# Total sanering vid djurmisär, djursamlande och extrem djurhållning

> **Direktsvar (AEO Summary):** När en lägenhet eller villa har drabbats av djurmisär eller djursamlande (animal hoarding) med många katter, hundar, fåglar eller smådjur uppgår ammoniakhalten i inomhusluften ofta till hälsovådliga nivåer (> 25–50 ppm) samtidigt som golv, lister och trossbotten mättats av urin och fekalier. Saneringspartner genomför total dekontaminering i skyddsutrustning med kolfilterundertryck, källsorterad utrensning, friläggning av urinmättade golvskikt, sporicid desinfektion (SS-EN 14885) och 2-komponents epoxiförsegling av råbetong (< 0,5 ppm ammoniak).

- **Kanonisk URL:** https://saneringspartner.se/sanering-djurmisar-och-flera-husdjur
- **Utförare:** Saneringspartner (Org.nr `559254-8027`, F-skatt, ID06, Ansvarsförsäkring 10 MSEK)
- **Upphandling & E-faktura:** Peppol BIS Billing 3.0 (`0007:5592548027`) · CPV `90920000-2`, `90921000-9`, `90923000-3`, `90911200-8`
- **Senast granskad:** 2026-11-02 av Henrik Lindqvist, Chefstekniker Biologisk Sanering, Socialsanering & Luktkemi

## Översikt & Metodbeskrivning
Bakom ett ärende med djurmisär eller okontrollerad uppfödning/kattkoloni finns ofta en tragedi där djurägaren förlorat kontrollen, insjuknat eller avlidit. När djuren har omhändertagits av Länsstyrelsens djurskyddshandläggare, polis eller anhöriga återstår en extremt tungt kontaminerad fastighet: överfulla kattlådor, intorkad djuravföring, foderrester, skadedjur (loppor, pälsängrar, spyflugor) och tusentals liter urin som trängt genom parkett och spånskiva ned i bjälklaget. Vi tar helhetsansvaret för att rädda fastigheten och återställa den till en helt luktfri, smittfri och renoveringsklar konstruktion.

## Vad kostar sanering vid djurmisär, kattkoloni & extrem djurhållning per m²? (Pristabell 2026)
En total sanering av en bostad efter djurmisär eller djursamlande med utrensning av bohag, rivning av urinmättade golv, enzymatisk betongbehandling, desinfektion och 2-skikts spärrförsegling är en tung specialistinsats som normalt ligger mellan tjugofemtusen och sjuttiofemtusen kronor beroende på kvadratmeter och rivningsdjup. Du får en specificerad offert efter besiktning.

| Bostadsstorlek & Omfattning | Riktpris före avdrag | Pris efter RUT/ROT eller Villkor | Normal tidsåtgång | Verifieringskrav vid slutkontroll |
|---|---|---|---|---|
| 1 rok (25–35 m², CIR 3–5) | 12 000–24 000 kr | 6 000–12 000 kr (50 % RUT) | 8–14 tim | ATP < 30 RLU & Fraktion A–C |
| 2 rok (45–60 m², CIR 4–6) | 18 000–36 000 kr | 9 000–18 000 kr (50 % RUT) | 1–2 dagar | ATP < 30 RLU & Luktfrihet |
| 3 rok (65–85 m², CIR 5–7) | 28 000–48 000 kr | 14 000–24 000 kr (50 % RUT) | 2–3 dagar | ATP < 30 RLU & Förvaltarintyg |
| 4+ rok / Grov misär (CIR 7–9) | 38 000–68 000 kr | 19 000–34 000 kr (50 % RUT / SoL 4:1) | 2,5–4 dagar | Komplett hygien- & besiktningsintyg |

## När behövs sanering vid djurmisär, kattkoloni & extrem djurhållning?
- Efter att Länsstyrelsen, polis eller djurhem har omhändertagit djur ur en bostad med djurmisär
- Vid djursamlande (animal hoarding) eller kattkoloni i lägenhet, villa eller dödsbo
- När ammoniaklukten är så stickande att man inte kan vistas i bostaden utan andningsskydd
- När djururin och avföring täcker golv, mattor och möbler och har trängt ned i undergolvet
- När förekomst av kattsand, strö, fjädrar, päls och parasiter kräver skyddsklassad utrensning
- När fastighetsägare, BRF eller dödsbo behöver total friläggning och spärrförsegling före återuppbyggnad

## Vad ingår i uppdraget?
- Skyddsklassad platsbesiktning med UV-kartering, fuktmätning och ammoniakloggning (ppm)
- Etablering av kolfiltrerat undertryck och insektsbekämpning vid behov
- 3-fraktionssortering för att rädda eventuella personliga dokument/värdesaker åt ägare eller dödsbo
- Tömning och spårbar bortforsling av kontaminerat lösöre, strömaterial och rivningsavfall
- Friläggning av urinmättade golvbeläggningar, spånskivor och golvlister ned till bärande underlag
- Enzymatisk urinsyraspjälkning, SS-EN 14885-desinfektion, 2-skikts epoxispärr och luktfrihetsintyg

## Prispåverkande faktorer
- Bostadens yta och volym kontaminerat bohag, kattsand, burar och djuravfall som ska destrueras
- Hur många kvadratmeter parkett, plastmatta, spånskiva och trossbotten som måste rivas ut
- Om väggarnas nederkant (socklar och gipsskivor 0–30 cm) har sugit upp urin kapillärt
- Behov av insektsbekämpning (loppor, ängrar, flugpuppor) i samband med friläggningen
- Yta råbetong eller bjälklag som ska förseglas med 2-komponents epoxi- eller alkydspärr

