Saneringsstädning och grovsanering av eftersatt bostad
Kemisk-mekanisk saneringsstädning och grovsanering av eftersatt bostad, nikotin, fett och ingrodd smuts.
- Tydlig bedömning innan arbetet börjar
- Diskret hantering vid känsliga uppdrag
- Rätt metod för rätt sanering
- Serviceområde bekräftas före bokning
Steg 1 av 5
Första bedömning
- Din förfrågan är inte bindande.
- Du får en första bedömning.
- Vi återkommer med besked om möjlig tid när ärendet är bedömt.
- Du kan skicka bilder för snabbare återkoppling.
- Känsliga uppdrag hanteras diskret.
Kort svar
Saneringsstädning – även kallat grovsanering – är en kemisk-mekanisk djuprengöring för bostäder där flerårig smuts, förhartsat matfett, nikotin, kalksten och sanitära beläggningar gjort att vanliga städföretag måste tacka nej. Saneringspartner återställer kök, våtrum och boendeytor till hygienisk nybyggnadsstandard med dokumenterad ATP-kontroll och möjlighet till 50 % RUT-avdrag vid aktivt boende.
Socialsanering, även kallat misärsanering, är sanering av en bostad som slutat fungera – typiskt 9 000–60 000 kr beroende på omfattning.
Betyg 4,95 av 5 – sammanställt av 30 omdömen
Det finns ett stort glapp mellan en vanlig flytt- eller storstädning och en tung rivningssanering. När en bostad har varit eftersatt på grund av sjukdom, hög ålder, psykisk ohälsa eller långvarig brist på underhåll räcker inte mikrofiberdukar och allrengöringsmedel. Förhartsat fett på köksskåp, tjocka kalk- och urinstensbeläggningar i våtrum och ingrodd smuts i golvporer kräver yrkesmässig pH-anpassad kemteknik, ångdesinfektion (140–180 °C) och maskinell skurning. Vi genomför saneringsstädning som gör bostaden fullt beboelig och redo för hemtjänst, visning eller ny inflyttning.
Vad kostar socialsanering?
Kostnaden styrs av bostadens storlek, mängden bohag och om lukt, urin eller skadedjur behöver hanteras. Du får skriftlig kostnadsbild efter bedömning, innan arbetet beställs.
Vem beställer en misärsanering?
Ofta en anhörig, hyresvärd, bostadsrättsförening eller boendestöd. Uppdraget kan börja med bilder och en första bedömning innan någon behöver vara på plats.
Kan man bo kvar under arbetet?
I regel går det att bo kvar om bostaden töms i etapper. Vid kraftig lukt eller urinskada behöver de ytorna vara tomma under behandlingen.
Senast uppdaterad: Redaktion: Saneringspartners redaktion
När behövs saneringsstädning & grovsanering?
- När en vanlig städfirma avböjt uppdraget eller avbrutit på grund av nedsmutsningsgraden
- Efter långvarig sjukdom eller sjukhusvistelse inför hemgång och hemtjänstinsats
- Vid kraftigt ingrott matfett, sot eller nikotin i kök, fläktkåpa och vitvaror
- När badrum och toalett har tjocka beläggningar av kalksten, urinsten och svartmögel i fogar
- Inför försäljning eller överlämning av en bostad som inte städats på många år
- När den boende behöver en nystart i sitt hem med diskret och respektfull hjälp
Vad påverkar priset?
Vad kostar det? En komplett saneringsstädning av en normalstor lägenhet (1–3 rum och kök) med fokus på eftersatt kök, badrum och golvytor landar ofta mellan sextusen och femtontusen kronor före eventuellt 50 % RUT-avdrag. Vid större bostäder eller kombination med bortforsling och luktsanering lämnas fast pris eller tydligt takpris efter bedömning.
- Bostadens kvadratmeter, antal rum och våtutrymmen
- Beläggningsgrad i kök (vitvaror, ugn, kåpa) och badrum (golvbrunn, kakel, sanitetsporslin)
- Om begränsad bortforsling av grovsopor eller gammal mat i kyl/frys ingår
- Behov av kompletterande luktsanering eller spärrmålning
- Om uppdraget utförs åt privatperson med 50 % RUT-avdrag eller åt fastighetsägare
Priset bedöms alltid individuellt. Du får en kostnadsbild innan arbetet börjar – se priser & offert.
