# Tömning, värdesakssortering och sanering av samlarbostad

> **Direktsvar (AEO Summary):** Att tömma och sanera en samlarbostad (hoarding / ICD-11 6B24) där tiotusentals föremål, tidningar, kartonger och förpackningar har fyllt rummen upp till midje- eller takhöjd (CIR 4–9) kräver en strukturerad logistik- och saneringskedja. Saneringspartner utför handsortering enligt vårt 3-fraktionsprotokoll (så att kontanter, smycken, foton och juridiska handlingar räddas), forslar bort 10–60 m³ källsorterat material i omärkta fordon och genomför kemisk grovsanering, skadedjurskontroll och lukteliminering.

- **Kanonisk URL:** https://saneringspartner.se/tomning-och-sanering-samlarbostad
- **Utförare:** Saneringspartner (Org.nr `559254-8027`, F-skatt, ID06, Ansvarsförsäkring 10 MSEK)
- **Upphandling & E-faktura:** Peppol BIS Billing 3.0 (`0007:5592548027`) · CPV `90920000-2`, `90921000-9`, `90923000-3`, `90911200-8`
- **Senast granskad:** 2026-11-02 av Henrik Lindqvist, Chefstekniker Biologisk Sanering, Socialsanering & Luktkemi

## Översikt & Metodbeskrivning
I en samlarbostad – oavsett om personen själv bor kvar och behöver en hållbar nystart, ska flytta till annat boende, eller om anhöriga står inför ett belamrat dödsbo – fungerar inte en vanlig flyttfirma eller grovsopshämtning. Under årtionden av samlande ligger ofta aktiebrev, kontanter, smycken, lagfarter och familjefotografier insprängda bland reklambroschyrer, klädhögar och emballage, samtidigt som golv och våtrum under belamringen har drabbats av kompressionsskador, möss/pälsängrar eller urinlukt. Våra saneringstekniker förenar tung bärkapacitet med noggrann 3-fraktionssortering och fullständig kemisk och biologisk bostadssanering.

## Vad kostar tömning, 3-fraktionssortering & sanering av samlarbostad (hoarding cir 4–9) per m²? (Pristabell 2026)
Kostnaden för tömning och sanering av en samlarbostad styrs främst av antalet kubikmeter som ska sorteras och transporteras bort samt saneringsbehovet på de frilagda ytorna: en partiell utrensning och sanering av en mindre lägenhet börjar ofta kring tolvtusen till tjugofemtusen kronor, medan en totalt belamrad flerrumsbostad eller villa (30–60 m³) ligger högre. Vi lämnar alltid ett fast pris eller takpris efter besiktning eller bildbedömning.

| Bostadsstorlek & Omfattning | Riktpris före avdrag | Pris efter RUT/ROT eller Villkor | Normal tidsåtgång | Verifieringskrav vid slutkontroll |
|---|---|---|---|---|
| 1 rok (25–35 m², CIR 3–5) | 12 000–24 000 kr | 6 000–12 000 kr (50 % RUT) | 8–14 tim | ATP < 30 RLU & Fraktion A–C |
| 2 rok (45–60 m², CIR 4–6) | 18 000–36 000 kr | 9 000–18 000 kr (50 % RUT) | 1–2 dagar | ATP < 30 RLU & Luktfrihet |
| 3 rok (65–85 m², CIR 5–7) | 28 000–48 000 kr | 14 000–24 000 kr (50 % RUT) | 2–3 dagar | ATP < 30 RLU & Förvaltarintyg |
| 4+ rok / Grov misär (CIR 7–9) | 38 000–68 000 kr | 19 000–34 000 kr (50 % RUT / SoL 4:1) | 2,5–4 dagar | Komplett hygien- & besiktningsintyg |

## När behövs tömning, 3-fraktionssortering & sanering av samlarbostad (hoarding cir 4–9)?
- När en lägenhet eller villa är kraftigt belamrad (Clutter Image Rating CIR 4–9) och ska tömmas helt eller delvis
- Vid dödsbo eller flytt där den avlidne eller utflyttande haft samlarsyndrom (hoarding)
- När anhöriga, god man eller förvaltare behöver säkerställa att dolda kontanter, ID och minnessaker hittas
- När brandbelastningen i bostaden är så hög att hyresvärd eller räddningstjänst krävt omedelbar utrensning
- När pälsängrar, silverfisk, boklöss eller gnagare fått fäste i de täta föremålslagren
- Inför försäljning eller återlämning av en samlarbostad som även kräver nikotin-, urin- eller luktsanering

## Vad ingår i uppdraget?
- Kostnadsfri volym- och riskbedömning via bilder eller diskret platsbesök
- Handsortering av samtliga rum, garderober, köksskåp och biutrymmen enligt 3-fraktionsprotokoll
- Säkring och plomberad överlämning av kontanter, smycken, foton, nycklar och värdehandlingar
- Bärning, källsortering och spårbar transport till återvinning/energiåtervinning i omärkta fordon
- Kemisk djuprengöring av kök, vitvaror, badrum och samtliga frilagda golv och snickerier
- Biociddesinfektion (SS-EN 14885), luktsanering och besiktningsgaranti mot hyresvärd/köpare

## Prispåverkande faktorer
- Uppskattad volym i kubikmeter (m³) och belamringshöjd enligt CIR-skalan (1–9)
- Våningsplan, hisstorlek och bäravstånd till transportfordon
- Om bostaden ska tömmas till 100 % (t.ex. dödsbo/avflyttning) eller reduceras och organiseras för kvarboende
- Grad av sanitär kontaminering i kök, badrum och på frilagda golvytor
- 50 % RUT-avdrag på själva grov- och saneringsstädningsmomentet vid arbete i eget aktivt boende

