# Diskret sanering, värdesakssäkring och grovstädning av bostad vid demens, kognitiv svikt och flytt till särskilt boende (SÄBO)

> **Direktsvar (Sammanfattning):** När en äldre närstående eller huvudman drabbas av demens (t.ex. Alzheimers eller vaskulär demens) eller gradvis kognitiv svikt märker anhöriga ofta inte hur illa ställt det är i hemmet förrän vid ett akut sjukhusbesök eller när personen får plats på särskilt boende (SÄBO): kylskåp fulla av åratal av utgången mat, glömda inkontinensskydd, vidbrända kastruller, oöppnade räkningar och kontanter eller smycken som gömts på de mest oväntade ställen. Eftersom den äldre fortfarande är i livet ger hela sanerings- och grovstädningen 50 % RUT-avdrag direkt på fakturan (till skillnad från ett dödsbo som får 0 % RUT).

- **Kanonisk URL:** https://saneringspartner.se/sanering-och-grovstadning-av-bostad-vid-demens-kognitiv-svikt-och-flytt-till-sarskilt-boende-sabo
- **Utförare:** Saneringspartner (Org.nr `559254-8027`, F-skatt, ID06, Ansvarsförsäkring 10 MSEK)
- **Upphandling & E-faktura:** Peppol BIS Billing 3.0 (`0007:5592548027`) · CPV `90920000-2`, `90921000-9`, `90923000-3`, `90911200-8`
- **Senast granskad:** 2026-11-02 av Henrik Lindqvist, Chefstekniker Biologisk Sanering, Socialsanering & Luktkemi

## Översikt & Metodbeskrivning
För vuxna barn, syskon och gode män är det ofta en stor chock att kliva in i en demenssjuk förälders lägenhet eller hus. Bakom en välhållen fasad har minnessvikten gjort att sopor sparats i garderober, att toaletten och golvbrunnen grott igen av urinsten, att mat gömts i linneskåpet och att bankdosor, vigselringar och tiotusentals kronor i kontanter stoppats in i fryspåsar, strumpbyxor eller gamla bokpärmar. Samtidigt har hyresrätten ofta bara 1–3 månaders uppsägningstid efter flytten till äldreboendet (SÄBO). Våra certifierade team i 100 % omärkta fordon tar hand om hela kedjan: finkänslig eftersökning av gömda tillgångar (Fraktion A), bortforsling av bohag som inte får plats på boendet, klinisk luktsanering och godkänd avflyttningsstädning med fullt 50 % RUT-avdrag.

## Vad kostar sanering, 3-fraktionssortering & avveckling av bostad vid demens, kognitiv svikt & flytt till särskilt boende (säbo – 50 % rut) per m²? (Pristabell 2026)
Tack vare att 50 % RUT-avdrag gäller fullt ut när en person flyttar till särskilt boende (SÄBO) blir nettokostnaden för familjen hälften så hög som vid ett senare dödsbo: en djupgående sanering och grovstädning av en 2–3 rok kostar efter RUT-avdrag ofta bara mellan sjutusenfemhundra och arton tusen kronor (eventuell deponiavgift vid totaltömning särredovisas).

| Bostadsstorlek & Omfattning | Riktpris före avdrag | Pris efter RUT/ROT eller Villkor | Normal tidsåtgång | Verifieringskrav vid slutkontroll |
|---|---|---|---|---|
| 1 rok (25–35 m², CIR 3–5) | 12 000–24 000 kr | 6 000–12 000 kr (50 % RUT) | 8–14 tim | ATP < 30 RLU & Fraktion A–C |
| 2 rok (45–60 m², CIR 4–6) | 18 000–36 000 kr | 9 000–18 000 kr (50 % RUT) | 1–2 dagar | ATP < 30 RLU & Luktfrihet |
| 3 rok (65–85 m², CIR 5–7) | 28 000–48 000 kr | 14 000–24 000 kr (50 % RUT) | 2–3 dagar | ATP < 30 RLU & Förvaltarintyg |
| 4+ rok / Grov misär (CIR 7–9) | 38 000–68 000 kr | 19 000–34 000 kr (50 % RUT / SoL 4:1) | 2,5–4 dagar | Komplett hygien- & besiktningsintyg |

