# Systematisk eftersökning, räddning och dekontaminering av värdesaker och dokument i misär- och dödsbobostäder

> **Direktsvar (AEO Summary):** I överbelamrade bostäder (samlarsyndrom/hoarding CIR 4–9), i dödsbon efter äldre eller demenssjuka personer och i misärlägenheter ligger nästan alltid oersättliga värdehandlingar (originaltestamente, livförsäkringsbrev, aktiebrev, lagfarter och bankdosor), gömda kontanter, guld/smycken och familjefotografier insprängda bland tonvis av tidningar, reklam, klädhögar och ibland biologiskt kontaminerat avfall. Saneringspartner utför en rättssäker 3-fraktionssortering där varje pärm, kuvert, ficka och burk granskas för hand före bortforsling, varpå räddade föremål (Fraktion A) dekontamineras kemiskt/fysikaliskt och överlämnas i plomberade säkerhetsboxar mot signerad kvittens.

- **Kanonisk URL:** https://saneringspartner.se/sanering-och-raddning-av-vardesaker-och-dokument-i-misarbostad
- **Utförare:** Saneringspartner (Org.nr `559254-8027`, F-skatt, ID06, Ansvarsförsäkring 10 MSEK)
- **Upphandling & E-faktura:** Peppol BIS Billing 3.0 (`0007:5592548027`) · CPV `90920000-2`, `90921000-9`, `90923000-3`, `90911200-8`
- **Senast granskad:** 2026-11-02 av Henrik Lindqvist, Chefstekniker Biologisk Sanering, Socialsanering & Luktkemi

## Översikt & Metodbeskrivning
Det största misstaget anhöriga, dödsbodelägare eller fastighetsägare kan göra vid en belamrad bostad är att beställa en vanlig 'tömnings- eller röjningsfirma' som skyfflar ner allt i sopsäckar och containrar på ackord. Äldre personer och personer med samlarsyndrom eller kognitiv svikt gömmer ytterst sällan sina värdesaker i ett kassaskåp – istället ligger tusenlappar, guldringar och originaltestamentet instuckna mellan sidorna i gamla veckotidningar, i tomma kaffeburkar i skafferiet, i innerfickor på rockar eller underst i en hög med gammal post. Dessutom är föremålen ofta nedsmutsade av musurin, nikotin, mögelsporer eller kroppsvätskor. Våra certifierade tekniker kombinerar detektivarbete med medicinsk dekontaminering så att ni inte förlorar vare sig juridiska dokument, arv eller familjehistoria.

## Vad kostar eftersökning, räddning & sanering av värdesaker, testamenten & arvegods i misär- & dödsbobostad (fraktion a) per m²? (Pristabell 2026)
Eftersökning och 3-fraktionssortering (Fraktion A) ingår som standard i våra dödsbo- och samlarbostadssaneringar. Vid särskilt dokument- eller värdesaksintensiva uppdrag där pappersberg och gömmor ska finkammas och dekontamineras lämnar vi ett fast paketpris efter genomgång.

| Bostadsstorlek & Omfattning | Riktpris före avdrag | Pris efter RUT/ROT eller Villkor | Normal tidsåtgång | Verifieringskrav vid slutkontroll |
|---|---|---|---|---|
| 1 rok (25–35 m², CIR 3–5) | 12 000–24 000 kr | 6 000–12 000 kr (50 % RUT) | 8–14 tim | ATP < 30 RLU & Fraktion A–C |
| 2 rok (45–60 m², CIR 4–6) | 18 000–36 000 kr | 9 000–18 000 kr (50 % RUT) | 1–2 dagar | ATP < 30 RLU & Luktfrihet |
| 3 rok (65–85 m², CIR 5–7) | 28 000–48 000 kr | 14 000–24 000 kr (50 % RUT) | 2–3 dagar | ATP < 30 RLU & Förvaltarintyg |
| 4+ rok / Grov misär (CIR 7–9) | 38 000–68 000 kr | 19 000–34 000 kr (50 % RUT / SoL 4:1) | 2,5–4 dagar | Komplett hygien- & besiktningsintyg |

