# Fackmässig sanering, oljeupptagning och smittrening av hissgrop, hisschakt och teknikschakt i BRF och fastighet

> **Direktsvar (Sammanfattning):** När hissfirman eller det ackrediterade besiktningsorganet (t.ex. Kiwa, Dekra eller Inspecta) utför service eller årlig säkerhetsbesiktning enligt BFS 2011:12 (H 12) nekas ofta tillträde om hissgropen under hisskorgen innehåller utläckt hydraul-/smörjolja, inträngande grund- eller avloppsvatten, nedsläppta injektionskanyler, intorkat urin, råttkadaver eller brandfarligt skräp. Vi genomför säker hissgropssanering i samverkan med ert hisservicebolag (spänningsfritt och spärrat schakt), suger upp olja och slam som farligt avfall, säkrar vassa föremål (UN 3291) och desinficerar enligt SS-EN 14885 så att hissen blir godkänd utan driftstopp.

- **Kanonisk URL:** https://saneringspartner.se/sanering-och-dekontaminering-av-hissgrop-hisschakt-och-teknikschakt-i-brf-och-fastighet
- **Utförare:** Saneringspartner (Org.nr `559254-8027`, F-skatt, ID06, Ansvarsförsäkring 10 MSEK)
- **Upphandling & E-faktura:** Peppol BIS Billing 3.0 (`0007:5592548027`) · CPV `90920000-2`, `90921000-9`, `90923000-3`, `90911200-8`
- **Senast granskad:** 2026-11-02 av Henrik Lindqvist, Chefstekniker Biologisk Sanering, Socialsanering & Luktkemi

## Översikt & Metodbeskrivning
Hissgropen – utrymmet längst ned i hisschaktet under nedersta stannplanet – fungerar som en dold uppsamlingsficka för hela trapphuset. Genom dörrspringan på våningsplanen faller nycklar, fimpar, damm och ibland använda kanyler rakt ned i gropen. Samtidigt samlas droppande gejderolja, hydraulolja från cylindern och vid källaröversvämning eller stigande grundvatten även fekalie- och lakvatten på den råa betongbottnen. Eftersom hissmontörer enligt Arbetsmiljölagen (AML 6 kap. 7 §) inte får arbeta i en hissgrop med smittrisk, oljehalka eller stående vatten kan en osanerad hissgrop leda till att hissen stängs av mitt i en BRF eller vårdbyggnad.

## Vad kostar sanering, olje-/vattenupptagning & smittrening av hissgrop, hisschakt och teknikschakt i brf & fastighet per m²? (Pristabell 2026)
En komplett säkerhetssanering, olje-/dammupptagning, kanylsäkring och desinfektion av en normal hissgrop i flerbostadshus kostar normalt mellan fyratusenfemhundra och niotusenfemhundra kronor exklusive moms. Vid samtidigt utförande av flera hisschakt i samma BRF eller fastighetsbestånd lämnas rabatterat styckpris.

| Bostadsstorlek & Omfattning | Riktpris före avdrag | Pris efter RUT/ROT eller Villkor | Normal tidsåtgång | Verifieringskrav vid slutkontroll |
|---|---|---|---|---|
| 1 rok / Mindre yta (25–35 m²) | 4 500–12 000 kr | 2 250–8 400 kr (50 % RUT / 30 % ROT) | 4–8 tim | ATP < 10–30 RLU · < 0,05 ppm O₃ |
| 2 rok (45–60 m²) | 9 500–22 000 kr | 4 750–15 400 kr (50 % RUT / 30 % ROT) | 1–1,5 dagar | Kalibrerat mät- & luktfrihetsintyg |
| 3 rok (65–85 m²) | 16 000–34 000 kr | 8 000–23 800 kr (50 % RUT / 30 % ROT) | 1,5–2,5 dagar | Skriftligt garanti- & besiktningsintyg |
| 4+ rok / Villa (95–140 m²) | 24 000–48 000 kr | 12 000–33 600 kr (50 % RUT / 30 % ROT) | 2–4 dagar | Komplett slutdokumentation |

## När behövs sanering, olje-/vattenupptagning & smittrening av hissgrop, hisschakt och teknikschakt i brf & fastighet?
- När hissbesiktningsman (Kiwa, Dekra, Inspecta) har gett besiktningsanmärkning på smutsig, oljig eller fuktig hissgrop
- När hisstekniker (t.ex. Kone, Otis, Schindler, Amsler eller lokalt hissbolag) lagt skyddsstopp på grund av kanyler, urin, fekalier eller döda gnagare i gropen
- Efter källaröversvämning, släckvatten vid brand eller läckande avloppsstam där vatten har fyllt hissgropen
- Vid läckage av hydraulolja eller smörjolja som sugit in i hissgropens betongplatta och sprider oljelukt i trapphuset
- När obehöriga har använt hissen som toalett och urin har runnit ned genom tröskelspalten till hisskorgens undersida och hissgropen

