# Sanering och luktborttagning i FTX-ventilationsaggregat och roterande värmeväxlare efter brandrök, nikotin och mögel

> **Direktsvar (Sammanfattning):** Om ett hus, en bostadsrättsförening eller en kontorsfastighet med FTX-ventilation (från- och tilluftsventilation med värmeåtervinning) drabbas av brandrök, inomhusrökning, kraftigt stekos, kemiskt sabotage eller mögel förvandlas ventilationsaggregatet till en luktspridare. I en roterande värmeväxlare (regenerativ rotor) snurrar tusentals aluminiumlameller direkt mellan den smutsiga frånluften och den rena tilluften – och när lamellerna täcks av en fet hinna av tjära, sot eller fettsyror överförs lukten direkt till samtliga sovrum och lägenheter. Saneringspartner demonterar och djuprengör värmeväxlarrotor/plattväxlare, kondensvattentråg, fläkthjul och ljuddämpare samt installerar kolfiltersteg vid behov.

- **Kanonisk URL:** https://saneringspartner.se/sanering-och-luktborttagning-efter-inrost-och-brandrok-i-ventilationsaggregat-ftx-och-roterande-varmevaxlare
- **Utförare:** Saneringspartner (Org.nr `559254-8027`, F-skatt, ID06, Ansvarsförsäkring 10 MSEK)
- **Upphandling & E-faktura:** Peppol BIS Billing 3.0 (`0007:5592548027`) · CPV `90920000-2`, `90921000-9`, `90923000-3`, `90911200-8`
- **Senast granskad:** 2026-11-02 av Henrik Lindqvist, Chefstekniker Biologisk Sanering, Socialsanering & Luktkemi

## Översikt & Metodbeskrivning
Vanlig ventilationsrensning (kanalsotning inför OVK) borstar bara bort torrt damm i spirokanalerna. Den rår inte på en fet kondensfilm av brandrök (PAH och fenoler), nikotintjära, härsket matfett eller mikrobiell biofilm inne i själva FTX-aggregatets hjärta: värmeväxlaren, fläkthjulen och den invändiga isoleringen. Ännu värre blir det om utomhusrök från en grannbrand, en eldning eller ett soprum har sugits in via friskluftsintaget och mättat ljuddämparnas mineralull. Vi utför en kemisk och teknisk aggregat- och kanalnollställning som räddar anläggningen utan att ni behöver byta ut hela FTX-aggregatet.

## Vad kostar sanering & luktborttagning i ftx-aggregat, roterande värmeväxlare & ventilationssystem per m²? (Pristabell 2026)
En komplett kemisk demonterings- och djupsanering av ett villa-FTX-aggregat inklusive värmeväxlare, fläkthjul, aggregathus och tilluftsdon kostar normalt mellan femtusenfemhundra och tolvtusen kronor. För fastighetsaggregat i BRF och kommersiella lokaler lämnas fast pris efter aggregatdata.

| Bostadsstorlek & Omfattning | Riktpris före avdrag | Pris efter RUT/ROT eller Villkor | Normal tidsåtgång | Verifieringskrav vid slutkontroll |
|---|---|---|---|---|
| 1 rok / Mindre yta (25–35 m²) | 4 500–12 000 kr | 2 250–8 400 kr (50 % RUT / 30 % ROT) | 4–8 tim | ATP < 10–30 RLU · < 0,05 ppm O₃ |
| 2 rok (45–60 m²) | 9 500–22 000 kr | 4 750–15 400 kr (50 % RUT / 30 % ROT) | 1–1,5 dagar | Kalibrerat mät- & luktfrihetsintyg |
| 3 rok (65–85 m²) | 16 000–34 000 kr | 8 000–23 800 kr (50 % RUT / 30 % ROT) | 1,5–2,5 dagar | Skriftligt garanti- & besiktningsintyg |
| 4+ rok / Villa (95–140 m²) | 24 000–48 000 kr | 12 000–33 600 kr (50 % RUT / 30 % ROT) | 2–4 dagar | Komplett slutdokumentation |

## När behövs sanering & luktborttagning i ftx-aggregat, roterande värmeväxlare & ventilationssystem?
- Efter brand, torrkokning eller grannbrand där brandrök sugits in i FTX-aggregatet eller friskluftsintaget
- Vid köp av villa eller lägenhet där tidigare ägare rökt inomhus och tilluften luktar gammal cigarettrök
- Luktoverföring ('cross-contamination') i roterande värmeväxlare där matos, cigarettrök eller toalettlukt sprids till tilluften
- Kondensvattenstopp, svartmögel eller död mus/fågel inne i FTX-aggregat, markrör eller friskluftsintag
- Kemiskt sabotage (smörsyra/stinkbomb) eller utlöst pulversläckare som sugits in i lokalens ventilationssystem

