Luktdiagnosen – hitta källan och rätt metod
Välj lukttyp, underlag och hur länge lukten har pågått för att se hur djupt molekylerna har trängt in i parkett, spånskiva, betong eller ventilation – och vilken kemisk källsanering som krävs för 100 % permanent luktfrihet.
- Tydlig bedömning innan arbetet börjar
- Diskret hantering vid känsliga uppdrag
- Rätt metod för rätt sanering
- Serviceområde bekräftas före bokning
Kort svar
Varaktig lukteliminering kräver att den kemiska metoden matchar luktmolekylens fysikaliska struktur: urinsyra (C₅H₄N₄O₃) kräver bio-enzymatisk purinspjälkning, nikotintjära kräver alkalisk förtvålning (pH 10,5–12,5) följt av 2-skikts katjonisk/shellackbaserad spärrgrund, och biologiska diaminer kräver proteolytisk källfriläggning och SS-EN 14885-desinfektion. Testa ditt luktscenario nedan.
Byggnadsfysikalisk Luktspridnings- & Grannstörningssimulator
Varför läcker liklukt, rök, urin och misärlukt ut i trapphuset – och varför gör ett öppet fönster allt värre?
Simulera hur fastighetens ventilationssystem, luktkälla och vädringsstatus styr tryckgradienten (i Pascal, Pa) mellan lägenheten och trapphuset.
1. Fastighetens ventilationssystem
2. Dominerande luktkälla i lägenheten
3. Fönster- & dörrstatus (Korsdragseffekt)
Beräknad tryckgradient mot trapphus
+20 till +45 Pa (Slår ut frånluftsdonets sugeffekt helt)
Aktiva luktmolekyler & tröskelvärde
Ammoniak (NH₃), urinsyra (C₅H₄N₄O₃), felinin (MMB-tiol) & isovaleriansyra (0,002 ppb för kattferomoner / > 5–25 ppm NH₃ i oventilerade rum)
Primära läckagevägar i Mekanisk: Igentäppta frånluftsdon (tjära/damm), brevinkast, rörslitsar i våtrum & elrör. I misär- och rökhem är frånluftsdonen i badrum och kök ofta igensatta av nikotintjära och fett, vilket halverar luftflödet (l/s). Öppnas dessutom ett fönster på lovartsidan överstiger vindtrycket fläktens sugkraft direkt.
Lagrum vid grannstörning: Djurskyddslagen (2018:1192) + JB 12 kap. 24–25 §§ / BRL 7 kap. 9 & 18 §§ (sanitär olägenhet & förverkande).
Saneringspartners 20-minuters akutbarriär: UV-A-fluorescenskartering (365 nm), purinspjälkande bio-enzymbehandling, selektiv golvfriläggning och lösningsmedelsfri 2-komponents epoxispärr (< 0,5 ppm NH₃).
Juridisk Ansvars- & Kostnadsfördelningsmatris (Svensk Rätt)
Vem betalar för saneringen och vem har rätt att beställa i hyresrätt, BRF, dödsbo & socialtjänst?
Välj boende- eller ärendeform nedan för att se exakt lagrum, betalningsansvar, tillträdesrätt och skatte-/försäkringsvillkor.
Bostadsrättslagen 7 kap. 4, 9, 12, 12 a, 13 & 18 §§
Betalningsansvar: Bostadsrättshavaren (BRF kan utföra saneringen på medlemmens bekostnad vid passivitet).
Rekommenderad åtgärd: Akut −25 Pa undertrycksbarriär i lägenheten + skriftlig rättelseanmaning och facksanering.
Betalningsansvar: Delat ansvar / BRF:s fastighetsförsäkring + bostadsrättstillägg eller vållandekrav.
Rekommenderad åtgärd: UV-/fuktkartering, kemisk stomdesinfektion (SS-EN 14885) och 2-skikts epoxispärr.
