Dödsbo- & liksaneringsguiden
Ett lugnt, strukturerat beslutsstöd när ett dödsfall har inträffat i bostaden. Kontrollera försäkringsskydd och bouppteckningsanstånd, se hur värdesaker och arvegods räddas, och planera 100 % kontaktfri nyckelhämtning om du bor på annan ort.
- Tydlig bedömning innan arbetet börjar
- Diskret hantering vid känsliga uppdrag
- Rätt metod för rätt sanering
- Serviceområde bekräftas före bokning
Kort svar
Vid dödsfall i hemmet hjälper vi anhöriga, begravningsbyråer och boutredningsmän med hela kedjan i 100 % omärkta fordon: forensisk lik- och kroppsvätskesanering (SS-EN 14885, ATP < 10 RLU), varsam 3-fraktionssortering av testamenten och minnessaker, 2-skikts lukt-/nikotinspärr samt räntefri dödsbofakturering (60–90 dagar) enligt Ärvdabalken 18 kap.
Försäkrings-, Självrisk- & Skadeanmälnings-Assistent
Täcker hem-, bostadsrätts- eller fastighetsförsäkringen saneringen – eller gäller 50 % RUT?
Välj skadehändelse nedan för att se försäkringsvillkor hos svenska bolag (Folksam, If, Länsförsäkringar, Trygg-Hansa, Dina m.fl.) och kopiera en färdig skadeanmälan.
Täcks mycket ofta av den avlidnes hemförsäkring (och bostadsrättstillägg för ytskikt/golv) under momentet plötslig och oförutsedd skada på bostad och fast inredning.
BRF:ens eller hyresvärdens fastighetsförsäkring täcker normalt sanering och luktspärr av underliggande betongbjälklag, trossbotten, hisskorg och trapphus.
Självrisk / Skattevillkor: Normal grundsjälvrisk: 1 500 – 3 000 kr (betalas av dödsboet, ej anhöriga privat)
Om försäkring saknas faktureras dödsboet med 60–90 dagars räntefritt anstånd och kostnaden dras av som prioriterad skuld i bouppteckningen (ÄB 20 kap. 4 §).
Kopieringsbar mall för skadeanmälan / kostnadsunderlag
SKADEANMÄLAN – BIOLOGISK SANERING EFTER DÖDSFALL I BOSTAD Försäkringstagare / Dödsbo: [Namn, Personnummer] Skadeplats: [Adress, Lägenhetsnummer] Utförande fackentreprenör: Saneringspartner i Sverige AB (Org.nr: 559254-8027, F-skatt) Skadebeskrivning: I samband med dödsfall i bostaden har biologiska kroppsvätskor och förruttnelsegaser (kadaverin/putrescin) kontaminerat golv, snickerier och inomhusluft. För att begränsa vidare skada på fast inredning och byggnadsstomme (samt stoppa luktspridning till angränsande lägenheter) krävs fackmässig biologisk sanering, SS-EN 14885-desinfektion (ATP < 10 RLU), UN 3291-bortforsling och diffusionsspärr. Vi begär skadereglering/förhandsbesked mot bifogat fotoprotokoll och mätunderlag.
Rättssäkra Intyg, Mätprotokoll & Värdesakskvittenser
Vilket skriftligt intyg behöver du visa för mäklare, skyddsombud, hyresvärd eller boutredare?
En sanering utan mätvärden är bara ett påstående. Se exakt vilka mätparametrar (RLU, ppm, UN 3291) som ingår i våra fyra officiella intygstyper.
Lagrum: Ärvdabalken 18 & 20 kap., Föräldrabalken 11 kap. & Miljöbalken 15 kap.
Mottagare av intyget: Boutredningsman, dödsbodelägare, god man, förvaltare & överförmyndarnämnd
Kontrollpunkter & mätgränser som redovisas i intyget:
- ✓Fraktion A (Värdesaker/Dokument): Numrerad, plomberad säkerhetsbox med fotoförteckning
- ✓Fraktion B (Bevarandevärt bohag/Arvegods): Rengjort och luktsanerat (< 20 RLU)
- ✓Fraktion C (Avfall & UN 3291): Spårbar vågsedel och transportdokument till destruktion
- ✓Specifikation av arbetskostnad för 50 % RUT-avdrag eller 60–90 dgr dödsboanstånd
Giltighet & garanti: Full revisions- och redovisningsspårbarhet för bouppteckning och årsräkning
Garanterar att inga gömda kontanter, smycken eller originaltestamenten försvinner under röjningen och ger god man/boutredare ett färdigt underlag för överförmyndare och Skatteverket.
Ingår utan extra kostnad: Utfärdas digitalt (PDF) & i original.
Beställ sanering med intyg →3-Fraktionsprincipen & Värdesaksräddning (ÄB 18 kap. · ICD-11 6B24)
Hur säkerställer vi att inga testamenten, pengar, smycken eller foton slängs?
Till skillnad från vanliga röjningsfirmor kastar vi aldrig något osorterat. Klicka på respektive fraktion nedan för att se hur vi visiterar gömmor, dekontaminerar och redovisar varje föremål:
Fraktion A: Värdehandlingar, Testamenten, Kontanter, Smycken & Fotoalbum
Ingenting med juridiskt, finansiellt eller emotionellt värde får någonsin gå förlorat i en belamrad bostad eller ett dödsbo.
