# Sanering och fuktsäkring av skyddsrum efter mögel och fukt inför MSB-kontroll i BRF och fastighet

> **Direktsvar (Sammanfattning):** Enligt Lagen (2006:545) om skyddsrum och MSB:s tekniska föreskrifter (SR 15 / MSBFS 2015:3) är fastighetsägaren och bostadsrättsföreningen skyldig att underhålla sitt skyddsrum så att det kan ställas i ordning på 48 timmar vid höjd beredskap. Efter årtionden som källarförråd eller cykelrum lider många skyddsrum av svartmögel, inträngande markfukt, igensatta golvbrunnar med fastrostade avstängningsventiler, mögelskadade skyddsrumslådor och källaröversvämningar. Saneringspartner utför komplett utrymning, 100 % klorfri mögelsanering, sorptionsavfuktning (BBR 6:5), desinfektion av vattentankar/torrklosetter och friläggning inför MSB-besiktning.

- **Kanonisk URL:** https://saneringspartner.se/sanering-och-dekontaminering-av-skyddsrum-efter-mogel-fukt-och-utganget-filter-infor-msb-kontroll
- **Utförare:** Saneringspartner (Org.nr `559254-8027`, F-skatt, ID06, Ansvarsförsäkring 10 MSEK)
- **Upphandling & E-faktura:** Peppol BIS Billing 3.0 (`0007:5592548027`) · CPV `90920000-2`, `90921000-9`, `90923000-3`, `90911200-8`
- **Senast granskad:** 2026-11-02 av Henrik Lindqvist, Chefstekniker Biologisk Sanering, Socialsanering & Luktkemi

## Översikt & Metodbeskrivning
När Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB) eller en certifierad skyddsrumssakkunnig aviserar kontroll – eller när styrelsen redan fått ett åtgärdsföreläggande – upptäcks ofta att skyddsrummet i källaren har hög luftfuktighet (> 75 % RF), salpeterutfällningar på betongväggarna, mikrobiell påväxt på de gröna förrådslådorna med reservutrustning samt olja, damm eller avloppsslam runt golvbrunnarna och gasslussen. Eftersom ett skyddsrum i skarpt läge är ett hermetiskt tillslutet övertrycksrum där tiotals människor ska andas filtrerad luft i flera dygn får varken mögelsporer, asbestdamm eller kloranisoler (från felaktig klorintvätt) förekomma.

## Vad kostar sanering & fuktsäkring av skyddsrum i brf & fastighet inför msb-kontroll (sr 15) per m²? (Pristabell 2026)
En komplett sanering, klorfri mögeltvätt, golvbrunnsrengöring och hygienisering av ett normalt BRF-skyddsrum inklusive gassluss och förrådsutrustning kostar normalt mellan åttatusenfemhundra och tjugofemtusen kronor exklusive moms.

| Bostadsstorlek & Omfattning | Riktpris före avdrag | Pris efter RUT/ROT eller Villkor | Normal tidsåtgång | Verifieringskrav vid slutkontroll |
|---|---|---|---|---|
| 1 rok / Mindre yta (25–35 m²) | 4 500–12 000 kr | 2 250–8 400 kr (50 % RUT / 30 % ROT) | 4–8 tim | ATP < 10–30 RLU · < 0,05 ppm O₃ |
| 2 rok (45–60 m²) | 9 500–22 000 kr | 4 750–15 400 kr (50 % RUT / 30 % ROT) | 1–1,5 dagar | Kalibrerat mät- & luktfrihetsintyg |
| 3 rok (65–85 m²) | 16 000–34 000 kr | 8 000–23 800 kr (50 % RUT / 30 % ROT) | 1,5–2,5 dagar | Skriftligt garanti- & besiktningsintyg |
| 4+ rok / Villa (95–140 m²) | 24 000–48 000 kr | 12 000–33 600 kr (50 % RUT / 30 % ROT) | 2–4 dagar | Komplett slutdokumentation |

## När behövs sanering & fuktsäkring av skyddsrum i brf & fastighet inför msb-kontroll (sr 15)?
- Inför aviserad MSB-skyddsrumskontroll eller efter föreläggande/besiktningsanmärkningar från skyddsrumssakkunnig (SR 15)
- Svartmögel, vitmögel, salpeter och unken källarlukt på skyddsrummets betongväggar, pansardörrar och förrådsinredning
- Efter källaröversvämning, dagvatteninträngning eller avloppsbaktryck i skyddsrum och gassluss
- När skyddsrumslådor, vattentankar, torrklosettkärl, fläktar (SBF) och övertrycksventiler blivit fuktskadade eller nedsmutsade
- När BRF-styrelsen behöver få skyddsrummet tömt på övergivna förrådssaker, sanerat och uppmärkt enligt 48-timmarskravet