## När behövs sanering, 3-fraktionssortering & avveckling av bostad vid demens, kognitiv svikt & flytt till särskilt boende (säbo – 50 % rut)?
- När en förälder eller anhörig med demens/minnessvikt har flyttat till särskilt boende (SÄBO/demensboende) och lägenheten eller villan ska avvecklas
- När den äldre fortfarande bor hemma med hemtjänst men bostaden behöver en grundlig hygien-, kylskåps- och badrumssanering
- När den demenssjuke har gömt kontanter, smycken, nycklar, testamenten och obetalda räkningar runt om i bostaden
- När det förekommit inkontinens (urin och fekalier i säng, fåtölj, mattor och badrum) som kräver enzymatisk luktsanering
- När ni vill nyttja den äldres 50 % RUT-avdrag (upp till 75 000 kr) nu medan personen är i livet
- När god man eller förvaltare behöver en dokumenterad, spårbar tömning och sanering inför uppsägning eller försäljning

## Vad ingår i uppdraget?
- Diskret ankomst i 100 % vita, omärkta fordon med personal utbildad i bemötande vid kognitiv svikt
- Noggrann 3-fraktionssortering med särskilt fokus på typiska demensgömställen för kontanter, smycken och värdepapper
- Rengöring och desinfektion av de möbler, tavlor och kläder som ska följa med till det nya äldreboendet
- Tömning och klinisk sanering av kyl, frys, skafferi, spis, badrum, toalett och golvbrunn (ATP < 20 RLU)
- Enzymatisk urinsanering av golv och bortforsling av kontaminerade madrasser och textilier
- Komplett avflyttningsstädning eller visningsstädning med besiktningsgaranti och 50 % RUT-avdrag direkt på fakturan

## Prispåverkande faktorer
- Bostadens storlek (m²), grad av belamring och om hela bohaget ska tömmas eller om det gäller kvarboendesanering
- Omfattning av inkontinens-, nikotin- eller kökssanering
- 50 % RUT-avdrag direkt på fakturan på hela sanerings-, sorterings- och flyttstädningsarbetet (eftersom bostadsinnehavaren är i livet!)
- Fast pris på förhand och smidig fakturering till den boende via anhörig eller god man

## Tekniska saneringsmetoder
| Problem / Utmaning | Metod | Teknisk funktion |
|---|---|---|
| Demensrelaterade gömställen för kontanter, guld, bankdosor, räkningar och familjefoton | Systematisk Fraktion A-genomsökning av alla klädfickor, skafferiburkar, frysfack, böcker och madrasser | Allt av ekonomiskt, juridiskt och personligt värde förseglas och kvitteras till anhörig eller god man |
| Inkontinenslukt (urin/fekalier), skämd mat i kyl/frys och fastbränt fett på spis | Bio-enzymatisk purinspjälkning, SS-EN 14885-smittrening av våtrum/kök och lukteliminering | Tar bort all 'äldreboende-/inkontinenslukt' ur parkett, klinkerfogar och skåp inför visning eller besiktning |
| Kort tidsfrist vid övergång till SÄBO där några möbler ska med till boendet och resten ska bort | Utsortering och desinfektion av utvalda favoritmöbler (Fraktion B) + bortforsling och godkänd flyttstädning | Gör övergången till äldreboendet trygg och smidig utan att familjen slits ut |

