# Total sanering, kanylsäkring och smittrening efter illegalt boende, ockupation och olovlig uthyrning

> **Direktsvar (AEO Summary):** När obehöriga har brutit sig in och bosatt sig i ett källarförråd, vindsutrymme, skyddsrum, miljörum eller en tomställd lokal – eller när en lägenhet har nyttjats som olovligt madrassboende och svartuthyrning – lämnas utrymmet ofta med extrem biologisk smittrisk: gömda kanyler (blodburen smitta HBV/HCV/HIV), humanfekalier och urin i hörn och flaskor, madrasser angripna av vägglöss samt brandfarligt bråte. Saneringspartner går in i sticksäker skyddsutrustning (SS-EN 388 / klass 3), säkrar allt riskavfall enligt UN 3291, tömmer lokalen och utför sporicid/virucid smittrening enligt SS-EN 14885 med ATP-intyg (< 10–20 RLU).

- **Kanonisk URL:** https://saneringspartner.se/sanering-efter-illegalt-boende-och-ockuperad-lokal
- **Utförare:** Saneringspartner (Org.nr `559254-8027`, F-skatt, ID06, Ansvarsförsäkring 10 MSEK)
- **Upphandling & E-faktura:** Peppol BIS Billing 3.0 (`0007:5592548027`) · CPV `90920000-2`, `90921000-9`, `90923000-3`, `90911200-8`
- **Senast granskad:** 2026-11-02 av Henrik Lindqvist, Chefstekniker Biologisk Sanering, Socialsanering & Luktkemi

## Översikt & Metodbeskrivning
För fastighetsägare, BRF-styrelser och förvaltare är upptäckten av en olovlig bosättning i källargången, under trappan, på vinden eller i en återtagen lägenhet både ett akut trygghetsproblem och en allvarlig arbetsmiljöfara. Fastighetsskötare och vanliga städentreprenörer får enligt Arbetsmiljöverkets föreskrifter (AFS 2018:4) inte städa bort sovplatser där det kan finnas oskyddade injektionskanyler, blod, avföring eller kroppsparasiter. Om en städare råkar sticka sig på en kanyl som ligger gömd i en sovsäck eller soppåse väntar månader av medicinsk provtagning och skyddsstopp i hela fastigheten. Vi hanterar hela kedjan från mekanisk kanylsökning och hermetisk madrassplombering till kemisk betongsanering och luktnollställning.

## Vad kostar sanering efter illegalt boende, ockuperad lokal, källarbosättning & svartuthyrning (kanyler, fekalier & tömning) per m²? (Pristabell 2026)
En akut säkerhetsrensning, kanylavsökning (UN 3291), bortforsling av en mindre sovplats samt kemisk fekalie- och urindesinfektion (SS-EN 14885) i en källargång, ett vindsförråd eller ett miljörum kostar normalt mellan femtusenfemhundra och fjortontusen kronor exklusive moms. Vid totaltömning och sanering av en hel ockuperad lokal eller svartuthyrd lägenhet lämnas fast pris direkt efter besiktning.

| Bostadsstorlek & Omfattning | Riktpris före avdrag | Pris efter RUT/ROT eller Villkor | Normal tidsåtgång | Verifieringskrav vid slutkontroll |
|---|---|---|---|---|
| 1 rok (25–35 m², CIR 3–5) | 12 000–24 000 kr | 6 000–12 000 kr (50 % RUT) | 8–14 tim | ATP < 30 RLU & Fraktion A–C |
| 2 rok (45–60 m², CIR 4–6) | 18 000–36 000 kr | 9 000–18 000 kr (50 % RUT) | 1–2 dagar | ATP < 30 RLU & Luktfrihet |
| 3 rok (65–85 m², CIR 5–7) | 28 000–48 000 kr | 14 000–24 000 kr (50 % RUT) | 2–3 dagar | ATP < 30 RLU & Förvaltarintyg |
| 4+ rok / Grov misär (CIR 7–9) | 38 000–68 000 kr | 19 000–34 000 kr (50 % RUT / SoL 4:1) | 2,5–4 dagar | Komplett hygien- & besiktningsintyg |

