# Sanering, lukteliminering och smittrening av hiss, trapphus och miljörum i flerbostadshus

> **Direktsvar (AEO Summary):** När en hisskorg, ett trapphus eller ett miljörum har kontaminerats av liklukt (kadaverin/putrescin vid uttransport eller läckage från dödsfallsärende), läckande misärsopor, urin, fekalier, kräkningar eller blod fungerar hissen som en pneumatisk kolv som pumpar lukten och smittan till husets samtliga våningsplan varje gång den åker upp och ned. Saneringspartner rycker ut i omärkta fordon, sanerar hisskorg, tröskelspår och schaktgrop, desinficerar enligt SS-EN 14885 och nollställer luften med katalytisk hydroxyl-/kolfilterrening så att hissen kan tas i drift igen på 1–2 timmar.

- **Kanonisk URL:** https://saneringspartner.se/sanering-av-hiss-och-entrezon-vid-liklukt-och-misar
- **Utförare:** Saneringspartner (Org.nr `559254-8027`, F-skatt, ID06, Ansvarsförsäkring 10 MSEK)
- **Upphandling & E-faktura:** Peppol BIS Billing 3.0 (`0007:5592548027`) · CPV `90920000-2`, `90921000-9`, `90923000-3`, `90911200-8`
- **Senast granskad:** 2026-11-02 av Henrik Lindqvist, Chefstekniker Biologisk Sanering, Socialsanering & Luktkemi

## Översikt & Metodbeskrivning
I en bostadsrättsförening eller ett hyreshus är hissen och entrén fastighetens mest intensiva knutpunkt. Om en boende har avlidit i lägenheten, om en oskyddad sopsäck har läckt biologisk vätska i hissen eller om någon har förorenat hisskorgen med urin, avföring, kräkningar eller blod drabbas samtliga boende i huset omedelbart. Det mest förbisedda tekniska problemet är att vätska som rinner ut på hissgolvet nästan alltid rinner ned i det smala aluminiumspåret vid hissdörren och vidare ned på hisskorgens undersida eller i hissgropen – där en vanlig trasa aldrig når. Vi demonterar/frilägger dörrspår, utför kemisk och enzymatisk spaltbehandling, smittrenar alla knappar och räcken till ATP < 10 RLU och eliminerar lukten utan att lämna stickande kemikaliedofter i trapphuset.

## Vad kostar sanering av hiss, hisschakt, trapphus & miljörum vid liklukt, kroppsvätskor & misär (brf & fastighetsägare) per m²? (Pristabell 2026)
En akut sanering, tröskelspårsrengöring, SS-EN 14885-desinfektion och luktnollställning av en kontaminerad hisskorg och entrézon i en BRF eller hyresfastighet kostar normalt mellan tretusenfemhundra och niotusenfemhundra kronor exklusive moms. En komplett djuprengöring och luktsanering av ett miljörum/soprum kostar typiskt mellan femtusen och fjortontusen kronor exklusive moms.

| Bostadsstorlek & Omfattning | Riktpris före avdrag | Pris efter RUT/ROT eller Villkor | Normal tidsåtgång | Verifieringskrav vid slutkontroll |
|---|---|---|---|---|
| 1 rok (25–35 m²) | 8 500–16 000 kr | 0 % RUT (Dödsboanstånd 60–90 dgr) | 6–10 tim | ATP < 10 RLU & Luktfrihet |
| 2 rok (45–60 m²) | 14 000–28 000 kr | 0 % RUT (Prioriterad skuld ÄB 18 kap.) | 1–2 dagar | ATP < 10 RLU & UN 3291-intyg |
| 3 rok (65–85 m²) | 22 000–38 000 kr | 0 % RUT / Ev. Hemförsäkring | 1,5–2,5 dagar | ATP < 10 RLU & 2-skikts spärr |
| 4+ rok / Villa (95–140 m²) | 32 000–58 000 kr | 0 % RUT / Dödsbofakturering | 2–4 dagar | Komplett frisläppningsintyg |

