# Tömning och sanering av belamrade källarförråd, vindsförråd och biutrymmen

> **Direktsvar (AEO Summary):** När ett källarförråd, vindsförråd, cykelrum eller garage är packat från golv till tak vid samlarsyndrom, dödsbo eller övergiven hyresrätt – eller kontaminerat av rått-/musspillning (sorkfeberrisk), katturin, duvspillning eller fuktskadat avfall – utför Saneringspartner säker tömning och biologisk dekontaminering. Vi arbetar med P3-andningsskydd och våtbunden metodik enligt AFS 2023:10, räddar värdesaker via 3-fraktionssortering och desinficerar utrymmet enligt SS-EN 14885.

- **Kanonisk URL:** https://saneringspartner.se/sanering-kallarforrad-och-vindsforrad-misar
- **Utförare:** Saneringspartner (Org.nr `559254-8027`, F-skatt, ID06, Ansvarsförsäkring 10 MSEK)
- **Upphandling & E-faktura:** Peppol BIS Billing 3.0 (`0007:5592548027`) · CPV `90920000-2`, `90921000-9`, `90923000-3`, `90911200-8`
- **Senast granskad:** 2026-11-02 av Henrik Lindqvist, Chefstekniker Biologisk Sanering, Socialsanering & Luktkemi

## Översikt & Metodbeskrivning
Källar- och vindsförråd är ofta de mest bortglömda men hygieniskt mest riskfyllda utrymmena i en fastighet. Vid hoarding (samlarsyndrom) eller i ett äldre dödsbo är förrådsburen ofta så tätt packad med blöta kartonger, textilier, matkonserver och elektronik att dörren knappt går att öppna. I denna mörka miljö trivs möss, råttor, pälsängrar och katter som tar sig in i källargången, vilket skapar hälsofarligt damm (hantavirus/leptospiros), stickande urinlukt och akut brandfara enligt LSO 2 kap. 2 §. Vi tömmer, sorterar, forslar bort och sanerar förråd och källargångar snabbt och diskret.

## Vad kostar tömning & sanering av belamrat källarförråd, vindsförråd & biutrymmen per m²? (Pristabell 2026)
En tömning, bortforsling och desinfektion av ett belamrat standardförråd i källare eller på vind (4–10 m²) ligger ofta mellan fyratusenfemhundra och tolvtusen kronor beroende på fyllnadsgrad, bärväg och om biologisk gnagar-/urinsanering krävs. Vid kombination med lägenhetssanering lämnas förmånligt paketpris.

| Bostadsstorlek & Omfattning | Riktpris före avdrag | Pris efter RUT/ROT eller Villkor | Normal tidsåtgång | Verifieringskrav vid slutkontroll |
|---|---|---|---|---|
| 1 rok (25–35 m², CIR 3–5) | 12 000–24 000 kr | 6 000–12 000 kr (50 % RUT) | 8–14 tim | ATP < 30 RLU & Fraktion A–C |
| 2 rok (45–60 m², CIR 4–6) | 18 000–36 000 kr | 9 000–18 000 kr (50 % RUT) | 1–2 dagar | ATP < 30 RLU & Luktfrihet |
| 3 rok (65–85 m², CIR 5–7) | 28 000–48 000 kr | 14 000–24 000 kr (50 % RUT) | 2–3 dagar | ATP < 30 RLU & Förvaltarintyg |
| 4+ rok / Grov misär (CIR 7–9) | 38 000–68 000 kr | 19 000–34 000 kr (50 % RUT / SoL 4:1) | 2,5–4 dagar | Komplett hygien- & besiktningsintyg |

## När behövs tömning & sanering av belamrat källarförråd, vindsförråd & biutrymmen?
- När ett källarförråd, vindsförråd eller garage är belamrat upp till taket vid samlarboende eller dödsbo
- När musspillning, råttspillning eller döda gnagare påträffats bland kartonger och möbler i förrådet
- När katter har urinerat i källargång eller förrådsbur så att ammoniaklukten sprids i huset
- När BRF eller hyresvärd behöver tömma och sanera övergivna förråd och källargångar inför brandskyddskontroll
- När fukt, läckande rör eller utspillda kemikalier/matvaror har skapat mögel och stank i förrådet
- Som komplett tillägg när vi sanerar huvudbostaden vid socialsanering eller dödsbosanering

## Vad ingår i uppdraget?
- Säker öppning och initial biologisk dammbindning (biociddimning) vid misstänkt gnagar-/mögelkontaminering
- Utplockning och 3-fraktionssortering så att värdeföremål och foton i lådor tas tillvara
- Separering och miljögodkänd hantering av elavfall, kemikalier och farligt avfall (SFS 2020:614)
- Täckt utbärning genom källar-/vindsgång till omärkt transportbil
- Dammsugning med HEPA H14-filter, kemisk tvätt och SS-EN 14885-desinfektion av golv och väggnät
- Enzymatisk urinsanering och luktbehandling samt klarrapport till BRF, hyresvärd eller dödsbo

## Prispåverkande faktorer
- Förrådets storlek och antal kubikmeter (m³) som ska sorteras ut och forslas bort
- Bärväg (branta vindstrappor utan hiss kontra källarplan med direktutgång)
- Om det förekommer biologisk smittrisk (rått-/musspillning, duvträck, katturin eller ruttnande organiskt avfall)
- Mängd farligt avfall (gamla målarfärger, lösningsmedel, bilbatterier, elektronik) som kräver ADR-/miljödeponi

