Sanera inrökt lägenhet från nikotin, tjära och tobaksrök
Total nikotintvätt, tjärspaltning, ventilationsrengöring och kemisk spärrmålning av inrökt bostad.
- Tydlig bedömning innan arbetet börjar
- Diskret hantering vid känsliga uppdrag
- Rätt metod för rätt sanering
- Serviceområde bekräftas före bokning
Steg 1 av 5
Första bedömning
- Din förfrågan är inte bindande.
- Du får en första bedömning.
- Vi återkommer med besked om möjlig tid när ärendet är bedömt.
- Du kan skicka bilder för snabbare återkoppling.
- Känsliga uppdrag hanteras diskret.
Kort svar
Att sanera en inrökt lägenhet kräver en flerstegsprocess där gulbruna nikotin- och tjärbeläggningar samt tredjehandsrök (THS) bryts ned kemiskt före ommålning. Saneringspartner utför alkalisk tensidtvätt (pH 10,5–12,5), demontering och rengöring av frånluftsdon och radiatorer, gasfasoxidation samt tvåskikts diffusionsspärrande spärrmålning inför försäljning, renovering eller ny uthyrning.
Nikotinsanering är borttagning av nikotin ur skikt och fogar – typiskt 6 000–40 000 kr beroende på antal rum.
Betyg 4,78 av 5 – sammanställt av 34 omdömen
I en lägenhet där det rökts under lång tid bildar nikotin, tjära och tobaksspecifika nitrosaminer (TSNAs) en klibbig, fettlöslig film som vandrar in i gips, tapeter, tak, snickerier, garderober och ventilationskanaler. Vanlig städning eller direkt övermålning med vattenburen väggfärg gör att nikotinet löses upp och blöder rakt igenom det nya färgskiktet samtidigt som röklukten återkommer vid luftfuktighet eller uppvärmning. Vi genomför en metodisk 4-stegssanering som neutraliserar både ytkontaminering och luktmolekyler i porstrukturen.
Vad kostar nikotinsanering?
Priset beror på hur länge det rökts, antal rum och om spärrmålning eller byte av skikt behövs. Kostnadsbilden lämnas efter bedömning och innan arbetet börjar.
Räcker det att tvätta?
Sällan. Nikotin sitter i fogar och skikt och kommer tillbaka när fukten ändras om det bara tvättas. Vid genomträngda ytor behövs spärrning eller byte.
Kan man sanera efter brand själv?
Sot i ventilation och genomträngda material kräver utrustning och avgränsning. Enklare ytor kan rengöras, men lukt i kanaler brukar kräva insats.
Senast uppdaterad: Redaktion: Saneringspartners redaktion
När behövs sanering av inrökt lägenhet?
- Vid köp, arv eller försäljning av en inrökt bostadsrätt eller villa
- När hyresvärd eller BRF återtar en lägenhet efter mångårig inomhusrökning
- När gulbruna nikotinrinningar syns på tak, väggar, lister och skåpluckor
- Vid genomträngande tobaks- och tjärlukt som sitter i garderober och frånluftsdon
- Inför ommålning eller tapetsering där risk för nikotingenomslag måste elimineras
- När barnfamilj eller allergiker ska flytta in och kräver dokumenterad kemisk restfrihet
Vad påverkar priset?
Vad kostar det? En avgränsad nikotintvätt och luktbehandling av en mindre lägenhet med måttlig rökbelastning börjar ofta kring tolvtusen kronor. En totalt genomrökt flerrumslägenhet där samtliga tak, väggar, snickerier och garderober djuprengörs, gasbehandlas och förseglas med två skikt spärrmålning ligger normalt mellan tjugofemtusen och sextiotusen kronor beroende på kvadratmeter och skadegrad.
- Lägenhetens boarea, takhöjd och antal rum
- Rökningens varaktighet och tjärfilmens mättnadsgrad (Nikotingrad 1–3)
- Om tapeter måste rivas ned före alkalisk tvätt och spärrmålning
- Antal garderober, innerdörrar, radiatorer och köksstommar som ska behandlas
- Behov av tvåskikts spärrmålning och efterföljande täckmålning
- Om oberoende luktkontroll och saneringsintyg inför överlåtelse önskas
Priset bedöms alltid individuellt. Du får en kostnadsbild innan arbetet börjar – se priser & offert.