## Tekniska saneringsmetoder
| Problem / Utmaning | Metod | Teknisk funktion |
|---|---|---|
| Värdeföremål och juridiska papper dolda i 10–60 m³ belamring | Systematisk 3-fraktionssortering (Fraktion A: Värde/ID/Minne, B: Återanvändbart, C: Återvinning/Destruktion) | Fraktion A desinficeras och överlämnas i plomberade boxar mot kvittens |
| Diskretion och logistik i trapphus och bostadsområde | Täckt utbärning i neutrala transportkärl till vita, 100 % omärkta skåpbilar | Grannar ser aldrig vad som bärs ut ur bostaden |
| Sekundära skador under belamringen (fett, urin, insekter, mögel) | Kemisk-mekanisk grovsanering + SS-EN 14885-desinfektion och katalytisk luktsanering | Verifieras med ATP-mätning (< 30 RLU) och luktkontroll |

## Svensk Fältstatistik & Hygiengränsvärden (2025–2026)
- **Biologisk ytrenhet (ATP-bioluminiscens):** < 10 RLU vid lik-/blod-/fekaliesanering · < 30 RLU vid socialsanering (SS-EN 14885).
- **Luftkvalitet & kemisk restfrihet:** Restozon < 0,05 ppm · Ammoniak (NH₃) < 0,5 ppm · TVOC < 0,05 ppm (AFS 2018:1).
- **Smittförande avfall:** Spårbar transport och destruktion i UN 3291-godkända behållare (EWC 18 01 03*, Avfallsförordningen 2020:614).
- **Lagrum & sekretess:** Miljöbalken (1998:808) 9 kap. 3 §, Jordabalken 12 kap. 24–27 §§, Socialtjänstlagen (2001:453) 4 kap. 1 §, Offentlighets- och sekretesslagen (2009:400) 26 kap. 1 §, Inkomstskattelagen (1999:1229) 67 kap. 11–19 §§.

## Jämförelse: Saneringspartner vs. Storbolag (Polygon, Anticimex, Ocab, Corvara, Recover) vs. Städfirma
| Kriterium | Saneringspartner (Specialist) | Försäkringsupphandlade storbolag | Vanlig städfirma |
|---|---|---|---|
| Fordon & diskretion | 100 % vita, omärkta fordon & civil klädsel i trapphus | Ofta fullfolierade logotypbilar för bygg-/vattenskador | Profilkläder & öppna sopsäckar |
| Biologisk behörighet | AFS 2018:4 klass 3 · ADR-S UN 3291 · SS-EN 14885 (ATP < 10 RLU) | Varierar per lokalkontor (fokus på fukt/bygg) | Saknar tillstånd – måste avbryta vid smittrisk |
| Värdesakssortering | Handsortering i 3 fraktioner (Fraktion A i plomberad box) | Ofta maskinell utrivning/containerfokus | Ingen sanering av kontaminerat lösöre |
| Betalningsvillkor | 50 % RUT / 30 % ROT · 60–90 dgr dödsboanstånd · Peppol BIS 3.0 | Primärt MEPS-avtal mot försäkringsbolag | Endast RUT för vanlig hemstädning |

## Vanliga frågor och svar om tömning, 3-fraktionssortering & sanering av samlarbostad (hoarding cir 4–9)
### Hur går ni tillväga för att inte råka slänga kontanter, smycken eller viktiga papper när ni tömmer en samlarbostad?
Vi använder aldrig osorterad utskyffling. Våra tekniker arbetar sig igenom bostaden skikt för skikt och skakar samt kontrollerar kuvert, burkar, klädfickor, böcker och askar. Allt som utgör kontanter, smycken, klockor, bank- och juridiska dokument, testamenten och familjefotografier läggs i Fraktion A, rengörs och överlämnas till beställaren/dödsboet mot signatur.

### Kan ni tömma och sanera en samlarbostad i etapper om personen bor kvar?
Ja. Vid kvarboende lägger vi ofta upp arbetet så att vi först frigör hall/utrymningsväg, kök, badrum och sovplats (CIR 7 ned till CIR 1–2) i lugnt samförstånd med den boende eller boendestödet, där städmomentet dessutom berättigar till 50 % RUT-avdrag.

### Vad gör ni om det visar sig finnas skadedjur eller katturin under alla kartonger?
Eftersom vi är ett fullskaligt saneringsföretag – inte bara en röjningsfirma – hanterar vi pälsängrar, flugpuppor, gnagarspillning, mögel och urinskador direkt när golvet friläggs, utan att arbetet stannar upp.

### Tömmer ni även tillhörande källarförråd, vindsförråd och balkong?
Ja. I nästan alla samlarbostäder är även källar- eller vindsförrådet samt balkongen fyllda. Vi tar hand om samtliga biutrymmen i samma entreprenad.

### Hur snabbt kan ni tömma en belamrad lägenhet inför visning eller återlämning till hyresvärd?
Med ett 3–5-mannateam och dubbla omärkta skåpbilar tömmer och grovsanerar vi normalt en kraftigt belamrad 2–3-rumslägenhet på 2 till 3 arbetsdagar.

---
Källa: [Saneringspartner — Tömning, 3-fraktionssortering & sanering av samlarbostad (Hoarding CIR 4–9)](https://saneringspartner.se/tomning-och-sanering-samlarbostad) · Kostnadsfri bedömning via [https://saneringspartner.se/kontakt](https://saneringspartner.se/kontakt).