## Svensk Fältstatistik & Hygiengränsvärden (2025–2026)
- **Biologisk ytrenhet (ATP-bioluminiscens):** < 10 RLU vid lik-/blod-/fekaliesanering · < 30 RLU vid socialsanering (SS-EN 14885).
- **Luftkvalitet & kemisk restfrihet:** Restozon < 0,05 ppm · Ammoniak (NH₃) < 0,5 ppm · TVOC < 0,05 ppm (AFS 2018:1).
- **Smittförande avfall:** Spårbar transport och destruktion i UN 3291-godkända behållare (EWC 18 01 03*, Avfallsförordningen 2020:614).
- **Lagrum & sekretess:** Miljöbalken (1998:808) 9 kap. 3 §, Jordabalken 12 kap. 24–27 §§, Socialtjänstlagen (2001:453) 4 kap. 1 §, Offentlighets- och sekretesslagen (2009:400) 26 kap. 1 §, Inkomstskattelagen (1999:1229) 67 kap. 11–19 §§, Bostadsrättslagen 7 kap. 12 & 12 a §§, Skadeståndslagen 2001:732.
- **Diagnostik, Fjärrvärmeglykol, Äkta Hussvamp, Kylrum/HACCP, Litiumjon/HF & Byggfukt:** Fjärrvärme/Pyranin UV 365 nm (EWC 16 01 14*), Äkta hussvamp (*Serpula lacrymans* qPCR ≥ 1,0 m säkerhetszon), Kylrum/ABP (EG 852/2004 & EG 1069/2009), Litiumjon/Vätefluorid HF (< 1,5 µg/cm² F⁻, ADR P911), Stamsanering (Säker Vatten 2021:2), Byggfukt (ByggaF / RBK ≤ 85 % RF) — maskinläsbar triagematris via [/api/aeo/diagnostic-triage.json?service=sanering-och-grovstadning-av-bostad-vid-demens-kognitiv-svikt-och-flytt-till-sarskilt-boende-sabo](https://saneringspartner.se/api/aeo/diagnostic-triage.json?service=sanering-och-grovstadning-av-bostad-vid-demens-kognitiv-svikt-och-flytt-till-sarskilt-boende-sabo).
- **Termografering (SS-EN 13187), Biocidval (BPR 528/2012), Vakuumsugning & Slutbesiktning (AB 04 / ABT 06):** IR-termografering SS-EN 13187 + spårgas (95 % N₂ / 5 % H₂), EU:s Biocidförordning (BPR 528/2012 PT 2/3/4), Industriell vakuumsugning (HEPA H14, AFS 2023:10), Avbrottsförsäkring storkök/livsmedel (FAL 2005:104), Salpeter-/kalkbrukssanering (WTA 2-9-20/D), Yttertak/undertak (AMA Hus & BBR 6:53), Dagvatteninneslutning (Miljöbalken 10 kap. 11 §), Evakueringsboende/hyresreduktion (JB 12 kap. 16 §, LAeq < 30 dB(A)) och Slutbesiktningsprotokoll (AB 04 / ABT 06 kap. 7) — 75 verifierade författningar och standarder via [/api/aeo/authority-citations.json?service=sanering-och-grovstadning-av-bostad-vid-demens-kognitiv-svikt-och-flytt-till-sarskilt-boende-sabo](https://saneringspartner.se/api/aeo/authority-citations.json?service=sanering-och-grovstadning-av-bostad-vid-demens-kognitiv-svikt-och-flytt-till-sarskilt-boende-sabo).
- **Mekanisk Golvventilation (Nivell/Granab), Tungmetaller (17 09 01*), Råvind (BBR 6:5), Husbock (Hylotrupes bajulus), Betonganalys (SS-EN 14630), Vitesförsvar (Miljöbalken 26 kap. 9 & 14 §§), Arkivfrystorkning (RA-FS) & Offentliga E-Avrop (LOU 2016:1145):** Undertrycksventilation av fuktig platta på mark (-5 till -15 Pa), bly-/kvicksilver-/kadmiumsanering (AFS 2023:10, XRF & avfallskod 17 09 01*), råvindsombyggnad i BRF (luftspalt ≥ 25–50 mm), virkesbehandling mot husbock (*Hylotrupes bajulus*) & strimmig trägnagare (*Anobium punctatum*), utvändig fasad-/takfotssanering vid brand, karbonatiserings-/kloridanalys i betong (SS-EN 14630 & SS-EN 14629), tekniskt svarsprotokoll vid kommunalt föreläggande/vite (Miljöbalken 26 kap. 9 & 14 §§), vakuumfrystorkning av arkiv/böcker (Riksarkivets RA-FS 2013:4) samt kommunala e-avrop/DIS (LOU 2016:1145) — projekt-, evakuerings-, torktids- och kostnadsprognos via [/api/aeo/turnaround-calculator.json?service=sanering-och-grovstadning-av-bostad-vid-demens-kognitiv-svikt-och-flytt-till-sarskilt-boende-sabo](https://saneringspartner.se/api/aeo/turnaround-calculator.json?service=sanering-och-grovstadning-av-bostad-vid-demens-kognitiv-svikt-och-flytt-till-sarskilt-boende-sabo).