Du får besked om vilket underlag som behövs och vad som kan prissättas innan något arbete beställs. Din förfrågan är inte bindande.
Metoder som kan användas
Rätt metod väljs efter material, orsak och omfattning – ofta i kombination.
| Problem | Möjlig metod | Kommentar |
|---|---|---|
| Fettlöslig nikotin- och tjärfilm på ytor | Alkalisk mikroemulsionstvätt (pH 10,5–12,5) och varmvattensköljning | Saponifierar tjära på tak, väggar, snickerier och bakom radiatorer |
| Tredjehandsrök i porer och ventilation | Demontering/avfettning av don samt torr dimning eller ozon/hydroxyl | Neutraliserar tobaks-VOC i spalter och kanalmynningar |
| Nikotinblödning och luktgenomslag | 2-skikts diffusionsspärrande alkyd-/shellackbaserad spärrgrund | Låser porstrukturen permanent före täckmålning |
Tydlig process från första kontakt till färdig miljö
- 1
Skadebedömning
Du beskriver skadan, berörda ytor och om försäkring är inblandad. Vi bedömer sot, lukt och vilka material som påverkats.
- 2
Plan & offert
Omfattning, metod och eventuell samordning med försäkringsbolag redovisas innan start.
- 3
Rengöring & lukt
Sot, nikotin och lukt åtgärdas med rätt teknik för respektive material.
- 4
Kontroll
Vi kontrollerar resultatet och dokumenterar utfört arbete vid behov.
Det här kan vi hjälpa med
- Besiktning av nikotinmättnad i tapeter, gips, tak och snickerier
- Alkalisk avfettning och nikotintvätt av tak, väggar, fönsterbågar och lister
- Demontering och djuprengöring av frånluftsventiler, kåpor och radiatorer
- Rivning av nikotinmättade tapeter och porösa ytskikt vid behov
- Gasfasbehandling (ozon, hydroxyl eller termisk dimma) med kontrollerad vädring
- Spärrmålning med spärrgrund i 1–2 skikt samt skriftligt saneringsintyg
Få en första bedömning
Beskriv ditt behov så återkommer vi med nästa steg. Du kan skicka bilder för snabbare och säkrare bedömning.
Teknisk & Författningsmässig Specifikation
Mätgränsvärden, föreskrifter och avdragsregler vid sanering av inrökt lägenhet
| Mätmetod & kontrollgränsvärde | Alkalisk nikotintvätt (pH 10,5–12,5), fria flyktiga ämnen (PID/TVOC) < 0,05 ppm, ytkloridhalt < 10 µg/cm² (vid sot) samt 2-skikts diffusionsspärrande spärrmålning. |
|---|---|
| Tillämplig lagstiftning & föreskrift | Miljöbalken 9 kap. 3 §, Arbetsmiljöverkets gränsvärden AFS 2018:1 (restozon < 0,05 ppm) samt Avfallsförordningen (SFS 2020:614). |
| Skattereduktion & försäkringsvillkor | 30 % ROT-avdrag vid tapetrivning och spärrmålning i ägd bostad · 50 % RUT-avdrag vid ren saneringsstädning i eget aktivt boende · Brand-/sotskador via försäkring. |
| Slutdokumentation & överlämning | Kemiskt yt- och luktprotokoll (pH-, TVOC- och kloridkontroll), skiktspecifikation för spärrfärg samt saneringsintyg inför försäljning eller ny uthyrning. |
Fördjupad Biologisk, Kemisk & Juridisk Specialistdokumentation
Hygiengränsvärden, 3-fraktionssortering och juridisk ansvarsmatris för sanering av inrökt lägenhet
Klicka på respektive fackmodul nedan för kalibrerade hygien- och luktgränsvärden enligt SS-EN 14885, AFS 2018:4 och AFS 2018:1, skatte- och dödsboregler enligt Ärvdabalken 18 kap. och IL 67 kap. samt hyresrättsligt och kommunalt underlag enligt Jordabalken 12 kap. 24–27 §§ och SoL 4 kap. 1 §.