## Vad ingår i uppdraget?
- Urtagning och kemisk djuprengöring av roterande värmeväxlare eller plattvärmeväxlare
- Avfettning och balansbevarande rengöring av till- och frånluftsfläktarnas skovelhjul
- Sanering och desinfektion (SS-EN 13697) av kondensvattentråg, vattenlås och invändiga aggregatytor
- Kontroll av renblåsningssektor och borsttätningslister mot luktoverföring
- Rengöring och luktsanering av till- och frånluftsdon samt anslutande kanaler
- Skriftligt Aggregat- & Ventilationssaneringsprotokoll med före-/efterfoton för BRF, OVK eller försäkringsbolag

## Prispåverkande faktorer
- Aggregatets storlek och placering (kompakt villa-FTX på vind/tvättstuga eller stort fastighetsaggregat i fläktrum)
- Typ av värmeväxlare (roterande värmeväxlare, korsströms-/motströms plattvärmeväxlare eller batteriväxlare)
- Om även ljuddämpare, tilluftsdon och kanalsystem behöver våt-/kemtvättas efter brandrök eller nikotin
- 30 % ROT-avdrag eller 50 % RUT-avdrag i småhus/bostadsrätt respektive försäkringsreglering efter brand/rökskada

## Tekniska saneringsmetoder
| Problem / Utmaning | Metod | Teknisk funktion |
|---|---|---|
| Fet nikotintjära, brandrökskondensat och härsket matfett inne i roterande värmeväxlares (rotorns) mikrokanaler | Urtagning av värmeväxlarrotor/kassett + alkalisk mikroemulsionstvätt och lågtrycks hetvattenspolning utan att deformera aluminiumfolien | Återställer både verkningsgraden (temperaturåtervinningen) och eliminerar den luktbärande filmen mellan från- och tilluft |
| Slitna borsttätningslister och felaktig tryckbalans som gör att frånluft läcker rakt över till tilluftssidan | Kemisk rengöring av renblåsningssektor + kontroll/byte av tätningslister och inställning av korrekt luktspärrtryck | Stoppar direkt läckage av matos och rök mellan lägenheter i flerbostadshus och kontor |
| Mögel, bakteriebiofilm och unken lukt i kondensvattentråg, droppavskiljare, ljuddämpare och aggregatväggar | Desinfektion enligt SS-EN 13697 + byte till nya F7/ePM1- och aktivt kol-filter (typad molekylfiltrering) | Säkerställer hygienisk friskluft enligt Arbetsmiljöverkets och Folkhälsomyndighetens krav |