## När behövs sanering av hiss, hisschakt, trapphus & miljörum vid liklukt, kroppsvätskor & misär (brf & fastighetsägare)?
- När liklukt eller misärlukt har satt sig i hisskorgen och trapphuset i samband med ett dödsfalls- eller saneringsärende
- När urin, fekalier, kräkningar (norovirus/vinterkräksjuka) eller blod har hamnat på hissgolv, i dörrspår eller i trappan
- När läckande soppåsar eller grovsopor har orsakat stank av smörsyra och förruttnelse i hiss, korridor eller miljörum
- När fastighetens miljörum, soprum eller matavfallsrum behöver bakteriologisk högtrycks-/ångtvätt och luktnollställning
- Vid fynd av kanyler, blod eller mänsklig avföring i källargångar, cykelrum eller tvättstuga
- När BRF-styrelsen eller fastighetsförvaltaren vill undvika hyresreduktionskrav och klagomål från boende i huset

## Vad ingår i uppdraget?
- Snabb utryckning i 100 % omärkt servicebil för att minimera oro i fastigheten
- Avspärrning och fuktbunden borttagning av biologiskt material (blod, urin, fekalier, spyor eller läckage)
- Djuprengöring med 180 °C torrånga och enzymer i hissdörrens glidspår, golvmatta, lister och spegel-/väggpaneler
- Virucid och baktericid desinfektion enligt SS-EN 14885 (inkl. EN 14476 mot norovirus/blodsmitta) av knappar och ledstänger
- Aktivtkol- och hydroxylbehandling av luften i hisskorg och trapphus så att hissen snabbt kan öppnas för de boende
- Kontrollmätning med ATP-luminometer (< 10 RLU) och digitalt saneringsprotokoll till BRF-styrelse eller förvaltare

## Prispåverkande faktorer
- Om insatsen avser en enskild hisskorg, ett helt trapphus eller fastighetens miljörum/källarstråk
- Om vätska har trängt ned i hisströskel/hissgrop och kräver samordnad åtkomst med hisstekniker
- Tidpunkt för utförande (dagtid eller diskret natt-/kvällsinsats när hisstrafiken är minimal)
- Fast pris enligt ramavtal/ABFF 15 eller direktbeställning med e-faktura (Peppol BIS 3.0)

## Tekniska saneringsmetoder
| Problem / Utmaning | Metod | Teknisk funktion |
|---|---|---|
| Urin, spyor, blod eller likvätska som runnit ned i hissdörrens tröskelspår och golvskarvar | Ångspolning (160–180 °C) + djupinjektion av bio-enzymer och virucid/sporicid biocid (SS-EN 14885) i spår och underkant | Kommer åt den dolda vätskereservoar i hisströskeln som vanlig golvmoppning aldrig når |
| Hissens kolvverkan som sprider lik- och misärlukt mellan våningsplanen | Katalytisk gasfasbehandling i hisskorg/schakt + högeffektiv aktivtkolfiltrering i trapphus | Bryter ned luktmolekylerna snabbt utan att utsätta boende för skadligt ozon |
| Stinkande miljörum/soprum med läckande bioavfall och fluglarver | Alkalisk skumavfettning + hetvatten-/ångdesinfektion av golv, rännor och kärl samt enzymatisk avloppsbehandling | Eliminerar både smörsyralukten och flugornas kläckningshärdar |