Biologiska, Kemiska & Lukttekniska Frisläppningsgränser (SS-EN 14885, AFS 2018:4 & AFS 2018:1)
| Kontrollparameter | Mätinstrument & Metod | Godkänt Gränsvärde | Författningsstöd |
|---|---|---|---|
| Biologisk Ytrenhet (ATP) | ATP-bioluminiscenssvabb på sanerade kontaktytor (Hygiena SystemSure Plus) | < 10 RLU (lik-/blodsanering) · < 30 RLU (socialsanering) | SS-EN 14885 · EN 14476 / EN 13704 · AFS 2018:4 |
| Ammoniak, Urinsyra & Lukt-VOC | UV-A-fluorescens (365–395 nm), PID-detektor (10,6 eV) & NH₃-elektrokemisk sensor | < 0,5 ppm NH₃ · < 0,05 ppm TVOC · luktfri 48 h | Miljöbalken 9 kap. 3 § · FoHMFS 2014:14 |
| Nikotin-, Tjär- & Kemisk Restfrihet | Alkalisk tensidtvätt (pH 10,5–12,5), ytpH-kontroll & restozonmätning före återinträde | < 0,05 ppm O₃ · neutralt ytpH 6,5–7,8 · 2-skikts spärr | Arbetsmiljöverket AFS 2018:1 (NGV/KGV) |
| Smittförande Avfall & Luftrening | HEPA H14-undertryckshållning & försegling i UN 3291-godkända behållare | 99,995 % H14-avskiljning · EWC 18 01 03* spårbarhet | ADR-S (MSBFS) · Avfallsförordningen (2020:614) |
Skattereduktion (50 % RUT / 30 % ROT vs. 0 % Dödsbo), Bouppteckning & Försäkringsvillkor
Enligt Inkomstskattelagen (1999:1229) 67 kap. 11–19 §§ gäller tydliga gränser mellan aktivt boende och dödsbo: vid socialsanering, grovstädning och saneringsstädning i eget aktivt boende berättigar arbetskostnaden för städmomentet till 50 % RUT-avdrag (upp till 75 000 kr/person och år), och vid spärrmålning eller golvfriläggning i ägd bostadsrätt/villa medges 30 % ROT-avdrag. För arbete som utförs efter dödsfallet i ett dödsbo medges 0 % RUT/ROT-avdrag; istället dras sanerings- och tömningsfakturan av som prioriterad skuld i bouppteckningen enligt Ärvdabalken (1958:637) 18 & 20 kap.
Vid sent upptäckt dödsfall, trauma eller biologisk kontaminering som skadat golvbeläggning, trossbotten eller fasta ytskikt omfattas utrivning, biologisk smittrening och luktsanering ofta av hem-, bostadsrätts- eller fastighetsförsäkringens plötsliga skademoment. Vi upprättar komplett skaderapport med ATP-protokoll och 3-fraktionsredovisning för både försäkringsbolag, bouppteckningsman och god man.
Hyresvärds-, BRF-, Socialtjänst- & Kronofogdeprotokoll (JB 12:24–27, BRL 7:9 & SoL 4:1)
För hyresvärdar, bostadsrättsföreningar, socialtjänst (SoL 4 kap. 1 § / LSS) och god man/förvaltare (Föräldrabalken 11 kap.) genomförs samtliga uppdrag med 100 % omärkta fordon och diskret klädsel. Vid vanvård, sanitär olägenhet eller verkställd avhysning genom Kronofogden (Utsökningsbalken 16 kap.) levererar vi rättssäkert fotoprotokoll, förvaringsförteckning enligt Jordabalken 12 kap. 27 § och specificerat skadeståndsunderlag enligt Jordabalken 12 kap. 24 & 25 §§ samt Bostadsrättslagen 7 kap. 9, 12 & 18 §§.
Leverantörsuppgifter för kommun, förvaltare & BRF: Saneringspartner i Sverige AB · Org.nr 559254-8027 · Momsreg.nr SE559254802701 · Godkänd för F-skatt · ID06-ackrediterad personal · Ansvarsförsäkring 10 MSEK · E-fakturering via Peppol BIS Billing 3.0 och Svefaktura · Spårbar rapportering av farligt/smittförande avfall (UN 3291 / EWC 18 01 03*) till Naturvårdsverkets avfallsregister enligt Avfallsförordningen (2020:614) 6 kap.