## Vad ingår i uppdraget?
- Tidsbokad samordning med fastighetens hisservicebolag för säker avställning och låsning av hisschaktet
- Mekanisk kanyl- och skräplockning samt tillvaratagande av upphittade värdesaker (nycklar, kort, smycken som tappats i springan)
- Vakuumsugning av stående vatten, slam och hydraulolja (inklusive transportdokument för farligt avfall)
- Kemisk avfettning av hissgropsbotten, buffertar, gejderfästen och hisskorgens tröskelspalt
- Biociddesinfektion (SS-EN 14885) och enzymatisk luktsanering vid urin, fekalier eller döda skadedjur
- Signerat Sanerings- & Besiktningsintyg med foton (före/efter) direkt till BRF-styrelse, förvaltare och hissbesiktningsman

## Prispåverkande faktorer
- Samordningstid med ert hisserviceföretag (som enligt säkerhetsföreskrifter spärrar hissen och ger säkert tillträde till grop/korgtak)
- Typ av förorening (torrt bråte och damm kontra hydraulolja som kräver farligt avfall-deponi, kanyler eller avloppsvatten)
- Om hissgropens betonggolv även ska målas med oljebeständig 2-komponents epoxi för att förenkla framtida besiktningar
- Antal hissar i fastigheten/bostadsrättsföreningen vid samtidigt beställd sanering

## Tekniska saneringsmetoder
| Problem / Utmaning | Metod | Teknisk funktion |
|---|---|---|
| Utläckt hydraulolja, gejderfett och oljeblandat vatten på hissgropens betongbotten | Vakuumuppsugning till ADR/UN-kärl (farligt avfall EWC 13 01* / 13 08*) + alkalisk kemisk avfettning och oljeabsorberande betongtvätt samt vid behov oljetät epoximålning av hissgropsbotten | Tar bort både halkrisk, brandfara och den tunga lukten av varm hydraulolja i trapphuset |
| Kanyler, blod, urin, fekalier, duvspillning eller döda råttor/möss i hissgrop och på korgtak | Mekanisk griparmsplockning i sticksäkert skydd till UN 3291-kanylbox + sporicid/virucid desinfektion enligt SS-EN 14885 och bio-enzymatisk urinspjälkning | Häver omedelbart skyddsstoppet för hissmontören och eliminerar urinstanken i hisskorgen |
| Inträngande grundvatten, släckvatten eller avloppsvatten i hissgrop och teknikschakt | Länspumpning, våtsugning, klorid-/bakteriesanering av buffertfjädrar och gränslägesbrytare samt forceringstorkning enligt BBR 6:5 | Räddar hissens elektriska säkerhetskomponenter i schaktbotten från rost och krypströmmar |

