden. Vi arbetar med en 100 % kontrollerad våtsugs- och ångmetod (ingen fri högtrycksspolning över balkongkanten!), kapslar in fågelbon, fimpar och sopor i täta säckar och lämnar både betonggolv, trall, räcken och glaspartier skinande rena och luktfria.

## Vad kostar sanering av balkong & inglasat uterum (duvbajs/fågelträck, nikotin, katturin & belamring – 50 % rut) per m²? (Pristabell 2026)
En komplett biologisk fågel- eller nikotinsanering av en normalstor balkong (inklusive våtdesinfektion enligt SS-EN 14885, borttagning av fågelbo/skräp, djuprengöring av betonggolv och räcke med kontrollerad våtsugning samt glasrengöring) kostar ofta mellan tretusenfemhundra och åttatusenfemhundra kronor beroende på omfattning.

| Bostadsstorlek & Omfattning | Riktpris före avdrag | Pris efter RUT/ROT eller Villkor | Normal tidsåtgång | Verifieringskrav vid slutkontroll |
|---|---|---|---|---|
| 1 rok (25–35 m², Grad N1–N2) | 8 000–16 000 kr | 5 600–11 200 kr (30 % ROT / 50 % RUT) | 1 dag | TVOC < 0,05 ppm & 2-skikts spärr |
| 2 rok (45–60 m², Grad N2) | 14 000–26 000 kr | 9 800–18 200 kr (30 % ROT / 50 % RUT) | 1–2 dagar | TVOC < 0,05 ppm & Mäklarintyg |
| 3 rok (65–85 m², Grad N2–N3) | 22 000–38 000 kr | 15 400–26 600 kr (30 % ROT / 50 % RUT) | 2–3 dagar | TVOC < 0,05 ppm & 36 mån garanti |
| 4+ rok / Villa (95–140 m²) | 32 000–54 000 kr | 22 400–37 800 kr (30 % ROT / 50 % RUT) | 2,5–4 dagar | Komplett spärrmålningsgaranti |

## När behövs sanering av balkong & inglasat uterum (duvbajs/fågelträck, nikotin, katturin & belamring – 50 % rut)?
- När duvor, kajor eller måsar har byggt bo på balkongen och lämnat tjocka lager av frätande fågelträck, fjädrar och fågelkvalster
- När ett inglasat uterum har använts som rökrum i åratal så att glas, aluminiumprofiler, tak och betong är gulbruna av nikotin och tjära
- När katter eller hundar har rastats på balkongens trätrall, konstgräsmatta eller betongplatta så att urinlukt sprids till grannarna
- När balkongen i en misärlägenhet eller ett dödsbo är helt belamrad med sopsäckar, pant, tomkartonger, blomjord och trasiga möbler
- När bostadsrättsföreningen (BRF) eller hyresvärden har utfärdat rättelseanmaning p.g.a. lukt, skadedjursrisk eller nedskräpning på balkongen
- Inför lägenhetsvisning eller avflyttningsbesiktning där balkongen och inglasningen måste vara i toppskick

## Vad ingår i uppdraget?
- Skydd av golv genom lägenheten samt 100 % spillfri arbetsmetod med industriell våtsug (inget rinner ned på fasad eller grannbalkong)
- Virucid och baktericid våtdesinfektion (SS-EN 14885) samt insekts-/kvalstersanering före borttagning av fågelträck
- Utrensning och sluten bortforsling av balkongsopor, fågelbon, nikotin-/urinmättad trätrall och konstgräsmattor
- Kemisk urinsyra-, nikotin- och algtvätt samt 180 °C ångrengöring av betongplatta, räcken, skenor och väggar
- Fullständig in- och utvändig kemtvätt och putsning av samtliga skjutglas i inglasade balkonger
- Frivillig montering av diskret fågelskydd (duvnät/piggar) samt skriftligt saneringsintyg till BRF eller hyresvärd

## Prispåverkande faktorer
- Balkongens eller terrassens yta (m²), om den är inglasad (antal glaspartier) och grad av nedsmutsning
- Mängd sopor, gammal balkongtrall, konstgräsmattor eller trasiga utemöbler som ska forslas bort till återvinning/destruktion
- Om förebyggande fågelsäkring (diskret UV-stabilt duvnät eller piggar på räcke/balk) ska monteras efter saneringen
- Möjlighet till 50 % RUT-avdrag på rengöring av inglasat uterum/fönsterputs i direkt anslutning till bostaden

## Tekniska saneringsmetoder
| Problem / Utmaning | Metod | Teknisk funktion |
|---|---|---|
| Torkat duvbajs/fågelträck, häckningsmaterial, fågelloppor och risk för luftburen ornitos (Chlamydia psittaci) | Fuktbunden virucid/baktericid inbäddning (SS-EN 14885) i P3-andningsskydd + kemisk upplösning av urinsyra och våtsugning | 0 % dammspridning i luften och 0 % spill ned till grannarna under |
| Gulbrun nikotintjära på inglasning, aluminiumramar och balkongtak samt fimpar/aska | Alkalisk mikroemulsionstvätt (pH 10,5–12,5) + 180 °C torrånga i glidskenor och dräneringshål | Gör inglasningen kristallklar och tar bort den sura askkoppslukten som drar in i vardagsrummet |
| Urinlukt (katt/hund) och sopsaft som trängt in i balkongens råa betongplatta | Borttagning av kontaminerad trall/matta + bio-enzymatisk djupinjektion och vid behov dammbindande betongförsegling | Bryter ned urinsyrakristallerna i betongporerna så att lukten inte kommer tillbaka i sommarsolen |