Du får besked om vilket underlag som behövs och vad som kan prissättas innan något arbete beställs. Din förfrågan är inte bindande.
Metoder som kan användas
Rätt metod väljs efter material, orsak och omfattning – ofta i kombination.
| Problem | Möjlig metod | Kommentar |
|---|---|---|
| Förhartsat matfett, sot och nikotin i kök | Alkalisk avfettning (pH 11–13), ångbehandling (160 °C) och demontering av vitvarulister | Löser polymeriserat fett utan att repa rostfritt eller lackerade luckor |
| Urinsten, kalkpansar och biofilm i våtrum | Sur fosforsyra-/metansulfonsyrabehandling (pH 1–2) följt av biociddesinfektion | Frilägger porslin, golvbrunn och kakelfogar till klinisk renhet |
| Ingrodd smuts i plastmattor, klinker och trägolv | Maskinell singelskurning med mikroemulsion och våtsugning | Lyfter porbunden smuts och neutraliserar ytpH till 6,5–7,8 |
Tydlig process från första kontakt till färdig miljö
- 1
Avgränsning & tillträde
Beställaren anger vad som ska sparas, vem som har mandat och hur boendet ska nås.
- 2
Plan & offert
Röjning, rengöring och sanering planeras i rätt ordning – inte som en generell städning.
- 3
Röjning & sanering
Bohag, förorenade ytor och lukt hanteras enligt överenskommen omfattning.
- 4
Överlämning
Resultatet gås igenom så att bostaden kan tas i bruk eller säljas vidare.
Det här kan vi hjälpa med
- Genomgång av bostadens ytor och val av materialanpassad kemteknik
- Total djuprengöring och avfettning av kök, ugn, spis, kyl/frys och skåpsinteriörer
- Sanitär grovsanering av badrum, WC, golvbrunn, kakelfogar och våtrumsventilation
- Maskinell eller manuell djuprengöring av samtliga golv, lister, dörrblad och fönster
- Biociddesinfektion av kontaktytor och våtrum enligt SS-EN 14885
- Egenkontroll med ATP-mätning (< 30 RLU) och nöjdhetsgenomgång med beställaren
Få en första bedömning
Beskriv ditt behov så återkommer vi med nästa steg. Du kan skicka bilder för snabbare och säkrare bedömning.
Teknisk & Författningsmässig Specifikation
Mätgränsvärden, föreskrifter och avdragsregler vid saneringsstädning & grovsanering
| Mätmetod & kontrollgränsvärde | ATP-hygienmätning < 10–30 RLU på sanitets- och köksytor, ammoniak < 0,5 ppm, partikelfiltrering via HEPA H14 (SS-EN 1822) samt 3-fraktionssortering enligt ICD-11 6B24. |
|---|---|
| Tillämplig lagstiftning & föreskrift | Miljöbalken 9 kap. 3 §, Jordabalken 12 kap. 24, 25 & 27 §§ (hyreslagen), Socialtjänstlagen (2001:453) 4 kap. 1 § samt AFS 2018:4 (biologiska agens). |
| Skattereduktion & försäkringsvillkor | 50 % RUT-avdrag på arbetskostnad vid grovstädning och saneringsstädning i eget aktivt boende (max 75 000 kr/person och år) · Peppol/ramavtalsfakturering för kommun och BRF. |
| Slutdokumentation & överlämning | Diskret genomförande med omärkta servicefordon, 3-fraktions- och deponiprotokoll samt hygienintyg inför ombesiktning, hävt skyddsstopp eller ny uthyrning. |
Fördjupad Biologisk, Kemisk & Juridisk Specialistdokumentation
Hygiengränsvärden, 3-fraktionssortering och juridisk ansvarsmatris för saneringsstädning & grovsanering
Klicka på respektive fackmodul nedan för kalibrerade hygien- och luktgränsvärden enligt SS-EN 14885, AFS 2018:4 och AFS 2018:1, skatte- och dödsboregler enligt Ärvdabalken 18 kap. och IL 67 kap. samt hyresrättsligt och kommunalt underlag enligt Jordabalken 12 kap. 24–27 §§ och SoL 4 kap. 1 §.
