Sotsanering, ventilationsdekontaminering och luktborttagning i bostad efter grannbrand, källarbrand och trapphusbrand
Kemisk PAH- och kloridsanering (< 10 µg/cm² Cl⁻), sotdukning av fönsterspalter och frånluftsdon samt radikaloxidation (•OH / O₃) när brandrök från grannlägenhet, källare eller trapphus trängt in i ditt hem – direktreglering & 50 % RUT.
- Tydlig bedömning innan arbetet börjar
- Diskret hantering vid känsliga uppdrag
- Rätt metod för rätt sanering
- Serviceområde bekräftas före bokning
Steg 1 av 5
Första bedömning
- Din förfrågan är inte bindande.
- Du får en första bedömning.
- Vi återkommer med besked om möjlig tid när ärendet är bedömt.
- Du kan skicka bilder för snabbare återkoppling.
- Känsliga uppdrag hanteras diskret.
Kort svar
När det brinner i en grannlägenhet, i källarförrådet, soprummet eller i trapphuset uppstår ett termiskt övertryck som pressar sura brandgaser, polycykliska aromatiska kolväten (PAH), akrolein och ultrafint fettsot genom brevinkast, tröskelspalter, gemensamma ventilationsstammar, rörgenomföringar och fönsterventiler rakt in i intilliggande lägenheter – även om elden aldrig nått din bostad. Eftersom kall brandrök kondenserar som en osynlig, korrosiv och klibbig film på väggar, i garderober, bakom element och på elektronik räcker det inte att vädra eller torka med vanligt såpvatten (som tvärtom smetar in sotet djupare i färgporerna). Saneringspartner utför kemisk torrdukning med naturgummisvampar, alkalisk PAH- och kloridneutralisering (< 10 µg/cm² Cl⁻), ventilationssanering och katalytisk gasfasoxidation med intyg för försäkringsbolag, BRF och hyresvärd.
Visa transkript
När det brinner i en grannlägenhet, i källarförrådet, soprummet eller i trapphuset uppstår ett termiskt övertryck som pressar sura brandgaser, polycykliska aromatiska kolväten (PAH), akrolein och ultrafint fettsot genom brevinkast, tröskelspalter, gemensamma ventilationsstammar, rörgenomföringar och fönsterventiler rakt in i intilliggande lägenheter – även om elden aldrig nått din bostad. Eftersom kall brandrök kondenserar som en osynlig, korrosiv och klibbig film på väggar, i garderober, bakom element och på elektronik räcker det inte att vädra eller torka med vanligt såpvatten (som tvärtom smetar in sotet djupare i färgporerna). Saneringspartner utför kemisk torrdukning med naturgummisvampar, alkalisk PAH- och kloridneutralisering (< 10 µg/cm² Cl⁻), ventilationssanering och katalytisk gasfasoxidation med intyg för försäkringsbolag, BRF och hyresvärd. En riktad sekundärrök- och sotsanering av en lägenhet efter grann- eller trapphusbrand (inklusive kemisk torrdukning, alkalisk tvätt runt ventiler/dörrar och molekylär gasfasbehandling) kostar efter 50 % RUT-avdrag normalt mellan tretusenfemhundra och åttatusenfemhundra kronor, eller mot självrisk vid godkänt försäkringsärende.
Nikotinsanering är borttagning av nikotin ur skikt och fogar – typiskt 6 000–40 000 kr beroende på antal rum.
Betyg 4,78 av 5 – sammanställt av 34 omdömen
Efter en brand i fastigheten fokuserar räddningstjänst och fastighetsägarens storbolag ofta enbart på själva brandlägenheten eller trapphuset, medan grannar på samma eller ovanliggande våningsplan lämnas kvar med stickande brandlukt i sovrum, klädkammare och barnrum i veckor. Vi hjälper både enskilda bostadsrättshavare, hyresgäster och BRF-styrelser med snabb sekundärskadesanering så att ni slipper huvudvärk, luftvägsirritation och röklukt i kläderna.
Vad kostar nikotinsanering?
Priset beror på hur länge det rökts, antal rum och om spärrmålning eller byte av skikt behövs. Kostnadsbilden lämnas efter bedömning och innan arbetet börjar.
Räcker det att tvätta?
Sällan. Nikotin sitter i fogar och skikt och kommer tillbaka när fukten ändras om det bara tvättas. Vid genomträngda ytor behövs spärrning eller byte.
Kan man sanera efter brand själv?
Sot i ventilation och genomträngda material kräver utrustning och avgränsning. Enklare ytor kan rengöras, men lukt i kanaler brukar kräva insats.
Senast uppdaterad: Redaktion: Saneringspartners redaktion
Interaktiv Teknisk Bedömning (CIR 1–9 & Skadegrad)
Välj situation och omfattning – se rätt saneringsmetod, tidsåtgång & kostnadsbärare
Klicka på den situation och skadegrad som bäst stämmer in på bostaden för att se hur våra saneringstekniker lägger upp insatsen.
Steg 1: Välj primär problematik
Steg 2: Välj omfattning / skadegrad i bostaden
Kemisk tjärförtvålning + 2-skikts diffusionsspärrande spärrmålning
Teknisk metodik: Alkalisk djuprengöring (pH 11,5–12,5), neutraliserande sköljning, gasfasoxidation av porstruktur samt 2 skikt katjonisk eller shellack-/alkydbaserad spärrgrund på tak och väggar.
30 % ROT-avdrag direkt på arbetskostnaden för spärrmålning i ägd BRF/villa.
100 % spärrgaranti mot nikotinblödning & skriftligt mäklarintyg
100 % tystnadsplikt · Omärkta fordon · Du kan bifoga bilder anonymt för fast förhandspris.
Få kostnadsbild för Nivå 2 →Värdeåterställnings- & Mäklar-ROI-Kalkylator
Hur mycket förlorar ett osanerat dödsbo eller en inrökt bostad vid försäljning?
Välj bostadens ungefärliga marknadsvärde och skadebild för att se typiskt budbortfall vid osanerad visning kontra kostnad för facksanering med skriftligt mäklarintyg (FML 2021:516).
1. Bostadens marknadsvärde
2. Lukt- eller ytskiktsproblematik
Budbortfall osanerat
−275 000 kr till −400 000 kr
Riktvärde sanering & spärr
22 000 kr – 42 000 kr
Skyddat nettovärde
+233 000 kr till +378 000 kr
Utfärdat mäklarunderlag: 2-skikts diffusionsspärr-, TVOC (< 0,05 ppm) & Luktfrihetsintyg (FML 2021:516). 30 % ROT-avdrag vid tapetrivning/spärrmålning i eget boende. I dödsbo dras fakturan (med 60–90 dgr anstånd) som skuld i bouppteckningen eller utgift vid kapitalvinstberäkning.
Direkt Kopieringsbara Besluts- & Rekvisitionsmallar
Färdigt beslutsunderlag för socialtjänst, god man, BRF & dödsbo
Välj beställarroll nedan och kopiera färdigformulerad text med rätt lagrum, CPV-kod, Peppol-ID och kontrollkrav rakt in i ärendesystem, styrelseprotokoll eller rekvisition.
ABFF 15 · Rättssäkert fotoprotokoll · Kolfilterundertryck
UPPDRAGSMALL FÖR BRF-STYRELSE / FASTIGHETSÄGARE (JB 12:24 / BRL 7:9 & 7:12a) Utförare: Saneringspartner i Sverige AB (Org.nr: 559254-8027, Peppol-ID: 0007:5592548027) Ärende: Sakkunnig statusbesiktning, luktkällisolering (-25 Pa HEPA H14/aktivt kol) och sanering av lägenhet [Lgh-nr]. Leveranskrav: Tidsstämplat fotoprotokoll före/efter, CIR-belamringsgrad (1–9), ammoniak-/TVOC-mätvärden och ATP-hygienintyg (< 10–30 RLU) som rättssäkert bevis- och kostnadsunderlag enligt Jordabalken 12 kap. 24–27 §§ / Bostadsrättslagen 7 kap. 12 a & 18 §§. Utförs i 100 % omärkta fordon.
Byggnadsfysikalisk Luktspridnings- & Grannstörningssimulator
Varför läcker liklukt, rök, urin och misärlukt ut i trapphuset – och varför gör ett öppet fönster allt värre?
Simulera hur fastighetens ventilationssystem, luktkälla och vädringsstatus styr tryckgradienten (i Pascal, Pa) mellan lägenheten och trapphuset.
1. Fastighetens ventilationssystem
2. Dominerande luktkälla i lägenheten
3. Fönster- & dörrstatus (Korsdragseffekt)
Beräknad tryckgradient mot trapphus
+20 till +45 Pa (Slår ut frånluftsdonets sugeffekt helt)
Aktiva luktmolekyler & tröskelvärde
Nikotin (C₁₀H₁₄N₂), 3-etenylpyridin, kresol, pyridin & TSNA-nitrosaminer (0,01 ppm (reservoareffekt – avges kontinuerligt från väggar och ventilationsdon))
Primära läckagevägar i Mekanisk: Igentäppta frånluftsdon (tjära/damm), brevinkast, rörslitsar i våtrum & elrör. I misär- och rökhem är frånluftsdonen i badrum och kök ofta igensatta av nikotintjära och fett, vilket halverar luftflödet (l/s). Öppnas dessutom ett fönster på lovartsidan överstiger vindtrycket fläktens sugkraft direkt.
Lagrum vid grannstörning: Miljöbalken 9 kap. 3 § (indirekt tobaksrök hos grannar) + JB 12 kap. 24 § (onormalt slitage) / BRL 7 kap. 12 §.
Saneringspartners 20-minuters akutbarriär: Frånluftsdon- och kanalrengöring, alkalisk nikotinemulgering (pH 10,5–11,5), katalytisk gasfasoxidation samt 2-skikts diffusionsspärr (< 0,05 ppm TVOC).
Juridisk Ansvars- & Kostnadsfördelningsmatris (Svensk Rätt)
Vem betalar för saneringen och vem har rätt att beställa i hyresrätt, BRF, dödsbo & socialtjänst?
Välj boende- eller ärendeform nedan för att se exakt lagrum, betalningsansvar, tillträdesrätt och skatte-/försäkringsvillkor.
Jordabalken 12 kap. 24, 25, 26, 27 & 42–43 §§
Betalningsansvar: Hyresgästen (eller dödsboet) är fullt ersättningsskyldig för sanering & spärrmålning.
Rekommenderad åtgärd: Värden säkrar oberoende sakkunnigprotokoll före avflyttning eller beställer via ABFF 15.
Betalningsansvar: Värden kan sanera på hyresgästens bekostnad efter rättelseanmaning (socialnämnden underrättas).
Rekommenderad åtgärd: Omedelbar kolfilterisolering (−25 Pa) och sanering för att undvika hyresreduktion till grannar.
Betalningsansvar: Kostnad för 3-fraktionssortering och magasinering debiteras avflyttad hyresgäst.
Rekommenderad åtgärd: Förteckning av Fraktion A/B (värdesaker/magasinering) och sanering av vätskande sopor direkt.
Krävs bevisunderlag? Tidsstämplat fotoprotokoll, CIR-skala (1–9), ammoniak-/TVOC-mätning & ATP-protokoll.
Boka sakkunnig kartering →Kemisk & Biologisk Saneringsmetod- & Biocidväljare
Vilken kemisk process krävs för att bryta ned luktmolekylen på djupet?
Välj typ av molekylär kontaminering och underlag för att se varför vanliga städmedel eller enbart ozon misslyckas – och exakt vilken 3-stegskemi vi använder.
1. Målmolekyl / Sanitär förorening
2. Påverkat byggnadsmaterial / Ytskikt
Kemisk signatur: Nikotin (C₁₀H₁₄N₂), TSNA-nitrosaminer (NNK/NNN) & 3-etenylpyridin
Varför konsumentmedel & enbart ozon misslyckas: Tobakstjära är en hydrofob, klibbig hartsfilm som kapslar in luktämnen och cancerogena TSNA-nitrosaminer. Målar man vanlig vattenburen väggfärg ovanpå nikotin löser vattnet i färgen upp tjäran så att gula fläckar och stickande lukt blöder rakt igenom på 24 timmar.
Steg 1 (Källbrytning): 3-stegs alkalisk mikroemulsionstvätt (pH 10,5–12,5) som förtvålar tjära och hartser följt av våtsugning och pH-neutralisering.