Exempel på vad som ingår i denna fraktion:
- ✓Originaltestamente, lagfarter, gåvobrev, livförsäkringsbrev, aktiebrev, deklarationer & bankdosor
- ✓Gömda kontanter (sedlar & myntsamlingar), guldsmycken, armbandsur, matsilver & medaljer
- ✓Oersättliga familjefotografier, fotoalbum, dagböcker, personliga brev & släktforskningspärmar
- ✓Extranycklar (till bankfack, bil, kassaskåp eller fritidshus), pass, ID-kort & digitala lagringsmedier
5-Lagers Diskretions- & Grannskyddsgaranti
Hur skyddar vi dig från nyfikna grannar i porten och trapphuset?
Klicka igenom våra 5 fysiska och juridiska skyddslager som ingår utan extra kostnad:
Vita, helt neutrala skåpbilar utan logotyper eller 'Sanering'-text
Våra fältbilar för socialsanering, dödsbo, liksanering och luktsanering är 100 % fria från företagslogotyper, telefonnummer och dekaler. För grannarna på gatan eller innergården ser bilen ut som vilken neutral hantverks- eller leveransbil som helst.
Garanti: 0 synliga företagsdekaler vid porten eller på uppfarten.
Besiktnings- & Godkännandesimulator (JB 12:24 · BRL 7:9 · AML 6:7)
Vem ska besiktiga och godkänna bostaden efter saneringen?
Välj motpart nedan för att se exakt vilka 4 dolda kontrollpunkter som fäller en vanlig städning – och hur vårt mätprotokoll och intyg garanterar godkänt resultat.
Visningskontroll, överlåtelsebesiktning & dolda-fel-skydd
Jordabalken 4 kap. 19 § / Köplagen (undersökningsplikt & upplysningsplikt vid överlåtelse)1. 'Första-sekunden-intrycket' i hall & inbyggda garderober
Varför egen städning fälls: Spekulanter känner 2-nonenal ('dödsbolukt'), rök eller husdjurslukt inom 3 sekunder när hall eller garderobsdörr öppnas.
Vår åtgärd: Lipolytisk aldehydtvätt av alla skåpstommar/masonitryggar, spärrlackering och katalytisk luftrening före fotografering.
2. UV- och fuktindikation vid parkettskarvar & trösklar
Varför egen städning fälls: Överlåtelsebesiktningsmän upptäcker gamla urinfläckar från hund/katt eller läckage runt kyl/frys och WC-fot.
Vår åtgärd: UV-A-scanning (365 nm), djupverkande purinspjälkning i fogar och skriftlig redovisning av åtgärdade punkter.
3. Tak, fönsterbågar & radiatorer vid tidigare rökning
Varför egen städning fälls: Köpare kräver prisavdrag (ofta 100 000–300 000 kr) om nikotin blöder igenom färg eller luktar när elementen slås på.
Vår åtgärd: Alkalisk nikotintvätt bakom/inuti radiatorer samt dokumenterad 2-skikts diffusionsspärrmålning med 24 mån garanti.
4. Fritidshus / Torp: Trossbotten, vind & muslukt
Varför egen städning fälls: Musspillning i skafferi/garderober och instängd stuglukt (kloranisoler) avskräcker barnfamiljer på visningen.
Vår åtgärd: Zoonossäker våtdesinfektion (mot sorkfeber), HEPA H14-sugning och total luktnollställning av fritidshuset.
100 % Kontaktfri Nyckel- & Distanslogistik
Vill du slippa vara på plats eller bor du på annan ort?
Du behöver aldrig möta oss fysiskt om du inte vill. Välj hur du vill lämna över nyckeln (0 kr i tillägg):
Alternativ 2: Vi hämtar & lämnar nyckel hos Mäklare, Begravningsbyrå eller Förvaltare
Dödsbodelägare, anhöriga och god man som bor på annan ort eller vill slippa åka till en känslomässigt tung bostad.
- 1. Fullmakt via SMS/mejl: Du meddelar din mäklare, begravningsbyrå, boutredare eller fastighetsförvaltare att Saneringspartner hämtar nyckeln.
- 2. Kvitterad uthämtning: Vår arbetsledare legitimerar sig (ID06/körkort) och kvitterar ut nycklarna på ombudets kontor.
- 3. Digital Fraktion A-avstämning: Alla personliga papper, foton, smycken och värdesaker vi hittar fotograferas och ställs undan i plomberad box enligt ditt val.
- 4. Direkt återlämning + Intyg: Efter slutförd sanering och ATP-/luktkontroll lämnar vi tillbaka nycklarna (och Luktfrihetsintyget) direkt till mäklaren eller hyresvärden.
Trygghetsgaranti: Komplett nyckelkvittenslogg och högupplöst Före-/Efter-fotoprotokoll på varje rum, skåp och våtrum innan ärendet avslutas.
Relaterade sidor för dödsbo- och biologisk sanering
Vanliga frågor vid dödsfall, liksanering och bouppteckning
Om dödsfallet har legat oupptäckt eller om det finns biologisk kontaminering (kroppsvätskor, blod eller stark lukt) ska anhöriga aldrig gå in eller försöka städa själva på grund av smittrisk (AFS 2018:4 riskklass 2–3) och starka syn- och luktintryck. Vi hämtar nycklar direkt hos polis, begravningsbyrå eller fastighetsägare, säkrar och smittrenar bostaden till ATP < 10 RLU och räddar alla värdehandlingar och smycken i plomberade boxar.
Kontakta oss för omedelbar avlastning
Vi kan hämta nycklar direkt hos polis, begravningsbyrå eller fastighetsägare så att du som anhörig slipper gå in först.
Steg 1 av 5
Första bedömning
- Din förfrågan är inte bindande.
- Du får en första bedömning.
- Vi återkommer med besked om möjlig tid när ärendet är bedömt.
- Du kan skicka bilder för snabbare återkoppling.
- Känsliga uppdrag hanteras diskret.