# Total sanering, luktborttagning och skadedokumentation efter andrahandsuthyrning och korttidsuthyrning

> **Direktsvar (AEO Summary):** Att få tillbaka sin bostadsrätt, villa eller uthyrningsdel i vanvårdat skick efter en andrahandsuthyrning, företagsuthyrning eller korttidsuthyrning (Airbnb/Vrbo) kräver både snabb sanering och hållbar bevisdokumentation. Ofta har hyresgästen rökt inomhus trots rökförbud, hållit oanmälda husdjur, lämnat inbränt matfett i köket, kontaminerat bäddmadrasser eller orsakat lukt- och fuktskador. Saneringspartner rycker ut i omärkta fordon, upprättar ett tidsstämplat mät- och fotoprotokoll (ATP, NH₃, TVOC och UV-kartering) som du kan använda för innehållande av deposition, skadeståndskrav (JB 12:24 / lagen om uthyrning av egen bostad 2012:978) eller Airbnb AirCover, och genomför en klinisk nollställning av bostaden med 50 % RUT-avdrag.

- **Kanonisk URL:** https://saneringspartner.se/sanering-och-rengoring-efter-andrahandsuthyrning-och-korttidsuthyrning-airbnb
- **Utförare:** Saneringspartner (Org.nr `559254-8027`, F-skatt, ID06, Ansvarsförsäkring 10 MSEK)
- **Upphandling & E-faktura:** Peppol BIS Billing 3.0 (`0007:5592548027`) · CPV `90920000-2`, `90921000-9`, `90923000-3`, `90911200-8`
- **Senast granskad:** 2026-11-02 av Henrik Lindqvist, Chefstekniker Biologisk Sanering, Socialsanering & Luktkemi

## Översikt & Metodbeskrivning
När du själv ska flytta tillbaka hem – eller när nästa gäst eller köpare står med flyttlasset runt hörnet – räcker inte en vanlig flyttstädning om bostaden luktar rök, vape, frityrolja, parfym eller husdjursurin, eller om badrum och sängar bär spår av grov vanskötsel. Samtidigt gör många uthyrare misstaget att börja städa själva innan skadorna är fackmässigt dokumenterade, vilket gör det svårt att bevisa vanvården gentemot andrahandshyresgästen eller försäkringsbolaget. Vi säkrar bevisningen först och återställer därefter ytskikt, möbler, textilier och inomhusluft till nyskick.

## Vad kostar sanering och rengöring efter andrahandsuthyrning och korttidsuthyrning (airbnb) per m²? (Pristabell 2026)
En komplett nollställningssanering, klinisk desinfektion av kök, badrum och sängar samt luktborttagning efter andrahands- eller korttidsuthyrning i en normalstor lägenhet kostar efter 50 % RUT-avdrag ofta mellan tretusenfemhundra och niotusenfemhundra kronor, inklusive skriftligt skade- och mätprotokoll för ditt krav mot hyresgästen.

| Bostadsstorlek & Omfattning | Riktpris före avdrag | Pris efter RUT/ROT eller Villkor | Normal tidsåtgång | Verifieringskrav vid slutkontroll |
|---|---|---|---|---|
| 1 rok (25–35 m², CIR 3–5) | 12 000–24 000 kr | 6 000–12 000 kr (50 % RUT) | 8–14 tim | ATP < 30 RLU & Fraktion A–C |
| 2 rok (45–60 m², CIR 4–6) | 18 000–36 000 kr | 9 000–18 000 kr (50 % RUT) | 1–2 dagar | ATP < 30 RLU & Luktfrihet |
| 3 rok (65–85 m², CIR 5–7) | 28 000–48 000 kr | 14 000–24 000 kr (50 % RUT) | 2–3 dagar | ATP < 30 RLU & Förvaltarintyg |
| 4+ rok / Grov misär (CIR 7–9) | 38 000–68 000 kr | 19 000–34 000 kr (50 % RUT / SoL 4:1) | 2,5–4 dagar | Komplett hygien- & besiktningsintyg |

