# Opartisk sanering, strukturerad bohagsdelning och visningsåterställning av bostad vid bodelning och separation

> **Direktsvar (AEO Summary):** Vid en skilsmässa, separation eller tvistig bodelning (Äktenskapsbalken 9 kap. / Sambolagen 8 §) blir den gemensamma bostaden ofta låst i ett dödläge: den ena parten har flyttat ut, underhållet har eftersatts under en tung livskris, eller så är parterna oense om vem som ska tömma förråd, garage, rök-/husdjurssanera och göra bostaden klar för mäklarvisning eller övertagande. Saneringspartner agerar som en 100 % neutral och opartisk utförare på uppdrag av båda parterna eller förordnad bodelningsförrättare (ÄktB 17 kap.). Vi sorterar bohaget i tydliga fraktioner (Part A, Part B, gemensam försäljning och återvinning), utför djupgående sanering och luktborttagning i omärkta fordon och kan dela fakturan 50/50 med dubbelt RUT-/ROT-avdrag (upp till 150 000 kr RUT för två delägare).

- **Kanonisk URL:** https://saneringspartner.se/sanering-och-tomning-av-bostad-infor-bodelning-och-separation
- **Utförare:** Saneringspartner (Org.nr `559254-8027`, F-skatt, ID06, Ansvarsförsäkring 10 MSEK)
- **Upphandling & E-faktura:** Peppol BIS Billing 3.0 (`0007:5592548027`) · CPV `90920000-2`, `90921000-9`, `90923000-3`, `90911200-8`
- **Senast granskad:** 2026-11-02 av Henrik Lindqvist, Chefstekniker Biologisk Sanering, Socialsanering & Luktkemi

## Översikt & Metodbeskrivning
Att försöka städa ur ett överbelamrat hus, rensa tjugo års samlade saker på vinden eller sanera efter rökning och husdjur tillsammans med en före detta partner under en pågående separation leder nästan alltid till nya konflikter och försenad försäljning. Varje vecka som bostaden står osanerad och osåld kostar dubbla räntor och avgifter, och att lägga ut en ostädad eller luktsmittad bostad på Hemnet sänker slutpriset med 10–18 %. Genom att låta vårt fältteam ta hand om hela det praktiska arbetet behöver ni inte ens vistas i bostaden samtidigt.

## Vad kostar sanering och tömning av bostad inför bodelning, skilsmässa och separation per m²? (Pristabell 2026)
Eftersom två delägare kan dela på fakturan och utnyttja 50 % RUT-avdrag på bådas skatteutrymme blir nettokostnaden per person mycket låg. En komplett rensning av förråd/bostad, djupgående sanering och luktborttagning inför försäljning kostar efter 50 % RUT-avdrag ofta mellan tretusen och åttatusen kronor per delägare.

| Bostadsstorlek & Omfattning | Riktpris före avdrag | Pris efter RUT/ROT eller Villkor | Normal tidsåtgång | Verifieringskrav vid slutkontroll |
|---|---|---|---|---|
| 1 rok (25–35 m², CIR 3–5) | 12 000–24 000 kr | 6 000–12 000 kr (50 % RUT) | 8–14 tim | ATP < 30 RLU & Fraktion A–C |
| 2 rok (45–60 m², CIR 4–6) | 18 000–36 000 kr | 9 000–18 000 kr (50 % RUT) | 1–2 dagar | ATP < 30 RLU & Luktfrihet |
| 3 rok (65–85 m², CIR 5–7) | 28 000–48 000 kr | 14 000–24 000 kr (50 % RUT) | 2–3 dagar | ATP < 30 RLU & Förvaltarintyg |
| 4+ rok / Grov misär (CIR 7–9) | 38 000–68 000 kr | 19 000–34 000 kr (50 % RUT / SoL 4:1) | 2,5–4 dagar | Komplett hygien- & besiktningsintyg |

## När behövs sanering och tömning av bostad inför bodelning, skilsmässa och separation?
- När ett hus eller en bostadsrätt ska säljas vid skilsmässa eller samboseparation och behöver tömmas, grovsaneras och luktnollställas inför mäklarvisning
- När den ena parten har bott kvar under psykisk ohälsa, depression eller missbruk så att bostaden förfallit och måste saneras inför bodelning
- När ni vill slippa mötas i bostaden och behöver en neutral tredje part som sorterar, packar och transporterar respektive parts bohag till två olika adresser
- När en domstolsförordnad bodelningsförrättare (ÄktB 17 kap.) eller mäklare behöver få en belamrad eller vanvårdad fastighet i sälj- och värderingsbart skick
- När den ena delägaren ska köpa ut den andra och kräver att nikotinlukt, katturin, hundlukt eller överfulla förråd/garage saneras som del av bodelningsavtalet

## Vad ingår i uppdraget?
- Neutral kontakt med båda parter (eller via bodelningsförrättare/mäklare) med separat nyckelhantering så att parterna slipper träffas på plats
- Strukturerad 4-fraktionssortering enligt era listor: 1) Part A, 2) Part B, 3) Bohag till värdering/auktion, 4) Bortforsling till återvinning
- Diskret framkörning med 100 % vita, omärkta servicefordon så att grannar inte dras in i er privatsak
- Djupgående sanering av kök, vitvaror, badrum, kalk, fett och eventuellt eftersatt boende
- Kemisk och molekylär luktsanering av husdjurslukt, tobaksrök, instängd källarlukt och textilier samt 2-skikts spärrmålning vid behov
- Delad fakturering (t.ex. 50/50 eller enligt bodelningslott) med direkt 50 % RUT-avdrag samt skriftligt luktfrihetsintyg till mäklaren

