Vräkningssanering och avhysningssanering för fastighetsägare och BRF
Sanering, tömning och återställning av bostad efter vräkning eller avhysning åt hyresvärd och BRF.
- Tydlig bedömning innan arbetet börjar
- Diskret hantering vid känsliga uppdrag
- Rätt metod för rätt sanering
- Serviceområde bekräftas före bokning
Steg 1 av 5
Första bedömning
- Din förfrågan är inte bindande.
- Du får en första bedömning.
- Vi återkommer med besked om nästa steg och möjlig tid för bedömning.
- Du kan skicka bilder för snabbare återkoppling.
- Känsliga uppdrag hanteras diskret.
Kort svar
Vräkningssanering – även kallat avhysningssanering – innebär att en bostad töms, grovrengörs, desinficeras och luktsaneras efter en verkställd avhysning eller upphörd hyresrätt. Saneringspartner hjälper hyresvärdar, bostadsrättsföreningar, förvaltare och kommuner med hela kedjan från dokumentation och bortforsling till färdigställd bostad inför renovering eller ny uthyrning.
Socialsanering, även kallat misärsanering, är sanering av en bostad som slutat fungera – typiskt 9 000–60 000 kr beroende på omfattning.
Betyg 4,87 av 5 – sammanställt av 30 omdömen
Efter en avhysning genom Kronofogden eller när en hyresgäst lämnat en kraftigt vanvårdad bostad behöver fastighetsägaren eller BRF-styrelsen snabbt få kontroll över skicket. Vi inleder med en strukturerad genomgång rum för rum, dokumenterar skador och föroreningar för eventuella skadeståndsanspråk enligt Jordabalken 12 kap. 24 § eller Bostadsrättslagen 7 kap. 12 §, och genomför tömning, sanering, luktbehandling samt desinfektion med diskreta, omärkta fordon.
Vad kostar socialsanering?
Kostnaden styrs av bostadens storlek, mängden bohag och om lukt, urin eller skadedjur behöver hanteras. Du får skriftlig kostnadsbild efter bedömning, innan arbetet beställs.
Vem beställer en misärsanering?
Ofta en anhörig, hyresvärd, bostadsrättsförening eller boendestöd. Uppdraget kan börja med bilder och en första bedömning innan någon behöver vara på plats.
Kan man bo kvar under arbetet?
I regel går det att bo kvar om bostaden töms i etapper. Vid kraftig lukt eller urinskada behöver de ytorna vara tomma under behandlingen.
Senast uppdaterad: Redaktion: Saneringspartners redaktion
Lokal sanering i större städer
Nationell tjänstesida äger huvudfrasen – lokala sidor beskriver samma tjänst med ortsspecifik logistik, BRF-samordning och vanliga fastighetstyper i Stockholm, Göteborg, Malmö och fler hubbar.
När behövs vräkningssanering?
- Efter verkställd avhysning eller vräkning där bostaden lämnats nedsmutsad
- När kvarlämnat lösöre och avfall måste hanteras efter avslutat myndighetsförfarande
- Vid kraftig lukt av rök, urin, sopor eller förskämda livsmedel i hyresrätt eller BRF
- När hyresvärd eller BRF behöver fotodokumentation och åtgärdsprotokoll som underlag
- Inför stambyte, ytskiktsrenovering, tvångsförsäljning eller ny uthyrning
- Vid sanitära olägenheter som riskerar att sprida lukt eller skadedjur till grannlägenheter
Vad påverkar priset?
Vad kostar det? En mindre avhysningssanering med begränsad bortforsling och grovrengöring börjar ofta kring åttatusen kronor exklusive moms för fastighetsägare. Vid fullt överbelamrade bostäder med omfattande bortforsling, biologisk desinfektion och luktsanering ligger kostnaden normalt mellan tiotusentals kronor beroende på volym och skadegrad.