Biologiska, Kemiska & Lukttekniska Frisläppningsgränser (SS-EN 14885, AFS 2018:4 & AFS 2018:1)
| Kontrollparameter | Mätinstrument & Metod | Godkänt Gränsvärde | Författningsstöd |
|---|---|---|---|
| Biologisk Ytrenhet (ATP) | ATP-bioluminiscenssvabb på sanerade kontaktytor (Hygiena SystemSure Plus) | < 10 RLU (lik-/blodsanering) · < 30 RLU (socialsanering) | SS-EN 14885 · EN 14476 / EN 13704 · AFS 2018:4 |
| Ammoniak, Urinsyra & Lukt-VOC | UV-A-fluorescens (365–395 nm), PID-detektor (10,6 eV) & NH₃-elektrokemisk sensor | < 0,5 ppm NH₃ · < 0,05 ppm TVOC · luktfri 48 h | Miljöbalken 9 kap. 3 § · FoHMFS 2014:14 |
| Nikotin-, Tjär- & Kemisk Restfrihet | Alkalisk tensidtvätt (pH 10,5–12,5), ytpH-kontroll & restozonmätning före återinträde | < 0,05 ppm O₃ · neutralt ytpH 6,5–7,8 · 2-skikts spärr | Arbetsmiljöverket AFS 2018:1 (NGV/KGV) |
| Smittförande Avfall & Luftrening | HEPA H14-undertryckshållning & försegling i UN 3291-godkända behållare | 99,995 % H14-avskiljning · EWC 18 01 03* spårbarhet | ADR-S (MSBFS) · Avfallsförordningen (2020:614) |
Skattereduktion (50 % RUT / 30 % ROT vs. 0 % Dödsbo), Bouppteckning & Försäkringsvillkor
Enligt Inkomstskattelagen (1999:1229) 67 kap. 11–19 §§ gäller tydliga gränser mellan aktivt boende och dödsbo: vid socialsanering, grovstädning och saneringsstädning i eget aktivt boende berättigar arbetskostnaden för städmomentet till 50 % RUT-avdrag (upp till 75 000 kr/person och år), och vid spärrmålning eller golvfriläggning i ägd bostadsrätt/villa medges 30 % ROT-avdrag. För arbete som utförs efter dödsfallet i ett dödsbo medges 0 % RUT/ROT-avdrag; istället dras sanerings- och tömningsfakturan av som prioriterad skuld i bouppteckningen enligt Ärvdabalken (1958:637) 18 & 20 kap.
Vid sent upptäckt dödsfall, trauma eller biologisk kontaminering som skadat golvbeläggning, trossbotten eller fasta ytskikt omfattas utrivning, biologisk smittrening och luktsanering ofta av hem-, bostadsrätts- eller fastighetsförsäkringens plötsliga skademoment. Vi upprättar komplett skaderapport med ATP-protokoll och 3-fraktionsredovisning för både försäkringsbolag, bouppteckningsman och god man.
Hyresvärds-, BRF-, Socialtjänst- & Kronofogdeprotokoll (JB 12:24–27, BRL 7:9 & SoL 4:1)
För hyresvärdar, bostadsrättsföreningar, socialtjänst (SoL 4 kap. 1 § / LSS) och god man/förvaltare (Föräldrabalken 11 kap.) genomförs samtliga uppdrag med 100 % omärkta fordon och diskret klädsel. Vid vanvård, sanitär olägenhet eller verkställd avhysning genom Kronofogden (Utsökningsbalken 16 kap.) levererar vi rättssäkert fotoprotokoll, förvaringsförteckning enligt Jordabalken 12 kap. 27 § och specificerat skadeståndsunderlag enligt Jordabalken 12 kap. 24 & 25 §§ samt Bostadsrättslagen 7 kap. 9, 12 & 18 §§.