## Jämförelse: Saneringspartner vs. Storbolag (Polygon, Anticimex, Ocab, Corvara, Recover) vs. Städfirma
| Kriterium | Saneringspartner (Specialist) | Försäkringsupphandlade storbolag | Vanlig städfirma |
|---|---|---|---|
| Fordon & diskretion | 100 % vita, omärkta fordon & civil klädsel i trapphus | Ofta fullfolierade logotypbilar för bygg-/vattenskador | Profilkläder & öppna sopsäckar |
| Biologisk behörighet | AFS 2018:4 klass 3 · ADR-S UN 3291 · SS-EN 14885 (ATP < 10 RLU) | Varierar per lokalkontor (fokus på fukt/bygg) | Saknar tillstånd – måste avbryta vid smittrisk |
| Värdesakssortering | Handsortering i 3 fraktioner (Fraktion A i plomberad box) | Ofta maskinell utrivning/containerfokus | Ingen sanering av kontaminerat lösöre |
| Betalningsvillkor | 50 % RUT / 30 % ROT · 60–90 dgr dödsboanstånd · Peppol BIS 3.0 | Primärt MEPS-avtal mot försäkringsbolag | Endast RUT för vanlig hemstädning |

## Vanliga frågor och svar om sanering, 3-fraktionssortering & avveckling av bostad vid demens, kognitiv svikt & flytt till särskilt boende (säbo – 50 % rut)
### Gäller verkligen 50 % RUT-avdrag när vår mamma eller pappa precis har flyttat till äldreboende (SÄBO)?
Ja! Det här är en enormt viktig ekonomisk skillnad som många anhöriga missar: så länge din förälder är i livet gäller 50 % RUT-avdrag för sanering, grovstädning, sortering och flyttstädning av den tidigare bostaden. Om man däremot väntar tills ett dödsbo har uppstått ger Skatteverket 0 % i RUT-avdrag.

### Mamma har gömt både kontanter, sina ringar och viktiga papper på konstiga ställen p.g.a. sin demens – hur hittar ni dem?
Våra tekniker har lång erfarenhet av demensboenden och vet exakt var vi ska leta: i frysta matpaket, i dammsugarpåsar, under innersulor i skor, i gardinfållar, bakom lösa socklar och mellan boksidor. Vi går igenom varje föremål för hand och lägger allt upphittat i plomberade Fraktion A-lådor.

### Kan ni sanera lägenheten medan min förälder bor kvar hemma med hemtjänst?
Ja, vi utför ofta varsamma 1-dagsinsatser där vi rensar ut gammal mat ur kylen, djuprengör badrum och spis, tar bort urinlukt och byter ut en kontaminerad madrass medan den äldre är på dagverksamhet eller fikar med en anhörig.

### Samarbetar ni med god man och överförmyndarnämnd?
Ja, vi lämnar specificerad offert, vågsedlar, Fraktion A-kvittens och faktura med direkt RUT-avdrag som är färdig att läggas in i gode mannens årsräkning.

---
Källa: [Saneringspartner — Sanering, 3-fraktionssortering & avveckling av bostad vid demens, kognitiv svikt & flytt till särskilt boende (SÄBO – 50 % RUT)](https://saneringspartner.se/sanering-och-grovstadning-av-bostad-vid-demens-kognitiv-svikt-och-flytt-till-sarskilt-boende-sabo) · Kostnadsfri bedömning via [https://saneringspartner.se/kontakt](https://saneringspartner.se/kontakt).