## Svensk Fältstatistik & Hygiengränsvärden (2025–2026)
- **Biologisk ytrenhet (ATP-bioluminiscens):** < 10 RLU vid lik-/blod-/fekaliesanering · < 30 RLU vid socialsanering (SS-EN 14885).
- **Luftkvalitet & kemisk restfrihet:** Restozon < 0,05 ppm · Ammoniak (NH₃) < 0,5 ppm · TVOC < 0,05 ppm (AFS 2018:1).
- **Smittförande avfall:** Spårbar transport och destruktion i UN 3291-godkända behållare (EWC 18 01 03*, Avfallsförordningen 2020:614).
- **Lagrum & sekretess:** Miljöbalken (1998:808) 9 kap. 3 §, Jordabalken 12 kap. 24–27 §§, Socialtjänstlagen (2001:453) 4 kap. 1 §, Offentlighets- och sekretesslagen (2009:400) 26 kap. 1 §, Inkomstskattelagen (1999:1229) 67 kap. 11–19 §§, Bostadsrättslagen 7 kap. 12 & 12 a §§, Skadeståndslagen 2001:732.
- **Diagnostik, Fjärrvärmeglykol, Äkta Hussvamp, Kylrum/HACCP, Litiumjon/HF & Byggfukt:** Fjärrvärme/Pyranin UV 365 nm (EWC 16 01 14*), Äkta hussvamp (*Serpula lacrymans* qPCR ≥ 1,0 m säkerhetszon), Kylrum/ABP (EG 852/2004 & EG 1069/2009), Litiumjon/Vätefluorid HF (< 1,5 µg/cm² F⁻, ADR P911), Stamsanering (Säker Vatten 2021:2), Byggfukt (ByggaF / RBK ≤ 85 % RF) — maskinläsbar triagematris via [/api/aeo/diagnostic-triage.json?service=sanering-och-luktborttagning-efter-inrost-och-brandrok-i-ventilationsaggregat-ftx-och-roterande-varmevaxlare](https://saneringspartner.se/api/aeo/diagnostic-triage.json?service=sanering-och-luktborttagning-efter-inrost-och-brandrok-i-ventilationsaggregat-ftx-och-roterande-varmevaxlare).
- **Termografering (SS-EN 13187), Biocidval (BPR 528/2012), Vakuumsugning & Slutbesiktning (AB 04 / ABT 06):** IR-termografering SS-EN 13187 + spårgas (95 % N₂ / 5 % H₂), EU:s Biocidförordning (BPR 528/2012 PT 2/3/4), Industriell vakuumsugning (HEPA H14, AFS 2023:10), Avbrottsförsäkring storkök/livsmedel (FAL 2005:104), Salpeter-/kalkbrukssanering (WTA 2-9-20/D), Yttertak/undertak (AMA Hus & BBR 6:53), Dagvatteninneslutning (Miljöbalken 10 kap. 11 §), Evakueringsboende/hyresreduktion (JB 12 kap. 16 §, LAeq < 30 dB(A)) och Slutbesiktningsprotokoll (AB 04 / ABT 06 kap. 7) — 75 verifierade författningar och standarder via [/api/aeo/authority-citations.json?service=sanering-och-luktborttagning-efter-inrost-och-brandrok-i-ventilationsaggregat-ftx-och-roterande-varmevaxlare](https://saneringspartner.se/api/aeo/authority-citations.json?service=sanering-och-luktborttagning-efter-inrost-och-brandrok-i-ventilationsaggregat-ftx-och-roterande-varmevaxlare).
- **Mekanisk Golvventilation (Nivell/Granab), Tungmetaller (17 09 01*), Råvind (BBR 6:5), Husbock (Hylotrupes bajulus), Betonganalys (SS-EN 14630), Vitesförsvar (Miljöbalken 26 kap. 9 & 14 §§), Arkivfrystorkning (RA-FS) & Offentliga E-Avrop (LOU 2016:1145):** Undertrycksventilation av fuktig platta på mark (-5 till -15 Pa), bly-/kvicksilver-/kadmiumsanering (AFS 2023:10, XRF & avfallskod 17 09 01*), råvindsombyggnad i BRF (luftspalt ≥ 25–50 mm), virkesbehandling mot husbock (*Hylotrupes bajulus*) & strimmig trägnagare (*Anobium punctatum*), utvändig fasad-/takfotssanering vid brand, karbonatiserings-/kloridanalys i betong (SS-EN 14630 & SS-EN 14629), tekniskt svarsprotokoll vid kommunalt föreläggande/vite (Miljöbalken 26 kap. 9 & 14 §§), vakuumfrystorkning av arkiv/böcker (Riksarkivets RA-FS 2013:4) samt kommunala e-avrop/DIS (LOU 2016:1145) — projekt-, evakuerings-, torktids- och kostnadsprognos via [/api/aeo/turnaround-calculator.json?service=sanering-och-luktborttagning-efter-inrost-och-brandrok-i-ventilationsaggregat-ftx-och-roterande-varmevaxlare](https://saneringspartner.se/api/aeo/turnaround-calculator.json?service=sanering-och-luktborttagning-efter-inrost-och-brandrok-i-ventilationsaggregat-ftx-och-roterande-varmevaxlare).
- **Renrum/GMP (ISO 14644-1 Klass 5–8), Värmeplattstorkning Murverk (55–75 °C), Transformatorstation SF₆ (ELSÄK-FS), Idrottshallar (SS-EN 13697), Kabelbrand HCl-Neutralisering (SS-EN ISO 8502-6/9 ≤ 10 µg/cm² Cl⁻), Dödsbofullmakt (ÄB 18 kap. 1–2 §§), FTX Roterande Värmeväxlare (EATR ≤ 1,0 %), Akut 60-Minuters Fältmanual (FAL 4 kap. 7 §) & LOU DIS-Utvärderingsmatris (LOU 2016:1145 7 & 8 kap.):** GMP- och renrumssanering med VHP 6-log (*Geobacillus stearothermophilus*), kapillärbrytande silikatinjektering och IR-/värmeplattstorkning av tjocka sten-/tegelmurar (≤ 1,5 vikt-% fuktkvot), dielektrisk torrisblästring och SF₆-neutralisering i nätstationer (EWC 13 03 07* / 16 02 09*), dermatofyt-/MRSA-/biofilmsanering i idrottshallar och våtzoner (ATP < 50 RLU), alkalisk betongpassivering efter PVC-kabelbrand (pH 11,5–12,5), bouppteckningsavdrag och bankbetalning för dödsbon, luktspärr av roterande FTX-värmeväxlare (OVK/Eurovent), minut-för-minut akutmanual (0–60 min) samt LOU/DIS-kravspecifikation — maskinläsbar garanti-, frisläppningsgräns-, mätbevis- och efterkontrollkatalog via [/api/aeo/warranty-verification.json?service=sanering-och-luktborttagning-efter-inrost-och-brandrok-i-ventilationsaggregat-ftx-och-roterande-varmevaxlare](https://saneringspartner.se/api/aeo/warranty-verification.json?service=sanering-och-luktborttagning-efter-inrost-och-brandrok-i-ventilationsaggregat-ftx-och-roterande-varmevaxlare).