Kronofogdeavhysning (UB 16 kap.), Molekylär Luktnedbrytning (OH• 2,80 eV / O₃ 2,07 eV), Skola/Vårdlokal (FoHM/IVO) & 12–36 Månaders Garanti
Kronofogdeavhysning & magasinering (Utsökningsbalken 16 kap. 1–12 §§ & Jordabalken 12 kap. 27 §): Vi bistår fastighetsägare, BRF och förrättningsmän vid verkställd avhysning och särskild handräckning med låsöppning, spårbar sortering, 3-månaders magasinering av kvarlämnad egendom samt sanering av omedelbar sanitär olägenhet och smittförande avfall (UN 3291).
Molekylär luktnedbrytning & sotbrand (oxidationspotential i eV & PAH): Svåra luktmolekyler (merkaptaner, kadaverin, putrescin, nikotin, smörsyra och polycykliska aromatiska kolväten) bryts ned kemiskt utifrån oxidationspotential: hydroxylradikaler (OH• 2,80 eV), ozon (O₃ 2,07 eV), väteperoxid (H₂O₂ 1,78 eV) och klordioxid (ClO₂ 1,50 eV), kombinerat med kryogen torrisblästring vid sotbrand i skorsten, murstock och eldstad.
Ackrediterad provtagning, PFAS, K-märkta byggnader & skola/vårdlokal: Slutkontroll verifieras med ATP-bioluminiscens (≤ 50 RLU allmänytor, < 10–30 RLU kritiska kontaktytor) och luftprovtagning enligt ISO 16000-18/19/21. Vi utför även PFAS- och kemikaliesanering mot Naturvårdsverkets riktvärden (KM/MKM), reversibel sanering i kulturhistoriskt värdefulla byggnader (PBL 8 kap. 13 & 17 §§) samt etappindelad sanering i skola, förskola, äldreboende och vårdlokal (FoHM & IVO).
Jour-/helgtaxa, prisdata & 12–36 månaders garanti: Samtliga entreprenader levereras med skriftligt mät- och garantibevis (12–36 månader beroende på åtgärd) inklusive kostnadsfri 30-dagars efterkontroll. Se även vår maskinläsbara pris-, ROT/RUT- och självriskmatris (JSON).
Relaterade tjänster
Nikotinsanering
Rengöring och luktreducering där rök och nikotin satt sig i ytor.
Läs merSpärrmålning
Spärrgrund och målning efter nikotin, sot eller luktgenomslag i ytskikt.
Läs merLägenhetssanering
Samordnad sanering av lägenhet efter hyresgäst, vanvård eller långvarig nedsmutsning.
Läs merRöklukt
Ta bort röklukt i bostäder och lokaler efter rökning eller rök.
Läs merOzonbehandling
Ozon som neutraliserar lukt i luft och ytor, som komplement till rengöring.
Läs merFrågor om sanering av inrökt lägenhet
Vi arbetar i fyra steg: först tvättas alla ytor, lister, garderober och radiatorer med alkalisk nikotinlösare (pH 10,5–12,5) som lyfter tjära och nikotin. Därefter rengörs ventilationsdon, varpå utrymmet gasbehandlas för att bryta ned luktmolekyler i spalter. Slutligen förseglas tak och väggar med diffusionsspärrande spärrmålning före slutmålning.
Folk frågar också
Räcker det att vädra för att bli av med röklukten?
Nej, vädring hjälper en kort stund men når inte lukten som trängt in i material som väggar, textil och ventilation. För ett varaktigt resultat behöver…
Läs guiden →Går röklukten verkligen att få bort helt?
I de flesta fall går det att få bort lukten så pass att bostaden upplevs ren och fräsch, genom kombinationen rengöring, spärrmålning och vid behov luk…
Läs guiden →Täcker hemförsäkringen alltid sanering efter brand och vattenskada?
Inte alltid. Plötsliga och oförutsedda skador, som en brand eller en akut vattenläcka, omfattas ofta, medan skador på grund av eftersatt underhåll, lå…
Läs guiden →Källor & myndigheter
Vill du läsa mer? Här är oberoende information från svenska myndigheter och informationstjänster. Länkarna öppnas i en ny flik.
Få hjälp med rätt sanering
Beskriv ditt behov så återkommer vi med besked om nästa steg och vilket underlag som behövs.
Din förfrågan är inte bindande · Känsliga uppdrag hanteras diskret