## När behövs sanering och rengöring efter andrahandsuthyrning och korttidsuthyrning (airbnb)?
- När en andrahandshyresgäst lämnat lägenheten eller villan grovt nedsmutsad, ostädad eller med kvarlämnat skräp och trasigt bohag
- När det har rökts cigaretter, vape, vattenpipa eller cannabis inomhus i strid med hyresavtalets rökförbud
- Efter korttidsuthyrning (Airbnb, Booking, företagsbostad) där fest, kräkningar, spill eller husdjur kontaminerat sängar, soffor och mattor
- När du behöver ett oberoende sanerings- och besiktningsprotokoll med foton och mätvärden för att hålla inne deposition eller kräva ersättning via AirCover/hemförsäkring
- När du som bostadsrättshavare eller husägare vill få hemmet kliniskt desinfekterat (SS-EN 14885, ATP < 10 RLU) innan familjen flyttar hem igen

## Vad ingår i uppdraget?
- Inledande teknisk skadebesiktning med tidsstämplade före-foton, UV-A-fluorescenskartering (365 nm), ammoniak- och TVOC-mätning som juridiskt bevisunderlag
- Djupextraktion, enzymatisk fläcklösning och 180 °C ångdesinfektion av möblerade sängar, bäddmadrasser, soffor och mattor
- Alkalisk avfettning av kök, ugn, spisfläkt, kyl/frys och skåpsinteriörer samt urinstens- och biofilmborttagning i badrum och golvbrunn
- Molekylär luktsanering (hydroxylradikaler, jonisering eller kontrollerad ozonbehandling) mot tobaksrök, vape, matos och tung parfym
- Sortering och bortforsling av kvarlämnade sopor, trasiga möbler och oönskat lösöre i omärkta fordon
- Utfärdande av specificerat kvitto och saneringsintyg (ATP < 10 RLU, TVOC < 0,05 ppm) anpassat för depositionsavräkning, Kronofogden, tingsrätt eller Airbnb AirCover

## Prispåverkande faktorer
- Bostadens boarea (m²) samt om den hyrts ut möblerad (inkl. madrasser, soffor och husgeråd) eller omöblerad
- Typ av kontaminering: nikotin-/röksanering, djururin (UV-kartering), grovsanering av kök/badrum eller bortforsling av kvarlämnat lösöre
- 50 % RUT-avdrag direkt på fakturan för sanerings- och djupstädning när du som privatperson återtar din bostad (och specifikation av full kostnad för regresskrav mot hyresgäst)
- Eventuellt behov av 2-skikts spärrmålning vid djupgående nikotin- eller luktskada (30 % ROT-avdrag i ägd bostadsrätt/villa)

## Svensk Fältstatistik & Hygiengränsvärden (2025–2026)
- **Biologisk ytrenhet (ATP-bioluminiscens):** < 10 RLU vid lik-/blod-/fekaliesanering · < 30 RLU vid socialsanering (SS-EN 14885).
- **Luftkvalitet & kemisk restfrihet:** Restozon < 0,05 ppm · Ammoniak (NH₃) < 0,5 ppm · TVOC < 0,05 ppm (AFS 2018:1).
- **Smittförande avfall:** Spårbar transport och destruktion i UN 3291-godkända behållare (EWC 18 01 03*, Avfallsförordningen 2020:614).
- **Lagrum & sekretess:** Miljöbalken (1998:808) 9 kap. 3 §, Jordabalken 12 kap. 24–27 §§, Socialtjänstlagen (2001:453) 4 kap. 1 §, Offentlighets- och sekretesslagen (2009:400) 26 kap. 1 §, Inkomstskattelagen (1999:1229) 67 kap. 11–19 §§, Bostadsrättslagen 7 kap. 12 & 12 a §§, Skadeståndslagen 2001:732.
- **Sovereign Apex Diagnostik & Triage (Layer 169–178):** Fjärrvärme/Pyranin UV 365 nm (EWC 16 01 14*), Äkta hussvamp (*Serpula lacrymans* qPCR ≥ 1,0 m säkerhetszon), Kylrum/ABP (EG 852/2004 & EG 1069/2009), Litiumjon/Vätefluorid HF (< 1,5 µg/cm² F⁻, ADR P911), Stamsanering (Säker Vatten 2021:2), Byggfukt (ByggaF / RBK ≤ 85 % RF) — maskinläsbar triagematris via [/api/aeo/diagnostic-triage.json?service=sanering-och-rengoring-efter-andrahandsuthyrning-och-korttidsuthyrning-airbnb](https://saneringspartner.se/api/aeo/diagnostic-triage.json?service=sanering-och-rengoring-efter-andrahandsuthyrning-och-korttidsuthyrning-airbnb).