## Svensk Fältstatistik & Hygiengränsvärden (2025–2026)
- **Biologisk ytrenhet (ATP-bioluminiscens):** < 10 RLU vid lik-/blod-/fekaliesanering · < 30 RLU vid socialsanering (SS-EN 14885).
- **Luftkvalitet & kemisk restfrihet:** Restozon < 0,05 ppm · Ammoniak (NH₃) < 0,5 ppm · TVOC < 0,05 ppm (AFS 2018:1).
- **Smittförande avfall:** Spårbar transport och destruktion i UN 3291-godkända behållare (EWC 18 01 03*, Avfallsförordningen 2020:614).
- **Lagrum & sekretess:** Miljöbalken (1998:808) 9 kap. 3 §, Jordabalken 12 kap. 24–27 §§, Socialtjänstlagen (2001:453) 4 kap. 1 §, Offentlighets- och sekretesslagen (2009:400) 26 kap. 1 §, Inkomstskattelagen (1999:1229) 67 kap. 11–19 §§.

## Jämförelse: Saneringspartner vs. Storbolag (Polygon, Anticimex, Ocab, Corvara, Recover) vs. Städfirma
| Kriterium | Saneringspartner (Specialist) | Försäkringsupphandlade storbolag | Vanlig städfirma |
|---|---|---|---|
| Fordon & diskretion | 100 % vita, omärkta fordon & civil klädsel i trapphus | Ofta fullfolierade logotypbilar för bygg-/vattenskador | Profilkläder & öppna sopsäckar |
| Biologisk behörighet | AFS 2018:4 klass 3 · ADR-S UN 3291 · SS-EN 14885 (ATP < 10 RLU) | Varierar per lokalkontor (fokus på fukt/bygg) | Saknar tillstånd – måste avbryta vid smittrisk |
| Värdesakssortering | Handsortering i 3 fraktioner (Fraktion A i plomberad box) | Ofta maskinell utrivning/containerfokus | Ingen sanering av kontaminerat lösöre |
| Betalningsvillkor | 50 % RUT / 30 % ROT · 60–90 dgr dödsboanstånd · Peppol BIS 3.0 | Primärt MEPS-avtal mot försäkringsbolag | Endast RUT för vanlig hemstädning |

## Vanliga frågor och svar om sanering av hiss, hisschakt, trapphus & miljörum vid liklukt, kroppsvätskor & misär (brf & fastighetsägare)
### Varför luktar hissen fortfarande spyor eller urin trots att vår trappstädare har moppat golvet två gånger?
I nästan samtliga hissar rinner vätska direkt mot dörröppningen och ner i det smala aluminiumspåret där hissdörrarna löper, samt in under gummimattans ytterkant. Där nere ligger vätskan varmt och ostört och jäser till smörsyra och ammoniak. Vi spolar ur dörrspåret med 180 °C ånga och injicerar bio-enzymer och desinfektionsmedel som bryter ned källan.

### Hur länge måste hissen vara avstängd under saneringen?
Tack vare att vi kombinerar kemisk/termisk ytbehandling med högkapacitets aktivtkolfiltrering istället för långsam ozongasning behöver hissen i normalfallet bara hållas avstängd i 60 till 120 minuter innan den är helt luktfri, smittfri och säker att åka i.

### Kan ni sanera miljörummet/soprummet där matavfallskärlen har läckt och dragit till sig flugor?
Ja! Vi utför alkalisk skumrengöring, hetvatten-/ångdesinfektion och enzymatisk behandling av både golv, golvbrunnar, väggar och kärl i miljörum så att både den sura bioavfallslukten och fluglarverna försvinner.

### Hur fakturerar ni bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag?
Vi fakturerar direkt via Peppol BIS 3.0 e-faktura (0007:5592548027) eller PDF-faktura med 30 dagars kredittid, märkt med ert kostnadsställe/fastighetsnummer och bifogat ATP-protokoll.

---
Källa: [Saneringspartner — Sanering av hiss, hisschakt, trapphus & miljörum vid liklukt, kroppsvätskor & misär (BRF & Fastighetsägare)](https://saneringspartner.se/sanering-av-hiss-och-entrezon-vid-liklukt-och-misar) · Kostnadsfri bedömning via [https://saneringspartner.se/kontakt](https://saneringspartner.se/kontakt).