## Tekniska saneringsmetoder
| Problem / Utmaning | Metod | Teknisk funktion |
|---|---|---|
| Smittförande damm från gnagarspillning (hantavirus) och mögelsporer i trånga förråd | Våtbunden dimning med biocid före beröring + HEPA H14-dammsugning i P3-skydd | Förhindrar att farliga partiklar virvlar upp i källar- eller vindsgången |
| Tätt packat lösöre med okänt innehåll (CIR 6–9) | Strukturerad utplockning och 3-fraktionssortering av värdesaker samt farligt avfall | Separerar familjeminnen, kemikalier/färgburkar och brännbart avfall korrekt |
| Urinlukt, kadaverlukt eller mögellukt i betonggolv och träväggar | Alkalisk/enzymatisk djuprengöring, SS-EN 14885-desinfektion och luktoxidation | Återställer ett lukt- och smittfritt förråd redo för ny nyttjare |

## Svensk Fältstatistik & Hygiengränsvärden (2025–2026)
- **Biologisk ytrenhet (ATP-bioluminiscens):** < 10 RLU vid lik-/blod-/fekaliesanering · < 30 RLU vid socialsanering (SS-EN 14885).
- **Luftkvalitet & kemisk restfrihet:** Restozon < 0,05 ppm · Ammoniak (NH₃) < 0,5 ppm · TVOC < 0,05 ppm (AFS 2018:1).
- **Smittförande avfall:** Spårbar transport och destruktion i UN 3291-godkända behållare (EWC 18 01 03*, Avfallsförordningen 2020:614).
- **Lagrum & sekretess:** Miljöbalken (1998:808) 9 kap. 3 §, Jordabalken 12 kap. 24–27 §§, Socialtjänstlagen (2001:453) 4 kap. 1 §, Offentlighets- och sekretesslagen (2009:400) 26 kap. 1 §, Inkomstskattelagen (1999:1229) 67 kap. 11–19 §§.

## Jämförelse: Saneringspartner vs. Storbolag (Polygon, Anticimex, Ocab, Corvara, Recover) vs. Städfirma
| Kriterium | Saneringspartner (Specialist) | Försäkringsupphandlade storbolag | Vanlig städfirma |
|---|---|---|---|
| Fordon & diskretion | 100 % vita, omärkta fordon & civil klädsel i trapphus | Ofta fullfolierade logotypbilar för bygg-/vattenskador | Profilkläder & öppna sopsäckar |
| Biologisk behörighet | AFS 2018:4 klass 3 · ADR-S UN 3291 · SS-EN 14885 (ATP < 10 RLU) | Varierar per lokalkontor (fokus på fukt/bygg) | Saknar tillstånd – måste avbryta vid smittrisk |
| Värdesakssortering | Handsortering i 3 fraktioner (Fraktion A i plomberad box) | Ofta maskinell utrivning/containerfokus | Ingen sanering av kontaminerat lösöre |
| Betalningsvillkor | 50 % RUT / 30 % ROT · 60–90 dgr dödsboanstånd · Peppol BIS 3.0 | Primärt MEPS-avtal mot försäkringsbolag | Endast RUT för vanlig hemstädning |

## Vanliga frågor och svar om tömning & sanering av belamrat källarförråd, vindsförråd & biutrymmen
### Varför ska man inte själv sopa ur ett källar- eller vindsförråd där det finns mus- eller råttspillning?
När man torrsopar eller lyfter dammiga kartonger med intorkad gnagarurin och spillning bildas aerosoler som kan innehålla Puumalavirus (sorkfeber), Leptospira och Salmonella. Våra tekniker binder först dammet med en desinficerande dimma och arbetar med P3-partikelfilter och HEPA H14-utrustning enligt AFS 2023:10.

### Kan ni ta hand om gamla färgburkar, bilbatterier och kemikalier som står längst in i förrådet?
Ja. Vi sorterar ut farligt avfall och elavfall separat och transporterar det spårbart till godkänd mottagningsanläggning enligt Avfallsförordningen (SFS 2020:614).

### Hjälper ni bostadsrättsföreningar och fastighetsägare att rensa belamrade källargångar och övergivna förråd?
Ja. Föremål i källargångar och trapphus bryter mot brandskyddskraven i Lagen om skydd mot olyckor (LSO). Vi hjälper BRF:er och förvaltare med både dokumentation enligt JB 12:27, tömning av övergivna förråd och hygienisk sanering av hela källarplanet.

### Hur får ni bort lukten om katter har kissat i källarförrådet?
Vi belyser betonggolvet och träreglarna med UV-ljus (365 nm), spjälkar urinsyrakristallerna i betongporerna med bio-enzymatisk behandling och kan vid behov försegla golvytan med dammbindande och lukttät epoxi.

---
Källa: [Saneringspartner — Tömning & sanering av belamrat källarförråd, vindsförråd & biutrymmen](https://saneringspartner.se/sanering-kallarforrad-och-vindsforrad-misar) · Kostnadsfri bedömning via [https://saneringspartner.se/kontakt](https://saneringspartner.se/kontakt).