Hissgrop & hisschakt: besiktningsanmärkning (BFS 2011:12), olja, vatten och sanering i BRF
Uppdaterad 4 november 20263 min läsningPublicerad av Saneringspartners redaktion
Kort svar
Enligt Boverkets föreskrifter om hissar (BFS 2011:12 med ändringar) samt Arbetsmiljöverkets regler ska en hissgrop vara torr, fri från utläckt hydraul- och gejderolja, brandfarligt damm, skräp och biologiska föroreningar. Om det ackrediterade besiktningsorganet (Kiwa, Dekra, Inspecta) ger en besiktningsanmärkning på hissgropen eller om hissteknikern stoppar servicen av arbetsmiljöskäl krävs fackmässig sanering under LOTO-säkrad avstängning: kanylsäkring, ATEX-/HEPA H14-dammsugning, olje- och vattensugning (farligt avfall), 180 °C hetångavfettning samt fotodokumenterat saneringsintyg inför efterkontroll.
För många bostadsrättsföreningar och fastighetsförvaltare kommer anmärkningen som en överraskning i det årliga besiktningsprotokollet från Kiwa, Dekra eller Inspecta: 'Hissgrop förorenad av olja / stående vatten / brännbart material – ska åtgärdas före nästa besiktning'. Samtidigt förklarar hissfirman att deras servicetekniker är el- och hissmekaniker, inte saneringstekniker som hanterar oljeslam, avloppsvatten eller kanyler.
Varför en smutsig hissgrop är både en brandrisk, miljöfara och luktkälla
Hissgropen är fastighetens lägsta punkt (ofta 1,2–2,5 meter under källar- eller entréplanets golvnivå). Varje gång hisskorgen rör sig upp och ned i schaktet fungerar den som en kolv i en pump som trycker och suger luft genom springorna på samtliga våningsplan.
- Brandrisk (olja + fiberdamm): Under årens lopp samlas textilfibrer, pappersskräp, hår och damm på hissgropsbotten. När detta blandas med droppande gejder- eller hydraulolja bildas en extremt lättantändlig matta precis under hisskorgens elkablar och brytare.
- Stående grund-, glykol- eller avloppsvatten: Vid skyfall, läckande fjärrvärme eller avloppsbaktryck i källaren rinner vattnet rakt ned i hissgropen. Det orsakar rost på buffertar, gejdrar och säkerhetslinor, skapar mögel- och avloppsstank i hela trapphuset och utgör livsfarlig elfara.
- Biologiska risker & kanyler i publika hissar: I centrumfastigheter, P-hus, stationer och hyreshus faller kanyler, krossat glas och cigarettfimpar ned genom dörrspringan, ofta i kombination med urin i hisskorgen som rinner efter schaktväggen.
Så går en säker hissgropssanering till (LOTO, farligt avfall & epoximålning)
En vanlig trappstädare får aldrig skickas ned i en hissgrop. Arbete under en hisskorg är strikt reglerat och kräver rätt säkerhetsrutiner och utrustning:
- 1. Samordning med hisstekniker & LOTO-säkring: Hissen ställs i serviceläge, nödstopp/gropstopp aktiveras, mekaniska säkerhetsstöttor/pallning säkras och huvudbrytaren låses (Lockout/Tagout) i samråd med ert hisservicebolag.
- 2. Kanylsäkring & torr HEPA H14-sugning: Innan någon tar i botten med händerna genomsöks gropen med griptång och belysning. Allt torrt damm och grus sugs upp med industridammsugare.
- 3. Oljesanering, vattensugning & 180 °C hetånga: Stående vatten och oljeslam sugs upp och hanteras som farligt avfall (avfallsförordningen 2020:614). Gejderfötter, oljeuppsamlingskärl, buffertar och betongbotten avfettas och ångtvättas.
- 4. Desinfektion, luktnollställning & oljebeständig bottenmålning: Vid avloppsvatten eller urin desinficeras gropen enligt SS-EN 14885. Om betonggolvet är rått och oljesugande kan vi måla botten med ljus, oljebeständig 2-komponents epoxi och leverera komplett fotoprotokoll till besiktningsorganet.
Vanliga frågor
Vi samarbetar dagligen med samtliga stora och fristående hisservicebolag (Kone, Otis, Schindler, Amsler, S:t Eriks Hiss, Motum m.fl.). Vi kan antingen möta upp er ordinarie servicetekniker i samband med en planerad service/ombesiktning eller samordna frånskiljningen direkt med er hissentreprenör.
Källor & myndigheter
Vill du läsa mer? Här är oberoende information från svenska myndigheter och informationstjänster. Länkarna öppnas i en ny flik.
Få hjälp med rätt sanering
Beskriv ditt behov så återkommer vi med besked om nästa steg och vilket underlag som behövs.
Din förfrågan är inte bindande · Känsliga uppdrag hanteras diskret