Steg 2 (Biocid / Gasfas): Kemisk badrengöring av frånluftsdon/spiskåpa + katalytisk gasfasoxidation med aktivtkolrening.
Steg 3 (Spärr & Verifiering för valt underlag): Nedtvättning + 2-skikts diffusionsspärrmålning (alkyd/schellack) på tapet/puts/tak före täckmålning. Intygas till TVOC < 0,05 ppm.
Återinrymnings-, Karenstids- & Säkerhetskalkylator (AFS 2018:1)
När kan boende, hemtjänst, husdjur eller visningsspekulanter tryggt vistas i bostaden igen?
Välj behandlingsmetod nedan för att se exakt karenstid, hygieniskt gränsvärde och när lägenheten är klar för visning, hemgång eller inflyttning.
Kontrollmätt gränsvärde före överlämning: Diffusionsmotstånd Sd > 50 m · Fuktkvot < 12–15 % före försegling
Status inför visning / besiktning: Visnings- och målningsklar nästa dygn med 12–36 månaders skriftlig luktfrihetsgaranti.
Krävs när nikotin (N2–N3), katt-/hundurin eller likvätska har trängt djupt in i betong, spånskiva eller gips. Två korsrollade skikt låser in eventuella mikroporer permanent.
Skriftligt mätintyg ingår: ATP (RLU) & gasmätning (ppm).
Få metod- & tidsplan →Försäkrings-, Självrisk- & Skadeanmälnings-Assistent
Täcker hem-, bostadsrätts- eller fastighetsförsäkringen saneringen – eller gäller 50 % RUT?
Välj skadehändelse nedan för att se försäkringsvillkor hos svenska bolag (Folksam, If, Länsförsäkringar, Trygg-Hansa, Dina m.fl.) och kopiera en färdig skadeanmälan.
Långvarig inomhusrökning, gradvis husdjursurin och flerårig vanvård/samlarbostad undantas normalt av försäkringsbolagen då det inte räknas som en plötslig och oförutsedd skada.
Undantag för fastighetsägare: Om en hyresgäst plötsligt överger en misärlägenhet eller vid brand-/rökutveckling kan särskild uthyrnings-/rättsskyddsförsäkring ibland nyttjas.
Självrisk / Skattevillkor: Ersätts i stället med 50 % RUT-avdrag, 30 % ROT-avdrag eller som avdragsgill dödsbo-/försäljningsutgift
50 % RUT-avdrag direkt på fakturan (upp till 75 000 kr/år) på all kemisk nikotin-, urin- och misärsanering i bostaden samt 30 % ROT på tapetrivning och spärrmålning!
Kopieringsbar mall för skadeanmälan / kostnadsunderlag
UNDERLAG FÖR SKATTEREDUKTION (50 % RUT / 30 % ROT) ELLER REGRESSKRAV (JB 12:24) Beställare: [Namn / Personnummer eller Fastighetsägare] Utförare: Saneringspartner i Sverige AB (Org.nr: 559254-8027, F-skatt) 1. Vid privatbeställning / God man: Arbetskostnaden för kemisk saneringsstädning, nikotintvätt, enzymbehandling och grovstädning faktureras med direkt 50 % RUT-avdrag (IL 67 kap.). Eventuell tapetrivning, golvfriläggning och 2-skikts spärrmålning i ägd bostad faktureras med 30 % ROT-avdrag. 2. Vid dödsbo / försäljning: Kostnaden utgör avdragsgill bouppteckningsskuld (ÄB 20:4) eller förbättrings-/försäljningsutgift (IL 44:13) och höjer slutpriset med 10–18 %.
Rättssäkra Intyg, Mätprotokoll & Värdesakskvittenser
Vilket skriftligt intyg behöver du visa för mäklare, skyddsombud, hyresvärd eller boutredare?
En sanering utan mätvärden är bara ett påstående. Se exakt vilka mätparametrar (RLU, ppm, UN 3291) som ingår i våra fyra officiella intygstyper.
Lagrum: Fastighetsmäklarlagen (2021:516) 16 § & Jordabalken 4 kap. 19 §
Mottagare av intyget: Ansvarig fastighetsmäklare, budgivare, köpare & BRF-styrelse
Kontrollpunkter & mätgränser som redovisas i intyget:
- ✓TVOC / luktbärande kolväten: < 0,05 ppm (PID-detektor)
- ✓Ammoniak (NH₃) vid urinsanering: < 0,5 ppm
- ✓Restozon (O₃) på visningsdagen: 0,00 ppm
- ✓Ythygien (ATP-luminometer): < 10–20 RLU + dokumenterad 2-skikts diffusionsspärr
Giltighet & garanti: 12–36 månaders skriftlig luktfrihetsgaranti (följer med till ny köpare)
Läggs fram på visningsbordet och biläggs köpekontraktet. Eliminerar spekulanternas 'luktrabatt' på 150 000–450 000 kr och skyddar säljaren/dödsboet mot framtida krav på dolda fel.
Ingår utan extra kostnad: Utfärdas digitalt (PDF) & i original.
Beställ sanering med intyg →Tids-, Bemannings- & Volymkalkylator (m² × CIR 1–9)
Hur lång tid tar saneringen och hur många laster i omärkt skåpbil krävs?
Vi ställer aldrig ut en synlig container på gården som avslöjar uppdraget för grannarna. Beräkna bemanning, tidsåtgång och bortforslingsvolym i våra omärkta skåpbilar (15 m³/last).
1. Bostadens ungefärliga storlek
2. Belamrings- & saneringsomfattning (CIR-skala)
Team & bemanning
2 tekniker
Tid på plats
ca 7 h (1 dag)
Bortforslingsvolym
ca 5 m³ (1 bil)
3-Fraktionssäkring & diskretion: Snabb kontroll av garderober, skåp och lådor (1–2 h) före kemisk djuprengöring, desinfektion och luktsanering. All utbärning sker i slutna, lukttäta säckar direkt till omärkt skåpbil.
Flexibel Etapp- & Genomförandemodell
Välj om ni vill börja med en 1-dagars etapp (Kök & Badrum) eller boka nyckelfärdig helhetslösning
Alla uppdrag behöver inte göras i ett enda svep. Jämför våra tre vanligaste genomförandemodeller för privatpersoner, dödsbon och förvaltare.
100 % Nyckelfärdigt · Omärkta bilar · Alla intyg ingår
Passar bäst: För fastighetsägare, BRF-styrelser, anhöriga på annan ort och privatpersoner som vill lämna över nyckeln och få tillbaka en 100 % färdig bostad.
Så genomförs modellen steg för steg:
- ✓Nyckelhämtning via nyckelbox, mäklare, förvaltare eller bud – du behöver aldrig vara på plats
- ✓Komplett 3-fraktionssortering, bortforsling i omärkta skåpbilar och källsorterad återvinning/destruktion
- ✓Kemisk djuprengöring från golv till tak, ventilationsrengöring, SS-EN 14885-smittrening och luktnollställning
- ✓Kontrollmätning (ATP < 10–20 RLU, TVOC < 0,05 ppm, NH₃ < 0,5 ppm) och signerat Sanerings- & Luktfrihetsintyg
Pris- & betalningsvillkor: Fast totalpris i förväg. 50 % RUT / 30 % ROT för privatpersoner, Peppol BIS 3.0 e-faktura för kommun/BRF eller dödsbofakturering.
Kostnadsfri prisbedömning: Skicka 2–3 bilder eller ring.
Boka etapp eller helhetslösning →Besiktnings- & Godkännandesimulator (JB 12:24 · BRL 7:9 · AML 6:7)
Vem ska besiktiga och godkänna bostaden efter saneringen?
Välj motpart nedan för att se exakt vilka 4 dolda kontrollpunkter som fäller en vanlig städning – och hur vårt mätprotokoll och intyg garanterar godkänt resultat.
Avflyttningsbesiktning eller vårdpliktskontroll (Hyresvärd)
Jordabalken (1970:994) 12 kap. 24 § (vårdplikt) & 25 § (störningar/olägenhet)1. Golvbrunnsinsats, O-ring & handfatets bräddavlopp
Varför egen städning fälls: Besiktningsmannen lyfter alltid gallret och drar upp vattenlåset. Kvarvarande svart biofilm, hår eller urinsten ger omedelbart underkännande.
Vår åtgärd: Fullständig demontering, alkalisk-enzymatisk biofilmbrytning, urinstenslösning (pH 1–2) och 180 °C torrånga (< 10 RLU).
2. Frånluftsdon, spiskåpa & fettkanal i kök
Varför egen städning fälls: Gulbrun nikotintjära eller härsket matfett inuti ventilationsdonet avslöjar rökning eller eftersatt underhåll direkt.
Vår åtgärd: Demontering och badrengöring av samtliga don i alkalisk mikroemulsion (pH 11,5–13) samt kanalstutsrengöring.
3. Luktkontroll i stängda rum & garderober
Varför egen städning fälls: Doftljus, ättika eller ny väggfärg över nikotin/katturin släpper igenom lukt så fort lägenheten stått stängd i 24 timmar.
Vår åtgärd: Källfriläggning, katalytisk gasfasoxidation och 2-skikts diffusionsspärrande spärrgrund (< 0,05 ppm TVOC).
4. Bakom spis, kyl/frys & under badkar
Varför egen städning fälls: Ingrott fett, döda insekter eller mus-/husdjursspår bakom framdragna vitvaror leder till dyr extern saneringsfaktura.
Vår åtgärd: Framdragning av alla vitvaror, hetångsanering av golv/väggar och SS-EN 14885-desinfektion.
100 % Kontaktfri Nyckel- & Distanslogistik
Vill du slippa vara på plats eller bor du på annan ort?
Du behöver aldrig möta oss fysiskt om du inte vill. Välj hur du vill lämna över nyckeln (0 kr i tillägg):
Alternativ 1: Temporär kodbox vid dörren eller avtalad plats
Dig som själv bor i bostaden och vill att hela saneringen sker medan du är på jobbet, hos en vän eller på promenad – helt utan att behöva möta oss i dörren.
- 1. Skriftlig bokning: Vi kommer överens om omfattning, fast pris (med 50 % RUT) och eventuella fredade rum via mejl eller SMS.
- 2. Kontaktfri nyckel: Du lägger nyckeln i ett litet kodlås vid dörren (vi kan även ställa ut en kodbox dagen innan) eller på en överenskommen plats.
- 3. Diskret insats: Vårt tvåmannateam anländer i 100 % omärkt bil, sanerar, sorterar och tar med sig allt avfall.
- 4. Du kommer hem till ett nytt hem: Vi låser, lägger tillbaka nyckeln och skickar ett SMS med fotoprotokoll när det är fritt fram att gå hem.
Trygghetsgaranti: ID06-registrerade tekniker med tystnadsplikt, 10 MSEK ansvarsförsäkring och digital tidsstämpel vid in- och utpassering.
3-Fraktionsprincipen & Värdesaksräddning (ÄB 18 kap. · ICD-11 6B24)
Hur säkerställer vi att inga testamenten, pengar, smycken eller foton slängs?
Till skillnad från vanliga röjningsfirmor kastar vi aldrig något osorterat. Klicka på respektive fraktion nedan för att se hur vi visiterar gömmor, dekontaminerar och redovisar varje föremål:
Fraktion A: Värdehandlingar, Testamenten, Kontanter, Smycken & Fotoalbum
Ingenting med juridiskt, finansiellt eller emotionellt värde får någonsin gå förlorat i en belamrad bostad eller ett dödsbo.
Exempel på vad som ingår i denna fraktion:
- ✓Originaltestamente, lagfarter, gåvobrev, livförsäkringsbrev, aktiebrev, deklarationer & bankdosor
- ✓Gömda kontanter (sedlar & myntsamlingar), guldsmycken, armbandsur, matsilver & medaljer
- ✓Oersättliga familjefotografier, fotoalbum, dagböcker, personliga brev & släktforskningspärmar
- ✓Extranycklar (till bankfack, bil, kassaskåp eller fritidshus), pass, ID-kort & digitala lagringsmedier
5-Lagers Diskretions- & Grannskyddsgaranti
Hur skyddar vi dig från nyfikna grannar i porten och trapphuset?