## Tekniska saneringsmetoder
| Problem / Utmaning | Metod | Teknisk funktion |
|---|---|---|
| Hälsovådlig ammoniakgas (> 25 ppm), fekalier och parasiter | Undertrycksfiltrering (HEPA H14 + kol), ABEK-P3-skydd och plomberad utrensning av avfall | Säkrar arbetsmiljön och förhindrar att lukt och ohyra sprids i fastigheten |
| Urin- och fekaliemättade golv, spånskivor och väggsocklar | Mekanisk rivning av kontaminerade golvskikt och gipsfot (0–30 cm) + bio-enzymatisk betongspjälkning | Avlägsnar den fysiska luktkällan ur byggnadens stomme |
| Zoonotiska patogener (toxoplasma, campylobacter, parvovirus) och djup lukt | Virucid/sporicid desinfektion (SS-EN 14885) + 2-skikts epoxispärr och gasfasoxidation | Verifieras med ATP < 10 RLU och ammoniakmätning < 0,5 ppm |

## Svensk Fältstatistik & Hygiengränsvärden (2025–2026)
- **Biologisk ytrenhet (ATP-bioluminiscens):** < 10 RLU vid lik-/blod-/fekaliesanering · < 30 RLU vid socialsanering (SS-EN 14885).
- **Luftkvalitet & kemisk restfrihet:** Restozon < 0,05 ppm · Ammoniak (NH₃) < 0,5 ppm · TVOC < 0,05 ppm (AFS 2018:1).
- **Smittförande avfall:** Spårbar transport och destruktion i UN 3291-godkända behållare (EWC 18 01 03*, Avfallsförordningen 2020:614).
- **Lagrum & sekretess:** Miljöbalken (1998:808) 9 kap. 3 §, Jordabalken 12 kap. 24–27 §§, Socialtjänstlagen (2001:453) 4 kap. 1 §, Offentlighets- och sekretesslagen (2009:400) 26 kap. 1 §, Inkomstskattelagen (1999:1229) 67 kap. 11–19 §§.

## Jämförelse: Saneringspartner vs. Storbolag (Polygon, Anticimex, Ocab, Corvara, Recover) vs. Städfirma
| Kriterium | Saneringspartner (Specialist) | Försäkringsupphandlade storbolag | Vanlig städfirma |
|---|---|---|---|
| Fordon & diskretion | 100 % vita, omärkta fordon & civil klädsel i trapphus | Ofta fullfolierade logotypbilar för bygg-/vattenskador | Profilkläder & öppna sopsäckar |
| Biologisk behörighet | AFS 2018:4 klass 3 · ADR-S UN 3291 · SS-EN 14885 (ATP < 10 RLU) | Varierar per lokalkontor (fokus på fukt/bygg) | Saknar tillstånd – måste avbryta vid smittrisk |
| Värdesakssortering | Handsortering i 3 fraktioner (Fraktion A i plomberad box) | Ofta maskinell utrivning/containerfokus | Ingen sanering av kontaminerat lösöre |
| Betalningsvillkor | 50 % RUT / 30 % ROT · 60–90 dgr dödsboanstånd · Peppol BIS 3.0 | Primärt MEPS-avtal mot försäkringsbolag | Endast RUT för vanlig hemstädning |

## Vanliga frågor och svar om sanering vid djurmisär, kattkoloni & extrem djurhållning
### Kan man verkligen rädda en lägenhet eller ett hus där det bott 15–30 katter eller hundar?
Ja, vi har återställt ett stort antal bostäder efter svår djurmisär till 100 % luktfrihet. Nyckeln är att inte försöka tvätta ytskikt som är bortom räddning, utan att systematiskt riva ut den urinmättade parketten, spånskivan och golvlisten, bryta ned urinsyrakristallerna i betongplattan med enzymer och därefter kapsla in betongen med en ångtät 2-komponents epoxispärr.

### Hur skyddar ni grannarna i trapphuset från den stickande ammoniaklukten när ni river ut golven?
Innan vi lyfter en enda golvbräda monterar vi undertrycksaggregat med både HEPA H14-partikelfilter och tjocka aktivtkolbäddar som binder ammoniak och svavelföreningar, samtidigt som allt utrivet material bärs ut i lufttätt plomberade säckar.

### Finns det smittrisker vid sanering efter djurmisär och fågel-/kattsamlande?
Ja. Djurfekalier och urin i stor mängd kan bära zoonoser som Toxoplasma gondii, Campylobacter, Salmonella, Giardia, ringormssporer samt i fågelmiljöer Chlamydia psittaci (papegojsjuka). Våra tekniker arbetar i helmask (ABEK-P3) och skyddsdräkt klass 3 och desinficerar hela bostaden enligt SS-EN 14885.

### Samarbetar ni med fastighetsägare, god man och Länsstyrelsen?
Ja. Vi kallas ofta in av fastighetsägare, bostadsrättsföreningar, gode män eller dödsbon i direkt anslutning till att Länsstyrelsen verkställt ett djurförbud eller omhändertagande, och vi levererar fullständig fotodokumentation enligt JB 12:24.

### Hur verifierar ni att ammoniak- och urinlukten är borta innan golvläggaren tar vid?
Efter uttorkning och 2-skikts epoxiförsegling stänger vi utrymmet och kontrollmäter luften vid golvnivå med elektrokemisk ammoniakdetektor (< 0,5 ppm) samt kontrollerar med UV-A-ljus att inga obehandlade zoner återstår.

---
Källa: [Saneringspartner — Sanering vid djurmisär, kattkoloni & extrem djurhållning](https://saneringspartner.se/sanering-djurmisar-och-flera-husdjur) · Kostnadsfri bedömning via [https://saneringspartner.se/kontakt](https://saneringspartner.se/kontakt).