Sanering av skyddsrum i BRF & fastighet inför MSB-tillsyn (SR 15) – mögel, fukt & 48-timmarskrav
Uppdaterad 4 november 20263 min läsningPublicerad av Saneringspartners redaktion
Kort svar
Enligt Lagen (2006:545) om skyddsrum och MSB:s föreskrifter SR 15 ska ett skyddsrum i fredstid vårdas så att det inte försämras och kan ställas i ordning på 48 timmar. De vanligaste anmärkningarna vid MSB-kontroll gäller svartmögel och fukt på betongväggar och skyddsrumslådor, igensatta golvbrunnar vars avstängningsventiler fastnat, tät plastfärg som flagnar samt övergivna källarförråd som blockerar ventiler och reservutgångar. Saneringspartner utför 100 % klorfri mögelsanering, BBR 6:5-avfuktning, slamsugning/desinfektion av golvbrunnar och utrymning.
Sveriges cirka 64 000 skyddsrum ligger till största delen i källarplan under bostadsrättsföreningar, hyresfastigheter, skolor och industrier. I fredstid får utrymmet användas som källarförråd, cykelrum eller garage – men bara under förutsättning att skyddsfunktionen (mot stötvåg, strålning, brandgaser och kemiska/biologiska stridsmedel) inte äventyras. När MSB nu har intensifierat sina kontroller och förelägganden över hela landet upptäcker många styrelser att källarfukten och årtionden av eftersatt rengöring har satt sina spår.
Varför klorin och vanlig plastfärg är förbjudet i ett skyddsrum
När en BRF-styrelse upptäcker svarta eller vita mögelfläckar i skyddsrummet är en vanlig reflex att skrubba väggarna med klorin och måla över med vanlig vit väggfärg. I ett skyddsrum skapar det två allvarliga tekniska fel:
För det första reagerar klor med fenoler i fuktig betong och träinredning och bildar 2,4,6-trikloranisol (TCA) – en obotlig, unken källarlukt som i ett hermetiskt tillslutet skyddsrum gör luften odräglig. Dessutom torkar natriumhypoklorit ut EPDM-gummilisterna i skyddsrummets stötvågs- och gasslussdörrar så att rummet inte längre kan hålla det lagstadgade övertrycket (minst 50 Pa). För det andra stänger tät akrylat-/plastfärg inne markfukten i källarmuren, vilket får färgen att bubbla och flagna (en direkt besiktningsanmärkning enligt SR 15).
- 100 % klorfri mögelsanering: Vi använder 180 °C torr hetånga, HEPA H14-dammsugning och stabiliserad väteperoxid som sönderfaller till rent syre och vatten.
- Diffusionsöppen behandling: Om väggarna ska målas efter avfuktning används uteslutande ånggenomsläpplig silikat- eller skyddsrumsgodkänd färg.
- List- och ventilskydd: Alla gummipackningar i dörrar, reservutgångar och övertrycksventiler rengörs skonsamt utan lösningsmedel.
De 4 vanligaste hygien- och saneringsbristerna vid MSB-besiktning
Vid en genomgång enligt MSB:s tekniska regelverk SR 15 granskas både byggnadstekniska komponenter och den lösa skyddsrumsutrustningen:
- 1. Golvbrunnar med fastbeckad avstängningsventil: Skyddsrummets golvbrunnar har en särskild avstängningsfunktion för att hindra att avloppsvatten och stridsgaser trycks upp i rummet om gatuledningarna bombas. Om brunnen är full av grus, rostslam och fett går ventilen inte att stänga.
- 2. Mögel i skyddsrumslådor & förorenade vattentankar: De gröna förrådslådorna med fläktar, slangar, verktyg, vattentankar och torrklosettkärl har ofta stått mot en fuktig källarvägg och angripits av svartmögel eller muslort.
- 3. Källaröversvämning & avloppsbaktryck: Om skyddsrummet tidigare drabbats av ett stamstopp eller skyfall ligger torkat fekalieslam kvar under trallgolv och förrådsväggar.
- 4. Blockerad 48-timmars avröjning: Övergivna källarförråd, tungt bråte och olagligt fastbultade hyllor som hindrar åtkomst till luftintag, fläktfästen och reservutgångar.
Vanliga frågor
Fastighetsägaren (t.ex. BRF:en) får ett kontrollprotokoll med en tidsfrist för att åtgärda bristerna och skicka in intyg/dokumentation till MSB eller den sakkunnige. Om åtgärderna inte utförs kan MSB utfärda föreläggande förenat med vite enligt 7 kap. Lagen (2006:545) om skyddsrum.
Källor & myndigheter
Vill du läsa mer? Här är oberoende information från svenska myndigheter och informationstjänster. Länkarna öppnas i en ny flik.
Få hjälp med rätt sanering
Beskriv ditt behov så återkommer vi med besked om nästa steg och vilket underlag som behövs.
Din förfrågan är inte bindande · Känsliga uppdrag hanteras diskret