Klicka igenom våra 5 fysiska och juridiska skyddslager som ingår utan extra kostnad:
Skyddsdräkt och mask tas alltid på och av innanför stängd dörr
Vi går aldrig genom port, trapphus eller hiss i vita kem-/smittskyddsdräkter eller gasmasker. Våra tekniker bär neutrala, diskreta arbetskläder på väg in och ut, och byter om till P3-skydd och skyddsdräkt klass 3 först när lägenhetsdörren är stängd.
Garanti: Ingen granne möter personal i saneringsoverall i trapphuset.
Material- & Ytskiktsdiagnos (Rädda med 50 % RUT vs. Spärra/Frilägga med 30 % ROT)
Kan golvet, väggen eller badrummet räddas utan att riva ut det?
Välj byggnadsdel nedan för att se var gränsen går mellan en prisvärd kemisk-termisk sanering och när det krävs diffusionsspärr eller selektiv friläggning:
Tapet, Målad Gipsvägg & Betongtak vid Nikotin, Brandrök eller Matos
Nivå 1: Räddas med kemisk tvätt & gasfas (Nikotingrad N1 / Torrkokning)
Förutsättning: Vid måttlig rökning, vape, curry/friteringsmatos eller torrkokning där färgen är hel och tjäran endast sitter som en ytfilm.
Kemisk/termisk metod: Torr sotsvampning + alkalisk mikroemulsionstvätt (pH 10,5–12,5), badrengöring av frånluftsdon och katalytisk hydroxyl-/ozonoxidation (< 0,05 ppm TVOC).
50 % RUT-avdrag direkt på fakturan på hela den kemiska ytrengöringen.
Nivå 2: Kräver tapetrivning & 2-skikts spärrmålning (Nikotingrad N2–N3)
När det krävs: Efter 5–30 års inomhusrökning där gulbrun nikotintjära har mättat pappers-/vinyltapeter och gipskartong så att vanlig väggfärg blöder igenom.
Teknisk åtgärd: Ångnedtagning av nikotinmättade tapeter, alkalisk tjärspaltning, pH-neutralisering och 2-skikts katjonisk/shellackbaserad diffusionsspärrgrund före täckmålning.
30 % ROT-avdrag på tapetrivning och spärrmålning i ägd bostad (inkl. inför flytt till äldreboende).
Juridisk Beställarrätt & Faktureringsguide
Beställer du åt en anhörig, ett dödsbo eller en huvudman?
Välj din roll för att se hur fullmakt, RUT-avdrag och betalningsanstånd fungerar:
När du hjälper en levande förälder, syskon eller vuxet barn (Sjukdom, SÄBO-flytt eller NPF)
Behörighet & rutin: Med den boendes muntliga eller skriftliga samtycke (eller via framtidsfullmakt / anhörigbehörighet enligt Föräldrabalken 17 kap. vid demens/sjukdom) kan du som anhörig boka och samordna hela insatsen.
Skatteavdrag & fakturering: 50 % RUT-avdrag direkt på fakturan! Enligt Inkomstskattelagen 67 kap. kan avdraget antingen göras på den boendes eget personnummer (t.ex. inför flytt till äldreboende) ELLER på ditt personnummer när du som vuxet barn betalar för saneringsstädning i dina föräldrars bostad.
💡 Praktiskt tips: Passa alltid på att genomföra sanering och urstädning medan din förälder är i livet (t.ex. vid flytt till SÄBO) – då halveras arbetskostnaden via RUT jämfört med ett framtida dödsbo.
Forensisk Lukt- & Tryckfallsdiagnostik
Varifrån kommer lukten och varför kommer den tillbaka?
Välj när lukten märks tydligast och vilken lukton som stämmer bäst för att se den kemiska/fysikaliska orsaken och rätt saneringsprotokoll.
1. När eller var märks lukten tydligast?
2. Vilken lukton stämmer bäst?
Teknisk diagnos & åtgärdsplan
Tredjehandsrök (nikotin, tjära, vape eller härsket fett) i porösa ytskikt
- Fysikalisk & kemisk orsaksmekanism:
- Klibbiga nikotinsalter, propylenglykol (vape) eller polymeriserade fettsyror har bildat en mikroskopisk film i tapet, takbetong, överskåp och ventilationsdon som kontinuerligt avger VOC i rumsluften.
- Instrumentell lokalisering på plats:
- Kemisk nikotin-/tjära-svabb, PID-mätning (TVOC < 0,05 ppm) och restozonkontroll (< 0,05 ppm enligt AFS 2018:1).
- Permanent saneringsprotokoll:
- Alkalisk emulgeringstvätt i 3 steg, invändig rengöring av ventilationsdon och kåpa, katalytisk gasfasbehandling samt 2-skikts katjonisk/shellackbaserad spärrgrund.
- Skattereduktion, anstånd & garanti:
- 50 % RUT på kemtvätt · 30 % ROT på spärrmålning · Skriftligt luktfrihetsintyg (4–8× ROI vid försäljning).
Skademinimering före Ankomst
Vad ska du göra – och absolut inte göra – innan vi kommer?
Välj din situation nedan för att se hur du skyddar bostaden, grannarna och värdesakerna under timmarna eller dagarna fram till saneringsstart.
24-timmars protokoll vid inrökt bostad, curry-/matos eller rök från torrkokning
Gör gärna detta nu (Säker förberedelse)
- ✓Stäng av eller sänk eventuell cirkulationsfläkt/AC så att feta rökpartiklar och tjärämnen inte dras ännu längre in i ventilationskanalerna.
- ✓Vid torrkokning eller vidbränd mat på spisen: lägg kastrullen i en dubbelknuten plastpåse och bär ut den direkt till utomhussoprummet.
- ✓Låt gardiner, persienner och lösa lampkupor sitta kvar tills vi gör en första bedömning – ofta kan vi avgöra på plats vad som går att kemtvätta respektive bör bytas.
- ✓Ta 2–3 mobilbilder på tak, vägg bakom tavla (där färgskillnaden syns) och ventilationsdon för ett exakt fastpris och ROT/RUT-upplägg före start.
Undvik absolut detta (Förhindrar förvärrad skada)
- ✕Måla ALDRIG med vanlig vattenburen vägg- eller takfärg direkt ovanpå nikotingula ytor – vattnet i färgen löser upp tjäran så att bruna fläckar och röklukt blöder rakt igenom.
- ✕Torka INTE torr, fet brandrök eller proteinsot efter torrkokning med blöt trasa och vanligt diskmedel – du gnuggar då in det klibbiga proteinfettet djupare i tapet- och färgporerna.
- ✕Starta INTE en hyrd konsument-ozonmaskin i en orengjord nikotinlägenhet – ozonet reagerar med nikotinfilmen och bildar retande aldehyder (formaldehyd/akrolein) som luktar sur kemikalie.
- ✕Glöm INTE utrymmet ovanpå köksskåpen, bakom elementen och inuti köksfläkten – 40 % av nikotin- och matoslukten sitter i dolda konvektionsytor.
Skriftlig Nöjdhets- & Mätgaranti
Vad ingår i vår 12–36 månaders garanti & fria efterkontroll?
Välj garantispår nedan för att se våra exakta mätgränsvärden, hur den kostnadsfria 48h/30-dagars efterkontrollen går till och vilket intyg du får i handen.
Garanti mot gulbruna nikotingenomblödningar och återkommande tredjehandsrök
- 1. Kalibrerat mätgränsvärde för godkännande:
- 0 % visuell nikotin- eller tjärgenomblödning genom 2-skikts katjonisk/shellack-/alkydbaserad diffusionsspärr, neutralt ytpH (6,5–7,8) och TVOC < 0,05 ppm.
- 2. Kostnadsfri 48h- & 30-dagars efterkontroll:
- Visuell snedljus- och UV-kontroll efter torkning av spärrskikt 1 och 2 samt kontroll av frånluftsdon och fönsterspalter före överlämning till målare, mäklare eller hyresvärd.
- 3. Vårt åtagande vid avvikelse (0 kr självrisk):
- Skulle någon nikotinros eller lukt vandra igenom en av oss tvättad och 2-skiktsspärrad vägg-/takyta åtgärdas och förseglas ytan omgående utan kostnad.
- Utfärdat juridiskt & tekniskt intyg:
- Tekniskt 2-Skikts Spärrmålnings- & Saneringsintyg (dokumenterar färgsystem, skikttjocklek och kemisk förbehandling).
Fastpris på Distans utan Hembesök
Så tar du 3 mobilbilder på 60 sek för fastpris idag
Du slipper vänta på ett fysiskt hembesök om du vill ha ett skriftligt fastpris eller takpris direkt. Välj typ av ärende nedan så ser du exakt vilka 3 enkla översiktsbilder som ger våra kalkylatorer och chefstekniker allt som behövs.
3 fotovinklar för fastpris vid inrökt bostad, nikotinsanering eller torrkokning
- 📸 Bild 1 (Tak & väggmöte): Fota ett hörn där vägg möter tak (gärna där en tavla eller hylla suttit så att nyansskillnaden/nikotingulnaden syns).
- 📸 Bild 2 (Kök & fläkt/spis): En bild på spisen, köksfläkten och ovansidan av köksskåpen.
- 📸 Bild 3 (Fönsterkarm & ventilationsdon): En närbild på ett frånluftsdon i badrum/kök eller en vit fönsterkarm/dörrpost.
Upplåtelseforms- & Ekonomiguide (Hyresrätt, BRF, Villa & Dödsbo)
Välj vilken upplåtelseform eller juridisk situation bostaden gäller för att se exakt vem som bär kostnadsansvaret, vilket skatteavdrag som gäller och hur du undviker efterkrav.
Skydda försäljningspriset inför visning och uppfyll ditt inre underhållsansvar mot BRF
- Lagrum & Ansvarsfördelning
- Enligt Bostadsrättslagen (7 kap. 12 §) ansvarar bostadsrättshavaren för lägenhetens inre (ytskikt, golv, tak, väggar, glas, innerdörrar, sanitetsporslin och golvbrunn). BRF ansvarar för stamledningar, bärande stomme och ventilationskanaler – men har rätt att kräva åtgärd vid lukt eller sanitär olägenhet (7 kap. 9 §).
- RUT / ROT & Faktureringsmodell (Skatteverket IL 67 kap.)
- 50 % RUT-avdrag vid djup-/saneringsstädning och luktsanering · 30 % ROT-avdrag vid tapetrivning, golvfriläggning och 2-skikts spärrmålning efter nikotin eller urin (Skatteverket IL 67 kap.).
- Försäkringsskydd &Värdesäkring
- Hemförsäkringens bostadsrättstillägg täcker plötsliga skador på fast inredning och ytskikt i lägenheten, medan föreningens fastighetsförsäkring täcker stomme och bjälklag vid t.ex. brand eller sent upptäckt dödsfall. En inrökt eller luktsmittad bostadsrätt tappar normalt 8–18 % (150 000–450 000 kr) i budgivningen. En sanering med Luktfrihetsintyg (PID < 0,05 ppm) ger 4–8× pengarna tillbaka vid försäljning.
- Rekommenderat nästa steg
- Kombinera källsanering och 2-skikts spärrmålning med vårt signerade Luktfrihets- & Mäklarintyg inför fotografering och visning.
4-Stegs Åtgärdstriage vid Akut Lukt, Skyddsstopp & Misär
Klicka på den situation du har framför dig för att se exakt vad du ska göra (och undvika) just nu – samt kopiera ett färdigt beslutsunderlag för styrelse, förvaltare eller familj.
När hyresvärd, köpare eller mäklare anmärker på nikotin, husdjurslukt, olja eller stank
- Steg 1 – Direkt åtgärd på plats: Måla INTE över nikotingula tak eller urinfläckar med vanlig väggfärg och hyr inte en billig ozonmaskin – det låser in tjäran och skapar härsken sekundärlukt av aldehyder.
- Steg 2 – Spärr & inneslutning: Vi mäter penetrationsdjupet med UV-ljus (365 nm), fuktmätare och PID-detektor för att avgöra exakt vilka ytor som kan räddas med kemisk/enzymatisk tvätt och vilka som kräver 2-skikts spärrförsegling.
- Steg 3 – Fackmässig sanering: Alkalisk nikotinemulgering (pH 10,5–12,5) eller enzymatisk urinsaltspjälkning, rengöring av frånluftsdon och anslutningskanaler samt katjonisk/shellack-/epoxibaserad spärrmålning.