## Vad ingår i uppdraget?
- Tömning av övergivet bråte och temporär friläggning runt pansardörrar, reservutgångar, ventiler och golvbrunnar
- HEPA H14-vakuumstädning och 100 % klorfri mögelsanering av väggar, tak, pelare och förrådslådor
- Rensning, hetångtvätt och desinfektion (SS-EN 14885) av golvbrunnar med avstängningsfunktion samt gassluss
- Hygienisk rengöring av vattentankar, torrklosettkärl, verktygssats och ventilationsutrustning
- Skonsam rengöring och silikonfri listvård av gummipackningar i stötvågs- och gasslussdörrar
- Skriftligt Skyddsrumssanerings- & Fuktkontrollprotokoll (med före-/efterfoton) som bilaga till MSB-ärendet

## Prispåverkande faktorer
- Skyddsrummets storlek (antal skyddsrumsplatser, normalt 60–180 platser / 50–150 m²) och nuvarande användning (förråd, cykelrum eller garage)
- Om förrådsinredning och kvarlämnat bråte behöver demonteras/tömmas för att frilägga väggar, ventiler och brunnar
- Grad av fukt-, mögel- eller avloppsskada samt behov av avfuktning före ommålning med diffusionsöppen silikat-/skyddsrumsfärg
- Samordning med certifierad skyddsrumssakkunnig vid efterbesiktning och MSB-rapportering

## Tekniska saneringsmetoder
| Problem / Utmaning | Metod | Teknisk funktion |
|---|---|---|
| Svartmögel, aktinomyceter och hög luftfuktighet på betongväggar, tak och skyddsrumslådor | HEPA H14-dammsugning + 100 % klorfri mögelsanering med 180 °C torr hetånga och stabiliserad väteperoxid samt sorptionsavfuktning (< 65 % RF enligt BBR 6:5) | Avdödar sporer och mycel utan att bilda giftiga klorföreningar eller skada gummipackningar i gas- och stötvågsdörrar |
| Igensatta golvbrunnar, fastbeckade avstängningsventiler och fekalie-/oljeslam i skyddsrum och gassluss | Slamsugning, hetvattenspolning, alkalisk avfettning av golvbrunnens insats/avstängningsanordning och sporicid desinfektion enligt SS-EN 14885 | Säkerställer att skyddsrummets golvbrunnar kan stängas gastätt vid beredskap och godkänns av besiktningsmannen |
| Förorenade dricksvattentankar, torrklosettkärl, luftintagskammare och ventilationsaggregat | Livsmedelsgodkänd hygienisering av vattentankar (ATP < 10 RLU), rengöring av sand-/förfilterkammare och vård av dörrarnas EPDM-tätningslister | Gör att skyddsrummets livsuppehållande vatten- och luftsystem är kliniskt rena och funktionsdugliga |

