# Varsam bostadssanering, sortering och luktsanering vid demens och kognitiv svikt

> **Direktsvar (AEO Summary):** När en äldre person drabbas av begynnande eller framskriden demens (t.ex. Alzheimers, vaskulär demens eller frontallobsdemens) uppstår ofta en dold sanitär kris i hemmet: utgången mat samlas i kylskåp och skafferier, inkontinensmissöden i säng och badrum glöms bort, post och räkningar blandas med hushållssopor och viktiga smycken eller kontanter göms undan på oväntade platser. Saneringspartner utför lågaffektiv, djupt respektfull bostadssanering i 100 % omärkta fordon, säkrar alla gömda värdehandlingar (Fraktion A) i plomberad box, nollställer urin- och ålderdomslukt (2-nonenal) och möjliggör 50 % RUT-avdrag.

- **Kanonisk URL:** https://saneringspartner.se/sanering-och-sortering-vid-demens-och-kognitiv-svikt
- **Utförare:** Saneringspartner (Org.nr `559254-8027`, F-skatt, ID06, Ansvarsförsäkring 10 MSEK)
- **Upphandling & E-faktura:** Peppol BIS Billing 3.0 (`0007:5592548027`) · CPV `90920000-2`, `90921000-9`, `90923000-3`, `90911200-8`
- **Senast granskad:** 2026-11-02 av Henrik Lindqvist, Chefstekniker Biologisk Sanering, Socialsanering & Luktkemi

## Översikt & Metodbeskrivning
För barn, anhöriga och gode män är det ofta en chock att upptäcka hur en tidigare pedantisk förälder på grund av demens eller kognitiv svikt plötsligt lever i en miljö med hundratals matförpackningar med passerat bäst-före-datum, brända kastruller, oupptäckt urinlukt och belamrade rum. Samtidigt kan en för snabb eller hårdhänt röjning utlösa stark ångest, misstänksamhet och förvirring hos den demenssjuka personen om hen upplever att främlingar 'stjäl' hens tillhörigheter. Därför arbetar våra saneringstekniker enligt ett särskilt lågaffektivt demensprotokoll: vi samordnar gärna insatsen när den äldre är på dagverksamhet, korttidsboende, sjukhus eller utflykt med en anhörig, vi behåller möblernas invanda placering och vi genomsöker varje ficka, kuvert och kaffeburk efter gömda värdesaker innan ett enda skräp lämnar bostaden.

## Vad kostar varsam misärsanering, sortering & hemstödssäkring vid demens & kognitiv svikt (anhöriga, god man & hemtjänst) per m²? (Pristabell 2026)
En varsam demensanpassad grov- och saneringsstädning av kök (inklusive kyl/frys), badrum, sovrum och vardagsrum med 3-fraktionssäkring och lukteliminering i en 1–3 rum och kök kostar efter 50 % RUT-avdrag ofta mellan fyratusenfemhundra och elvatusen kronor. Du får alltid fast pris i förväg.

| Bostadsstorlek & Omfattning | Riktpris före avdrag | Pris efter RUT/ROT eller Villkor | Normal tidsåtgång | Verifieringskrav vid slutkontroll |
|---|---|---|---|---|
| 1 rok (25–35 m², CIR 3–5) | 12 000–24 000 kr | 6 000–12 000 kr (50 % RUT) | 8–14 tim | ATP < 30 RLU & Fraktion A–C |
| 2 rok (45–60 m², CIR 4–6) | 18 000–36 000 kr | 9 000–18 000 kr (50 % RUT) | 1–2 dagar | ATP < 30 RLU & Luktfrihet |
| 3 rok (65–85 m², CIR 5–7) | 28 000–48 000 kr | 14 000–24 000 kr (50 % RUT) | 2–3 dagar | ATP < 30 RLU & Förvaltarintyg |
| 4+ rok / Grov misär (CIR 7–9) | 38 000–68 000 kr | 19 000–34 000 kr (50 % RUT / SoL 4:1) | 2,5–4 dagar | Komplett hygien- & besiktningsintyg |

