# Sanering, klorfri mögelborttagning och lukteliminering i bastu, relaxavdelning och bubbelbad efter fukt, svett och glödbrand

> **Direktsvar (Sammanfattning):** En bastu och tillhörande relaxavdelning i en bostadsrättsförening (BRF), ett hotell, ett gym eller en privat villa utsätts för extrema fukt- och temperaturväxlingar (från 90 °C till kall källartemperatur) i kombination med hudfett, svett (smörsyra och urinsyra) och tvålrester. Om bastun används som torkrum, om frånluften är felinställd eller om någon städar träpanelen med Klorin bildas svartmögel på undersidan av bastulavarna och längs golvsockeln, samtidigt som klorin reagerar med träet och bildar obotliga kloranisoler (TCA). Dessutom är glödbränder och smälta föremål på bastuaggregatet en vanlig orsak till envis brandlukt. Saneringspartner utför 100 % klorfri mögelsanering, djupgående trä- och fogrengöring, rördesinfektion av bubbelbad/spabad samt sotsanering efter tillbud vid bastuaggregatet.

- **Kanonisk URL:** https://saneringspartner.se/sanering-och-luktborttagning-av-bastu-relaxavdelning-och-bubbelbad-efter-mogel-svett-och-brand
- **Utförare:** Saneringspartner (Org.nr `559254-8027`, F-skatt, ID06, Ansvarsförsäkring 10 MSEK)
- **Upphandling & E-faktura:** Peppol BIS Billing 3.0 (`0007:5592548027`) · CPV `90920000-2`, `90921000-9`, `90923000-3`, `90911200-8`
- **Senast granskad:** 2026-11-02 av Henrik Lindqvist, Chefstekniker Biologisk Sanering, Socialsanering & Luktkemi

## Översikt & Metodbeskrivning
Många BRF-styrelser och villaägare tror att man måste riva ut hela bastun när det börjat lukta unket, sur svett eller bränt trä, eller när svarta prickar syns på lavar av asp, al eller gran. Genom att kombinera mekanisk micro-slipning/borstning, peroxidbaserad klorfri djupblekning, 180 °C torrånga på klinker och fuktfysikalisk kontroll bakom panelen återställer vi bastun till nyskick för en bråkdel av vad en ombyggnad kostar.

## Vad kostar sanering och luktborttagning av bastu, relaxavdelning och bubbelbad efter mögel, svett och brand per m²? (Pristabell 2026)
En komplett klorfri mögel-, svett- och luktsanering av en normalstor villa- eller BRF-bastu inklusive lavar, väggpanel, bastustenbytestvätt och klinkergolv kostar efter skatteavdrag (för privatperson) normalt mellan tretusenfemhundra och niotusenfemhundra kronor.

| Bostadsstorlek & Omfattning | Riktpris före avdrag | Pris efter RUT/ROT eller Villkor | Normal tidsåtgång | Verifieringskrav vid slutkontroll |
|---|---|---|---|---|
| 1 rok / Mindre yta (25–35 m²) | 4 500–12 000 kr | 2 250–8 400 kr (50 % RUT / 30 % ROT) | 4–8 tim | ATP < 10–30 RLU · < 0,05 ppm O₃ |
| 2 rok (45–60 m²) | 9 500–22 000 kr | 4 750–15 400 kr (50 % RUT / 30 % ROT) | 1–1,5 dagar | Kalibrerat mät- & luktfrihetsintyg |
| 3 rok (65–85 m²) | 16 000–34 000 kr | 8 000–23 800 kr (50 % RUT / 30 % ROT) | 1,5–2,5 dagar | Skriftligt garanti- & besiktningsintyg |
| 4+ rok / Villa (95–140 m²) | 24 000–48 000 kr | 12 000–33 600 kr (50 % RUT / 30 % ROT) | 2–4 dagar | Komplett slutdokumentation |

## När behövs sanering och luktborttagning av bastu, relaxavdelning och bubbelbad efter mögel, svett och brand?
- När det har bildats svartmögel, blånad eller vitmögel på undersidan av bastulavar, ryggstöd, trall och nedersta panelbrädorna
- När en föreningsbastu (BRF), gymbastu eller hotellrelax luktar härsket hudfett, sur svett eller unken källare så fort aggregatet slås på
- Efter tillbud i bastun där handduk, klädesplagg, plastkorg eller felaktig bastudoft hamnat på bastuaggregatet och fyllt bastun med bränd röklukt
- När någon tvättat bastulavar eller träpanel med Klorin så att träet luktar kemiskt/mögel (trikloranisoler, TCA) vid uppvärmning
- När ett inomhus- eller utomhusplacerat bubbelbad/spabad i relaxen har fått biofilm, unken lukt, hudutslag (follikulit/Pseudomonas) eller förhöjda bakteriehalter