Betalningsansvar: Föreningens utlägg för tömning & sanering har panträtt/förmånsrätt ur köpeskillingen.
Rekommenderad åtgärd: 3-fraktionssortering, grovsanering och utfärdande av Luktfrihetsintyg (FML 2021:516) inför visning.
Krävs bevisunderlag? Sakkunnigutlåtande med luktkällkartering, fukt-/ATP-mätning och spesad åtgärdskalkyl.
Boka sakkunnig kartering →Forensisk Lukt- & Tryckfallsdiagnostik
Varifrån kommer lukten och varför kommer den tillbaka?
Välj när lukten märks tydligast och vilken lukton som stämmer bäst för att se den kemiska/fysikaliska orsaken och rätt saneringsprotokoll.
1. När eller var märks lukten tydligast?
2. Vilken lukton stämmer bäst?
Teknisk diagnos & åtgärdsplan
Reaktiverade urinsyrakristaller i poröst golv, fogbruk eller betong
- Fysikalisk & kemisk orsaksmekanism:
- Vattenlöslig urea har redan dunstat, men olösliga urinsyrakristaller (C₅H₄N₄O₃) ligger kvar i parkettfogar, spånskiva eller källarbetong. Så fort relativ luftfuktighet passerar 55 % RF absorberar salterna fukt och spjälkas mikrobiellt till fri ammoniakgas (NH₃).
- Instrumentell lokalisering på plats:
- UV-A-fluorescens (365–395 nm) för exakt fläckavgränsning, kapacitiv fuktindikator i undergolv samt elektrokemisk NH₃-sensor (< 0,5 ppm gränsvärde).
- Permanent saneringsprotokoll:
- Djupmättande bio-enzymatisk purinspjälkning, demontering av urinsmittade golvlister och vid djup penetration 2-skikts diffusionsspärrande epoxi-/alkydförsegling.
- Skattereduktion, anstånd & garanti:
- 50 % RUT vid enzymatisk sanering · 30 % ROT vid golvfriläggning och spärrmålning · 12–36 mån luktfrihetsgaranti.
Skademinimering före Ankomst
Vad ska du göra – och absolut inte göra – innan vi kommer?
Välj din situation nedan för att se hur du skyddar bostaden, grannarna och värdesakerna under timmarna eller dagarna fram till saneringsstart.
24-timmars protokoll vid katt-/hundurin, unken källarlukt eller utspilld diesel/eldningsolja
Gör gärna detta nu (Säker förberedelse)
- ✓Vid färskt olje-, diesel- eller bensinspill i källare/garage: sug upp det flytande överskottet med rena bomullstrasor eller mineralabsorbant och lägg i en lufttät metallburk/plastpåse utomhus.
- ✓Täck över själva olje- eller urinfläcken på betonggolvet med byggplast och tejpa kanterna mot golvet som en tillfällig ångspärr tills vi kommer och djupemulgerar betongen.
- ✓Håll dörren mellan källaren/garaget och bostadens boyta stängd så att skorstenseffekten inte suger upp kolväte- eller ammoniakångor till sovrummen.
- ✓Lämna urinsmittade golvlister och mattor orörda om du vill att vi karterar hela rummet med UV-A-fluorescens (365 nm) så att inga dolda fläckar missas.
Undvik absolut detta (Förhindrar förvärrad skada)
- ✕Tvätta ALDRIG katturin med klorin – klorin reagerar kemiskt med ammoniak i urinen till giftiga kloraminer och lukten lockar katten att kissa på exakt samma ställe igen.
- ✕Häll INTE ättika eller bikarbonat på parkettfogar och betong – det neutraliserar bara ytan i några dagar men kapslar in urinsyrakristallerna och förstör våra enzymer om pH-värdet rubbas.
- ✕Tvätta INTE utspilld diesel eller eldningsolja på betong med lacknafta eller petroleumbaserad kallavfettning – det späder ut oljan och driver den dubbelt så djupt ner i betongporerna.