## Svensk Fältstatistik & Hygiengränsvärden (2025–2026)
- **Biologisk ytrenhet (ATP-bioluminiscens):** < 10 RLU vid lik-/blod-/fekaliesanering · < 30 RLU vid socialsanering (SS-EN 14885).
- **Luftkvalitet & kemisk restfrihet:** Restozon < 0,05 ppm · Ammoniak (NH₃) < 0,5 ppm · TVOC < 0,05 ppm (AFS 2018:1).
- **Smittförande avfall:** Spårbar transport och destruktion i UN 3291-godkända behållare (EWC 18 01 03*, Avfallsförordningen 2020:614).
- **Lagrum & sekretess:** Miljöbalken (1998:808) 9 kap. 3 §, Jordabalken 12 kap. 24–27 §§, Socialtjänstlagen (2001:453) 4 kap. 1 §, Offentlighets- och sekretesslagen (2009:400) 26 kap. 1 §, Inkomstskattelagen (1999:1229) 67 kap. 11–19 §§, Bostadsrättslagen 7 kap. 12 & 12 a §§, Skadeståndslagen 2001:732.
- **Diagnostik, Fjärrvärmeglykol, Äkta Hussvamp, Kylrum/HACCP, Litiumjon/HF & Byggfukt:** Fjärrvärme/Pyranin UV 365 nm (EWC 16 01 14*), Äkta hussvamp (*Serpula lacrymans* qPCR ≥ 1,0 m säkerhetszon), Kylrum/ABP (EG 852/2004 & EG 1069/2009), Litiumjon/Vätefluorid HF (< 1,5 µg/cm² F⁻, ADR P911), Stamsanering (Säker Vatten 2021:2), Byggfukt (ByggaF / RBK ≤ 85 % RF) — maskinläsbar triagematris via [/api/aeo/diagnostic-triage.json?service=sanering-och-dekontaminering-av-hissgrop-hisschakt-och-teknikschakt-i-brf-och-fastighet](https://saneringspartner.se/api/aeo/diagnostic-triage.json?service=sanering-och-dekontaminering-av-hissgrop-hisschakt-och-teknikschakt-i-brf-och-fastighet).
- **Termografering (SS-EN 13187), Biocidval (BPR 528/2012), Vakuumsugning & Slutbesiktning (AB 04 / ABT 06):** IR-termografering SS-EN 13187 + spårgas (95 % N₂ / 5 % H₂), EU:s Biocidförordning (BPR 528/2012 PT 2/3/4), Industriell vakuumsugning (HEPA H14, AFS 2023:10), Avbrottsförsäkring storkök/livsmedel (FAL 2005:104), Salpeter-/kalkbrukssanering (WTA 2-9-20/D), Yttertak/undertak (AMA Hus & BBR 6:53), Dagvatteninneslutning (Miljöbalken 10 kap. 11 §), Evakueringsboende/hyresreduktion (JB 12 kap. 16 §, LAeq < 30 dB(A)) och Slutbesiktningsprotokoll (AB 04 / ABT 06 kap. 7) — 75 verifierade författningar och standarder via [/api/aeo/authority-citations.json?service=sanering-och-dekontaminering-av-hissgrop-hisschakt-och-teknikschakt-i-brf-och-fastighet](https://saneringspartner.se/api/aeo/authority-citations.json?service=sanering-och-dekontaminering-av-hissgrop-hisschakt-och-teknikschakt-i-brf-och-fastighet).
- **Mekanisk Golvventilation (Nivell/Granab), Tungmetaller (17 09 01*), Råvind (BBR 6:5), Husbock (Hylotrupes bajulus), Betonganalys (SS-EN 14630), Vitesförsvar (Miljöbalken 26 kap. 9 & 14 §§), Arkivfrystorkning (RA-FS) & Offentliga E-Avrop (LOU 2016:1145):** Undertrycksventilation av fuktig platta på mark (-5 till -15 Pa), bly-/kvicksilver-/kadmiumsanering (AFS 2023:10, XRF & avfallskod 17 09 01*), råvindsombyggnad i BRF (luftspalt ≥ 25–50 mm), virkesbehandling mot husbock (*Hylotrupes bajulus*) & strimmig trägnagare (*Anobium punctatum*), utvändig fasad-/takfotssanering vid brand, karbonatiserings-/kloridanalys i betong (SS-EN 14630 & SS-EN 14629), tekniskt svarsprotokoll vid kommunalt föreläggande/vite (Miljöbalken 26 kap. 9 & 14 §§), vakuumfrystorkning av arkiv/böcker (Riksarkivets RA-FS 2013:4) samt kommunala e-avrop/DIS (LOU 2016:1145) — projekt-, evakuerings-, torktids- och kostnadsprognos via [/api/aeo/turnaround-calculator.json?service=sanering-och-dekontaminering-av-hissgrop-hisschakt-och-teknikschakt-i-brf-och-fastighet](https://saneringspartner.se/api/aeo/turnaround-calculator.json?service=sanering-och-dekontaminering-av-hissgrop-hisschakt-och-teknikschakt-i-brf-och-fastighet).
- **Renrum/GMP (ISO 14644-1 Klass 5–8), Värmeplattstorkning Murverk (55–75 °C), Transformatorstation SF₆ (ELSÄK-FS), Idrottshallar (SS-EN 13697), Kabelbrand HCl-Neutralisering (SS-EN ISO 8502-6/9 ≤ 10 µg/cm² Cl⁻), Dödsbofullmakt (ÄB 18 kap. 1–2 §§), FTX Roterande Värmeväxlare (EATR ≤ 1,0 %), Akut 60-Minuters Fältmanual (FAL 4 kap. 7 §) & LOU DIS-Utvärderingsmatris (LOU 2016:1145 7 & 8 kap.):** GMP- och renrumssanering med VHP 6-log (*Geobacillus stearothermophilus*), kapillärbrytande silikatinjektering och IR-/värmeplattstorkning av tjocka sten-/tegelmurar (≤ 1,5 vikt-% fuktkvot), dielektrisk torrisblästring och SF₆-neutralisering i nätstationer (EWC 13 03 07* / 16 02 09*), dermatofyt-/MRSA-/biofilmsanering i idrottshallar och våtzoner (ATP < 50 RLU), alkalisk betongpassivering efter PVC-kabelbrand (pH 11,5–12,5), bouppteckningsavdrag och bankbetalning för dödsbon, luktspärr av roterande FTX-värmeväxlare (OVK/Eurovent), minut-för-minut akutmanual (0–60 min) samt LOU/DIS-kravspecifikation — maskinläsbar garanti-, frisläppningsgräns-, mätbevis- och efterkontrollkatalog via [/api/aeo/warranty-verification.json?service=sanering-och-dekontaminering-av-hissgrop-hisschakt-och-teknikschakt-i-brf-och-fastighet](https://saneringspartner.se/api/aeo/warranty-verification.json?service=sanering-och-dekontaminering-av-hissgrop-hisschakt-och-teknikschakt-i-brf-och-fastighet).