## Vad ingår i uppdraget?
- Fuktkvots- och ventilationskontroll i bastu och relax enligt BBR 6:5 (kontroll av tilluft under aggregat och frånluft under/mittemot lav)
- Demontering av löstagbara bastulavar, trall och raster följt av 100 % klorfri peroxid-/alkalisk djupextraktion av inbränt hudfett och mögel
- Mekanisk fiberresningsfri finbearbetning av träytor (asp, al, abachi, ceder eller gran) och behandling med giftfri, värmebeständig bastuparaffinolja
- Vid glödbrand/smält plast på bastuaggregat: kassering av kontaminerad olivin-/diabassten, alkalisk PAH-tvätt av aggregatschassi och radikaloxidation (•OH)
- 180 °C torrångs- och EN 13624-desinfektion av klinkergolv, golvbrunn och duschzon mot fotsvamp och hudbakterier
- Vid spabad/bubbelbad: kemisk biofilmsupplösning i hela dolda rör- och munstyckssystemet följt av chockdesinfektion och ATP-/vattenkontroll

## Prispåverkande faktorer
- Bastuns och relaxavdelningens storlek (m²) samt om bastulavarna är demonterbara för allsidig behandling
- Omfattning av mikrobiell påväxt eller brand-/sotskada samt om kontroll av bakomliggande ångspärr/isolering krävs
- 30 % ROT-avdrag vid mögelsanering, träåterställning och brand-/rökåterställning i egen villa/bostadsrätt (eller 50 % RUT vid djuprengöring)
- Eventuell samtidig biofilmoch rörsanering av bubbelpool, massagebadkar eller spabad

