Sanering av samlarbostad och belamrad bostad
Varsam 3-fraktionssortering, etappvis tömning, brandskyddsfrigöring och sanering av samlarbostad.
- Tydlig bedömning innan arbetet börjar
- Diskret hantering vid känsliga uppdrag
- Rätt metod för rätt sanering
- Serviceområde bekräftas före bokning
Steg 1 av 5
Första bedömning
- Din förfrågan är inte bindande.
- Du får en första bedömning.
- Du får besked om nästa steg och möjlig tid efter bedömning.
- Du kan skicka bilder för snabbare återkoppling.
- Känsliga uppdrag hanteras diskret.
Kort svar
Sanering av en samlarbostad innebär att en kraftigt belamrad lägenhet eller villa återställs till en säker och beboelig miljö genom strukturerad 3-fraktionssortering, bortforsling, grovrengöring, luktsanering och desinfektion. Saneringspartner arbetar både med etappvis sanering vid kvarboende (med 50 % RUT-avdrag på städmomentet) och total sanering inför flytt, i nära samverkan med den boende, anhöriga, god man, boendestöd eller fastighetsägare.
Socialsanering, även kallat misärsanering, är sanering av en bostad som slutat fungera – typiskt 9 000–60 000 kr beroende på omfattning.
Betyg 4,81 av 5 – sammanställt av 34 omdömen
I en samlarbostad (hoarding disorder, ICD-11 6B24) har tidningar, förpackningar, textilier och lösöre byggts upp under lång tid så att gångstråk, kök, badrum och utrymningsvägar blockerats. Till skillnad från en vanlig röjning ligger värdehandlingar, kontanter, mediciner och familjefoton ofta inbäddade i skikten, samtidigt som golv och våtrum under högarna kan ha dolda fukt-, skadedjurs- eller urinskador. Vi tillämpar vår beprövade 3-fraktionsmetod där varje rum frigörs, sorteras och hygieniseras i en takt som skapar trygghet och förhindrar att boendet förverkas enligt Jordabalken 12 kap. 24–25 §§.
Vad kostar socialsanering?
Kostnaden styrs av bostadens storlek, mängden bohag och om lukt, urin eller skadedjur behöver hanteras. Du får skriftlig kostnadsbild efter bedömning, innan arbetet beställs.
Vem beställer en misärsanering?
Ofta en anhörig, hyresvärd, bostadsrättsförening eller boendestöd. Uppdraget kan börja med bilder och en första bedömning innan någon behöver vara på plats.
Kan man bo kvar under arbetet?
I regel går det att bo kvar om bostaden töms i etapper. Vid kraftig lukt eller urinskada behöver de ytorna vara tomma under behandlingen.
Senast uppdaterad: Redaktion: Saneringspartners redaktion
När behövs sanering av samlarbostad?
- När gångstråk, fönster och utrymningsvägar i bostaden är blockerade av lösöre
- När kök, spis, kylskåp eller badrum inte längre kan användas hygieniskt
- Vid krav från hyresvärd, BRF eller räddningstjänst om att åtgärda brandrisk och sanitär olägenhet
- Inför att hemtjänst, boendestöd eller hemsjukvård ska kunna återuppta insatser i hemmet
- När anhöriga eller god man behöver professionell hjälp med varsam genomgång och sanering
- Vid avflyttning, försäljning eller dödsbo efter en person med samlarproblematik
Vad påverkar priset?
Vad kostar det? En etappvis frigöring och sanering av gångstråk, kök och badrum i en mindre samlarbostad börjar ofta kring åttatusen till femtontusen kronor (där rena städmoment vid aktivt boende kan ge 50 % RUT-avdrag). En fullt belamrad flerrumslägenhet (CIR 6–9) med 20–50 kubikmeter sorterat avfall, bortforsling, desinfektion och luktsanering kostar normalt tiotusentals kronor.
