Vräkningssanering och avhysningssanering för fastighetsägare och BRF
Sanering, tömning och återställning av bostad efter vräkning eller avhysning åt hyresvärd och BRF.
- Tydlig bedömning innan arbetet börjar
- Diskret hantering vid känsliga uppdrag
- Rätt metod för rätt sanering
- Serviceområde bekräftas före bokning
Steg 1 av 5
Första bedömning
- Din förfrågan är inte bindande.
- Du får en första bedömning.
- Vi återkommer med besked om nästa steg och möjlig tid för bedömning.
- Du kan skicka bilder för snabbare återkoppling.
- Känsliga uppdrag hanteras diskret.
Kort svar
Vräkningssanering – även kallat avhysningssanering – innebär att en bostad töms, grovrengörs, desinficeras och luktsaneras efter en verkställd avhysning eller upphörd hyresrätt. Saneringspartner hjälper hyresvärdar, bostadsrättsföreningar, förvaltare och kommuner med hela kedjan från dokumentation och bortforsling till färdigställd bostad inför renovering eller ny uthyrning.
Socialsanering, även kallat misärsanering, är sanering av en bostad som slutat fungera – typiskt 9 000–60 000 kr beroende på omfattning.
Betyg 4,87 av 5 – sammanställt av 30 omdömen
Efter en avhysning genom Kronofogden eller när en hyresgäst lämnat en kraftigt vanvårdad bostad behöver fastighetsägaren eller BRF-styrelsen snabbt få kontroll över skicket. Vi inleder med en strukturerad genomgång rum för rum, dokumenterar skador och föroreningar för eventuella skadeståndsanspråk enligt Jordabalken 12 kap. 24 § eller Bostadsrättslagen 7 kap. 12 §, och genomför tömning, sanering, luktbehandling samt desinfektion med diskreta, omärkta fordon.
Vad kostar socialsanering?
Kostnaden styrs av bostadens storlek, mängden bohag och om lukt, urin eller skadedjur behöver hanteras. Du får skriftlig kostnadsbild efter bedömning, innan arbetet beställs.
Vem beställer en misärsanering?
Ofta en anhörig, hyresvärd, bostadsrättsförening eller boendestöd. Uppdraget kan börja med bilder och en första bedömning innan någon behöver vara på plats.
Kan man bo kvar under arbetet?
I regel går det att bo kvar om bostaden töms i etapper. Vid kraftig lukt eller urinskada behöver de ytorna vara tomma under behandlingen.
Senast uppdaterad: Redaktion: Saneringspartners redaktion
Lokal sanering i större städer
Nationell tjänstesida äger huvudfrasen – lokala sidor beskriver samma tjänst med ortsspecifik logistik, BRF-samordning och vanliga fastighetstyper i Stockholm, Göteborg, Malmö och fler hubbar.
När behövs vräkningssanering?
- Efter verkställd avhysning eller vräkning där bostaden lämnats nedsmutsad
- När kvarlämnat lösöre och avfall måste hanteras efter avslutat myndighetsförfarande
- Vid kraftig lukt av rök, urin, sopor eller förskämda livsmedel i hyresrätt eller BRF
- När hyresvärd eller BRF behöver fotodokumentation och åtgärdsprotokoll som underlag
- Inför stambyte, ytskiktsrenovering, tvångsförsäljning eller ny uthyrning
- Vid sanitära olägenheter som riskerar att sprida lukt eller skadedjur till grannlägenheter
Vad påverkar priset?
Vad kostar det? En mindre avhysningssanering med begränsad bortforsling och grovrengöring börjar ofta kring åttatusen kronor exklusive moms för fastighetsägare. Vid fullt överbelamrade bostäder med omfattande bortforsling, biologisk desinfektion och luktsanering ligger kostnaden normalt mellan tiotusentals kronor beroende på volym och skadegrad.
- Bostadens yta, antal rum och våningsplan
- Volym och vikt på kvarlämnat lösöre och avfall
- Grad av sanitär kontaminering (urin, fekalier, nikotin eller skadedjur)
- Behov av friläggning av skadade golv, lister eller köksinredning
- Krav på luktsanering, kemisk spärrförsegling och skriftlig dokumentation
- Tidsram inför kommande hantverksarbeten eller ny inflyttning
Priset bedöms alltid individuellt. Du får en kostnadsbild innan arbetet börjar – se priser & offert.