- Bostadens yta, antal rum och våningsplan
- Volym och vikt på kvarlämnat lösöre och avfall
- Grad av sanitär kontaminering (urin, fekalier, nikotin eller skadedjur)
- Behov av friläggning av skadade golv, lister eller köksinredning
- Krav på luktsanering, kemisk spärrförsegling och skriftlig dokumentation
- Tidsram inför kommande hantverksarbeten eller ny inflyttning
Priset bedöms alltid individuellt. Du får en kostnadsbild innan arbetet börjar – se priser & offert.
Du får besked om vilket underlag som behövs och vad som kan prissättas innan något arbete beställs. Din förfrågan är inte bindande.
Metoder som kan användas
Rätt metod väljs efter material, orsak och omfattning – ofta i kombination.
| Problem | Möjlig metod | Kommentar |
|---|---|---|
| Kvarlämnat bohag och grovavfall | Sortering, källsortering och spårbar bortforsling | Efter att fastighetsägaren har laglig rådighet över egendomen |
| Sanitär kontaminering och nedsmutsning | Grovrengöring och biociddesinfektion (SS-EN 14885) | Skyddar både hantverkare och kommande hyresgäster |
| Inbiten lukt av nikotin, urin eller sopor | Källsanering, enzymbehandling, spärrmålning och termisk dimning | Anpassas efter om ytskikt ska bevaras eller rivas |
Tydlig process från första kontakt till färdig miljö
- 1
Avgränsning & tillträde
Beställaren anger vad som ska sparas, vem som har mandat och hur boendet ska nås.
- 2
Plan & offert
Röjning, rengöring och sanering planeras i rätt ordning – inte som en generell städning.
- 3
Röjning & sanering
Bohag, förorenade ytor och lukt hanteras enligt överenskommen omfattning.
- 4
Överlämning
Resultatet gås igenom så att bostaden kan tas i bruk eller säljas vidare.
Det här kan vi hjälpa med
- Inledande statusbedömning och fotodokumentation åt hyresvärd eller BRF
- Tömning och miljögodkänd bortforsling enligt Avfallsförordningen (2020:614)
- Djupgående grovstädning och avfettning av kök, våtrum och boendeytor
- Biologisk desinfektion och luktsanering av lukt- och smittkällor
- Friläggning av kontaminerade golv eller porösa ytskikt vid behov
- Skriftligt sanerings- och egenkontrollintyg inför återställning och ny uthyrning
Få en första bedömning
Beskriv ditt behov så återkommer vi med nästa steg. Du kan skicka bilder för snabbare och säkrare bedömning.
Teknisk & Författningsmässig Specifikation
Mätgränsvärden, föreskrifter och avdragsregler vid vräkningssanering
| Mätmetod & kontrollgränsvärde | ATP-hygienmätning < 10–30 RLU på sanitets- och köksytor, ammoniak < 0,5 ppm, partikelfiltrering via HEPA H14 (SS-EN 1822) samt 3-fraktionssortering enligt ICD-11 6B24. |
|---|---|
| Tillämplig lagstiftning & föreskrift | Miljöbalken 9 kap. 3 §, Jordabalken 12 kap. 24, 25 & 27 §§ (hyreslagen), Socialtjänstlagen (2001:453) 4 kap. 1 § samt AFS 2018:4 (biologiska agens). |
| Skattereduktion & försäkringsvillkor | 50 % RUT-avdrag på arbetskostnad vid grovstädning och saneringsstädning i eget aktivt boende (max 75 000 kr/person och år) · Peppol/ramavtalsfakturering för kommun och BRF. |
| Slutdokumentation & överlämning | Diskret genomförande med omärkta servicefordon, 3-fraktions- och deponiprotokoll samt hygienintyg inför ombesiktning, hävt skyddsstopp eller ny uthyrning. |
Fördjupad Biologisk, Kemisk & Juridisk Specialistdokumentation
Hygiengränsvärden, 3-fraktionssortering och juridisk ansvarsmatris för vräkningssanering
Klicka på respektive fackmodul nedan för kalibrerade hygien- och luktgränsvärden enligt SS-EN 14885, AFS 2018:4 och AFS 2018:1, skatte- och dödsboregler enligt Ärvdabalken 18 kap. och IL 67 kap. samt hyresrättsligt och kommunalt underlag enligt Jordabalken 12 kap. 24–27 §§ och SoL 4 kap. 1 §.