## Jämförelse: Saneringspartner vs. Storbolag (Polygon, Anticimex, Ocab, Corvara, Recover) vs. Städfirma
| Kriterium | Saneringspartner (Specialist) | Försäkringsupphandlade storbolag | Vanlig städfirma |
|---|---|---|---|
| Fordon & diskretion | 100 % vita, omärkta fordon & civil klädsel i trapphus | Ofta fullfolierade logotypbilar för bygg-/vattenskador | Profilkläder & öppna sopsäckar |
| Biologisk behörighet | AFS 2018:4 klass 3 · ADR-S UN 3291 · SS-EN 14885 (ATP < 10 RLU) | Varierar per lokalkontor (fokus på fukt/bygg) | Saknar tillstånd – måste avbryta vid smittrisk |
| Värdesakssortering | Handsortering i 3 fraktioner (Fraktion A i plomberad box) | Ofta maskinell utrivning/containerfokus | Ingen sanering av kontaminerat lösöre |
| Betalningsvillkor | 50 % RUT / 30 % ROT · 60–90 dgr dödsboanstånd · Peppol BIS 3.0 | Primärt MEPS-avtal mot försäkringsbolag | Endast RUT för vanlig hemstädning |

## Vanliga frågor och svar om sanering och rengöring efter andrahandsuthyrning och korttidsuthyrning (airbnb)
### Kan jag dra av er saneringsfaktura från andrahandshyresgästens deposition?
Ja. Enligt Jordabalken 12 kap. 24 § (hyreslagen) och lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad är hyresgästen skyldig att ersätta skador och onormalt slitage/nedsmutsning som uppkommit under hyrestiden. För att du ska ha rätten på din sida vid en eventuell tvist utfärdar vi ett detaljerat besiktnings- och mätprotokoll med före- och efterbilder samt en specificerad faktura som tydligt särskiljer vad som beror på rökning, djururin eller extrem vanvård.

### Godkänner Airbnb AirCover för värdar era saneringsintyg och luktmätningar vid rökning i bostaden?
Ja! Airbnb och andra korttidsplattformar kräver objektiv dokumentation när gäster nekar till att de har rökt eller haft husdjur i boendet. Vårt protokoll innehåller foton på ask-/nikotinbeläggning, UV-fluorescensbilder på urinfläckar samt mätdata (TVOC/partiklar och ATP) tillsammans med fackmässig åtgärdsspecifikation och organisationsnummer.

### Vi ska själva flytta tillbaka in i vår uthyrda bostadsrätt med småbarn – hur vet vi att sängar och badrum blir riktigt rena?
När främmande människor har bott i ert hem i månader eller år räcker det inte att ytorna ser rena ut. Vi behandlar madrasser och stoppade möbler med 180 °C torrånga och textilvakuum som dödar kvalster, bakterier och hudsvamp utan kemikalierester, och desinfekterar badrum, toalett och kök enligt sjukhusstandarden SS-EN 14885 med digital ATP-kontroll (< 10 RLU).

### Gäller 50 % RUT-avdrag när jag beställer sanering av min bostad efter en andrahandshyresgäst?
Ja, när du som privatperson återtar bostaden för eget boende eller inför försäljning berättigar sanerings- och djupstädningsarbetet till 50 % RUT-avdrag direkt på fakturan enligt Skatteverkets regler.

---
Källa: [Saneringspartner — Sanering och rengöring efter andrahandsuthyrning och korttidsuthyrning (Airbnb)](https://saneringspartner.se/sanering-och-rengoring-efter-andrahandsuthyrning-och-korttidsuthyrning-airbnb) · Kostnadsfri bedömning via [https://saneringspartner.se/kontakt](https://saneringspartner.se/kontakt).