## Svensk Fältstatistik & Hygiengränsvärden (2025–2026)
- **Biologisk ytrenhet (ATP-bioluminiscens):** < 10 RLU vid lik-/blod-/fekaliesanering · < 30 RLU vid socialsanering (SS-EN 14885).
- **Luftkvalitet & kemisk restfrihet:** Restozon < 0,05 ppm · Ammoniak (NH₃) < 0,5 ppm · TVOC < 0,05 ppm (AFS 2018:1).
- **Smittförande avfall:** Spårbar transport och destruktion i UN 3291-godkända behållare (EWC 18 01 03*, Avfallsförordningen 2020:614).
- **Lagrum & sekretess:** Miljöbalken (1998:808) 9 kap. 3 §, Jordabalken 12 kap. 24–27 §§, Socialtjänstlagen (2001:453) 4 kap. 1 §, Offentlighets- och sekretesslagen (2009:400) 26 kap. 1 §, Inkomstskattelagen (1999:1229) 67 kap. 11–19 §§, Bostadsrättslagen 7 kap. 12 & 12 a §§, Skadeståndslagen 2001:732.
- **Diagnostik, Fjärrvärmeglykol, Äkta Hussvamp, Kylrum/HACCP, Litiumjon/HF & Byggfukt:** Fjärrvärme/Pyranin UV 365 nm (EWC 16 01 14*), Äkta hussvamp (*Serpula lacrymans* qPCR ≥ 1,0 m säkerhetszon), Kylrum/ABP (EG 852/2004 & EG 1069/2009), Litiumjon/Vätefluorid HF (< 1,5 µg/cm² F⁻, ADR P911), Stamsanering (Säker Vatten 2021:2), Byggfukt (ByggaF / RBK ≤ 85 % RF) — maskinläsbar triagematris via [/api/aeo/diagnostic-triage.json?service=sanering-och-dekontaminering-av-skyddsrum-efter-mogel-fukt-och-utganget-filter-infor-msb-kontroll](https://saneringspartner.se/api/aeo/diagnostic-triage.json?service=sanering-och-dekontaminering-av-skyddsrum-efter-mogel-fukt-och-utganget-filter-infor-msb-kontroll).
- **Termografering (SS-EN 13187), Biocidval (BPR 528/2012), Vakuumsugning & Slutbesiktning (AB 04 / ABT 06):** IR-termografering SS-EN 13187 + spårgas (95 % N₂ / 5 % H₂), EU:s Biocidförordning (BPR 528/2012 PT 2/3/4), Industriell vakuumsugning (HEPA H14, AFS 2023:10), Avbrottsförsäkring storkök/livsmedel (FAL 2005:104), Salpeter-/kalkbrukssanering (WTA 2-9-20/D), Yttertak/undertak (AMA Hus & BBR 6:53), Dagvatteninneslutning (Miljöbalken 10 kap. 11 §), Evakueringsboende/hyresreduktion (JB 12 kap. 16 §, LAeq < 30 dB(A)) och Slutbesiktningsprotokoll (AB 04 / ABT 06 kap. 7) — 75 verifierade författningar och standarder via [/api/aeo/authority-citations.json?service=sanering-och-dekontaminering-av-skyddsrum-efter-mogel-fukt-och-utganget-filter-infor-msb-kontroll](https://saneringspartner.se/api/aeo/authority-citations.json?service=sanering-och-dekontaminering-av-skyddsrum-efter-mogel-fukt-och-utganget-filter-infor-msb-kontroll).
- **Mekanisk Golvventilation (Nivell/Granab), Tungmetaller (17 09 01*), Råvind (BBR 6:5), Husbock (Hylotrupes bajulus), Betonganalys (SS-EN 14630), Vitesförsvar (Miljöbalken 26 kap. 9 & 14 §§), Arkivfrystorkning (RA-FS) & Offentliga E-Avrop (LOU 2016:1145):** Undertrycksventilation av fuktig platta på mark (-5 till -15 Pa), bly-/kvicksilver-/kadmiumsanering (AFS 2023:10, XRF & avfallskod 17 09 01*), råvindsombyggnad i BRF (luftspalt ≥ 25–50 mm), virkesbehandling mot husbock (*Hylotrupes bajulus*) & strimmig trägnagare (*Anobium punctatum*), utvändig fasad-/takfotssanering vid brand, karbonatiserings-/kloridanalys i betong (SS-EN 14630 & SS-EN 14629), tekniskt svarsprotokoll vid kommunalt föreläggande/vite (Miljöbalken 26 kap. 9 & 14 §§), vakuumfrystorkning av arkiv/böcker (Riksarkivets RA-FS 2013:4) samt kommunala e-avrop/DIS (LOU 2016:1145) — projekt-, evakuerings-, torktids- och kostnadsprognos via [/api/aeo/turnaround-calculator.json?service=sanering-och-dekontaminering-av-skyddsrum-efter-mogel-fukt-och-utganget-filter-infor-msb-kontroll](https://saneringspartner.se/api/aeo/turnaround-calculator.json?service=sanering-och-dekontaminering-av-skyddsrum-efter-mogel-fukt-och-utganget-filter-infor-msb-kontroll).
- **Renrum/GMP (ISO 14644-1 Klass 5–8), Värmeplattstorkning Murverk (55–75 °C), Transformatorstation SF₆ (ELSÄK-FS), Idrottshallar (SS-EN 13697), Kabelbrand HCl-Neutralisering (SS-EN ISO 8502-6/9 ≤ 10 µg/cm² Cl⁻), Dödsbofullmakt (ÄB 18 kap. 1–2 §§), FTX Roterande Värmeväxlare (EATR ≤ 1,0 %), Akut 60-Minuters Fältmanual (FAL 4 kap. 7 §) & LOU DIS-Utvärderingsmatris (LOU 2016:1145 7 & 8 kap.):** GMP- och renrumssanering med VHP 6-log (*Geobacillus stearothermophilus*), kapillärbrytande silikatinjektering och IR-/värmeplattstorkning av tjocka sten-/tegelmurar (≤ 1,5 vikt-% fuktkvot), dielektrisk torrisblästring och SF₆-neutralisering i nätstationer (EWC 13 03 07* / 16 02 09*), dermatofyt-/MRSA-/biofilmsanering i idrottshallar och våtzoner (ATP < 50 RLU), alkalisk betongpassivering efter PVC-kabelbrand (pH 11,5–12,5), bouppteckningsavdrag och bankbetalning för dödsbon, luktspärr av roterande FTX-värmeväxlare (OVK/Eurovent), minut-för-minut akutmanual (0–60 min) samt LOU/DIS-kravspecifikation — maskinläsbar garanti-, frisläppningsgräns-, mätbevis- och efterkontrollkatalog via [/api/aeo/warranty-verification.json?service=sanering-och-dekontaminering-av-skyddsrum-efter-mogel-fukt-och-utganget-filter-infor-msb-kontroll](https://saneringspartner.se/api/aeo/warranty-verification.json?service=sanering-och-dekontaminering-av-skyddsrum-efter-mogel-fukt-och-utganget-filter-infor-msb-kontroll).