Biologiska, Kemiska & Lukttekniska Frisläppningsgränser (SS-EN 14885, AFS 2018:4 & AFS 2018:1)
| Kontrollparameter | Mätinstrument & Metod | Godkänt Gränsvärde | Författningsstöd |
|---|---|---|---|
| Biologisk Ytrenhet (ATP) | ATP-bioluminiscenssvabb på sanerade kontaktytor (Hygiena SystemSure Plus) | < 10 RLU (lik-/blodsanering) · < 30 RLU (socialsanering) | SS-EN 14885 · EN 14476 / EN 13704 · AFS 2018:4 |
| Ammoniak, Urinsyra & Lukt-VOC | UV-A-fluorescens (365–395 nm), PID-detektor (10,6 eV) & NH₃-elektrokemisk sensor | < 0,5 ppm NH₃ · < 0,05 ppm TVOC · luktfri 48 h | Miljöbalken 9 kap. 3 § · FoHMFS 2014:14 |
| Nikotin-, Tjär- & Kemisk Restfrihet | Alkalisk tensidtvätt (pH 10,5–12,5), ytpH-kontroll & restozonmätning före återinträde | < 0,05 ppm O₃ · neutralt ytpH 6,5–7,8 · 2-skikts spärr | Arbetsmiljöverket AFS 2018:1 (NGV/KGV) |
| Smittförande Avfall & Luftrening | HEPA H14-undertryckshållning & försegling i UN 3291-godkända behållare | 99,995 % H14-avskiljning · EWC 18 01 03* spårbarhet | ADR-S (MSBFS) · Avfallsförordningen (2020:614) |
Skattereduktion (50 % RUT / 30 % ROT vs. 0 % Dödsbo), Bouppteckning & Försäkringsvillkor
Enligt Inkomstskattelagen (1999:1229) 67 kap. 11–19 §§ gäller tydliga gränser mellan aktivt boende och dödsbo: vid socialsanering, grovstädning och saneringsstädning i eget aktivt boende berättigar arbetskostnaden för städmomentet till 50 % RUT-avdrag (upp till 75 000 kr/person och år), och vid spärrmålning eller golvfriläggning i ägd bostadsrätt/villa medges 30 % ROT-avdrag. För arbete som utförs efter dödsfallet i ett dödsbo medges 0 % RUT/ROT-avdrag; istället dras sanerings- och tömningsfakturan av som prioriterad skuld i bouppteckningen enligt Ärvdabalken (1958:637) 18 & 20 kap.
Vid sent upptäckt dödsfall, trauma eller biologisk kontaminering som skadat golvbeläggning, trossbotten eller fasta ytskikt omfattas utrivning, biologisk smittrening och luktsanering ofta av hem-, bostadsrätts- eller fastighetsförsäkringens plötsliga skademoment. Vi upprättar komplett skaderapport med ATP-protokoll och 3-fraktionsredovisning för både försäkringsbolag, bouppteckningsman och god man.
Hyresvärds-, BRF-, Socialtjänst- & Kronofogdeprotokoll (JB 12:24–27, BRL 7:9 & SoL 4:1)
För hyresvärdar, bostadsrättsföreningar, socialtjänst (SoL 4 kap. 1 § / LSS) och god man/förvaltare (Föräldrabalken 11 kap.) genomförs samtliga uppdrag med 100 % omärkta fordon och diskret klädsel. Vid vanvård, sanitär olägenhet eller verkställd avhysning genom Kronofogden (Utsökningsbalken 16 kap.) levererar vi rättssäkert fotoprotokoll, förvaringsförteckning enligt Jordabalken 12 kap. 27 § och specificerat skadeståndsunderlag enligt Jordabalken 12 kap. 24 & 25 §§ samt Bostadsrättslagen 7 kap. 9, 12 & 18 §§.
