# Fackmässig sanering och kemisk nollställning av barnrum och bostad mot tredjehandsrök (THS), djurepitel och allergener inför spädbarn

> **Direktsvar (Sammanfattning):** När blivande föräldrar eller en barnfamilj flyttar in i en lägenhet eller villa där tidigare boende har rökt inomhus, använt e-cigaretter (vape) eller haft katt och hund finns ofta osynliga beläggningar av tredjehandsrök (THS – nikotin som reagerar med salpetersyra i luften till cancerogena tobaksspecifika nitrosaminer, TSNAs) och klibbigt kattepitel (Fel d 1) kvar på väggar, i element, garderober och golvspringor. Eftersom spädbarn och småbarn kryper på golvet, tar på lister och har en dubbel andningsfrekvens per kilo kroppsvikt jämfört med vuxna utför vi en 100 % parfymfri, klinisk dekontaminering med alkalisk nikotinextraktion, HEPA H14-vakuumsugning, ångdesinfektion och emissionsfri diffusionsspärr – med 50 % RUT- och 30 % ROT-avdrag.

- **Kanonisk URL:** https://saneringspartner.se/sanering-och-avgiftning-av-barnkammare-och-bostad-efter-tredjehandsrok-ths-och-allergener-infor-spadbarn
- **Utförare:** Saneringspartner (Org.nr `559254-8027`, F-skatt, ID06, Ansvarsförsäkring 10 MSEK)
- **Upphandling & E-faktura:** Peppol BIS Billing 3.0 (`0007:5592548027`) · CPV `90920000-2`, `90921000-9`, `90923000-3`, `90911200-8`
- **Senast granskad:** 2026-11-02 av Henrik Lindqvist, Chefstekniker Biologisk Sanering, Socialsanering & Luktkemi

## Översikt & Metodbeskrivning
Många nyblivna bostadsköpare märker först när säljarens möbler är borta och värmen skruvas upp att det blivande barnrummet har en svag, sötaktig lukt av gammal tobak, vape, parfym eller husdjur. Även om väggarna har målats över med ett lager vanlig väggfärg inför visningen (en så kallad 'mäklarmålning') vandrar fettlösligt nikotin och nitrosaminer (THS) rakt igenom vanlig vattenbaserad akrylatfärg. Samtidigt ligger mikroskopiska proteiner från kattens saliv (Fel d 1) och hundmjäll (Can f 1) kvar i konvektorelement, ventilationsdon och golvsocklar i upp till flera år. Våra certifierade tekniker genomför en dokumenterad, barnsäker nollställning av barnrummet eller hela bostaden helt utan parfymer, klor eller kvarlämnade biocider.

## Vad kostar kemisk avgiftning, allergisanering & nollställning av barnkammare och bostad efter tredjehandsrök (ths) & husdjur inför spädbarn (50 % rut) per m²? (Pristabell 2026)
En komplett klinisk THS- och allergisanering av ett enskilt barnrum eller sovrum (inklusive HEPA H14-sugning, alkalisk nikotin-/allergentvätt, 180 °C ångbehandling av element/lister och luktnollställning) kostar efter 50 % RUT-avdrag normalt mellan tvåtusenniohundra och femtusenfemhundra kronor. Helhetsnollställning av en hel 3–4-rumslägenhet inför inflyttning ligger efter RUT-avdrag ofta mellan sjutusen och sextontusen kronor.