## Jämförelse: Saneringspartner vs. Storbolag (Polygon, Anticimex, Ocab, Corvara, Recover) vs. Städfirma
| Kriterium | Saneringspartner (Specialist) | Försäkringsupphandlade storbolag | Vanlig städfirma |
|---|---|---|---|
| Fordon & diskretion | 100 % vita, omärkta fordon & civil klädsel i trapphus | Ofta fullfolierade logotypbilar för bygg-/vattenskador | Profilkläder & öppna sopsäckar |
| Biologisk behörighet | AFS 2018:4 klass 3 · ADR-S UN 3291 · SS-EN 14885 (ATP < 10 RLU) | Varierar per lokalkontor (fokus på fukt/bygg) | Saknar tillstånd – måste avbryta vid smittrisk |
| Värdesakssortering | Handsortering i 3 fraktioner (Fraktion A i plomberad box) | Ofta maskinell utrivning/containerfokus | Ingen sanering av kontaminerat lösöre |
| Betalningsvillkor | 50 % RUT / 30 % ROT · 60–90 dgr dödsboanstånd · Peppol BIS 3.0 | Primärt MEPS-avtal mot försäkringsbolag | Endast RUT för vanlig hemstädning |

## Vanliga frågor och svar om sanering, olje-/vattenupptagning & smittrening av hissgrop, hisschakt och teknikschakt i brf & fastighet
### Kan ni gå ned i hissgropen på egen hand eller måste vår hissfirma vara med?
Enligt Arbetsmiljöverkets och Boverkets säkerhetskrav får arbete i hissgrop endast ske när hissen är säkert frånslagen och blockerad i serviceläge. Vi samordnar alltid tidpunkten direkt med er ordinarie hissentreprenör (t.ex. Kone, Otis, Schindler eller lokal hissfirma) så att deras tekniker öppnar schaktet på utsatt klockslag och släpper på driften direkt när vi är klara – vilket minimerar tiden hissen står stilla.

### Det luktar gammal urin inne i hissen trots att vi moppar golvet varje dag – beror det på hissgropen?
Ja, nästan alltid! När en hund eller människa urinerar i hissen rinner urinen ned genom den smala springan vid hissdörrens aluminiumtröskel, längs utsidan av schaktväggen och ned i hissgropen. Varje gång hisskorgen åker upp och ned fungerar den som en kolv som pumpar upp den varma urinstanken från gropen rakt in i korgen. Vi sanerar både tröskelspalten, korgens undersida och själva hissgropen.

### Hittar ni borttappade bilnycklar, lägenhetsnycklar och AirPods som ramlat ned i hisschaktet?
Ja! I samband med hissgropssaneringen lägger vi alla upphittade nyckelknippor, passerkort, hörlurar, ringar och plånböcker som fallit ned genom dörrspringan i en rengjord och desinficerad påse som lämnas till styrelsen eller fastighetsskötaren.

---
Källa: [Saneringspartner — Sanering, olje-/vattenupptagning & smittrening av hissgrop, hisschakt och teknikschakt i BRF & fastighet](https://saneringspartner.se/sanering-och-dekontaminering-av-hissgrop-hisschakt-och-teknikschakt-i-brf-och-fastighet) · Kostnadsfri bedömning via [https://saneringspartner.se/kontakt](https://saneringspartner.se/kontakt).