Du får besked om vilket underlag som behövs och vad som kan prissättas innan något arbete beställs. Din förfrågan är inte bindande.
Metoder som kan användas
Rätt metod väljs efter material, orsak och omfattning – ofta i kombination.
| Problem | Möjlig metod | Kommentar |
|---|---|---|
| Kvarlämnat bohag och grovavfall | Sortering, källsortering och spårbar bortforsling | Efter att fastighetsägaren har laglig rådighet över egendomen |
| Sanitär kontaminering och nedsmutsning | Grovrengöring och biociddesinfektion (SS-EN 14885) | Skyddar både hantverkare och kommande hyresgäster |
| Inbiten lukt av nikotin, urin eller sopor | Källsanering, enzymbehandling, spärrmålning och termisk dimning | Anpassas efter om ytskikt ska bevaras eller rivas |
Tydlig process från första kontakt till färdig miljö
- 1
Avgränsning & tillträde
Beställaren anger vad som ska sparas, vem som har mandat och hur boendet ska nås.
- 2
Plan & offert
Röjning, rengöring och sanering planeras i rätt ordning – inte som en generell städning.
- 3
Röjning & sanering
Bohag, förorenade ytor och lukt hanteras enligt överenskommen omfattning.
- 4
Överlämning
Resultatet gås igenom så att bostaden kan tas i bruk eller säljas vidare.
Det här kan vi hjälpa med
- Inledande statusbedömning och fotodokumentation åt hyresvärd eller BRF
- Tömning och miljögodkänd bortforsling enligt Avfallsförordningen (2020:614)
- Djupgående grovstädning och avfettning av kök, våtrum och boendeytor
- Biologisk desinfektion och luktsanering av lukt- och smittkällor
- Friläggning av kontaminerade golv eller porösa ytskikt vid behov
- Skriftligt sanerings- och egenkontrollintyg inför återställning och ny uthyrning
Få en första bedömning
Beskriv ditt behov så återkommer vi med nästa steg. Du kan skicka bilder för snabbare och säkrare bedömning.
Teknisk & Författningsmässig Specifikation
Mätgränsvärden, föreskrifter och avdragsregler vid vräkningssanering
| Mätmetod & kontrollgränsvärde | ATP-hygienmätning < 10 RLU på sanitets- och köksytor, partikelfiltrering via HEPA H14 (SS-EN 1822) samt fuktkontroll i golvbjälklag enligt BBR 6:5. |
|---|---|
| Tillämplig lagstiftning & föreskrift | Miljöbalken 9 kap. 3 §, Jordabalken 12 kap. 24 § (hyreslagen vårdplikt), Socialtjänstlagen (2001:453) 4 kap. 1 § samt AFS 2018:4 (biologiska agens). |
| Skattereduktion & försäkringsvillkor | 50 % RUT-avdrag på arbetskostnad vid grovstädning och saneringsstädning i eget aktivt boende (max 75 000 kr/person och år) · LOU/ramavtalsfakturering för kommun och BRF. |
| Slutdokumentation & överlämning | Diskret genomförande med omärkta servicefordon, sorterings- och deponiprotokoll samt hygienintyg inför ombesiktning, fortsatt boende eller ny uthyrning. |
Fördjupad Teknisk, Juridisk & Försäkringsteknisk Dokumentation
Mätprotokoll, försäkringstriage och BRF-/förvaltningsunderlag för vräkningssanering
Klicka på respektive fackmodul nedan för kalibrerade mätgränsvärden enligt BBR 6:5 och FoHMFS 2014:14, akuta räddningspliktsrutiner enligt Försäkringsavtalslagen (2005:104) samt upphandlingskrav enligt ABFF 15 och 7 kap. 12 § BRL.