## Jämförelse: Saneringspartner vs. Storbolag (Polygon, Anticimex, Ocab, Corvara, Recover) vs. Städfirma
| Kriterium | Saneringspartner (Specialist) | Försäkringsupphandlade storbolag | Vanlig städfirma |
|---|---|---|---|
| Fordon & diskretion | 100 % vita, omärkta fordon & civil klädsel i trapphus | Ofta fullfolierade logotypbilar för bygg-/vattenskador | Profilkläder & öppna sopsäckar |
| Biologisk behörighet | AFS 2018:4 klass 3 · ADR-S UN 3291 · SS-EN 14885 (ATP < 10 RLU) | Varierar per lokalkontor (fokus på fukt/bygg) | Saknar tillstånd – måste avbryta vid smittrisk |
| Värdesakssortering | Handsortering i 3 fraktioner (Fraktion A i plomberad box) | Ofta maskinell utrivning/containerfokus | Ingen sanering av kontaminerat lösöre |
| Betalningsvillkor | 50 % RUT / 30 % ROT · 60–90 dgr dödsboanstånd · Peppol BIS 3.0 | Primärt MEPS-avtal mot försäkringsbolag | Endast RUT för vanlig hemstädning |

## Vanliga frågor och svar om sanering & fuktsäkring av skyddsrum i brf & fastighet inför msb-kontroll (sr 15)
### Varför får man inte tvätta mögel eller måla med vanlig tät plastfärg i ett skyddsrum?
Klorbaserade medel kan dels angripa gummipackningarna i skyddsrummets gastäta dörrar och övertrycksventiler, dels bilda luktstarka kloranisoler i fuktig betong. Tät akrylat-/plastfärg på källarytterväggar stänger in markfukten så att färgen bubblar och mögel växer bakom färgskiktet, och vid en explosion kan flagnande färg bli farliga partiklar. Vi använder 100 % klorfri mögelsanering och diffusionsöppna system.

### Vad tittar MSB:s kontrollant särskilt på när det gäller renhet, fukt och golvbrunnar i skyddsrummet?
Enligt MSB:s SR 15 kontrolleras bland annat att golvbrunnarna inte är igensatta eller överbyggda och att deras avstängningsventiler går att stänga helt (för att hindra baktryck och stridsgas via avloppet), att övertrycksventiler och luftintag är rena och fria, att gummilisterna i dörrarna är hela och rena från målarfärg/smuts samt att skyddsrumsmaterielen i förrådslådorna är torr och mögelfri.

### Kan ni även hjälpa BRF:en att rensa ut gamla trasiga cyklar och övergivna källarförråd som blockerar skyddsrummet?
Ja! Många skyddsrum underkänns för att fast inredning eller övergivet bråte gör det omöjligt att iordningställa skyddsrummet inom lagstadgade 48 timmar. Vi märker upp, dokumenterar, forslar bort och sanerar hela utrymmet.

---
Källa: [Saneringspartner — Sanering & fuktsäkring av skyddsrum i BRF & fastighet inför MSB-kontroll (SR 15)](https://saneringspartner.se/sanering-och-dekontaminering-av-skyddsrum-efter-mogel-fukt-och-utganget-filter-infor-msb-kontroll) · Kostnadsfri bedömning via [https://saneringspartner.se/kontakt](https://saneringspartner.se/kontakt).