## När behövs varsam misärsanering, sortering & hemstödssäkring vid demens & kognitiv svikt (anhöriga, god man & hemtjänst)?
- När en äldre anhörig med demens eller minnessvikt har tappat förmågan att sköta hygien, sopor och kylskåp
- Inför att hemtjänst, boendestöd eller hemsjukvård ska sättas in eller utökas efter en demensutredning/SIP
- När den äldre ska flytta till särskilt boende (SÄBO/demensboende) och lägenheten eller huset ska tömmas och saneras
- När urinlukt från inkontinens eller ålderdomslukt (2-nonenal) satt sig i säng, fåtölj, golv och badrum
- När personen på grund av kognitiv svikt har gömt kontanter, smycken, testamenten och obetalda räkningar bland tidningar och sopor
- När du som anhörig på annan ort eller god man behöver en pålitlig utförare som tar hand om allt med fotodokumentation

## Vad ingår i uppdraget?
- Lugn förplanering med anhörig, god man, demenssjuksköterska eller biståndshandläggare
- Ankomst i 100 % omärkta fordon och diskret uppträdande i fastigheten
- Systematisk 3-fraktionssäkring där gömda sedlar, smycken, hörapparater, proteser och räkningar räddas ur belamringen
- Total utrensning och baktericid desinfektion av kylskåp, frys, skafferi, spis (inkl. spisvaktkontroll) och diskbänk
- Enzymatisk urin- och luktsanering av badrum, toalettstol, sängzon och textilier
- Frigöring av snubbelrisker/mattkanter (fallprevention) och direkt 50 % RUT-avdrag på fakturan

## Prispåverkande faktorer
- Om bostaden ska saneras för fortsatt tryggt kvarboende med hemtjänst eller tömmas och nollställas inför flytt till SÄBO
- Lägenhetens eller villans storlek (m²) och mängd ackumulerade sopor/utgångna livsmedel
- Om kontaminerad madrass eller fåtölj behöver bytas ut eller saneras
- 50 % RUT-avdrag direkt på fakturan (gäller både vid kvarboende och vid flytt till äldre-/demensboende)

## Tekniska saneringsmetoder
| Problem / Utmaning | Metod | Teknisk funktion |
|---|---|---|
| Ångest och oro vid förändringar i hemmiljön hos personer med demens | Lågaffektivt demensprotokoll: bevarande av välbekant möblering + utförande under dagverksamhet/anhörigutflykt | Den äldre kommer hem till sitt vanliga, trygga hem – men kliniskt rent, luktfritt och säkert |
| Gömda kontanter, smycken, glasögon, hörapparater och räkningar bland sopor | Manuell 3-fraktionsgenomgång av alla fickor, askar, kuvert och skåp före bortforsling | Säkras i plomberad Fraktion A-box och överlämnas mot kvittens till anhörig eller god man |
| Urinlukt, fekaliespår, 2-nonenal och ruttnande mat i kyl/skafferi | Bio-enzymatisk urinspjälkning + alkalisk köks-/kylskåpssanering och SS-EN 14885-desinfektion (ATP < 10–20 RLU) | Skapar en värdig, hygienisk och fallriskfri miljö för både den äldre och hemtjänsten |

## Svensk Fältstatistik & Hygiengränsvärden (2025–2026)
- **Biologisk ytrenhet (ATP-bioluminiscens):** < 10 RLU vid lik-/blod-/fekaliesanering · < 30 RLU vid socialsanering (SS-EN 14885).
- **Luftkvalitet & kemisk restfrihet:** Restozon < 0,05 ppm · Ammoniak (NH₃) < 0,5 ppm · TVOC < 0,05 ppm (AFS 2018:1).
- **Smittförande avfall:** Spårbar transport och destruktion i UN 3291-godkända behållare (EWC 18 01 03*, Avfallsförordningen 2020:614).
- **Lagrum & sekretess:** Miljöbalken (1998:808) 9 kap. 3 §, Jordabalken 12 kap. 24–27 §§, Socialtjänstlagen (2001:453) 4 kap. 1 §, Offentlighets- och sekretesslagen (2009:400) 26 kap. 1 §, Inkomstskattelagen (1999:1229) 67 kap. 11–19 §§.