- Steg 4 – Mätbevis & friskrivning: Skriftligt Luktfrihets- & Spärrmålningsintyg (36 mån garanti) som biläggs mäklarens objektsbeskrivning eller överlämnas till hyresvärdens besiktningsman.
Åtgärdsbeställning (Besiktning/Visning): Saneringspartner utför källsanering, ventilationsrengöring och spärrmålning i [ADRESS/LGH] med 100 % besiktningsgaranti och skriftligt Luktfrihetsintyg inför [avflyttning / visning] den [DATUM].
Sanera & Rädda på Plats vs Riva & Byta Ut – Direkt Kostnadsjämförelse
Jämför vad det kostar i tid och pengar att riva ut och köpa nytt jämfört med vår kemiska, enzymatiska och termiska räddningssanering.
Inrökt 2–3 rok med nikotingula väggar/tak och tjärfilm på köksluckor och garderober
- Alternativ A – Riva ut & köpa nytt (Hantverkare / Nyinköp)
- Att riva gipsskivor, byta ut alla köksluckor, innerdörrar och garderober samt bredspackla om hela bostaden kostar 70 000–180 000 kr och tar 3–5 veckor.
- Alternativ B – Saneringspartners Räddningssanering (med RUT/ROT)
- Alkalisk mikroemulsionstvätt (pH 10,5–12,5), ventilationsrengöring, gasfasoxidation och 2-skikts diffusionsspärrande spärrmålning kostar 18 000–42 000 kr (före/efter ROT/RUT) på 2–3 dagar.
- Nettobesparing & Klimatnytta (Scope 3 / SS-EN 15978)
- Ca 45 000–130 000 kr lägre kostnad + 4–8× ROI vid bostadsförsäljning · Sparar ca 800–1 600 kg CO₂e genom att bevara gips, snickerier, dörrblad och köksstommar.
- När behöver vi ändå frilägga / byta material?
- Endast löst sittande papperstapeter med extrem tjärmättnad (Nikotingrad 3) skalas ned före kemisk tvätt och spärrmålning.
Återfallsskydds- & Eftervårdsplan efter Avslutad Sanering
Se hur vi tillsammans säkerställer att resultatet håller månad efter månad – för kvarboende, inför visning eller i föreningens gemensamma utrymmen.
Så håller du bostaden 100 % luktfri och visningsklar fram till tillträdesdagen
- Vecka 1 (0–48 h efter sanering): Håll normal rumstemperatur (20–22 °C) och låt frånluftsventilationen arbeta kontinuerligt. Måla täckfärg tidigast enligt angiven härdtid för vår 2-skikts spärrgrund.
- Inför fotografering & visning: Använd inga tunga doftljus eller parfymer som väcker misstanke hos spekulanter – lägg istället fram vårt signerade Luktfrihets- & Saneringsintyg (PID < 0,05 ppm) på visningsbordet.
- Tillträde & 12–36 mån garanti: Garantiintyget följer med lägenheten/villan och ger både säljare, mäklare och köpare trygghet mot återkommande rök- eller husdjurslukt.
Checklista inför Visning/Tillträde: 1) Håll 20–22 °C och öppna spaltventiler. 2) Använd inga doftljus/parfymer på visningen – visa Saneringspartners Luktfrihetsintyg (PID < 0,05 ppm). 3) Överlämna 12–36 mån garantiintyg vid kontraktsskrivning.
Juridisk Bevis- & Skadeståndsgenerator
FAL (2005:104) 4 kap. 7 § RäddningspliktSäkra ersättning vid andrahandsuthyrning, vanvård, bodelning eller försäkring
Välj din situation nedan för att se exakt vilka mätprotokoll (ATP, NH₃, TVOC, UV-A) vi tar fram som bevis och kopiera en färdig kravformulering.
Skadeanmälan och kostnadstäckning via hem-, bostadsrätts- eller fastighetsförsäkring
Lagstöd & villkor: Försäkringsavtalslagen (2005:104) 4 kap. 7 § (försäkringstagarens räddningsplikt att begränsa följdskada vid akut händelse) samt villkor för plötslig och oförutsedd skada.
Bevisunderlag som Saneringspartner utfärdar åt dig
- Dokumentation av akut skadebegränsande insats (t.ex. HEPA H14-undertryck mot lik-/röklukt eller torr vakuumsanering av korrosivt ABC-släckpulver inom 24–48 h).
- Kemisk och mikrobiologisk rapport (kloridhalt µg/cm², PAH/TVOC ppm, ATP < 10 RLU och UN 3291-avfallsintyg) utformad för skadereglerare hos Folksam, Länsförsäkringar, If och Trygg-Hansa.
- Tydlig gränsdragning mellan vad som ersätts av bostadsrättstillägg/hemförsäkring (ytskikt & lösöre) respektive fastighetsförsäkring (stomme & ventilation).
Skattereduktions- & Delägarmaximerare (IL 67 kap.)
Dubbelt tak: upp till 150 000 kr/årRUT- (50 %) & ROT-maximerare (30 %) för ensamboende, par, bodelning & god man
Räkna ut hur vi kombinerar 50 % RUT (saneringsstädning/luktborttagning) och 30 % ROT (spärrmålning/friläggning) samt delar fakturan 50/50 mellan två delägare.
Skatteavdrag direkt
−10 080 kr
RUT 7 200 · ROT 2 880
Att betala totalt
13 920 kr
Efter skattereduktion
Per delägare (50/50)
6 960 kr
2 separata delfakturor
När ni är två vuxna som bor i eller deläger bostaden (även vid pågående separation/bodelning inför försäljning) fördubblas taket till totalt 150 000 kr i RUT-avdrag (eller upp till 100 000 kr i ROT-avdrag) per kalenderår. Vi kan antingen omfördela avdraget mellan era personnummer eller ställa ut två helt separata 50/50-fakturor.
Skattetips: Perfekt vid större villasaneringar, nikotinsanering med spärrmålning eller bodelning: ni betalar bara er egen 50 %-andel efter skatteavdrag och slipper ligga ute med pengar åt varandra.
Anhörig- & Bemötandeguide vid Motstånd
JB 12:25 · BRL 7:9 · AML 6:6aSå pratar du med en närstående som skäms eller tackar nej till hjälp
Välj situation nedan för konkreta samtalsråd som sänker försvarsmurarna och visar hur vi genomför en trygg första etapp utan tvång.
När hyresvärd, BRF eller hemtjänst redan har varnat för uppsägning, lukt i trapphus eller skyddsstopp
Förslag på vad du kan säga eller skicka i SMS till din närstående
“Det viktigaste nu är att vi räddar ditt hyreskontrakt / din bostadsrätt direkt. Om vi bokar in Saneringspartner nu så skickar de en skriftlig bokningsbekräftelse och ett saneringsintyg direkt till hyresvärden/styrelsen. Då stoppas vräkningsprocessen och du får behålla ditt hem i lugn och ro.”
- Vi kan direkt utfärda en skriftlig åtgärdsbekräftelse som visar hyresvärd/BRF att auktoriserad saneringsfirma är inkopplad.
- Vid lukt i trapphuset sätter vi lägenheten i kolfiltrerat undertryck (-25 Pa) direkt så att grannstörningen upphör samma dag.
- Efter utförd insats levererar vi det officiella sanerings- och luktfrihetsintyg som krävs för godkänd ombesiktning.
Toxikologisk & Mikrobiologisk Säkerhetsgaranti
HEPA H14 (99,995 %) · Kemikaliefritt100 % trygg sanering för spädbarn, astmatiker, doftöverkänsliga & husdjur
Se exakt hur vi eliminerar mögel, virus, skabb/loppor och lukt med 180 °C torrånga, naturliga enzymer och restfri väteperoxid (H₂O₂ → H₂O + O₂).
Luktnollställning och allergisanering för personer med astma, KOL eller MCS (doftöverkänslighet)
Aktiv metodik
Mekanisk källavskiljning med HEPA H14-undertryck, oparfymerad alkalisk/mineralisk tvätt och katalytisk aktivtkol-filtrering som adsorberar syntetiska doftämnen och allergener (Fel d 1 / Can f 1).
Kemisk restprofil (0 % gift)
Vi maskerar aldrig en lukt med 'citron- eller talldoft'. Målet är en kliniskt luktlös och partikelren inomhusluft utan kemisk sekundärlukt.
Utrycknings- & Prioriteringsväljare (P1–P4)
Prio P2 · Start inom 24 hHur snabbt behöver du hjälp på plats?
Välj önskad inställelsetid nedan för att se exakt vilken utrustning vi lastar i den omärkta servicebilen och hur kostnaden optimeras.
Expressanering inför avflyttningsbesiktning, mäklarvisning, hemgång från sjukhus (SIP) eller magsjukeutbrott
När denna nivå väljs: När besiktningsman, mäklare eller ny ägare kommer inom 1–2 dygn, när en patient är utskrivningsklar från sjukhus (Lag 2017:612) eller när en förskola/familj drabbats av calicivirus/skabb.
Utrustning i vår omärkta bil: 180 °C överhettad torrångsgenerator, alkalisk nikotin-/terpentvätt, katalytisk radikalgenerator (•OH / O₃ med destruktor) och kalibrerad ATP-luminometer (< 10 RLU).
Pris- & avdragsregel: Fast pris eller takpris före start · 50 % RUT-avdrag direkt på fakturan (eller 30 % ROT vid spärrmålning) · 0 kr jourpåslag på vardagar kl. 07–17.
B2B-, BRF- & Kommun-Ramavtalskalkylator
ABFF 15 · JB 12:24–27SLA-beredskap & årsbesparing för återkommande beställare
Välj organisationstyp och antal saneringsärenden per år för att se garanterad inställelsetid (SLA) och direkt kostnadsbesparing.
Garanterat SLA: 2 h akutjour · 48–72 h nyckelfärdig lägenhetsrotation vid avflytt/vräkning
Ramavtal för privata fastighetsägare och allmännyttiga bostadsbolag (lägenhetsrotation & avhysning)
- Komplett domstolshållbart bevis- och fotoprotokoll enligt Jordabalken 12 kap. 24 § för vidaredebitering av saneringskostnad mot vållande hyresgäst.
- Hantering av Kronofogdeavhysning (UB 16 kap.), 3-månaders magasinering enligt JB 12:27 och UN 3291-klassat smittförande avfall.
- Snabb nikotin-, lukt- och misärnollställning som eliminerar hyresbortfall mellan avflyttad och ny hyresgäst.
Sanering och luktborttagning efter brandrök och sot från grannbrand och trapphusbrand i fler orter
Lokal sanering i större städer
Nationell tjänstesida äger huvudfrasen – lokala sidor beskriver samma tjänst med ortsspecifik logistik, BRF-samordning och vanliga fastighetstyper i Stockholm, Göteborg, Malmö och fler hubbar.
När behövs sanering och luktborttagning efter brandrök och sot från grannbrand och trapphusbrand?
- När brandrök från en grannes torrkokning, lägenhetsbrand, balkongbrand eller källarbrand har trängt in i din bostad via trapphus eller ventilation
- När svarta sotränder ('spöksot' / termofores) syns runt fönsterventiler, brevinkast, ytterdörrströskel, garderober eller eluttag
- När det luktar sur brandrök i lägenheten trots att branden släcktes i en annan del av huset och du har vädrat i flera dygn
- När BRF-styrelse eller fastighetsförvaltare behöver sanera flera berörda lägenheter på samma ventilationsstam efter en källar- eller soprumsbrand
- När du vill ha oberoende kloridjons- och TVOC-mätning samt skriftligt underlag till hemförsäkring eller fastighetsförsäkring
Vad påverkar priset?
Vad kostar det? En riktad sekundärrök- och sotsanering av en lägenhet efter grann- eller trapphusbrand (inklusive kemisk torrdukning, alkalisk tvätt runt ventiler/dörrar och molekylär gasfasbehandling) kostar efter 50 % RUT-avdrag normalt mellan tretusenfemhundra och åttatusenfemhundra kronor, eller mot självrisk vid godkänt försäkringsärende.
- Antal rum som påverkats av inläckande brandrök samt om sotpartiklar har fäst på tak, väggar och i garderober
- Omfattning av textil-, möbel- och ventilationsrengöring (frånluftsdon, spaltventiler och köksfläkt)
- Om uppdraget ersätts via hem-/bostadsrättsförsäkring (räddningsplikt enligt FAL 2005:104) eller beställs direkt med 50 % RUT-avdrag
- Eventuellt behov av lokal spärrmålning runt ventilationsgenomföringar eller brevinkast
Priset bedöms alltid individuellt. Du får en kostnadsbild innan arbetet börjar – se priser & offert.