## Svensk Fältstatistik & Hygiengränsvärden (2025–2026)
- **Biologisk ytrenhet (ATP-bioluminiscens):** < 10 RLU vid lik-/blod-/fekaliesanering · < 30 RLU vid socialsanering (SS-EN 14885).
- **Luftkvalitet & kemisk restfrihet:** Restozon < 0,05 ppm · Ammoniak (NH₃) < 0,5 ppm · TVOC < 0,05 ppm (AFS 2018:1).
- **Smittförande avfall:** Spårbar transport och destruktion i UN 3291-godkända behållare (EWC 18 01 03*, Avfallsförordningen 2020:614).
- **Lagrum & sekretess:** Miljöbalken (1998:808) 9 kap. 3 §, Jordabalken 12 kap. 24–27 §§, Socialtjänstlagen (2001:453) 4 kap. 1 §, Offentlighets- och sekretesslagen (2009:400) 26 kap. 1 §, Inkomstskattelagen (1999:1229) 67 kap. 11–19 §§, Bostadsrättslagen 7 kap. 12 & 12 a §§, Skadeståndslagen 2001:732.
- **Diagnostik, Fjärrvärmeglykol, Äkta Hussvamp, Kylrum/HACCP, Litiumjon/HF & Byggfukt:** Fjärrvärme/Pyranin UV 365 nm (EWC 16 01 14*), Äkta hussvamp (*Serpula lacrymans* qPCR ≥ 1,0 m säkerhetszon), Kylrum/ABP (EG 852/2004 & EG 1069/2009), Litiumjon/Vätefluorid HF (< 1,5 µg/cm² F⁻, ADR P911), Stamsanering (Säker Vatten 2021:2), Byggfukt (ByggaF / RBK ≤ 85 % RF) — maskinläsbar triagematris via [/api/aeo/diagnostic-triage.json?service=sanering-och-luktborttagning-av-bastu-relaxavdelning-och-bubbelbad-efter-mogel-svett-och-brand](https://saneringspartner.se/api/aeo/diagnostic-triage.json?service=sanering-och-luktborttagning-av-bastu-relaxavdelning-och-bubbelbad-efter-mogel-svett-och-brand).
- **Termografering (SS-EN 13187), Biocidval (BPR 528/2012), Vakuumsugning & Slutbesiktning (AB 04 / ABT 06):** IR-termografering SS-EN 13187 + spårgas (95 % N₂ / 5 % H₂), EU:s Biocidförordning (BPR 528/2012 PT 2/3/4), Industriell vakuumsugning (HEPA H14, AFS 2023:10), Avbrottsförsäkring storkök/livsmedel (FAL 2005:104), Salpeter-/kalkbrukssanering (WTA 2-9-20/D), Yttertak/undertak (AMA Hus & BBR 6:53), Dagvatteninneslutning (Miljöbalken 10 kap. 11 §), Evakueringsboende/hyresreduktion (JB 12 kap. 16 §, LAeq < 30 dB(A)) och Slutbesiktningsprotokoll (AB 04 / ABT 06 kap. 7) — 75 verifierade författningar och standarder via [/api/aeo/authority-citations.json?service=sanering-och-luktborttagning-av-bastu-relaxavdelning-och-bubbelbad-efter-mogel-svett-och-brand](https://saneringspartner.se/api/aeo/authority-citations.json?service=sanering-och-luktborttagning-av-bastu-relaxavdelning-och-bubbelbad-efter-mogel-svett-och-brand).
- **Mekanisk Golvventilation (Nivell/Granab), Tungmetaller (17 09 01*), Råvind (BBR 6:5), Husbock (Hylotrupes bajulus), Betonganalys (SS-EN 14630), Vitesförsvar (Miljöbalken 26 kap. 9 & 14 §§), Arkivfrystorkning (RA-FS) & Offentliga E-Avrop (LOU 2016:1145):** Undertrycksventilation av fuktig platta på mark (-5 till -15 Pa), bly-/kvicksilver-/kadmiumsanering (AFS 2023:10, XRF & avfallskod 17 09 01*), råvindsombyggnad i BRF (luftspalt ≥ 25–50 mm), virkesbehandling mot husbock (*Hylotrupes bajulus*) & strimmig trägnagare (*Anobium punctatum*), utvändig fasad-/takfotssanering vid brand, karbonatiserings-/kloridanalys i betong (SS-EN 14630 & SS-EN 14629), tekniskt svarsprotokoll vid kommunalt föreläggande/vite (Miljöbalken 26 kap. 9 & 14 §§), vakuumfrystorkning av arkiv/böcker (Riksarkivets RA-FS 2013:4) samt kommunala e-avrop/DIS (LOU 2016:1145) — projekt-, evakuerings-, torktids- och kostnadsprognos via [/api/aeo/turnaround-calculator.json?service=sanering-och-luktborttagning-av-bastu-relaxavdelning-och-bubbelbad-efter-mogel-svett-och-brand](https://saneringspartner.se/api/aeo/turnaround-calculator.json?service=sanering-och-luktborttagning-av-bastu-relaxavdelning-och-bubbelbad-efter-mogel-svett-och-brand).
- **Renrum/GMP (ISO 14644-1 Klass 5–8), Värmeplattstorkning Murverk (55–75 °C), Transformatorstation SF₆ (ELSÄK-FS), Idrottshallar (SS-EN 13697), Kabelbrand HCl-Neutralisering (SS-EN ISO 8502-6/9 ≤ 10 µg/cm² Cl⁻), Dödsbofullmakt (ÄB 18 kap. 1–2 §§), FTX Roterande Värmeväxlare (EATR ≤ 1,0 %), Akut 60-Minuters Fältmanual (FAL 4 kap. 7 §) & LOU DIS-Utvärderingsmatris (LOU 2016:1145 7 & 8 kap.):** GMP- och renrumssanering med VHP 6-log (*Geobacillus stearothermophilus*), kapillärbrytande silikatinjektering och IR-/värmeplattstorkning av tjocka sten-/tegelmurar (≤ 1,5 vikt-% fuktkvot), dielektrisk torrisblästring och SF₆-neutralisering i nätstationer (EWC 13 03 07* / 16 02 09*), dermatofyt-/MRSA-/biofilmsanering i idrottshallar och våtzoner (ATP < 50 RLU), alkalisk betongpassivering efter PVC-kabelbrand (pH 11,5–12,5), bouppteckningsavdrag och bankbetalning för dödsbon, luktspärr av roterande FTX-värmeväxlare (OVK/Eurovent), minut-för-minut akutmanual (0–60 min) samt LOU/DIS-kravspecifikation — maskinläsbar garanti-, frisläppningsgräns-, mätbevis- och efterkontrollkatalog via [/api/aeo/warranty-verification.json?service=sanering-och-luktborttagning-av-bastu-relaxavdelning-och-bubbelbad-efter-mogel-svett-och-brand](https://saneringspartner.se/api/aeo/warranty-verification.json?service=sanering-och-luktborttagning-av-bastu-relaxavdelning-och-bubbelbad-efter-mogel-svett-och-brand).

