Checklista: avflyttningsbesiktning vid inrökt eller husdjurspåverkad bostad
Vid avflyttning från hyresrätt (Jordabalken 12 kap. 24 §) eller överlåtelse av bostadsrätt och villa leder kvarvarande cigarettrök, gulnade tak, djururin eller allergener ofta till underkänd besiktning och höga skadeståndskrav. Följ den här checklistan för att säkerställa att bostaden klarar besiktningen utan anmärkning.
1. Nikotin, tjära & röklukt
Inspektera tak, väggar, fönsternischer, dörrfoder och garderober i släpljus för gulbruna nikotinrinningar.
Kontrollera om det har målats direkt på otvättad nikotinyta – om tjäran blöder igenom krävs alkalisk tvätt (pH 10,5–12,5) och 2-skikts spärrmålning.
Demontera och avfetta frånluftsventiler, spiskåpa, elementbakstycken och eluttagsramar där nikotintjära samlas.
2. Katturin, hundurin & djurdoft
Lys av parkettskarvar, trösklar, golvlister och kakelfogar med UV-A-lampa (365–395 nm) för att hitta osynliga urinsyrafläckar.
Använd aldrig ättika eller parfym – behandla med bio-enzymatisk purinspjälkning som bryter ned urinsyrakristallerna (C₅H₄N₄O₃).
Om urinen har trängt ned i spånskiva eller trossbotten under parketten: frilägg och applicera diffusionsspärr innan nytt golv läggs.
3. Pälsdjursallergener (Fel d 1 & Can f 1) i damm & ventilation
Dammsug väggar, takvinklar, element och garderober med HEPA H13/H14-filtrerande utrustning (vanlig dammsugare blåser ut allergenerna igen).
Våttorka alla horisontella och vertikala snickerier, överskåp och lister med tensidlösning som kapslar in mikroskopiska hudepitel.
4. Besiktningsgaranti & dokumentation
Gör ett lukttest efter att fönster och dörrar hållits stängda i 24–48 timmar.
Spara skriftligt sanerings-, spärrmålnings- och luktfrihetsintyg för att visa upp för hyresvärd, besiktningsman eller köpare.