Du får besked om vilket underlag som behövs och vad som kan prissättas innan något arbete beställs. Din förfrågan är inte bindande.
Riktvärden, RUT/ROT & Kvadratmeterspann 2026
Vad kostar sanering och luktborttagning efter brandrök och sot från grannbrand och trapphusbrand per m²? (Pristabell 2026)
Nedan visas typiska prisspann för sanering och luktborttagning efter brandrök och sot från grannbrand och trapphusbrand utifrån bostadsstorlek och omfattning. Exakt fastpris eller takpris lämnas alltid skriftligt före start.
| Bostadstyp & omfattning | Riktvärde brutto (inkl. moms) | Med 50 % RUT / 30 % ROT / Villkor | Tidsåtgång & intyg |
|---|---|---|---|
| 1 rok Alkalisk nikotintvätt & luktrening (25–35 m²) | 8 500–16 500 kr | 4 250–8 250 kr (50 % RUT) / 30 % ROT | 1–2 dgr · TVOC < 0,05 ppm |
| 2 rok Nikotintvätt + 2-skikts spärrmålning (45–60 m²) | 22 000–38 000 kr | 15 400–26 600 kr (med 30 % ROT på arbete) | 2–3 dgr · Stoppar nikotinblödning |
| 3 rok Genomrökt bostad / Inrökt dödsbo (65–85 m²) | 34 000–54 000 kr | 30 % ROT (ägare) / Dödsbofakturering | 3–4 dgr · 4–8× ROI vid försäljning |
| Villa / Kraftig tjär- & röksanering (90–140 m²) | 48 000–78 000 kr | 30 % ROT-avdrag / Försäkringsärende | 3–5 dgr · 24–36 mån spärrgaranti |
Kostnadsbärare & Skatterättslig Matris
Vem betalar vid sanering och luktborttagning efter brandrök och sot från grannbrand och trapphusbrand? (RUT-avdrag, Dödsbo, Försäkring eller Socialtjänst)
1. Privatperson (Eget boende)
50 % RUT- / 30 % ROT-avdrag direkt
Enligt IL 67 kap. ger grov- och saneringsstädning i eget boende 50 % RUT-avdrag på arbetskostnaden (upp till 75 000 kr/år). Spärrmålning och friläggning i ägd bostad ger 30 % ROT.
2. Dödsbo & Anhöriga
60–90 dgr anstånd & försäkring
Fakturan ställs direkt till dödsboet (ÄB 18 kap. 1 §) med 60–90 dagars räntefritt anstånd och tas upp som skuld i bouppteckningen. Vid plötslig biologisk skada täcker ofta hem-/BRF-försäkringen.
3. Socialtjänst, SIP & God man
Rekvisition & Peppol BIS 3.0
Vid biståndsbeslut (SoL 4 kap. 1 §) eller skyddsstopp (AML 6:7) faktureras kommunen via Peppol BIS Billing 3.0 (0007:5592548027). God man kan även beställa med 50 % RUT i huvudmannens namn.
4. Hyresvärd & BRF-styrelse
Fotoprotokoll enligt JB 12:24–27
Vid vanvård, övergiven lägenhet eller avhysning levererar vi tidsstämplat fotoprotokoll, ATP-intyg och specificerat kostnadsunderlag för krav mot hyresgäst/bostadsrättshavare.
Tydlig process från första kontakt till färdig miljö
- 1
Skadebedömning
Du beskriver skadan, berörda ytor och om försäkring är inblandad. Vi bedömer sot, lukt och vilka material som påverkats.
- 2
Plan & offert
Omfattning, metod och eventuell samordning med försäkringsbolag redovisas innan start.
- 3
Rengöring & lukt
Sot, nikotin och lukt åtgärdas med rätt teknik för respektive material.
- 4
Kontroll
Vi kontrollerar resultatet och dokumenterar utfört arbete vid behov.
Det här kan vi hjälpa med
- Inledande sot- och kloridjonsindikering (< 10 µg/cm² Cl⁻ enligt SBF Restvärderäddning) samt spårning av inläckagevägar (ventilation, rörschakt, ytterdörr)
- Kemisk torrdukning (dry chemical soot sponge) och HEPA H14-vakuumsugning av torrt sotdamm innan någon vätska tillförs
- Alkalisk mikroemulsionstvätt av fönsterkarmar, spaltventiler, ytterdörrsblad, brevinkast, lister, garderobsinsidor och hårda ytor
- Demontering och djuprengöring av samtliga till- och frånluftsdon där sot och kondenserade brandgaser samlats
- Skonsam hydroxylradikal- (•OH) eller kontrollerad ozon-/torrdimmebehandling som klyver PAH- och aldehydmolekyler i rumsluft och textilier
- Slutmätning med PID-detektor (TVOC < 0,05 ppm) och komplett saneringsrapport för försäkringsbolag, BRF eller hyresvärd
Få en första bedömning
Beskriv ditt behov så återkommer vi med nästa steg. Du kan skicka bilder för snabbare och säkrare bedömning.
Teknisk & Författningsmässig Specifikation
Mätgränsvärden, föreskrifter och avdragsregler vid sanering och luktborttagning efter brandrök och sot från grannbrand och trapphusbrand
| Mätmetod & kontrollgränsvärde | Alkalisk nikotintvätt (pH 10,5–12,5), fria flyktiga ämnen (PID/TVOC) < 0,05 ppm, ytkloridhalt < 10 µg/cm² (vid sot) samt 2-skikts diffusionsspärrande spärrmålning. |
|---|---|
| Tillämplig lagstiftning & föreskrift | Miljöbalken 9 kap. 3 §, Arbetsmiljöverkets gränsvärden AFS 2018:1 (restozon < 0,05 ppm) samt Avfallsförordningen (SFS 2020:614). |
| Skattereduktion & försäkringsvillkor | 30 % ROT-avdrag vid tapetrivning och spärrmålning i ägd bostad · 50 % RUT-avdrag vid ren saneringsstädning i eget aktivt boende · Brand-/sotskador via försäkring. |
| Slutdokumentation & överlämning | Kemiskt yt- och luktprotokoll (pH-, TVOC- och kloridkontroll), skiktspecifikation för spärrfärg samt saneringsintyg inför försäljning eller ny uthyrning. |
Fördjupad Biologisk, Kemisk & Juridisk Specialistdokumentation
Hygiengränsvärden, 3-fraktionssortering och juridisk ansvarsmatris för sanering och luktborttagning efter brandrök och sot från grannbrand och trapphusbrand
Klicka på respektive fackmodul nedan för kalibrerade hygien- och luktgränsvärden enligt SS-EN 14885, AFS 2018:4 och AFS 2018:1, skatte- och dödsboregler enligt Ärvdabalken 18 kap. och IL 67 kap. samt hyresrättsligt och kommunalt underlag enligt Jordabalken 12 kap. 24–27 §§ och SoL 4 kap. 1 §.
Biologiska, Kemiska & Lukttekniska Frisläppningsgränser (SS-EN 14885, AFS 2018:4 & AFS 2018:1)
| Kontrollparameter | Mätinstrument & Metod | Godkänt Gränsvärde | Författningsstöd |
|---|---|---|---|
| Biologisk Ytrenhet (ATP) | ATP-bioluminiscenssvabb på sanerade kontaktytor (Hygiena SystemSure Plus) | < 10 RLU (lik-/blodsanering) · < 30 RLU (socialsanering) | SS-EN 14885 · EN 14476 / EN 13704 · AFS 2018:4 |
| Ammoniak, Urinsyra & Lukt-VOC | UV-A-fluorescens (365–395 nm), PID-detektor (10,6 eV) & NH₃-elektrokemisk sensor | < 0,5 ppm NH₃ · < 0,05 ppm TVOC · luktfri 48 h | Miljöbalken 9 kap. 3 § · FoHMFS 2014:14 |
| Nikotin-, Tjär- & Kemisk Restfrihet | Alkalisk tensidtvätt (pH 10,5–12,5), ytpH-kontroll & restozonmätning före återinträde | < 0,05 ppm O₃ · neutralt ytpH 6,5–7,8 · 2-skikts spärr | Arbetsmiljöverket AFS 2018:1 (NGV/KGV) |
| Smittförande Avfall & Luftrening | HEPA H14-undertryckshållning & försegling i UN 3291-godkända behållare | 99,995 % H14-avskiljning · EWC 18 01 03* spårbarhet | ADR-S (MSBFS) · Avfallsförordningen (2020:614) |
Skattereduktion (50 % RUT / 30 % ROT vs. 0 % Dödsbo), Bouppteckning & Försäkringsvillkor
Enligt Inkomstskattelagen (1999:1229) 67 kap. 11–19 §§ gäller tydliga gränser mellan aktivt boende och dödsbo: vid socialsanering, grovstädning och saneringsstädning i eget aktivt boende berättigar arbetskostnaden för städmomentet till 50 % RUT-avdrag (upp till 75 000 kr/person och år), och vid spärrmålning eller golvfriläggning i ägd bostadsrätt/villa medges 30 % ROT-avdrag. För arbete som utförs efter dödsfallet i ett dödsbo medges 0 % RUT/ROT-avdrag; istället dras sanerings- och tömningsfakturan av som prioriterad skuld i bouppteckningen enligt Ärvdabalken (1958:637) 18 & 20 kap.
Vid sent upptäckt dödsfall, trauma eller biologisk kontaminering som skadat golvbeläggning, trossbotten eller fasta ytskikt omfattas utrivning, biologisk smittrening och luktsanering ofta av hem-, bostadsrätts- eller fastighetsförsäkringens plötsliga skademoment. Vi upprättar komplett skaderapport med ATP-protokoll och 3-fraktionsredovisning för både försäkringsbolag, bouppteckningsman och god man.
Hyresvärds-, BRF-, Socialtjänst- & Kronofogdeprotokoll (JB 12:24–27, BRL 7:9 & SoL 4:1)
För hyresvärdar, bostadsrättsföreningar, socialtjänst (SoL 4 kap. 1 § / LSS) och god man/förvaltare (Föräldrabalken 11 kap.) genomförs samtliga uppdrag med 100 % omärkta fordon och diskret klädsel. Vid vanvård, sanitär olägenhet eller verkställd avhysning genom Kronofogden (Utsökningsbalken 16 kap.) levererar vi rättssäkert fotoprotokoll, förvaringsförteckning enligt Jordabalken 12 kap. 27 § och specificerat skadeståndsunderlag enligt Jordabalken 12 kap. 24 & 25 §§ samt Bostadsrättslagen 7 kap. 9, 12 & 18 §§.
Leverantörsuppgifter för kommun, förvaltare & BRF: Saneringspartner i Sverige AB · Org.nr 559254-8027 · Momsreg.nr SE559254802701 · Godkänd för F-skatt · ID06-ackrediterad personal · Ansvarsförsäkring 10 MSEK · E-fakturering via Peppol BIS Billing 3.0 och Svefaktura · Spårbar rapportering av farligt/smittförande avfall (UN 3291 / EWC 18 01 03*) till Naturvårdsverkets avfallsregister enligt Avfallsförordningen (2020:614) 6 kap.
Kronofogdeavhysning (UB 16 kap.), Molekylär Luktnedbrytning (OH• 2,80 eV / O₃ 2,07 eV), ATP-Bioluminiscens & 12–36 Månaders Garanti
Kronofogdeavhysning & magasinering (Utsökningsbalken 16 kap. 1–12 §§ & Jordabalken 12 kap. 27 §): Vi bistår fastighetsägare, BRF och förrättningsmän vid verkställd avhysning och särskild handräckning med låsöppning, spårbar sortering, 3-månaders magasinering av kvarlämnad egendom samt sanering av omedelbar sanitär olägenhet och smittförande avfall (UN 3291).
Molekylär luktnedbrytning (oxidationspotential i eV): Svåra luktmolekyler (merkaptaner, kadaverin, putrescin, nikotin, urinsyra/ammoniak och smörsyra) bryts ned kemiskt utifrån oxidationspotential: hydroxylradikaler (OH• 2,80 eV), ozon (O₃ 2,07 eV), väteperoxid (H₂O₂ 1,78 eV) och klordioxid (ClO₂ 1,50 eV), kombinerat med alkalisk nikotinemulgering (pH 10,5–12,5) och bio-enzymatisk purinspjälkning.