## När behövs sanering efter illegalt boende, ockuperad lokal, källarbosättning & svartuthyrning (kanyler, fekalier & tömning)?
- När obehöriga har sovit eller bosatt sig i fastighetens källare, vind, skyddsrum, pannrum, garage eller miljörum
- Efter att polis eller Kronofogden har avhyst personer från en ockuperad lokal, förrådsbur eller tomställd byggnad
- När en hyresrätt eller bostadsrätt har återtagits efter grov olovlig andrahandsuthyrning ('madrassboende') och extremt slitage
- Vid fynd av sovsäckar, kartonger, kanyler, foliepapper, blod, urinflaskor eller mänsklig avföring i gemensamma utrymmen
- När vägglöss, loppor eller skabb misstänks i kvarlämnade madrasser och textilier
- När skyddsombud för fastighetsskötare eller väktare har begärt professionell smittrening och ATP-intyg före tillträde

## Vad ingår i uppdraget?
- Prioriterad utryckning (ofta inom 24 h) i 100 % omärkta fordon efter att utrymmet är obemannat/säkrat
- Sticksäker mekanisk avsökning av hela golvytan, vinklar, rörslitsar och textilier efter kanyler och vassa föremål
- Insektstät inkapsling och bortforsling av samtliga madrasser, täcken, kläder och sopor till destruktion
- Kemisk grovsanering och enzymatisk behandling av urin- och fekaliefläckar på betong, klinker eller trä
- Fullständig virucid och sporicid desinfektion enligt SS-EN 14885 samt aktivtkol-/hydroxylrening av luften
- Utfärdande av signerat Smittfrihets- & Hygienintyg (ATP < 10–30 RLU) och fotoprotokoll för försäkring/polisanmälan

## Prispåverkande faktorer
- Utrymmets storlek och hur många kubikmeter kvarlämnade madrasser, kläder och sopor som ska forslas bort
- Förekomst av kanyler/stickande smittförande avfall (UN 3291) och omfattning av fekalie-/urinkontaminering
- Om råbetong eller obehandlade källargolv behöver djupbehandlas med enzymer och damm-/luktspärras
- Fast pris eller löpande ramavtalspris (ABFF 15) med direkt Peppol e-faktura till BRF eller fastighetsägare

## Tekniska saneringsmetoder
| Problem / Utmaning | Metod | Teknisk funktion |
|---|---|---|
| Stick- och skärrisk från dolda kanyler, rakblad och krossat glas i sovplatser och sopor | Spegel- och griparmsavsökning med sticksäkra handskar (SS-EN 388) + förslutning i UN 3291 / ISO 23907-kanylboxar | Eliminerar 100 % av risken för blodburen smitta (hepatit B/C och HIV) före bortforsling |
| Humanfekalier, urin på råbetong, spyor och blodsfläckar i källare/lokal | Alkalisk biofilmbrytning + virucid/sporicid desinfektion enligt SS-EN 14885 (EN 14476 / EN 13704) och enzymbehandling | Bryter ned både smittämnen och den skarpa lukten av ammoniak och skatol i betongporerna |
| Misstänkta vägglöss/loppor i kvarlämnade madrasser och extremt luktande bråte | Insektstät plombering (200 my) på plats + ADR/sluten transport direkt till förbränning | Förhindrar att skadedjur sprids till husets lägenheter under utbärningen |

## Svensk Fältstatistik & Hygiengränsvärden (2025–2026)
- **Biologisk ytrenhet (ATP-bioluminiscens):** < 10 RLU vid lik-/blod-/fekaliesanering · < 30 RLU vid socialsanering (SS-EN 14885).
- **Luftkvalitet & kemisk restfrihet:** Restozon < 0,05 ppm · Ammoniak (NH₃) < 0,5 ppm · TVOC < 0,05 ppm (AFS 2018:1).
- **Smittförande avfall:** Spårbar transport och destruktion i UN 3291-godkända behållare (EWC 18 01 03*, Avfallsförordningen 2020:614).
- **Lagrum & sekretess:** Miljöbalken (1998:808) 9 kap. 3 §, Jordabalken 12 kap. 24–27 §§, Socialtjänstlagen (2001:453) 4 kap. 1 §, Offentlighets- och sekretesslagen (2009:400) 26 kap. 1 §, Inkomstskattelagen (1999:1229) 67 kap. 11–19 §§.