Besiktnings-, Mät- & Gränsvärdesprotokoll (BBR 6:5, FoHMFS 2014:14 & SBF RVR)
| Kontrollparameter | Mätinstrument & Metod | Godkänt Gränsvärde | Författningsstöd |
|---|---|---|---|
| Fuktkvot & Relativ Fuktighet | Resistiv hammarelektrod & kapacitiv RF-givare (Protimeter MMS3 / Testo 440) | ≤ 15 % vikt-FK i virke · < 75 % RF | Boverkets byggregler BBR 6:5 (BFS 2011:6) |
| Biologisk Ytrenhet (ATP) | ATP-bioluminiscenssvabb på sanerade kontaktytor (Hygiena SystemSure Plus) | < 10–30 RLU efter desinfektion | SS-EN 14885 · AFS 2018:4 · FoHMFS 2014:14 |
| Flyktiga Ämnen (VOC) & Restozon | Fotojonisationsdetektor (PID 10,6 eV) & elektrokemisk gascell före återinträde | < 0,05 ppm restozon · luktfri kontroll 48 h | Arbetsmiljöverket AFS 2018:1 · Miljöbalken 9 kap. 3 § |
| Sot, Kloridjoner & Undertryck | Kemiskt kloridjontest ( Quantab / SBF RVR ) & HEPA H14-undertrycksmätning | < 10 µg/cm² Cl⁻ · −15 till −30 Pa undertryck | SBF Restvärderäddning (RVR) · SS-EN 1822 (HEPA H14) |
Försäkringstriage, Räddningsplikt (FAL 2005:104) & MEPS Direktreglering
Enligt Försäkringsavtalslagen (2005:104) 4 kap. 7 § och 8 kap. 13 § (räddningsplikten) är fastighetsägare och försäkringstagare skyldiga att vidta omedelbara skadebegränsande åtgärder vid plötslig vatten-, brand-, rök-, avlopps- eller miljöskada för att förhindra sekundära följdskador.
Saneringspartner utför akut primärsanering (vattensugning, HEPA H14-undertrycksinkapsling, sorptionsavfuktning och källisolering) och levererar komplett skaderapport med kalibrerade fuktkvots- och bildbilagor i MEPS-kompatibelt kalkylformat direkt till Folksam, Länsförsäkringar, Trygg-Hansa, If Skadeförsäkring och Dina Försäkringar. Vid kombinerad försäkringsskada och egenfinansierat återställande kan 30 % ROT-avdrag eller 50 % RUT-avdrag tillämpas på den del av arbetskostnaden som inte ersätts av försäkringsbolaget (Skatteverket IL 67 kap.).
BRF-, Fastighetsägar- & Upphandlingsunderlag (ABFF 15, 7 kap. 12 § BRL & Peppol)
För bostadsrättsföreningar, tekniska förvaltare (HSB, Riksbyggen, SBC, Fastighetsägarna) och kommunala beställare utförs entreprenader enligt ABFF 15 / Aff samt AB 04 / ABT 06. Vid skador som berör både föreningens stomme/bjälklag och medlemmens ytskikt tillhandahåller vi delat fakturaunderlag enligt Bostadsrättslagen (1991:614) 7 kap. 4 och 12 §§.
Leverantörsuppgifter för upphandling: Saneringspartner i Sverige AB · Org.nr 559254-8027 · Momsreg.nr SE559254802701 · Godkänd för F-skatt · ID06-ackrediterad personal i elektronisk personalliggare · Ansvarsförsäkring 10 MSEK · E-fakturering via Peppol BIS Billing 3.0 och Svefaktura · Spårbar rapportering till Naturvårdsverkets elektroniska avfallsregister enligt Avfallsförordningen (2020:614) 6 kap.
Relaterade tjänster
Lägenhetssanering
Samordnad sanering av lägenhet efter hyresgäst, vanvård eller långvarig nedsmutsning.
Läs merSocialsanering
Diskret sanering vid svåra boendemiljöer och eftersatt boende.
Läs merExtremstädning
Djupgående städning där vanlig städning inte räcker till.
Läs merNikotinsanering
Rengöring och luktreducering där rök och nikotin satt sig i ytor.
Läs merSanering efter urin och avföring
Hygienisk sanering och desinfektion efter urin och avföring i bostad.
Läs merFrågor om vräkningssanering
Det är en samlad insats med tömning, grovrengöring, desinfektion och luktsanering av en lägenhet eller lokal efter att en hyresgäst eller bostadsrättshavare har avhysts eller flyttat från en vanvårdad bostad.
Källor & myndigheter
Vill du läsa mer? Här är oberoende information från svenska myndigheter och informationstjänster. Länkarna öppnas i en ny flik.
Vi hjälper dig vidare – i din takt
Beskriv ditt ärende så hör vi av oss och vägleder dig genom nästa steg, diskret och utan stress.
Din förfrågan är inte bindande · Känsliga uppdrag hanteras diskret