- Belamringsgrad (Clutter Image Rating CIR 1–9) och uppskattad avfallsvolym i kubikmeter
- Våningsplan, hisstillgång och bäravstånd till täckt transportfordon
- Om insatsen utförs etappvis vid kvarboende eller som totaltömning i ett svep
- Grad av sanitär kontaminering i kök, badrum och på frilagda golvytor
- Behov av luktsanering, skadedjurskoordinering och ytskiktsförsegling
- Om städmomentet berättigar till 50 % RUT-avdrag vid aktivt boende
Priset bedöms alltid individuellt. Du får en kostnadsbild innan arbetet börjar – se priser & offert.
Du får besked om vilket underlag som behövs och vad som kan prissättas innan något arbete beställs. Din förfrågan är inte bindande.
Metoder som kan användas
Rätt metod väljs efter material, orsak och omfattning – ofta i kombination.
| Problem | Möjlig metod | Kommentar |
|---|---|---|
| Värdesaker blandade med stora mängder lösöre | 3-fraktionssortering (Fraktion A: värdehandlingar/minnessaker, B: brukbar inredning, C: källsorterat avfall) | Inget brukbart eller personligt kasseras utan avstämning |
| Blockerade utrymningsvägar och brandbelastning | Etappvis korridors- och rumsfrigöring (minst 90 cm fri bredd samt fri spiszon) | Möjliggör tryggt kvarboende och häver skyddsstopp för hemtjänst |
| Komprimerad smuts, skadedjursspår och lukt under högar | Alkalisk djuprengöring, biociddesinfektion (SS-EN 14885) och luktsanering | Verifieras med ATP-mätning (< 30 RLU) i kök och våtrum |
Tydlig process från första kontakt till färdig miljö
- 1
Avgränsning & tillträde
Beställaren anger vad som ska sparas, vem som har mandat och hur boendet ska nås.
- 2
Plan & offert
Röjning, rengöring och sanering planeras i rätt ordning – inte som en generell städning.
- 3
Röjning & sanering
Bohag, förorenade ytor och lukt hanteras enligt överenskommen omfattning.
- 4
Överlämning
Resultatet gås igenom så att bostaden kan tas i bruk eller säljas vidare.
Det här kan vi hjälpa med
- Diskret förbesiktning och indelningsplan per rum eller etapp
- Systematisk 3-fraktionssortering med protokollförd tillvaratagning av värdeföremål
- Täckt bortforsling och miljöredovisad avfallshantering enligt Avfallsförordningen (2020:614)
- Djuprengöring och avkalkning/avfettning av frilagda golv, kök och våtrum
- Biologisk desinfektion och luktsanering av innestängd lukt
- Klarsignalintyg till boende, god man, socialtjänst eller fastighetsägare
Få en första bedömning
Beskriv ditt behov så återkommer vi med nästa steg. Du kan skicka bilder för snabbare och säkrare bedömning.
Teknisk & Författningsmässig Specifikation
Mätgränsvärden, föreskrifter och avdragsregler vid sanering av samlarbostad
| Mätmetod & kontrollgränsvärde | ATP-hygienmätning < 10–30 RLU på sanitets- och köksytor, ammoniak < 0,5 ppm, partikelfiltrering via HEPA H14 (SS-EN 1822) samt 3-fraktionssortering enligt ICD-11 6B24. |
|---|---|
| Tillämplig lagstiftning & föreskrift | Miljöbalken 9 kap. 3 §, Jordabalken 12 kap. 24, 25 & 27 §§ (hyreslagen), Socialtjänstlagen (2001:453) 4 kap. 1 § samt AFS 2018:4 (biologiska agens). |
| Skattereduktion & försäkringsvillkor | 50 % RUT-avdrag på arbetskostnad vid grovstädning och saneringsstädning i eget aktivt boende (max 75 000 kr/person och år) · Peppol/ramavtalsfakturering för kommun och BRF. |
| Slutdokumentation & överlämning | Diskret genomförande med omärkta servicefordon, 3-fraktions- och deponiprotokoll samt hygienintyg inför ombesiktning, hävt skyddsstopp eller ny uthyrning. |
Fördjupad Biologisk, Kemisk & Juridisk Specialistdokumentation
Hygiengränsvärden, 3-fraktionssortering och juridisk ansvarsmatris för sanering av samlarbostad
Klicka på respektive fackmodul nedan för kalibrerade hygien- och luktgränsvärden enligt SS-EN 14885, AFS 2018:4 och AFS 2018:1, skatte- och dödsboregler enligt Ärvdabalken 18 kap. och IL 67 kap. samt hyresrättsligt och kommunalt underlag enligt Jordabalken 12 kap. 24–27 §§ och SoL 4 kap. 1 §.