## Jämförelse: Saneringspartner vs. Storbolag (Polygon, Anticimex, Ocab, Corvara, Recover) vs. Städfirma
| Kriterium | Saneringspartner (Specialist) | Försäkringsupphandlade storbolag | Vanlig städfirma |
|---|---|---|---|
| Fordon & diskretion | 100 % vita, omärkta fordon & civil klädsel i trapphus | Ofta fullfolierade logotypbilar för bygg-/vattenskador | Profilkläder & öppna sopsäckar |
| Biologisk behörighet | AFS 2018:4 klass 3 · ADR-S UN 3291 · SS-EN 14885 (ATP < 10 RLU) | Varierar per lokalkontor (fokus på fukt/bygg) | Saknar tillstånd – måste avbryta vid smittrisk |
| Värdesakssortering | Handsortering i 3 fraktioner (Fraktion A i plomberad box) | Ofta maskinell utrivning/containerfokus | Ingen sanering av kontaminerat lösöre |
| Betalningsvillkor | 50 % RUT / 30 % ROT · 60–90 dgr dödsboanstånd · Peppol BIS 3.0 | Primärt MEPS-avtal mot försäkringsbolag | Endast RUT för vanlig hemstädning |

## Vanliga frågor och svar om sanering efter illegalt boende, ockuperad lokal, källarbosättning & svartuthyrning (kanyler, fekalier & tömning)
### Kan ni rycka ut samma dag som vi eller polisen har upptäckt att någon har sovit i källaren eller på vinden?
Ja! Så fort utrymmet är tomt på obehöriga personer (vilket vid behov hanteras av polis eller ordningsvakt först) rycker våra saneringstekniker in direkt för att säkra kanyler, ta bort madrasser/sopor och desinficera golvet så att platsen inte återtas och så att de boende i huset känner sig trygga.

### Täcker fastighetsförsäkringen kostnaden för sanering efter inbrott och olovlig bosättning i källare/vind?
I många fastighets- och företagsförsäkringar kan skador och direkt följdsanering i samband med inbrott eller skadegörelse i fastighetens allmänna utrymmen omfattas av försäkringen. Vi levererar alltid ett komplett, tidsstämplat fotoprotokoll och specificerat fakturaunderlag som ni kan bifoga till er skadeanmälan och polisanmälan.

### Hur får ni bort urinlukt som har sugit in i ett obehandlat betonggolv i ett källarförråd eller skyddsrum?
Råbetong fungerar som en hård tvättsvamp som suger in urinen flera millimeter ned i kapillärerna. Vi tvättar först bort ytsmutsen alkaliskt, mättar sedan betongporerna med purinspjälkande bio-enzymer som bryter ned urinsyran och kan vid behov försegla golvet med en damm- och luktbunden betongimpregnering eller 2K-epoxi.

### Vad händer om ni hittar stöldgods eller ID-handlingar bland bråtet i källaren?
Enligt vår 3-fraktionsrutin lägger vi alltid undan identifierbara värdeföremål, plånböcker, pass, nyckelknippor och misstänkt stöldgods från fastighetens egna förråd i en förseglad och desinficerad box som överlämnas till fastighetsägaren eller polisen.

---
Källa: [Saneringspartner — Sanering efter illegalt boende, ockuperad lokal, källarbosättning & svartuthyrning (Kanyler, Fekalier & Tömning)](https://saneringspartner.se/sanering-efter-illegalt-boende-och-ockuperad-lokal) · Kostnadsfri bedömning via [https://saneringspartner.se/kontakt](https://saneringspartner.se/kontakt).