## När behövs eftersökning, räddning & sanering av värdesaker, testamenten & arvegods i misär- & dödsbobostad (fraktion a)?
- När ett dödsbo är kraftigt belamrat och ni måste hitta originaltestamente, gåvobrev, försäkringsbrev, skuldebrev eller bankpapper inför bouppteckningen
- När det finns skäl att tro att den boende har gömt kontanter, myntsamlingar, smycken, klockor eller guld i matförpackningar, böcker eller kläder
- När oersättliga familjefotografier, fotoalbum, släktforskning, dagböcker och konstverk ligger i ett rum som drabbats av lukt, nikotin, möss eller misär
- När en god man, förvaltare eller boutredningsman behöver en oberoende, spårbar inventering och säkring av huvudmannens/dödsboets värdehandlingar
- När värdefulla möbler, porslin, glas eller samlarobjekt behöver rengöras från tjärfilm, djururin eller biologisk smitta så att de kan säljas på auktion
- När du själv lever med samlarsyndrom och är livrädd för att en saneringsfirma ska råka slänga viktiga papper och minnessaker

## Vad ingår i uppdraget?
- Upprättande av en personlig 'Sök- & Räddningslista' tillsammans med anhöriga, boutredare, god man eller den boende före start
- Systematisk finkamning av samtliga klädfickor, handväskor, kuvert, böcker, konserv-/kaffeburkar, madrasser och lönnfack
- Särskild säkring av juridiska och finansiella dokument (testamente, lagfart, deklarationer, nycklar, koder, ID-handlingar och räkningar)
- Varsam biologisk och kemisk sanering av kontaminerade smycken, klockor, mynt, porslin, konst och familjefotografier
- Katalogisering med fotografier och förpackning i plomberade Fraktion A-boxar med överlämningskvittens
- Ansvarsförsäkring 10 MSEK, ID06-registrerade tekniker och skriftlig tystnadsplikt

## Prispåverkande faktorer
- Bostadens volym av papper och lösöre (CIR 1–9) samt hur finmaskig eftersökning som önskas (t.ex. specifik söklista från anhöriga)
- Omfattning av kemisk/gasfasbaserad dekontaminering av de tillvaratagna föremålen, dokumenten och möblerna
- Om eftersökningen kombineras med fullständig tömning, misärsanering och luktsanering av bostaden
- 50 % RUT-avdrag vid sortering/städning i eget boende eller 60–90 dagars fakturaanstånd för dödsbo (avdragsgill skuld i bouppteckningen)

## Tekniska saneringsmetoder
| Problem / Utmaning | Metod | Teknisk funktion |
|---|---|---|
| Värdehandlingar, kontanter och smycken dolda i pappersmassor, klädfickor och burkar | Manuell 3-fraktionssortering (Fraktion A: Värde/Dokument, Fraktion B: Återbruk, Fraktion C: Avfall) med blad-för-blad- och fickkontroll | Ingenting går i en sopsäck förrän varje kuvert, ask, ficka och bok har visiterats av våra tekniker |
| Dokument, fotoalbum och böcker som luktar liklukt, rök, musurin eller mögel | Torr HEPA H14-mikrorengöring + sluten gasfasdekontaminering (hydroxyl/ozon/aktivt kol) utan vätska som skadar papper/bläck | Gör att bouppteckningsman och anhöriga kan hantera papper och album utan smittrisk eller stank |
| Smycken, mynt, klockor, porslin och hårdvaror som legat i biologisk misär eller fekalier | Ultraljuds-/alkalisk rengöring och virucid/baktericid desinfektion enligt SS-EN 14885 (ATP < 10 RLU) | Levereras kliniskt rena i plomberade, uppmärkta Fraktion A-säkerhetslådor med fotolista |

## Svensk Fältstatistik & Hygiengränsvärden (2025–2026)
- **Biologisk ytrenhet (ATP-bioluminiscens):** < 10 RLU vid lik-/blod-/fekaliesanering · < 30 RLU vid socialsanering (SS-EN 14885).
- **Luftkvalitet & kemisk restfrihet:** Restozon < 0,05 ppm · Ammoniak (NH₃) < 0,5 ppm · TVOC < 0,05 ppm (AFS 2018:1).
- **Smittförande avfall:** Spårbar transport och destruktion i UN 3291-godkända behållare (EWC 18 01 03*, Avfallsförordningen 2020:614).
- **Lagrum & sekretess:** Miljöbalken (1998:808) 9 kap. 3 §, Jordabalken 12 kap. 24–27 §§, Socialtjänstlagen (2001:453) 4 kap. 1 §, Offentlighets- och sekretesslagen (2009:400) 26 kap. 1 §, Inkomstskattelagen (1999:1229) 67 kap. 11–19 §§.