Biologiska, Kemiska & Lukttekniska Frisläppningsgränser (SS-EN 14885, AFS 2018:4 & AFS 2018:1)
| Kontrollparameter | Mätinstrument & Metod | Godkänt Gränsvärde | Författningsstöd |
|---|---|---|---|
| Biologisk Ytrenhet (ATP) | ATP-bioluminiscenssvabb på sanerade kontaktytor (Hygiena SystemSure Plus) | < 10 RLU (lik-/blodsanering) · < 30 RLU (socialsanering) | SS-EN 14885 · EN 14476 / EN 13704 · AFS 2018:4 |
| Ammoniak, Urinsyra & Lukt-VOC | UV-A-fluorescens (365–395 nm), PID-detektor (10,6 eV) & NH₃-elektrokemisk sensor | < 0,5 ppm NH₃ · < 0,05 ppm TVOC · luktfri 48 h | Miljöbalken 9 kap. 3 § · FoHMFS 2014:14 |
| Nikotin-, Tjär- & Kemisk Restfrihet | Alkalisk tensidtvätt (pH 10,5–12,5), ytpH-kontroll & restozonmätning före återinträde | < 0,05 ppm O₃ · neutralt ytpH 6,5–7,8 · 2-skikts spärr | Arbetsmiljöverket AFS 2018:1 (NGV/KGV) |
| Smittförande Avfall & Luftrening | HEPA H14-undertryckshållning & försegling i UN 3291-godkända behållare | 99,995 % H14-avskiljning · EWC 18 01 03* spårbarhet | ADR-S (MSBFS) · Avfallsförordningen (2020:614) |
Skattereduktion (50 % RUT / 30 % ROT vs. 0 % Dödsbo), Bouppteckning & Försäkringsvillkor
Enligt Inkomstskattelagen (1999:1229) 67 kap. 11–19 §§ gäller tydliga gränser mellan aktivt boende och dödsbo: vid socialsanering, grovstädning och saneringsstädning i eget aktivt boende berättigar arbetskostnaden för städmomentet till 50 % RUT-avdrag (upp till 75 000 kr/person och år), och vid spärrmålning eller golvfriläggning i ägd bostadsrätt/villa medges 30 % ROT-avdrag. För arbete som utförs efter dödsfallet i ett dödsbo medges 0 % RUT/ROT-avdrag; istället dras sanerings- och tömningsfakturan av som prioriterad skuld i bouppteckningen enligt Ärvdabalken (1958:637) 18 & 20 kap.
Vid sent upptäckt dödsfall, trauma eller biologisk kontaminering som skadat golvbeläggning, trossbotten eller fasta ytskikt omfattas utrivning, biologisk smittrening och luktsanering ofta av hem-, bostadsrätts- eller fastighetsförsäkringens plötsliga skademoment. Vi upprättar komplett skaderapport med ATP-protokoll och 3-fraktionsredovisning för både försäkringsbolag, bouppteckningsman och god man.
Hyresvärds-, BRF-, Socialtjänst- & Kronofogdeprotokoll (JB 12:24–27, BRL 7:9 & SoL 4:1)
För hyresvärdar, bostadsrättsföreningar, socialtjänst (SoL 4 kap. 1 § / LSS) och god man/förvaltare (Föräldrabalken 11 kap.) genomförs samtliga uppdrag med 100 % omärkta fordon och diskret klädsel. Vid vanvård, sanitär olägenhet eller verkställd avhysning genom Kronofogden (Utsökningsbalken 16 kap.) levererar vi rättssäkert fotoprotokoll, förvaringsförteckning enligt Jordabalken 12 kap. 27 § och specificerat skadeståndsunderlag enligt Jordabalken 12 kap. 24 & 25 §§ samt Bostadsrättslagen 7 kap. 9, 12 & 18 §§.