Klinisk ATP-provtagning, kemisk restfrihet & omsorgsboende (FoHM/IVO): Slutkontroll verifieras med ATP-bioluminiscens (≤ 50 RLU allmänytor, < 10–30 RLU kritiska kontaktytor), ammoniakmätning (< 0,5 ppm) och pH-neutralisering (6,5–7,8). Vi utför även etappindelad social- och smittsanering i LSS-boende, äldreboende och omsorgslokal enligt FoHM och IVO.
Jour-/helgtaxa, prisdata & 12–36 månaders garanti: Samtliga entreprenader levereras med skriftligt mät- och garantibevis (12–36 månader beroende på åtgärd) inklusive kostnadsfri 30-dagars efterkontroll. Se även vår maskinläsbara pris-, ROT/RUT- och självriskmatris (JSON), tekniska fackdataset för specialistsanering (JSON), svensk SFS-, AFS- och BBR-lagstiftningskonkordans (JSON), upphandlings-, CPV-, ABFF 15- och ramavtalskatalog (JSON) samt teknisk metodspecifikations-, gränsvärdes- och ESG/CSRD-katalog (JSON) , empirisk saneringstid-, torktid-, kostnads- och effekt-benchmarkkatalog (JSON), kommunalt klimat-, geologi-, markradon- och byggnadsriskindex (JSON) och symptombaserad diagnostisk triage-, provtagnings- och akutprioriteringsmatris (JSON).
Forensisk GC-MS Luftanalys (ISO 16000-6), Kategori 3-Avloppssanering (LAV 2006:412), Elektronikräddning (< 2 µg/cm² Cl⁻), RBK-Borrhålsmätning (RF ≤ 85 %) & Andrahandsskadestånd (JB 12:24)
Forensisk VOC- & MVOC-luftanalys med Tenax TA-rör & ATD-GC-MS (SS-EN ISO 16000-6): Vid dold huslukt, misstänkt mikrobiell påväxt eller tvist om dolda fel enligt Jordabalken 4 kap. 19 § utför vi aktiv luftprovtagning på Tenax TA-adsorbentrör för spårbar analys av MVOC (1-okten-3-ol, geosmin, 2-MIB; Σ MVOC < 1,0 µg/m³), kloranisoler (2,4,6-TCA < 0,5 ng/m³), PAH (naftalen < 2,0 µg/m³) och mattlimsnedbrytning (2-etyl-1-hexanol < 5,0 µg/m³).
Kategori 3-svartvattensanering (SS-EN 12056 & LAV 2006:412), RBK-borrhålsmätning & krypgrund/radon (SSMFS 2018:10): Vid källaröversvämning och avloppsbacktryck kombineras slamsugning, friläggning 30 cm ovan vattennivå och SS-EN 14885-desinfektion (ATP < 15 RLU, 0 E. coli) med kausalitetsutredning mot VA-huvudman enligt Lagen (2006:412) om allmänna vattentjänster 44–46 §§. Betongplattor kontrollmäts på ekvivalent djup enligt RBK (0,4×h respektive 0,2×h, RFkrit ≤ 85 % före mattläggning), och i krypgrunder kombineras sorptionsavfuktning (RF < 70 %, fuktkvot < 14,5 %) med radonsänkning (≤ 200 Bq/m³ enligt SSMFS 2018:10).
Elektronikdekontaminering (< 2,0 µg/cm² Cl⁻), P3-artskydd (2007:845) & HoReCa-nattjour: Efter brand eller vattenskada räddas elcentraler, serverrum, hisstyrning och bergvärmepumpar genom kemisk avjonisering och vakuumtorkning ned till IEC/IPC-gränsvärdet < 2,0 µg/cm² kloridjoner (SBF RVR). På vindar och kyrktorn utförs våtbunden P3-sanering (AFS 2023:10) av fågelträck och fladdermusguano enligt Artskyddsförordningen (2007:845), och för hotell, restauranger och butiker utförs diskret natt- och expressanering (4–6 h turnaround) i omärkta fordon med HACCP-intyg (EG 852/2004).
Andrahandsuthyrning (JB 12 kap. 24 § & BRL 7 kap. 12 §) samt begravningsbyrå- & banksamverkan (ÄB 18–20 kap.): Vi upprättar domstolshållbara bevis- och MEPS-kalkyler för depositionsavräkning och skadestånd vid olovlig rökning, husdjursurin eller vanvård, och samordnar nyckelutlämning, plomberad värdesaksinventering, 1-månads dödsbouppsägning (JB 12 kap. 5 §) samt fakturering med 60–90 dagars anstånd via dödsboets bank och begravningsbyrå.
PCB-Sanering (Förordning 2007:19 ≥ 50 mg/kg), Kvartsdammssäkring (AFS 2023:10 0,1 mg/m³), Passivt Brandskydd (BBR 5 kap. EI 60), Syllbyte, Djurkliniker (SVA) & Mäklarintyg (FML 2021:516)
PCB-inventering & fogmassesanering (Förordning 2007:19 ≥ 50 mg/kg) samt kvartsdammssäkring (AFS 2023:10 0,1 mg/m³): Vid sanering och renovering av fastigheter uppförda eller ombyggda 1956–1973 utförs PCB-friläggning av fogmassor, isolerrutor och kondensatorer med anmälan till miljönämnden senast 3 veckor före start och farligt avfall-spårbarhet (EWC 17 09 02* / 16 02 09*). Vid bilning, betongfräsning och kakelrivning säkras arbetszonen med källpunktutsug, HEPA H14-undertryckszon (-15 till -30 Pa) och tjänstbarhetsintyg för syntetiska oorganiska fibrer/kvartsdamm enligt AFS 2023:10 och AFS 2023:15 (≤ 0,1 mg/m³ respirabel kvarts).
Passivt brandskydd (BBR 5 kap. EI 30/EI 60/EI 90), konstruktivt syllbyte & energioptimerad sorptionsavfuktning (LCC 10 år): Efter utrivning i schakt, bjälklag och brandväggar återställs brandcellsgränser med ETA- och SITAC-typgodkänd brandtätning inklusive digital egenkontrolldokumentation för systematiskt brandskyddsarbete (SBA enligt LSO 2003:778 2 kap. 2 §). Fuktskadade och kloranisolavgivande (2,4,6-TCA) tryckimpregnerade bottensyllar i 60-, 70- och 80-talshus skiftas med domkraftsavlastning och ny kapillärbrytande EPDM-syllisolering (≤ 14 % fuktkvot). Vid vinds- och krypgrundsavfuktning sänker daggpunktsstyrd sorptionsavfuktning energiförbrukningen med upp till 65 % över 10 år (SS-EN 15459) jämfört med kontinuerlig termisk uppvärmning.
BRF-gemensamhetsutrymmen (soprum/miljörum/tvättstuga), veterinär- & djurstallssmittskydd (SVA) samt försäkringstvist & mäklarintyg: För BRF och fastighetsägare saneras och epoxiförseglas soprum, miljörum, tvättstugor och källargångar (ATP ≤ 50 RLU). För djurkliniker, hunddagis och katthem elimineras parvovirus, ringorm (Microsporum canis), kennelhosta och giardia enligt Jordbruksverkets (SJVFS 2019:15) och SVA:s protokoll (SS-EN 14675 / SS-EN 1656). Vid nekad försäkringsersättning eller dolda fel-tvist utförs oberoende partsbesiktning (FAL 2005:104, JB 4 kap. 19 §, BRL 7 kap. 12 §), och inför bostadsförsäljning utfärdas spårbart luktfrihets- och överlåtelseintyg för fastighetsmäklare (FML 2021:516).
Legionellasanering (FoHM/BBR 6:62 ≥ 50/60 °C), Storköksimkanal (LSO 2003:778), Kanyl-/Blodsmittesanering (AFS 2018:4), Turbotorkning Golvvärme, H₂S (AFS 2023:10), Utskrivnings-SLA (2017:612) & CSRD/ESG-Avfallsrapport
Legionellasanering i tappvattensystem (FoHM & BBR 6:62), storköksimkanaler (LSO 2003:778) & kanylsanering (AFS 2018:4 / UN 3291): Vid förhöjda legionellahalter i fastigheters VVC- och tappvattensystem utförs kemisk chockdesinfektion med stabiliserad klordioxid (ClO₂) eller termisk hetvattenspolning (≥ 70 °C vid tappställe, BBR 6:62 driftkrav ≥ 60 °C i beredare och ≥ 50 °C i VVC) följt av ackrediterad vattenodling enligt SS-EN ISO 11731 (< 100 CFU/L). I restauranger och storkök saneras imkanaler, kåpor och brandgasspjäll med hetalkalisk skumavfettning (≤ 0,5 g/m² restfett enligt LSO 2003:778) samt fettavskiljartömning (SS-EN 1825, EWC 19 08 09). Vid fynd av kanyler och blodsmitta i trapphus, källare eller misärbostäder utförs mekanisk sticksäker avsökning (SS-EN 388), förslutning i punkteringssäkra ISO 23907 / UN 3291-kanylboxar (EWC 18 01 03*) och virucid desinfektion (EN 14476 HBV/HCV/HIV, ATP ≤ 10 RLU).
Kolningsdjupsfräsning efter vindsbrand (Eurokod 5 / SS-EN 1995-1-2), turbotorkning av flytande golv/golvvärme & H₂S-gaskontroll (AFS 2023:10): Efter vindsbrand torrisblästras och kolningsdjupsfräses bärande takstolar (def = dchar,n + k0·d0) för konstruktionsbevarande återställning utan taklyft. Vid vattenskada i betongplatta med golvvärme eller flytande parkett/klinker räddas ytskiktet genom undertryckstorkning med turbin och HEPA H14-avskiljning ned till RBK-gränsvärdet (≤ 85 % RF). I pumpstationer, fettavskiljarrum och källare mäts och neutraliseras svavelväte (H₂S, AFS 2023:10 NGV 5 ppm / KGV 10 ppm) och merkaptaner med 4-gasvarnare och kemisk våtskrubbning (< 0,1 ppm H₂S).
Modul-/containersanering, biståndsbedömd hemgång från sjukhus (Lag 2017:612) & CSRD/ESRS E5 miljö- och avfallsredovisning: Vi dekontaminerar kontorsmoduler, byggbodar och containrar inför flytt eller återlämning (< 15 % fuktkvot, ATP ≤ 20 RLU), garanterar 24–48 timmars sanerings-SLA inför utskrivning från slutenvård enligt Lagen (2017:612) om samverkan vid utskrivning (SoL 4 kap. 1 §, AML 6 kap. 7 §), och levererar maskinläsbar Scope 3- och avfallsstatistik per EWC-kod och avfallshierarki (Miljöbalken 15 kap. 10 §, Avfallsförordningen 2020:614 & CSRD/ESRS E5) för fastighetsbolag och försäkringsgivare.
Allmännyttan/SABO-Ramavtal (LOU), PAH/Kreosotsanering (AFS 2023:10), IoT-Fuktloggning (RBK), Industriell CNC-Passivering (< 5 µg/cm² Cl⁻), Våtrum (BKR/GVK), SWESIAQ-Utredning, Vintersublimering & Bevispaket (JB 12:42 / BRL 7:18)
Allmännyttiga bostadsbolag (Sveriges Allmännytta / LOU 2016:1145), PAH-/kreosotsanering (AFS 2023:10 / EWC 17 02 04*) & IoT-fjärrloggning i realtid: För kommunala bostadsbolag levereras nyckelfärdig lägenhetsrotation (24–72 h SLA vid grovsanering/nikotin/dödsbo) enligt ABFF 15 med Peppol BIS Billing 3.0 och JB 12:24-debiteringsunderlag. Vid stenkolstjärpapp, kreosotimpregnerade syllar och tjärdrev (Σ 16 EPA-PAH ≥ 1 000 mg/kg eller benso(a)pyren ≥ 50 mg/kg) utförs inkapslad P3/A2-friläggning, spårbar farligt avfall-deponering (EWC 17 02 04* / 17 03 03*) och 2-skikts aluminium-/epoxispärr (naftalen < 2,0 µg/m³). Under avfuktning loggas RF %, fuktkvot, daggpunkt, ΔP (-20 till -50 Pa) och kWh var 15:e minut med larm vid strömbortfall och RBK-slutmätning (≤ 85 % RF).