## Jämförelse: Saneringspartner vs. Storbolag (Polygon, Anticimex, Ocab, Corvara, Recover) vs. Städfirma
| Kriterium | Saneringspartner (Specialist) | Försäkringsupphandlade storbolag | Vanlig städfirma |
|---|---|---|---|
| Fordon & diskretion | 100 % vita, omärkta fordon & civil klädsel i trapphus | Ofta fullfolierade logotypbilar för bygg-/vattenskador | Profilkläder & öppna sopsäckar |
| Biologisk behörighet | AFS 2018:4 klass 3 · ADR-S UN 3291 · SS-EN 14885 (ATP < 10 RLU) | Varierar per lokalkontor (fokus på fukt/bygg) | Saknar tillstånd – måste avbryta vid smittrisk |
| Värdesakssortering | Handsortering i 3 fraktioner (Fraktion A i plomberad box) | Ofta maskinell utrivning/containerfokus | Ingen sanering av kontaminerat lösöre |
| Betalningsvillkor | 50 % RUT / 30 % ROT · 60–90 dgr dödsboanstånd · Peppol BIS 3.0 | Primärt MEPS-avtal mot försäkringsbolag | Endast RUT för vanlig hemstädning |

## Vanliga frågor och svar om varsam misärsanering, sortering & hemstödssäkring vid demens & kognitiv svikt (anhöriga, god man & hemtjänst)
### Hur gör vi om min mamma eller pappa med demens vägrar släppa in hjälp eller säger att 'det redan är städat'?
Detta(anosognosi / nedsatt sjukdomsinsikt) är mycket vanligt vid demenssjukdom. Det skonsammaste upplägget är nästan alltid att en anhörig bjuder med föräldern på en trevlig lunch eller utflykt under några timmar – eller att vi kommer medan hen är på dagverksamhet eller korttidsboende. Vi sanerar då kök, kylskåp, badrum, säng och sopor utan att möblera om, så att hemmet känns 100 % bekant och tryggt när hen kommer hem.

### Min förälder brukar gömma kontanter, ringar och viktiga papper i kaffepaket och tidningshögar – hur vet vi att inget slängs?
Personer med demens gömmer mycket ofta värdesaker, glasögon och hörapparater på de mest oväntade ställen. Vårt 3-fraktionsprotokoll är byggt exakt för detta: våra tekniker skakar och kontrollerar varje tidning, ask, burk och klädesficka för hand och lägger allt av värde i en plomberad Fraktion A-låda som du eller god man får kvittera.

### Får min förälder 50 % RUT-avdrag om vi sanerar och tömmer lägenheten i samband med flytt till demensboende (SÄBO)?
Ja! Enligt Skatteverkets regler har den äldre rätt till 50 % RUT-avdrag på saneringsstädning, flyttstädning och grovstädning av sin tidigare bostad även när hen har flyttat eller håller på att flytta in på äldreboende.

### Kan ni samordna med hemtjänsten och kommunens demensteam?
Ja, vi arbetar dagligen tillsammans med biståndshandläggare, demenssjuksköterskor, hemtjänst och gode män och kan lämna över nycklar och ATP-hygienintyg direkt till hemtjänstgruppen.

---
Källa: [Saneringspartner — Varsam misärsanering, sortering & hemstödssäkring vid demens & kognitiv svikt (Anhöriga, God Man & Hemtjänst)](https://saneringspartner.se/sanering-och-sortering-vid-demens-och-kognitiv-svikt) · Kostnadsfri bedömning via [https://saneringspartner.se/kontakt](https://saneringspartner.se/kontakt).