Leverantörsuppgifter för kommun, förvaltare & BRF: Saneringspartner i Sverige AB · Org.nr 559254-8027 · Momsreg.nr SE559254802701 · Godkänd för F-skatt · ID06-ackrediterad personal · Ansvarsförsäkring 10 MSEK · E-fakturering via Peppol BIS Billing 3.0 och Svefaktura · Spårbar rapportering av farligt/smittförande avfall (UN 3291 / EWC 18 01 03*) till Naturvårdsverkets avfallsregister enligt Avfallsförordningen (2020:614) 6 kap.
Kronofogdeavhysning (UB 16 kap.), Molekylär Luktnedbrytning (OH• 2,80 eV / O₃ 2,07 eV), Skola/Vårdlokal (FoHM/IVO) & 12–36 Månaders Garanti
Kronofogdeavhysning & magasinering (Utsökningsbalken 16 kap. 1–12 §§ & Jordabalken 12 kap. 27 §): Vi bistår fastighetsägare, BRF och förrättningsmän vid verkställd avhysning och särskild handräckning med låsöppning, spårbar sortering, 3-månaders magasinering av kvarlämnad egendom samt sanering av omedelbar sanitär olägenhet och smittförande avfall (UN 3291).
Molekylär luktnedbrytning & sotbrand (oxidationspotential i eV & PAH): Svåra luktmolekyler (merkaptaner, kadaverin, putrescin, nikotin, smörsyra och polycykliska aromatiska kolväten) bryts ned kemiskt utifrån oxidationspotential: hydroxylradikaler (OH• 2,80 eV), ozon (O₃ 2,07 eV), väteperoxid (H₂O₂ 1,78 eV) och klordioxid (ClO₂ 1,50 eV), kombinerat med kryogen torrisblästring vid sotbrand i skorsten, murstock och eldstad.
Ackrediterad provtagning, PFAS, K-märkta byggnader & skola/vårdlokal: Slutkontroll verifieras med ATP-bioluminiscens (≤ 50 RLU allmänytor, < 10–30 RLU kritiska kontaktytor) och luftprovtagning enligt ISO 16000-18/19/21. Vi utför även PFAS- och kemikaliesanering mot Naturvårdsverkets riktvärden (KM/MKM), reversibel sanering i kulturhistoriskt värdefulla byggnader (PBL 8 kap. 13 & 17 §§) samt etappindelad sanering i skola, förskola, äldreboende och vårdlokal (FoHM & IVO).
Jour-/helgtaxa, prisdata & 12–36 månaders garanti: Samtliga entreprenader levereras med skriftligt mät- och garantibevis (12–36 månader beroende på åtgärd) inklusive kostnadsfri 30-dagars efterkontroll. Se även vår maskinläsbara pris-, ROT/RUT- och självriskmatris (JSON).
Relaterade tjänster
Socialsanering
Diskret sanering vid svåra boendemiljöer och eftersatt boende.
Läs merExtremstädning
Djupgående städning där vanlig städning inte räcker till.
Läs merLägenhetssanering
Samordnad sanering av lägenhet efter hyresgäst, vanvård eller långvarig nedsmutsning.
Läs merSanering av samlarbostad
Varsam 3-fraktionssortering, etappvis tömning, brandskyddsfrigöring och sanering av samlarbostad.
Läs merDesinfektion
Desinfektion av ytor och utrymmen efter kontaminering eller smitta.
Läs merFrågor om saneringsstädning & grovsanering
Vanlig storstädning är utformad för normalt underhållna hem. Saneringsstädning (grovsanering) utförs av utbildade saneringstekniker med yrkesklassade alkaliska och sura kemikalier, hetvattenånga, skurmaskiner och personlig skyddsutrustning för att bryta ned fleråriga beläggningar och bakteriehärdar.
Källor & myndigheter
Vill du läsa mer? Här är oberoende information från svenska myndigheter och informationstjänster. Länkarna öppnas i en ny flik.
Få hjälp med rätt sanering
Beskriv ditt behov så återkommer vi med besked om nästa steg och vilket underlag som behövs.
Din förfrågan är inte bindande · Känsliga uppdrag hanteras diskret