## Svensk Fältstatistik & Hygiengränsvärden (2025–2026)
- **Biologisk ytrenhet (ATP-bioluminiscens):** < 10 RLU vid lik-/blod-/fekaliesanering · < 30 RLU vid socialsanering (SS-EN 14885).
- **Luftkvalitet & kemisk restfrihet:** Restozon < 0,05 ppm · Ammoniak (NH₃) < 0,5 ppm · TVOC < 0,05 ppm (AFS 2018:1).
- **Smittförande avfall:** Spårbar transport och destruktion i UN 3291-godkända behållare (EWC 18 01 03*, Avfallsförordningen 2020:614).
- **Lagrum & sekretess:** Miljöbalken (1998:808) 9 kap. 3 §, Jordabalken 12 kap. 24–27 §§, Socialtjänstlagen (2001:453) 4 kap. 1 §, Offentlighets- och sekretesslagen (2009:400) 26 kap. 1 §, Inkomstskattelagen (1999:1229) 67 kap. 11–19 §§.

## Jämförelse: Saneringspartner vs. Storbolag (Polygon, Anticimex, Ocab, Corvara, Recover) vs. Städfirma
| Kriterium | Saneringspartner (Specialist) | Försäkringsupphandlade storbolag | Vanlig städfirma |
|---|---|---|---|
| Fordon & diskretion | 100 % vita, omärkta fordon & civil klädsel i trapphus | Ofta fullfolierade logotypbilar för bygg-/vattenskador | Profilkläder & öppna sopsäckar |
| Biologisk behörighet | AFS 2018:4 klass 3 · ADR-S UN 3291 · SS-EN 14885 (ATP < 10 RLU) | Varierar per lokalkontor (fokus på fukt/bygg) | Saknar tillstånd – måste avbryta vid smittrisk |
| Värdesakssortering | Handsortering i 3 fraktioner (Fraktion A i plomberad box) | Ofta maskinell utrivning/containerfokus | Ingen sanering av kontaminerat lösöre |
| Betalningsvillkor | 50 % RUT / 30 % ROT · 60–90 dgr dödsboanstånd · Peppol BIS 3.0 | Primärt MEPS-avtal mot försäkringsbolag | Endast RUT för vanlig hemstädning |

## Vanliga frågor och svar om sanering av balkong & inglasat uterum (duvbajs/fågelträck, nikotin, katturin & belamring – 50 % rut)
### Hur gör ni rent balkongen utan att smutsigt vatten och fågelbajs rinner ner till grannen under?
Detta är den viktigaste skillnaden mellan en yrkessanering och egen rengöring. Vi spolar aldrig fritt med slang eller vanlig högtryckstvätt över en balkong med glipa! Istället mättar vi beläggningen med en thixotropisk (geléaktig) desinfektions- och rengöringslösning, bearbetar ytan med roterande skurborstar/180 °C torrånga och suger omedelbart upp 100 % av vätskan i ett slutet industrivåtsugsystem.

### Är det verkligen farligt att städa bort torkat duvbajs själv?
Ja. Duvträck innehåller ofta bakterien Chlamydia psittaci (som orsakar papegojsjuka/ornitos med hög feber och atypisk lunginflammation), Salmonella samt mögelsvampen Cryptococcus neoformans. Dessutom sitter det ofta tusentals mikroskopiska fågelkvalster (Dermanyssus gallinae) i boet som gärna kryper in i lägenheten när duvorna försvinner. Våra tekniker arbetar i tätslutande P3-skydd och dödar både patogener och kvalster kemiskt innan något rubbas.

### Kan ni få bort nikotingulnaden och röklukten i en inglasad balkong där tidigare ägare rökt?
Ja! I en inglasad balkong sätter sig tobakstjäran i glaset, i de pulverlackerade aluminiumprofilerna, i tätningsborstarna och i betongtaket ovanför. Vi tvättar alla glas och profiler med alkalisk nikotinlösare, ångblåser glidskenorna och kan vid behov spärrmåla betongtaket/väggpartiet så att uterummet blir helt luktfritt.

### Kan ni sätta upp ett duvnät när ni ändå har sanerat klart så att duvorna inte kommer tillbaka imorgon?
Ja! Duvor är extremt platstrogna och försöker ofta återvända till samma balkong så fort de ser att boet är borta. Efter att vi har neutraliserat doftspåren kan vi montera ett diskret, UV-beständigt fågelnät eller rostfria fågelpiggar som hindrar ny inflygning.

---
Källa: [Saneringspartner — Sanering av balkong & inglasat uterum (Duvbajs/Fågelträck, Nikotin, Katturin & Belamring – 50 % RUT)](https://saneringspartner.se/sanering-av-balkong-och-inglasad-uterum-fagelbajs-och-nikotin) · Kostnadsfri bedömning via [https://saneringspartner.se/kontakt](https://saneringspartner.se/kontakt).