## Jämförelse: Saneringspartner vs. Storbolag (Polygon, Anticimex, Ocab, Corvara, Recover) vs. Städfirma
| Kriterium | Saneringspartner (Specialist) | Försäkringsupphandlade storbolag | Vanlig städfirma |
|---|---|---|---|
| Fordon & diskretion | 100 % vita, omärkta fordon & civil klädsel i trapphus | Ofta fullfolierade logotypbilar för bygg-/vattenskador | Profilkläder & öppna sopsäckar |
| Biologisk behörighet | AFS 2018:4 klass 3 · ADR-S UN 3291 · SS-EN 14885 (ATP < 10 RLU) | Varierar per lokalkontor (fokus på fukt/bygg) | Saknar tillstånd – måste avbryta vid smittrisk |
| Värdesakssortering | Handsortering i 3 fraktioner (Fraktion A i plomberad box) | Ofta maskinell utrivning/containerfokus | Ingen sanering av kontaminerat lösöre |
| Betalningsvillkor | 50 % RUT / 30 % ROT · 60–90 dgr dödsboanstånd · Peppol BIS 3.0 | Primärt MEPS-avtal mot försäkringsbolag | Endast RUT för vanlig hemstädning |

## Vanliga frågor och svar om sanering & luktborttagning i ftx-aggregat, roterande värmeväxlare & ventilationssystem
### Varför luktar det fortfarande rök eller matos ur tilluftsventilerna trots att vi bytt filter i FTX-aggregatet?
Tilluftsfiltret sitter före värmeväxlaren för att stoppa utomhusdamm, men i en roterande värmeväxlare snurrar själva trumman växelvis genom den utgående frånluften och den ingående tilluften. När rotorns tusentals tunna aluminiumkanaler har fått en fet beläggning av nikotin, brandrök eller matfett sitter luktkällan efter filtret och värms upp 10–15 varv i minuten. Hela rotorn måste tas ur och avfettas kemiskt.

### Räcker det med en vanlig OVK-rensning (kanalsotning) efter en brand eller i ett inrökt hus?
Nej. En torr roterande viska i kanalen tar bort löst husdamm men lämnar kvar det feta tjär- och sotskiktet i både aggregatet, värmeväxlaren och ventilationsdonen. Vi utför våtkemisk emulgering av värmeväxlare, fläkthjul och don kombinerat med katalytisk lukteliminering.

### Kan ni sanera aggregatet om en mus eller fågel dött inne i friskluftsintaget eller markröret?
Ja! Vi lokaliserar och avlägsnar kadavret med kamerainspektion och griputrustning, desinficerar markröret/intagskammaren och aggregatet enligt SS-EN 14885 och eliminerar liklukten (kadaverin/putrescin) fullständigt.

---
Källa: [Saneringspartner — Sanering & luktborttagning i FTX-aggregat, roterande värmeväxlare & ventilationssystem](https://saneringspartner.se/sanering-och-luktborttagning-efter-inrost-och-brandrok-i-ventilationsaggregat-ftx-och-roterande-varmevaxlare) · Kostnadsfri bedömning via [https://saneringspartner.se/kontakt](https://saneringspartner.se/kontakt).