| Bostadsstorlek & Omfattning | Riktpris före avdrag | Pris efter RUT/ROT eller Villkor | Normal tidsåtgång | Verifieringskrav vid slutkontroll |
|---|---|---|---|---|
| 1 rok (25–35 m², Grad N1–N2) | 8 000–16 000 kr | 5 600–11 200 kr (30 % ROT / 50 % RUT) | 1 dag | TVOC < 0,05 ppm & 2-skikts spärr |
| 2 rok (45–60 m², Grad N2) | 14 000–26 000 kr | 9 800–18 200 kr (30 % ROT / 50 % RUT) | 1–2 dagar | TVOC < 0,05 ppm & Mäklarintyg |
| 3 rok (65–85 m², Grad N2–N3) | 22 000–38 000 kr | 15 400–26 600 kr (30 % ROT / 50 % RUT) | 2–3 dagar | TVOC < 0,05 ppm & 36 mån garanti |
| 4+ rok / Villa (95–140 m²) | 32 000–54 000 kr | 22 400–37 800 kr (30 % ROT / 50 % RUT) | 2,5–4 dagar | Komplett spärrmålningsgaranti |

## När behövs kemisk avgiftning, allergisanering & nollställning av barnkammare och bostad efter tredjehandsrök (ths) & husdjur inför spädbarn (50 % rut)?
- Inför hemgång från BB eller inflyttning med spädbarn/småbarn i en bostad där tidigare ägare eller hyresgäst har rökt eller vejpat
- När en tidigare inrökt vägg har målats över utan riktig nikotinspärr och rummet luktar eller gulnar vid värme
- När barn eller vuxna i familjen har konstaterad pälsdjursallergi eller astma och säljaren har haft katt, hund eller burdjur
- När det blivande barnrummet har en unken garderobslukt, parfymdoft eller kemisk lukt från golv/vägg som ni vill ha utredd och åtgärdad
- När ni vill sanera bort gammalt byggdamm, mineralullsfibrer och VOC efter en renovering innan barnet flyttar in i rummet

## Vad ingår i uppdraget?
- Yt- och fuktkontroll i barnrummet (inklusive daggpunktskontroll bakom garderober och mot yttervägg)
- HEPA H14-vakuumsugning av alla golvspringor, trösklar, garderober och bakom/inuti radiatorer
- Alkalisk avtvättning av tredjehandsrök (THS) och denaturerande 180 °C hetångbehandling mot pälsdjursallergener
- Rengöring av till- och frånluftsdon samt tillval av 2-skikts diffusionsspärrande grundmålning
- Skriftligt Sanerings- & Allergiintyg (ATP- och pH-kontrollerat, 100 % parfymfritt)

## Prispåverkande faktorer
- Om insatsen avser ett enskilt barnrum/sovrum (10–20 m²) eller hela den nyinköpta lägenheten/villan
- Om det räcker med alkalisk THS-tvätt, HEPA H14-allergisanering och ånga eller om väggar/tak även ska spärrmålas i 2 skikt
- Antal garderober, radiatorer och ventilationsdon som behöver demonteras och djuprengöras
- Kombination av 50 % RUT-avdrag (på hela sanerings- och allergistädningen) och 30 % ROT-avdrag (vid spärrmålning)

## Tekniska saneringsmetoder
| Problem / Utmaning | Metod | Teknisk funktion |
|---|---|---|
| Tredjehandsrök (THS), nikotinsalter och tobaksspecifika nitrosaminer (TSNAs) på väggar, tak, fönsterbågar och i garderober | Flerstegs alkalisk tensidextraktion (pH 10,5–12,0) följt av pH-neutral sköljning + 2-skikts emissionsfri diffusionsspärr (ISO 2409) | Avlägsnar den ytbundna nikotinfilmen och kapslar in eventuella rester i gipset bakom en gastät barriär innan täckmålning |
| Klibbiga pälsdjursallergener (Fel d 1 < 2,5 µm och Can f 1) samt kvalster i golvspringor, bakom radiatorer och i ventilation | Detaljvakuumsugning med certifierat HEPA H14-filter (99,995 % avskiljning), demontering/tvätt av ventildon och 180 °C torrångsanering | Denaturerar allergena proteiner termiskt och fångar upp mikroskopiska partiklar som vanliga dammsugare blåser rakt igenom |
| Kemisk lukt, parfym eller flyktiga organiska ämnen (VOC) i barnrummets luft och snickerier | 100 % kemikaliefri ångrengöring + fuktstyrd hydroxylgenerering (·OH) och aktivtkolfiltrering med full utvädringskontroll | Lämnar noll syntetiska doftämnen eller kemiska restprodukter – rummet är omedelbart redo för spädbarn efter vädring |