Leverantörsuppgifter för kommun, förvaltare & BRF: Saneringspartner i Sverige AB · Org.nr 559254-8027 · Momsreg.nr SE559254802701 · Godkänd för F-skatt · ID06-ackrediterad personal · Ansvarsförsäkring 10 MSEK · E-fakturering via Peppol BIS Billing 3.0 och Svefaktura · Spårbar rapportering av farligt/smittförande avfall (UN 3291 / EWC 18 01 03*) till Naturvårdsverkets avfallsregister enligt Avfallsförordningen (2020:614) 6 kap.
Kronofogdeavhysning (UB 16 kap.), Molekylär Luktnedbrytning (OH• 2,80 eV / O₃ 2,07 eV), Skola/Vårdlokal (FoHM/IVO) & 12–36 Månaders Garanti
Kronofogdeavhysning & magasinering (Utsökningsbalken 16 kap. 1–12 §§ & Jordabalken 12 kap. 27 §): Vi bistår fastighetsägare, BRF och förrättningsmän vid verkställd avhysning och särskild handräckning med låsöppning, spårbar sortering, 3-månaders magasinering av kvarlämnad egendom samt sanering av omedelbar sanitär olägenhet och smittförande avfall (UN 3291).
Molekylär luktnedbrytning & sotbrand (oxidationspotential i eV & PAH): Svåra luktmolekyler (merkaptaner, kadaverin, putrescin, nikotin, smörsyra och polycykliska aromatiska kolväten) bryts ned kemiskt utifrån oxidationspotential: hydroxylradikaler (OH• 2,80 eV), ozon (O₃ 2,07 eV), väteperoxid (H₂O₂ 1,78 eV) och klordioxid (ClO₂ 1,50 eV), kombinerat med kryogen torrisblästring vid sotbrand i skorsten, murstock och eldstad.
Ackrediterad provtagning, PFAS, K-märkta byggnader & skola/vårdlokal: Slutkontroll verifieras med ATP-bioluminiscens (≤ 50 RLU allmänytor, < 10–30 RLU kritiska kontaktytor) och luftprovtagning enligt ISO 16000-18/19/21. Vi utför även PFAS- och kemikaliesanering mot Naturvårdsverkets riktvärden (KM/MKM), reversibel sanering i kulturhistoriskt värdefulla byggnader (PBL 8 kap. 13 & 17 §§) samt etappindelad sanering i skola, förskola, äldreboende och vårdlokal (FoHM & IVO).
Jour-/helgtaxa, prisdata & 12–36 månaders garanti: Samtliga entreprenader levereras med skriftligt mät- och garantibevis (12–36 månader beroende på åtgärd) inklusive kostnadsfri 30-dagars efterkontroll. Se även vår maskinläsbara pris-, ROT/RUT- och självriskmatris (JSON).
Relaterade tjänster
Socialsanering
Diskret sanering vid svåra boendemiljöer och eftersatt boende.
Läs merExtremstädning
Djupgående städning där vanlig städning inte räcker till.
Läs merSaneringsstädning & grovsanering
Kemisk-mekanisk saneringsstädning och grovsanering av eftersatt bostad, nikotin, fett och ingrodd smuts.
Läs merLägenhetssanering
Samordnad sanering av lägenhet efter hyresgäst, vanvård eller långvarig nedsmutsning.
Läs merSanering efter husdjur & djurlukt
Enzymatisk urinsyraspjälkning, ammoniakneutralisering och golvsanering efter husdjur och djursamlande.
Läs merFrågor om sanering av samlarbostad
Vi arbetar aldrig med osorterad skopning. Genom vår 3-fraktionssortering går tekniker igenom skikten för hand och lägger alla juridiska dokument, kontanter, smycken, fotografier och läkemedel i förseglade värdeboxar (Fraktion A) som överlämnas direkt till den boende, anhöriga eller god man.
Källor & myndigheter
Vill du läsa mer? Här är oberoende information från svenska myndigheter och informationstjänster. Länkarna öppnas i en ny flik.
Vi hjälper dig vidare – i din takt
Beskriv ditt ärende så hör vi av oss och vägleder dig genom nästa steg, diskret och utan stress.
Din förfrågan är inte bindande · Känsliga uppdrag hanteras diskret