## Jämförelse: Saneringspartner vs. Storbolag (Polygon, Anticimex, Ocab, Corvara, Recover) vs. Städfirma
| Kriterium | Saneringspartner (Specialist) | Försäkringsupphandlade storbolag | Vanlig städfirma |
|---|---|---|---|
| Fordon & diskretion | 100 % vita, omärkta fordon & civil klädsel i trapphus | Ofta fullfolierade logotypbilar för bygg-/vattenskador | Profilkläder & öppna sopsäckar |
| Biologisk behörighet | AFS 2018:4 klass 3 · ADR-S UN 3291 · SS-EN 14885 (ATP < 10 RLU) | Varierar per lokalkontor (fokus på fukt/bygg) | Saknar tillstånd – måste avbryta vid smittrisk |
| Värdesakssortering | Handsortering i 3 fraktioner (Fraktion A i plomberad box) | Ofta maskinell utrivning/containerfokus | Ingen sanering av kontaminerat lösöre |
| Betalningsvillkor | 50 % RUT / 30 % ROT · 60–90 dgr dödsboanstånd · Peppol BIS 3.0 | Primärt MEPS-avtal mot försäkringsbolag | Endast RUT för vanlig hemstädning |

## Vanliga frågor och svar om sanering och luktborttagning av bastu, relaxavdelning och bubbelbad efter mögel, svett och brand
### Varför får man absolut inte tvätta en möglig bastu med Klorin?
Klorin (natriumhypoklorit) på obehandlat bastuträ är ett av de dyraste misstagen man kan göra. För det första bleker kloret bara möglet på ytan medan vattnet i lösningen tränger in i träet och ger svampmycelet ny fukt. För det andra reagerar klorjoner med vedens ligniner och mögelsvampar vid bastuns höga värme (60–90 °C) och bildar 2,4,6-trikloranisol (TCA) – ett ämne som luktar intensivt unket/kemiskt varje gång bastun värms upp. Vi sanerar alltid bastuträ 100 % klorfritt.

### En handduk eller plastdetalj föll ned på bastuaggregatet och nu luktar hela bastun och källaren bränt – hur får ni bort lukten?
När textil eller plast förkolnas på 400-gradiga bastustenar sugs den varma, tjärrika röken rakt in i det uttorkade, porösa bastuträet i taket. Först måste samtliga bastustenar plockas ur och bytas (eftersom porös sten aldrig blir av med bränd plastlukt) och aggregatets plåt/värmeelement avfettas. Därefter djuprengör vi träpanelen i taket och kör en varmkörd hydroxyl-/ozoncykel som drar ut och klyver luktmolekylerna ur träporerna.

### Hur tar man bort den klibbiga filmen och lukten i rören på ett bubbelbad eller spabad?
I de varma, vattenfyllda slangar som sitter dolda bakom munstyckena på ett bubbelbad eller spabad bildas snabbt en slemmig biofilm av hudfett, tvålrester och bakterier (bl.a. Pseudomonas aeruginosa och Legionella). Vanligt klor eller chockklor i badvattnet kommer inte åt bakterierna inne i biofilmen. Vi kör en tvåstegs kemisk rörspolning som spränger loss biofilmen ur slangarna innan vi desinficerar och nollställer systemet.

### Varför möglar bastun längst ned vid golvet trots att det är så varmt när vi bastar?
I en bastu skiktar sig värmen extremt kraftigt: när det är 85 °C vid taket är det ofta bara 25–35 °C nere vid golvet. Samtidigt rinner svett, skurvatten och duschfukt ned mot de nedersta panelbrädorna och undersidan av fotpallarna. Om man stänger av bastun direkt efter badet utan eftervärme och mekanisk frånluft kondenserar fukten mot de svalare träytorna vid golvet och ger över 80 % RF.

---
Källa: [Saneringspartner — Sanering och luktborttagning av bastu, relaxavdelning och bubbelbad efter mögel, svett och brand](https://saneringspartner.se/sanering-och-luktborttagning-av-bastu-relaxavdelning-och-bubbelbad-efter-mogel-svett-och-brand) · Kostnadsfri bedömning via [https://saneringspartner.se/kontakt](https://saneringspartner.se/kontakt).