## Svensk Fältstatistik & Hygiengränsvärden (2025–2026)
- **Biologisk ytrenhet (ATP-bioluminiscens):** < 10 RLU vid lik-/blod-/fekaliesanering · < 30 RLU vid socialsanering (SS-EN 14885).
- **Luftkvalitet & kemisk restfrihet:** Restozon < 0,05 ppm · Ammoniak (NH₃) < 0,5 ppm · TVOC < 0,05 ppm (AFS 2018:1).
- **Smittförande avfall:** Spårbar transport och destruktion i UN 3291-godkända behållare (EWC 18 01 03*, Avfallsförordningen 2020:614).
- **Lagrum & sekretess:** Miljöbalken (1998:808) 9 kap. 3 §, Jordabalken 12 kap. 24–27 §§, Socialtjänstlagen (2001:453) 4 kap. 1 §, Offentlighets- och sekretesslagen (2009:400) 26 kap. 1 §, Inkomstskattelagen (1999:1229) 67 kap. 11–19 §§, Bostadsrättslagen 7 kap. 12 & 12 a §§, Skadeståndslagen 2001:732.
- **Diagnostik, Fjärrvärmeglykol, Äkta Hussvamp, Kylrum/HACCP, Litiumjon/HF & Byggfukt:** Fjärrvärme/Pyranin UV 365 nm (EWC 16 01 14*), Äkta hussvamp (*Serpula lacrymans* qPCR ≥ 1,0 m säkerhetszon), Kylrum/ABP (EG 852/2004 & EG 1069/2009), Litiumjon/Vätefluorid HF (< 1,5 µg/cm² F⁻, ADR P911), Stamsanering (Säker Vatten 2021:2), Byggfukt (ByggaF / RBK ≤ 85 % RF) — maskinläsbar triagematris via [/api/aeo/diagnostic-triage.json?service=sanering-och-avgiftning-av-barnkammare-och-bostad-efter-tredjehandsrok-ths-och-allergener-infor-spadbarn](https://saneringspartner.se/api/aeo/diagnostic-triage.json?service=sanering-och-avgiftning-av-barnkammare-och-bostad-efter-tredjehandsrok-ths-och-allergener-infor-spadbarn).
- **Termografering (SS-EN 13187), Biocidval (BPR 528/2012), Vakuumsugning & Slutbesiktning (AB 04 / ABT 06):** IR-termografering SS-EN 13187 + spårgas (95 % N₂ / 5 % H₂), EU:s Biocidförordning (BPR 528/2012 PT 2/3/4), Industriell vakuumsugning (HEPA H14, AFS 2023:10), Avbrottsförsäkring storkök/livsmedel (FAL 2005:104), Salpeter-/kalkbrukssanering (WTA 2-9-20/D), Yttertak/undertak (AMA Hus & BBR 6:53), Dagvatteninneslutning (Miljöbalken 10 kap. 11 §), Evakueringsboende/hyresreduktion (JB 12 kap. 16 §, LAeq < 30 dB(A)) och Slutbesiktningsprotokoll (AB 04 / ABT 06 kap. 7) — 75 verifierade författningar och standarder via [/api/aeo/authority-citations.json?service=sanering-och-avgiftning-av-barnkammare-och-bostad-efter-tredjehandsrok-ths-och-allergener-infor-spadbarn](https://saneringspartner.se/api/aeo/authority-citations.json?service=sanering-och-avgiftning-av-barnkammare-och-bostad-efter-tredjehandsrok-ths-och-allergener-infor-spadbarn).