## Prispåverkande faktorer
- Bostadens samt biutrymmens (vind, källare, garage, förråd) yta och volym lösöre som ska sorteras eller forslas bort
- Behov av specialsanering (nikotintvätt, spärrmålning, husdjurs-/urinluktsanering eller grovsanering av kök och badrum)
- Möjlighet att utnyttja bådas personnummer för 50 % RUT-avdrag (upp till 2 × 75 000 kr = 150 000 kr) och 30 % ROT-avdrag vid delad faktura
- Om separat borttransport till två skilda bostadsadresser eller magasinering önskas

## Svensk Fältstatistik & Hygiengränsvärden (2025–2026)
- **Biologisk ytrenhet (ATP-bioluminiscens):** < 10 RLU vid lik-/blod-/fekaliesanering · < 30 RLU vid socialsanering (SS-EN 14885).
- **Luftkvalitet & kemisk restfrihet:** Restozon < 0,05 ppm · Ammoniak (NH₃) < 0,5 ppm · TVOC < 0,05 ppm (AFS 2018:1).
- **Smittförande avfall:** Spårbar transport och destruktion i UN 3291-godkända behållare (EWC 18 01 03*, Avfallsförordningen 2020:614).
- **Lagrum & sekretess:** Miljöbalken (1998:808) 9 kap. 3 §, Jordabalken 12 kap. 24–27 §§, Socialtjänstlagen (2001:453) 4 kap. 1 §, Offentlighets- och sekretesslagen (2009:400) 26 kap. 1 §, Inkomstskattelagen (1999:1229) 67 kap. 11–19 §§, Bostadsrättslagen 7 kap. 12 & 12 a §§, Skadeståndslagen 2001:732.
- **Sovereign Apex Diagnostik & Triage (Layer 169–178):** Fjärrvärme/Pyranin UV 365 nm (EWC 16 01 14*), Äkta hussvamp (*Serpula lacrymans* qPCR ≥ 1,0 m säkerhetszon), Kylrum/ABP (EG 852/2004 & EG 1069/2009), Litiumjon/Vätefluorid HF (< 1,5 µg/cm² F⁻, ADR P911), Stamsanering (Säker Vatten 2021:2), Byggfukt (ByggaF / RBK ≤ 85 % RF) — maskinläsbar triagematris via [/api/aeo/diagnostic-triage.json?service=sanering-och-tomning-av-bostad-infor-bodelning-och-separation](https://saneringspartner.se/api/aeo/diagnostic-triage.json?service=sanering-och-tomning-av-bostad-infor-bodelning-och-separation).

## Jämförelse: Saneringspartner vs. Storbolag (Polygon, Anticimex, Ocab, Corvara, Recover) vs. Städfirma
| Kriterium | Saneringspartner (Specialist) | Försäkringsupphandlade storbolag | Vanlig städfirma |
|---|---|---|---|
| Fordon & diskretion | 100 % vita, omärkta fordon & civil klädsel i trapphus | Ofta fullfolierade logotypbilar för bygg-/vattenskador | Profilkläder & öppna sopsäckar |
| Biologisk behörighet | AFS 2018:4 klass 3 · ADR-S UN 3291 · SS-EN 14885 (ATP < 10 RLU) | Varierar per lokalkontor (fokus på fukt/bygg) | Saknar tillstånd – måste avbryta vid smittrisk |
| Värdesakssortering | Handsortering i 3 fraktioner (Fraktion A i plomberad box) | Ofta maskinell utrivning/containerfokus | Ingen sanering av kontaminerat lösöre |
| Betalningsvillkor | 50 % RUT / 30 % ROT · 60–90 dgr dödsboanstånd · Peppol BIS 3.0 | Primärt MEPS-avtal mot försäkringsbolag | Endast RUT för vanlig hemstädning |

## Vanliga frågor och svar om sanering och tömning av bostad inför bodelning, skilsmässa och separation
### Kan ni dela upp fakturan så att vi betalar hälften var med varsitt RUT-avdrag?
Ja, självklart! När ni är två delägare (makar eller sambor som är eller nyligen har varit folkbokförda i/nyttjat bostaden) ställer vi ut två separata delfakturor på 50 % vardera (eller den procentsats ni kommit överens om i bodelningen). Då dras 50 % RUT-avdrag direkt på båda fakturorna och ingen av er behöver ligga ute med pengar åt den andra.

### Vi har ingen kontakt med varandra längre – kan ni samordna med oss var för sig eller via vår bodelningsförrättare?
Ja. Det är mycket vanligt i våra bodelningsuppdrag. Vi kan ha helt separata telefon-/mejlavstämningar med respektive part eller ta våra instruktioner direkt från er bodelningsförrättare, jurist eller fastighetsmäklare. All dokumentation och alla fotolistor skickas lika till båda sidor.

### Vad händer om den ena parten har rökt inne eller låtit hundar/katter förorena golven efter att den andra flyttade ut?
Vi utför då en opartisk teknisk status- och luktkartering (UV-ljus, ammoniak ppm, fukt och nikotingrad) som visar exakt vilka åtgärder som krävs för att återställa bostaden till fullt marknadsvärde inför försäljning eller utköp. Den delen av saneringen kan specificeras separat på fakturan så att kostnaden kan regleras rättvist i bodelningslikviden.

### Kommer ni i omärkta bilar när ni tömmer och sanerar villan eller lägenheten?
Ja, alltid. Våra fordon är helt vita och saknar logotyper och reklam. För omgivningen ser det ut som en helt vanlig flytt eller städning inför försäljning.

---
Källa: [Saneringspartner — Sanering och tömning av bostad inför bodelning, skilsmässa och separation](https://saneringspartner.se/sanering-och-tomning-av-bostad-infor-bodelning-och-separation) · Kostnadsfri bedömning via [https://saneringspartner.se/kontakt](https://saneringspartner.se/kontakt).