- ✕Anslut ALDRIG elektriska fläktar, byggtorkar eller ozonaggregat i ett källarutrymme där det luktar bensin eller lösningsmedel (ATEX-explosionsrisk).
Kemisk & Biologisk Saneringsmetod- & Biocidväljare
Vilken kemisk process krävs för att bryta ned luktmolekylen på djupet?
Välj typ av molekylär kontaminering och underlag för att se varför vanliga städmedel eller enbart ozon misslyckas – och exakt vilken 3-stegskemi vi använder.
1. Målmolekyl / Sanitär förorening
2. Påverkat byggnadsmaterial / Ytskikt
Kemisk signatur: Urinsyra (C₅H₄N₄O₃), Felinin (MMB-tiol), Ammoniak (NH₃) & Kalciumkarbonat
Varför konsumentmedel & enbart ozon misslyckas: Urinsyra består av olösliga purinkristaller som varken tvål, klorin eller ozon kan lösa upp. Klorin reagerar dessutom med urinkväve och bildar giftiga kloraminer. Så fort luftfuktigheten stiger hydrolyseras de kvarvarande kristallerna och avger ny ammoniak.
Steg 1 (Källbrytning): UV-A-fluorescenskartering (365 nm) + kelaterande urinstenslösning och djupinjektion av purinspjälkande bio-enzymer (urikas).
Steg 2 (Biocid / Gasfas): Baktericid/virucid desinfektion enligt SS-EN 14885 (inkl. EN 14675 vid djurpatogener) + luktrening.
Steg 3 (Spärr & Verifiering för valt underlag): Enzymatisk djupmättnad av råbetong/spånskiva följt av 2-skikts diffusionsspärr (epoxi/alkyd). Kontrollmäts till < 0,5 ppm NH₃.
Återinrymnings-, Karenstids- & Säkerhetskalkylator (AFS 2018:1)
När kan boende, hemtjänst, husdjur eller visningsspekulanter tryggt vistas i bostaden igen?
Välj behandlingsmetod nedan för att se exakt karenstid, hygieniskt gränsvärde och när lägenheten är klar för visning, hemgång eller inflyttning.
Kontrollmätt gränsvärde före överlämning: 0,00 ppm O₃ · NH₃ < 0,5 ppm · TVOC < 0,05 ppm (AFS 2018:1)
Status inför visning / besiktning: Visningsklar samma dag eller nästa morgon – helt neutral och frisk inomhusluft.
Vår primära metod inför mäklarvisning, vid hemkomst för äldre/hemtjänst och vid akut luktspridning i BRF. Eftersom luktkällan tvättas bort kemiskt och luften renas genom aktivtkolbäddar uppstår ingen stickande kemikalie- eller ozondoft.
Skriftligt mätintyg ingår: ATP (RLU) & gasmätning (ppm).
Få metod- & tidsplan →Specialistsidor för olika typer av luktsanering
Vanliga frågor om luktdiagnos, ozon och spärrmålning
Ozon är en gas som bara oxiderar de luktmolekyler som för stunden befinner sig i luften eller allra ytterst på en yta. Om urinsyrakristaller i spånskiva/betong, nikotintjära på väggar eller biologisk vätska i trossbotten inte först avlägsnas kemiskt/mekaniskt och förseglas med en 2-skikts diffusionsspärr kommer källan att fortsätta avge nya luktmolekyler så fort luftfuktigheten eller temperaturen stiger.
Boka luktdiagnos eller skicka in ditt testresultat
Beskriv lukten och berörda rum så återkommer vi med metodförslag, kostnadsbild och skriftlig luktfrihetsgaranti.
Steg 1 av 5
Första bedömning
- Din förfrågan är inte bindande.
- Du får en första bedömning.
- Vi återkommer med besked om möjlig tid när ärendet är bedömt.
- Du kan skicka bilder för snabbare återkoppling.
- Känsliga uppdrag hanteras diskret.