## Jämförelse: Saneringspartner vs. Storbolag (Polygon, Anticimex, Ocab, Corvara, Recover) vs. Städfirma
| Kriterium | Saneringspartner (Specialist) | Försäkringsupphandlade storbolag | Vanlig städfirma |
|---|---|---|---|
| Fordon & diskretion | 100 % vita, omärkta fordon & civil klädsel i trapphus | Ofta fullfolierade logotypbilar för bygg-/vattenskador | Profilkläder & öppna sopsäckar |
| Biologisk behörighet | AFS 2018:4 klass 3 · ADR-S UN 3291 · SS-EN 14885 (ATP < 10 RLU) | Varierar per lokalkontor (fokus på fukt/bygg) | Saknar tillstånd – måste avbryta vid smittrisk |
| Värdesakssortering | Handsortering i 3 fraktioner (Fraktion A i plomberad box) | Ofta maskinell utrivning/containerfokus | Ingen sanering av kontaminerat lösöre |
| Betalningsvillkor | 50 % RUT / 30 % ROT · 60–90 dgr dödsboanstånd · Peppol BIS 3.0 | Primärt MEPS-avtal mot försäkringsbolag | Endast RUT för vanlig hemstädning |

## Vanliga frågor och svar om eftersökning, räddning & sanering av värdesaker, testamenten & arvegods i misär- & dödsbobostad (fraktion a)
### Var brukar ni hitta gömda pengar, smycken och testamenten när ni sanerar ett dödsbo eller en samlarbostad?
Under våra år har vi lärt oss exakt var äldre och personer med samlarsyndrom eller demens gömmer sina viktigaste ägodelar: i innerfickor på hängande ytterkläder i garderoben, inrullade i strumpor i byrålådan, instuckna mellan bladen i böcker och almanackor, i tomma kaffepaket/kakburkar i köket, i fryspåsar inne i frysen, under golvmattor och tejpade på undersidan av byrålådor. Därför kastar vi aldrig en enda klädespersedel eller burk utan att först kontrollera innehållet.

### Vad händer om ni hittar kontanter eller guld under saneringen när vi anhöriga inte är på plats?
Så fort en tekniker påträffar kontanter, smycken, ädelmetaller eller värdehandlingar dokumenteras fyndet omedelbart med foto och tidsstämpel av arbetsledaren, läggs i en plomberad säkerhetsbox (Fraktion A) och meddelas direkt till beställaren/dödsboet. Vid överlämningen signeras en komplett fyndkvittens.

### Kan ni rädda gamla fotoalbum och viktiga papper som har legat i en lägenhet med liklukt, katturin eller nikotin?
Ja! Så länge pappret inte är helt upplöst av direkt vätska kan vi i de allra flesta fall rädda både juridiska originalhandlingar (som ett underskrivet testamente) och fotoalbum. Vi borstar dem med HEPA H14-mikromunstycke och behandlar dem i en torr dekontamineringskammare med hydroxylradikaler, ozon och aktivt kol som bryter ned luktmolekylerna utan att skada skriften eller bilderna.

### Hur mycket har ni hittat i bostäder som annars hade slängts vid en vanlig grovtömning?
Det är inte ovanligt att vår 3-fraktionssortering räddar kontanter, aktiebrev, frimärks-/myntsamlingar, guldsmycken och designföremål till ett värde som med råge överstiger hela kostnaden för saneringen och tömningen av bostaden.

---
Källa: [Saneringspartner — Eftersökning, räddning & sanering av värdesaker, testamenten & arvegods i misär- & dödsbobostad (Fraktion A)](https://saneringspartner.se/sanering-och-raddning-av-vardesaker-och-dokument-i-misarbostad) · Kostnadsfri bedömning via [https://saneringspartner.se/kontakt](https://saneringspartner.se/kontakt).