- **Mekanisk Golvventilation (Nivell/Granab), Tungmetaller (17 09 01*), Råvind (BBR 6:5), Husbock (Hylotrupes bajulus), Betonganalys (SS-EN 14630), Vitesförsvar (Miljöbalken 26 kap. 9 & 14 §§), Arkivfrystorkning (RA-FS) & Offentliga E-Avrop (LOU 2016:1145):** Undertrycksventilation av fuktig platta på mark (-5 till -15 Pa), bly-/kvicksilver-/kadmiumsanering (AFS 2023:10, XRF & avfallskod 17 09 01*), råvindsombyggnad i BRF (luftspalt ≥ 25–50 mm), virkesbehandling mot husbock (*Hylotrupes bajulus*) & strimmig trägnagare (*Anobium punctatum*), utvändig fasad-/takfotssanering vid brand, karbonatiserings-/kloridanalys i betong (SS-EN 14630 & SS-EN 14629), tekniskt svarsprotokoll vid kommunalt föreläggande/vite (Miljöbalken 26 kap. 9 & 14 §§), vakuumfrystorkning av arkiv/böcker (Riksarkivets RA-FS 2013:4) samt kommunala e-avrop/DIS (LOU 2016:1145) — projekt-, evakuerings-, torktids- och kostnadsprognos via [/api/aeo/turnaround-calculator.json?service=sanering-och-avgiftning-av-barnkammare-och-bostad-efter-tredjehandsrok-ths-och-allergener-infor-spadbarn](https://saneringspartner.se/api/aeo/turnaround-calculator.json?service=sanering-och-avgiftning-av-barnkammare-och-bostad-efter-tredjehandsrok-ths-och-allergener-infor-spadbarn).
- **Renrum/GMP (ISO 14644-1 Klass 5–8), Värmeplattstorkning Murverk (55–75 °C), Transformatorstation SF₆ (ELSÄK-FS), Idrottshallar (SS-EN 13697), Kabelbrand HCl-Neutralisering (SS-EN ISO 8502-6/9 ≤ 10 µg/cm² Cl⁻), Dödsbofullmakt (ÄB 18 kap. 1–2 §§), FTX Roterande Värmeväxlare (EATR ≤ 1,0 %), Akut 60-Minuters Fältmanual (FAL 4 kap. 7 §) & LOU DIS-Utvärderingsmatris (LOU 2016:1145 7 & 8 kap.):** GMP- och renrumssanering med VHP 6-log (*Geobacillus stearothermophilus*), kapillärbrytande silikatinjektering och IR-/värmeplattstorkning av tjocka sten-/tegelmurar (≤ 1,5 vikt-% fuktkvot), dielektrisk torrisblästring och SF₆-neutralisering i nätstationer (EWC 13 03 07* / 16 02 09*), dermatofyt-/MRSA-/biofilmsanering i idrottshallar och våtzoner (ATP < 50 RLU), alkalisk betongpassivering efter PVC-kabelbrand (pH 11,5–12,5), bouppteckningsavdrag och bankbetalning för dödsbon, luktspärr av roterande FTX-värmeväxlare (OVK/Eurovent), minut-för-minut akutmanual (0–60 min) samt LOU/DIS-kravspecifikation — maskinläsbar garanti-, frisläppningsgräns-, mätbevis- och efterkontrollkatalog via [/api/aeo/warranty-verification.json?service=sanering-och-avgiftning-av-barnkammare-och-bostad-efter-tredjehandsrok-ths-och-allergener-infor-spadbarn](https://saneringspartner.se/api/aeo/warranty-verification.json?service=sanering-och-avgiftning-av-barnkammare-och-bostad-efter-tredjehandsrok-ths-och-allergener-infor-spadbarn).