Leverantörsuppgifter för kommun, förvaltare & BRF: Saneringspartner i Sverige AB · Org.nr 559254-8027 · Momsreg.nr SE559254802701 · Godkänd för F-skatt · ID06-ackrediterad personal · Ansvarsförsäkring 10 MSEK · E-fakturering via Peppol BIS Billing 3.0 och Svefaktura · Spårbar rapportering av farligt/smittförande avfall (UN 3291 / EWC 18 01 03*) till Naturvårdsverkets avfallsregister enligt Avfallsförordningen (2020:614) 6 kap.
Kronofogdeavhysning (UB 16 kap.), Molekylär Luktnedbrytning (OH• 2,80 eV / O₃ 2,07 eV), Skola/Vårdlokal (FoHM/IVO) & 12–36 Månaders Garanti
Kronofogdeavhysning & magasinering (Utsökningsbalken 16 kap. 1–12 §§ & Jordabalken 12 kap. 27 §): Vi bistår fastighetsägare, BRF och förrättningsmän vid verkställd avhysning och särskild handräckning med låsöppning, spårbar sortering, 3-månaders magasinering av kvarlämnad egendom samt sanering av omedelbar sanitär olägenhet och smittförande avfall (UN 3291).
Molekylär luktnedbrytning & sotbrand (oxidationspotential i eV & PAH): Svåra luktmolekyler (merkaptaner, kadaverin, putrescin, nikotin, smörsyra och polycykliska aromatiska kolväten) bryts ned kemiskt utifrån oxidationspotential: hydroxylradikaler (OH• 2,80 eV), ozon (O₃ 2,07 eV), väteperoxid (H₂O₂ 1,78 eV) och klordioxid (ClO₂ 1,50 eV), kombinerat med kryogen torrisblästring vid sotbrand i skorsten, murstock och eldstad.
Ackrediterad provtagning, PFAS, K-märkta byggnader & skola/vårdlokal: Slutkontroll verifieras med ATP-bioluminiscens (≤ 50 RLU allmänytor, < 10–30 RLU kritiska kontaktytor) och luftprovtagning enligt ISO 16000-18/19/21. Vi utför även PFAS- och kemikaliesanering mot Naturvårdsverkets riktvärden (KM/MKM), reversibel sanering i kulturhistoriskt värdefulla byggnader (PBL 8 kap. 13 & 17 §§) samt etappindelad sanering i skola, förskola, äldreboende och vårdlokal (FoHM & IVO).
Jour-/helgtaxa, prisdata & 12–36 månaders garanti: Samtliga entreprenader levereras med skriftligt mät- och garantibevis (12–36 månader beroende på åtgärd) inklusive kostnadsfri 30-dagars efterkontroll. Se även vår maskinläsbara pris-, ROT/RUT- och självriskmatris (JSON).
Relaterade tjänster
Lägenhetssanering
Samordnad sanering av lägenhet efter hyresgäst, vanvård eller långvarig nedsmutsning.
Läs merSocialsanering
Diskret sanering vid svåra boendemiljöer och eftersatt boende.
Läs merExtremstädning
Djupgående städning där vanlig städning inte räcker till.
Läs merNikotinsanering
Rengöring och luktreducering där rök och nikotin satt sig i ytor.
Läs merSanering efter urin och avföring
Hygienisk sanering och desinfektion efter urin och avföring i bostad.
Läs merFrågor om vräkningssanering
Det är en samlad insats med tömning, grovrengöring, desinfektion och luktsanering av en lägenhet eller lokal efter att en hyresgäst eller bostadsrättshavare har avhysts eller flyttat från en vanvårdad bostad.
Källor & myndigheter
Vill du läsa mer? Här är oberoende information från svenska myndigheter och informationstjänster. Länkarna öppnas i en ny flik.
Vi hjälper dig vidare – i din takt
Beskriv ditt ärende så hör vi av oss och vägleder dig genom nästa steg, diskret och utan stress.
Din förfrågan är inte bindande · Känsliga uppdrag hanteras diskret