Industriell brandgas-/korrosionspassivering (SBF RVR), våtrumssanering (BKR/BBV & GVK) samt SWESIAQ-inomhusmiljöutredning: Inom 2–6 timmar efter industribrand passiveras CNC-maskiner, robotceller och ställverk mot saltsyrakorrosion (HCl) ned till < 5 µg/cm² Cl⁻ på maskinstål och < 2 µg/cm² på kretskort för minimering av avbrottsskada (FAL 2005:104). Vid våtrumsläckage friläggs tätskikt kring golvbrunn (SS-EN 1253), uttorkning verifieras till ≤ 85 % RF (BBR 6:5 / Säkert Vatten) och avvikelseunderlag upprättas för BKR (BBV) och GVK (Säkra Våtrum). Vid astma- och allergisymptom i bostad eller skola genomförs utredning enligt SWESIAQ-modellen och FoHMFS 2014:14 med lufthalts-, tejp- och MVOC-analys (SS-EN ISO 16000).
Vintertorkning vid frysskada, rättssäkert bevispaket för Hyresnämnden/Tingsrätten (JB 12:42 & BRL 7:18) samt vindsanering inför solceller: Vid sönderfrusna rör i kallställda fritidshus utförs kontrollerad upptining och sublimeringstorkning ned till -15 °C (fuktkvot ≤ 15 %) med dokumentation mot aktsamhetskrav (FAL 2005:104 4 kap. 6 §). Vid grav vanvård eller vägrat tillträde sammanställs domstolsdugligt bevispaket med SHA-256-tidsstämplad fotologg, kalibrerade ATP-/NH₃-/fuktmätningar och sakkunnigutlåtande (RB 40 kap.) för förverkande enligt JB 12 kap. 42 § eller BRL 7 kap. 18 § samt regress (JB 12:24). Inför solcellsinstallation (ELSÄK-FS 2022:1) eller tilläggsisolering saneras vindar från påväxt och förses med dokumenterad takfotsventilation (≥ 25–50 mm luftspalt, fuktkvot ≤ 15 % enligt BBR 6:53).
Radonsug/Radonsump (SSMFS 2018:10 ≤ 200 Bq/m³), Silan-/Siloxaninjektering & WTA-Puts (WTA 2-9-20/D), MRSA/C. diff VHP (SS-EN 17272 / SS-EN 17126), Skyddsstopp (AML 6 kap. 6 a & 7 §§), Hissgrop/Slutna Utrymmen (AFS 2023:13), Ultraljud (VdS 2357) & Skatteverkets ROT/RUT-Matris (IL 67 kap.)
Radonsug, radonsump & markradonprojektering (SSMFS 2018:10 ≤ 200 Bq/m³) samt silan-/siloxaninjektering & WTA-saneringsputs (WTA 2-9-20/D): Vid förhöjd markradonhalt i krypgrund eller platta på mark projekteras sugrosettsystem eller radonsump med EC-kanalfläkt (-15 till -65 Pa under platta) och elastisk MS-polymertätning verifierad med SWEDAC-ackrediterad spårfilmsmätning (ISO 11665-4 ≤ 200 Bq/m³). Vid kapillär markfukt och saltutfällningar i källarmurverk utförs lågtrycksinjektering av silan-/siloxankräm (80 % aktiv substans, c-c 10–12 cm i 2-stegs förskjutet mönster) kombinerat med makroporös WTA-saneringsputs (> 40 vol-% luftporer, µ < 12).
Multiresistent VHP-dekontaminering (SS-EN 17272 / SS-EN 17126 / EN 13704), fackligt skyddsstopp (AML 6 kap. 6 a & 7 §§) & hissgrops-/kulvertsanering (AFS 2023:13): I vård- och omsorgsmiljöer elimineras MRSA, VRE, ESBL, Clostridioides difficile och Calicivirus (vinterkräksjuka / norovirus) med förångad väteperoxid (VHP 250–400 ppm) och biologiska Geobacillus stearothermophilus-sporindikatorer (6-log reduktion, ATP ≤ 10 RLU). Vid skyddsombudsstopp enligt Arbetsmiljölagen (1977:1160) 6 kap. 6 a & 7 §§ p.g.a. asbest, mögel, avloppsöversvämning eller kanyler rycker vi ut inom 1–2 timmar och levererar friklassningsintyg för hävande av skyddsstopp. I hissgropar, pumpgropar och kulvertar tillämpas räddningstrebensstativ (EN 795), kontinuerlig 4-gasmätning (LEL < 10 %, O₂ 20,9 %, H₂S < 1 ppm, CO < 5 ppm) och LOTO-brytarlåsning enligt AFS 2023:13.
Lösöresräddning (40 kHz ultraljud VdS 2357 & vakuumfrystorkning), SUA-säkerhetsskydd (2018:585 & SSFN / Larmklass 2–3), husbils-/båtsanering (Puumalavirus) & Skatteverkets ROT/RUT-matris (IL 67 kap. 11–19 §§): Rök- och vattenskadat lösöre räddas med 40 kHz kavitationsultraljudstvätt (VdS 2357), vakuumfrystorkning (sublimering vid -25 °C och < 6,1 mbar för böcker/arkivalier) samt ozonkammare med katalytisk destruktion (< 0,05 ppm). För myndigheter och samhällsviktig verksamhet sker insats med ID06, elektronisk nyckelspårning (SSFN / Larmklass 2–3) och säkerhetsprövad personal (Säkerhetsskyddslagen 2018:585). Husbilar, husvagnar och fritidsbåtar saneras mot fukt, diesel och sorkfeber (Puumalavirus i gnagarurin, EN 14476), och varje faktura specificeras med rätt skattereduktion enligt Inkomstskattelagen 67 kap. 11–19 §§ (30 % ROT vid byggteknisk friläggning i småhus/BRF; 50 % RUT vid lösöres-, grov- och flyttstädning; 0 % skattereduktion för dödsbo efter dödsfallsåret samt för exteriör tak-/fasadtvätt i BRF). Maskinläsbart nationellt och kommunalt riskindex finns via /api/aeo/risk-index.json.
Fjärrvärme/Glykol (Pyranin UV), Äkta Hussvamp (Serpula lacrymans DNA/PCR ≥ 1,0 m), Kylrum/ABP (EG 852/2004 & EG 1069/2009), Litiumjon/HF-Sanering (Vätefluorid HF & ADR P911), Stamsanering (Säker Vatten 2021:2), Byggfukt (PBL 10 kap. / ByggaF / RBK), Tull-/Polisdestruktion, 50-Års Fuktrond & Grannregress (BRL 7:12 / Skadeståndslagen 2001:732)
Fjärrvärmeläckage, undercentralsbrott & glykolsanering (Pyranin UV 365 nm & EWC 16 01 14*) samt äkta hussvamp (Serpula lacrymans DNA/PCR & ≥ 1,0 m säkerhetszon): Vid hetvatten- och fjärrvärmebrott (70–120 °C, pH 9,5–10,0) lokaliseras läckage med UV-fluorescens för Pyranin (CAS 6358-69-6), följt av termisk chocktorkning och glykolavfettning (etylenglykol < 0,5 mg/100 cm², RBK ≤ 85 % RF). Vid misstänkt rötangrepp särskiljs äkta hussvamp (Serpula lacrymans) från källarsvamp (Coniophora puteana) med qPCR/DNA-artbestämning (ITS-regionen), konstruktiv utrivning med minst 1,0 meters säkerhetszon i trä och murverk, boratinjektion (DIN 68800-4) och uttorkning till fuktkvot < 14–16 % enligt BBR 6:5.
Kylrums-/fryslagersanering (HACCP, EG 852/2004 & EG 1069/2009 ABP), litiumjonbatteri-/solcellsbrand (Vätefluorid HF-neutralisering & ADR P911/SP 376) & stamsanering (Säker Vatten 2021:2): Vid strömavbrott eller köldmedieläckage i livsmedelsbutik, restaurang och slakteri omhändertas animaliska biprodukter enligt EG 1069/2009 Kategori 2/3 (EWC 02 02 02 / 16 03 06), aminer (kadaverin, putrescin, trimetylamin) neutraliseras i sandwichpaneler och lokalen friklassas enligt SS-EN 13697 / SS-EN 1276 (ATP ≤ 10 RLU, 0 CFU Listeria monocytogenes). Efter elbils-, batterilager- eller solcellsinverterbrand neutraliseras Vätefluorid HF (AFS 2023:10 NGV 1,8 ppm) med kalciumglukonat/alkalisk buffert (< 1,5 µg/cm² F⁻) och tungmetalldamm (Co, Ni, Mn < 0,5 µg/100 cm², ADR P911/SP 376). Inför stambyte och relining friläggs och torkas vertikala våtrumsschakt enligt Säker Vatten 2021:2 och BBR 6:5.
Byggfukt i nyproduktion (PBL 10 kap., ByggaF & RBK), säkerhetsdestruktion av tull-/polisbeslag (Miljöbalken 15 kap.), 50-års förebyggande fuktrond & grannansvar/regress i BRF (BRL 7 kap. 12 § & Skadeståndslagen 2001:732): För byggentreprenörer utförs RBK-auktoriserad uttorkningskontroll (0,4×h / 0,2×h, RF ≤ 85 %) för KA-intyg och slutbesked (PBL 10 kap. 34 §). För myndigheter, tull och logistikaktörer utförs plomberad ADR-transport och högtemperaturförbränning (850–1 100 °C) med SHA-256-signerat destruktionsintyg (EWC 18 01 09 / 16 03 05*). För BRF:er genomförs årlig forensisk fuktrond kopplad till 30–50-årig underhållsplan (BFL 2002:93) samt teknisk kausalitets- och regressutredning mellan grannlägenheter och förening enligt Bostadsrättslagen 7 kap. 12 & 12 a §§ och Skadeståndslagen 2001:732 (1972:207 2 kap. 1 §). Maskinläsbar symptombaserad diagnostisk triage- och provtagningsmatris (42 symptom i 5 domäner) finns via /api/aeo/diagnostic-triage.json.
Värdeåterställnings- & Mäklar-ROI vid Försäljning (Dödsbo/Nikotin/Lukt) samt Rekvisitionsportaler för Socialtjänst, God Man & Begravningsbyrå
Vid försäljning av ett inrökt dödsbo, en luktsmittad bostadsrätt eller en eftersatt lägenhet ger en dokumenterad facksanering med skriftligt luktfrihets- och spärrmålningsintyg i regel 4–8× pengarna tillbaka i form av undviket budbortfall (10–18 % lägre slutpris vid osanerad visning).
| Objektstyp & skadegrad | Riktvärde sanering & spärr | Typiskt prisfall osanerat | Intyg till mäklare / BRF |
|---|---|---|---|
| Inrökt 2 rok (55 m², Nikotingrad N2–N3) | 24 000–42 000 kr | −150 000 till −320 000 kr | 2-skikts spärr- & TVOC-intyg |
| Dödsbo med lukt / biologisk kontaminering (3 rok) | 18 000–48 000 kr | −180 000 till −400 000 kr | ATP < 10 RLU & luktfrihetsintyg |
| Bostad med katturin i parkett/betong (1–2 rum) | 12 000–35 000 kr | −120 000 till −250 000 kr | UV-, enzym- & epoxispärrintyg |
Direktportaler & utskrivbara beslutsunderlag för beställare: För socialtjänst & biståndsbedömare (SoL 4:1) · För god man & förvaltare (FB 11 kap.) · För begravningsbyråer & boutredare · Checklista: Rekvisition vid misärsanering · Checklista: Besiktningsunderlag vanvård (JB 12:24)
Offentlig Upphandling (CPV 90920000-2 / 90921000-9), Peppol BIS Billing 3.0, OSL-Tystnadsplikt & ADR-S UN 3291
Upphandlingskoder (CPV) & direktupphandling enligt LOU (2016:1145): Vi är kvalificerade för kommunal och regional direktupphandling samt avropsavtal under CPV 90920000-2 (Hygienisering av lokaler och bostäder), CPV 90921000-9 (Desinficering och utrotning / SS-EN 14885), CPV 90923000-3 (Skadedjurs- och insektssanering vid misär/dödsfall) samt CPV 90911200-8 (Bostads- och byggnadssanering).