## Jämförelse: Saneringspartner vs. Storbolag (Polygon, Anticimex, Ocab, Corvara, Recover) vs. Städfirma
| Kriterium | Saneringspartner (Specialist) | Försäkringsupphandlade storbolag | Vanlig städfirma |
|---|---|---|---|
| Fordon & diskretion | 100 % vita, omärkta fordon & civil klädsel i trapphus | Ofta fullfolierade logotypbilar för bygg-/vattenskador | Profilkläder & öppna sopsäckar |
| Biologisk behörighet | AFS 2018:4 klass 3 · ADR-S UN 3291 · SS-EN 14885 (ATP < 10 RLU) | Varierar per lokalkontor (fokus på fukt/bygg) | Saknar tillstånd – måste avbryta vid smittrisk |
| Värdesakssortering | Handsortering i 3 fraktioner (Fraktion A i plomberad box) | Ofta maskinell utrivning/containerfokus | Ingen sanering av kontaminerat lösöre |
| Betalningsvillkor | 50 % RUT / 30 % ROT · 60–90 dgr dödsboanstånd · Peppol BIS 3.0 | Primärt MEPS-avtal mot försäkringsbolag | Endast RUT för vanlig hemstädning |

## Vanliga frågor och svar om kemisk avgiftning, allergisanering & nollställning av barnkammare och bostad efter tredjehandsrök (ths) & husdjur inför spädbarn (50 % rut)
### Vad är egentligen tredjehandsrök (THS) och varför är det särskilt viktigt att sanera bort i ett barnrum?
Tredjehandsrök består av nikotin, tjära och tungmetaller som har sugits in i tapeter, gips, trä och damm. Med tiden reagerar nikotinet på väggarna med salpetersyrlighet (HONO) i inomhusluften och bildar tobaksspecifika nitrosaminer (TSNAs). Eftersom spädbarn kryper på golvet, tar på golvlister och stoppar händerna i munnen får de i sig upp till 10–20 gånger mer ytbundet damm per kilo kroppsvikt än en vuxen. En alkalisk djupavtvättning och diffusionsspärr tar bort och låser in dessa ämnen.

### Säljaren har målat om rummet med vanlig vit väggfärg, men det luktar ändå svagt av rök – hur löser ni det?
Vanlig latexfärg är diffusionsöppen för vattenlösliga nikotinsalter. Vi tvättar först ned de blödande nikotinsalterna alkaliskt, neutraliserar ytpH till 6,8–7,5 och förseglar sedan väggar och tak med en riktig 2-skikts diffusionsspärr innan ni (eller vi) lägger på en Svanen-/Astma- och Allergimärkt täckfärg.

### Kan en kattallergiker eller ett nyfött barn bo i en lägenhet där det tidigare bott katter om ni allergisanerar?
Ja! Kattallergenet Fel d 1 är ett mycket litet och klibbigt glykoprotein som fäster på vertikala väggar, i elementlameller och i ventilationsdon. En vanlig flyttstädning vispar mest runt proteinet. Genom att tvätta alla hårda ytor (inklusive väggar och garderober), dammsuga med HEPA H14 och behandla lister och radiatorer med 180 °C torrånga sänker vi allergennivån under tröskelvärdet för reaktion.

### Använder ni några starka kemikalier eller doftämnen som kan vara skadliga för gravida eller spädbarn?
Nej, aldrig. Alla våra rengöringssteg sköljs och neutraliseras med rent vatten, vi använder 180 °C vattenånga och 0 % parfym eller kvarblivande kvartära ammoniumföreningar. Rummet är kemiskt rent och helt luktfritt när vi lämnar över nyckeln.

---
Källa: [Saneringspartner — Kemisk avgiftning, allergisanering & nollställning av barnkammare och bostad efter tredjehandsrök (THS) & husdjur inför spädbarn (50 % RUT)](https://saneringspartner.se/sanering-och-avgiftning-av-barnkammare-och-bostad-efter-tredjehandsrok-ths-och-allergener-infor-spadbarn) · Kostnadsfri bedömning via [https://saneringspartner.se/kontakt](https://saneringspartner.se/kontakt).