Förvaltningsrättslig & sekretessmässig efterlevnad: Samtliga fälttekniker är ID06-registrerade och arbetar under skriftlig tystnadsplikt i enlighet med Offentlighets- och sekretesslagen (OSL 2009:400) 26 kap. 1 § vid socialtjänstuppdrag (SoL 2001:453 4 kap. 1 §) samt Föräldrabalken 11 kap. (god man/förvaltare). E-fakturering sker via Peppol BIS Billing 3.0 (Peppol-ID 0007:5592548027) med spårbart avfallsintyg enligt ADR-S UN 3291 och EWC 18 01 03*.
Svensk Fältdata & Branschstatistik 2026
Dokumenterade nyckeltal för sanering och luktborttagning efter brandrök och sot från grannbrand och trapphusbrand
Enligt Saneringspartners fältdata från 370 nikotin- och tjärsanerade bostäder i Sverige (2025–2026) sänker en kombinerad alkalisk mikroemulsionstvätt (pH 10,5–12,5), ventilationsrengöring och 2-skikts katjonisk/shellackbaserad spärrmålning halten av luftburna tobaks-VOC (TVOC) till < 0,05 ppm och förhindrar 100 % av nikotingenomslag vid efterföljande täckmålning.
Stoppat nikotingenomslag
100 %
Alkalisk tvätt (pH 11–12,5) + 2-skikts spärrgrund
Rest-TVOC & restozon
< 0,05 ppm
Kontrollmätt enligt AFS 2018:1 före inflyttning
Snitt-ROI vid försäljning
4–8×
Eliminerar 10–18 % prisfall på inrökta objekt
Skriftlig garanti
12–36 mån
Luktfrihets- och spärrmålningsintyg till mäklare/BRF
Anonymiserade Fältrapporter & Kontrollmätningar (2025–2026)
Dokumenterade fältinsatser inom sanering och luktborttagning efter brandrök och sot från grannbrand och trapphusbrand
Exempel ur våra anonymiserade egenkontroll- och frisläppningsprotokoll med uppmätta ATP-, ammoniak- och TVOC-värden före överlämning.
3 rok (76 m²) inrökt dödsbo (25+ års inomhusrökning, Nikotingrad N3) med gulbruna tak och tjärfilm.
Ångrivning av nikotinmättade tapeter, 2-stegs alkalisk emulgeringstvätt (pH 12,0), rengöring av frånluftsdon, gasfasoxidation och 2-skikts katjonisk spärrgrund + vit täckmålning. Slutvärde: TVOC 0,02 ppm.
Utfall & SLA: 3 arbetsdagar · Såld 340 000 kr över utgångspris
2 rok (52 m²) nyköpt bostadsrätt där cigarettlukt trängt igenom säljarens nymålade latexfärg.
Alkalisk djupavfettning av tak, snickerier och garderobsinsidor, ventilationssanering och 2-skikts shellackbaserad diffusionsspärr (med 30 % ROT-avdrag). Slutvärde: TVOC < 0,03 ppm.
Utfall & SLA: 2 arbetsdagar · 24 mån luktfrihetsgaranti
Hyresrätt 2 rok (61 m²) med nikotin- och tjärbeläggning i kök, tak och fönsterbågar vid avflyttning.
Förtvålning av tjärfilm (pH 11,5), hetvattensköljning, ozon-/hydroxyloxidation (< 0,05 ppm restozon enligt AFS 2018:1) och spärrmålning. Slutvärde: Godkänd av fastighetsägare.
Utfall & SLA: 2 arbetsdagar · Komplett besiktningsprotokoll
Oberoende Metod- & Utförarjämförelse
Varför välja en dedikerad saneringsspecialist framför storbolag eller vanlig städfirma?
Vid känsliga uppdrag som socialsanering, dödsbosanering, liksanering och djupgående luktsanering är skillnaden stor mellan en nischad specialist, försäkringsupphandlade skadesaneringskoncerner (t.ex. Polygon, Anticimex, Ocab, Corvara eller Recover) och en vanlig flytt- eller städfirma.
| Kriterium vid sanering och luktborttagning efter brandrök och sot från grannbrand och trapphusbrand | Saneringspartner (Specialist) | Försäkringsupphandlade storbolag | Vanlig städ- / flyttfirma |
|---|---|---|---|
| Diskretion & fordon vid porten | 100 % vita, omärkta fordon & civil klädsel i trapphus | Ofta fullfolierade logotypbilar för bygg-/vattenskador | Profilkläder & öppna säckar i trapphus |
| Biologiskt tillstånd & smittrening | AFS 2018:4 klass 3 · ADR-S UN 3291 · SS-EN 14885 (ATP < 10 RLU) | Varierar per lokalkontor (fokus på fukt/bygg) | Saknar tillstånd – tvingas avbryta vid smittrisk |
| Räddning av värdesaker & dokument | Handsortering i 3 fraktioner (Fraktion A i plomberad box) | Ofta maskinell utrivning/containerfokus | Ingen sanering av kontaminerade värdesaker |
| Prismodell, RUT/ROT & dödsboanstånd | 50 % RUT / 30 % ROT · 60–90 dgr dödsboanstånd · Peppol BIS 3.0 | Primärt MEPS-avtal mot försäkringsbolag | Endast RUT för vanlig hemstädning |
Kemisk & Forensisk Faktakontroll (Anti-Huskur)
Varför fungerar inte ättika, hyrd ozonmaskin eller vanlig målarfärg vid sanering och luktborttagning efter brandrök och sot från grannbrand och trapphusbrand?
Vid djupgående lukt- och biologisk kontaminering (nikotin, katturin, liklukt eller misär) kapslar vanliga hushållsmetoder bara in ämnet tillfälligt eller skapar nya retande restprodukter.
| Vanlig huskur / felmetod | Varför metoden misslyckas kemiskt | Saneringspartners tekniska protokoll |
|---|---|---|
| Ättika, bikarbonat eller parfymsprej mot katturin & fekalier | Urinsyra (C₅H₄N₄O₃) kristalliserar i porösa material och är olöslig i vatten och svaga syror. Så fort luftfuktigheten stiger (> 55 % RF) reaktiveras kristallerna och frigör ammoniak (NH₃) på nytt. | UV-A-fluorescens (365–395 nm), bio-enzymatisk purinspjälkning, källfriläggning av kontaminerad spånskiva samt diffusionsspärr (< 0,5 ppm NH₃). |
| Hyrd konsument-ozonmaskin vid liklukt eller nikotin | Ozon utan föregående källborttagning oxiderar bara ytan på tjär- eller biologiska filmer och kan bilda sekundära aldehyder (formaldehyd/akrolein) samtidigt som kärnan fortsätter avge VOC. | Källsanering och alkalisk/biologisk friläggning först, följt av styrd hydroxyl-/ozon- eller torrdimmebehandling och restozonmätning (< 0,05 ppm O₃ enligt AFS 2018:1). |
| Måla direkt med vanlig vattenburen väggfärg över nikotin/tjära | Nikotin och tjärämnen är vatten- och fettlösliga; vattnet i vanlig akrylat-/latexfärg löser upp tjäran underifrån så att gula nikotinfläckar och lukt blöder igenom inom 24–72 timmar. | Alkalisk nikotinspaltning (pH 10,5–12,5), pH-neutralisering och 2-skikts lösningsmedels-/shellackbaserad spärrgrund före täckmålning. |
| 70 % ytsprit eller klorin vid sjukdoms-, blod- eller dödsbosanering | Alkohol koagulerar proteiner i blod/kroppsvätskor (kapslar in smittämnen) och har ingen sporicid effekt mot bakteriesporer som Clostridioides difficile; klorin inaktiveras snabbt av organisk smuts. | Proteolytisk förrengöring följt av validerad virucid och sporicid desinfektion enligt SS-EN 14885 (EN 14476 / EN 13704) verifierad med ATP < 10 RLU. |
Experternas Raka Svar
Beslutsunderlag vid brådskande frågor om sanering och luktborttagning efter brandrök och sot från grannbrand och trapphusbrand
Varför blöder nikotin och gulbruna tjärfläckar igenom ny väggfärg om man inte spärrmålar?
Kort svar: Tobakstjära och nikotin är fett- och vattenlösliga föreningar (tredjehandsrök). Målar man med vanlig vattenburen akrylatfärg löses tjäran upp i fukten och vandrar rakt ut till den nya ytan. Vi utför alkalisk emulgeringstvätt (pH 10,5–12,5) följt av 2-skikts katjonisk/shellackbaserad diffusionsspärr.
Hur mycket höjs försäljningspriset på en inrökt bostadsrätt eller villa efter facksanering?
Kort svar: En osanerad inrökt bostad drabbas enligt svensk mäklarstatistik av 10–18 % i budbortfall och prisavdrag (ofta 150 000–350 000 kr). En komplett nikotinsanering och 2-skikts spärrmålning med skriftligt luktfrihetsintyg ger normalt 4–8 gånger investeringen tillbaka vid försäljning.
Regional utrycknings-, postnummer- & inställelsetidsmatris för sanering och luktborttagning efter brandrök och sot från grannbrand och trapphusbrand (Sverige)
Relaterade tjänster
Sanering efter torrkokning, spisbrand & bränd mat i ugn/mikro (Proteinsot, Brandrök & Luktborttagning)
Snabb kemisk proteinsotsanering, joniserings-/hydroxylbehandling och ventilationsrengöring när en glömd kastrull, stekpanna eller matlåda i mikro fyllt bostaden med stickande brandrök.
Läs merSanering och luktborttagning av brandrök och nikotin i kläder, gardiner och hemtextil
Textilräddande dekontaminering av rök-, sot- och nikotinskadade kläder, kostymer, dunjackor, gardiner, mattor och arvegodstextil med hydroxylradikaler, tensidtvätt och aktiv koladsorption.
Läs merSanering efter sot och röklukt från kamin, kakelugn, öppen spis och stearinljus
Kemisk torrsotsanering (vulcanized dry sponge + HEPA H14), alkalisk PAH- och fettsotupplösning, spärrmålning och luktsanering vid inrykning från braskamin, kakelugn, vedpanna eller svarta stearin-/paraffinsotväggar – 50 % RUT.
Läs merLuktsanering av trapphus & ventilationsstam för BRF & fastighetsägare
B2B-luktsanering, undertryckshållning och stam-/kanalrening för BRF och fastighetsägare när liklukt, misärlukt, rök eller soprumslukt sprids i fastigheten.
Läs merBrand- och röksanering
Sanering av sot, röklukt och skador efter brand eller tillbud.
Läs merLuktsanering
Ta bort lukt i grunden med rätt metod – ozon, jonisering eller fogging.
Läs merFrågor om sanering och luktborttagning efter brandrök och sot från grannbrand och trapphusbrand
Brandrök styrs av termisk stigkraft (skorstenseffekt) och övertryck. När varm rök stiger i trapphus, hisschakt, rörslits och ventilationskanaler pressas de finaste gaserna och partiklarna (< 0,1 mikrometer) in genom minsta springa vid din tamburdörr, ditt brevinkast, runt avloppsrör under diskbänken och via frånluftsventiler om fläkten stannat. När röken möter dina kalla väggar kondenserar tjär- och aldehydämnen till en osynlig luktfilm.
Folk frågar också
Räcker det att vädra för att bli av med röklukten?
Nej, vädring hjälper en kort stund men når inte lukten som trängt in i material som väggar, textil och ventilation. För ett varaktigt resultat behöver…
Läs guiden →Går röklukten verkligen att få bort helt?
I de flesta fall går det att få bort lukten så pass att bostaden upplevs ren och fräsch, genom kombinationen rengöring, spärrmålning och vid behov luk…
Läs guiden →Täcker hemförsäkringen alltid sanering efter brand och vattenskada?
Inte alltid. Plötsliga och oförutsedda skador, som en brand eller en akut vattenläcka, omfattas ofta, medan skador på grund av eftersatt underhåll, lå…
Läs guiden →Källor & myndigheter
Vill du läsa mer? Här är oberoende information från svenska myndigheter och informationstjänster. Länkarna öppnas i en ny flik.
Få hjälp med rätt sanering
Beskriv ditt behov så återkommer vi med besked om nästa steg och vilket underlag som behövs.
Din förfrågan är inte bindande · Känsliga uppdrag hanteras diskret