Checklista: dödsbo, misär & konkursbo för boutredningsman och advokatbyrå
När en advokat eller jurist förordnas som boutredningsman enligt Ärvdabalken 19 kap. eller konkursförvaltare enligt Konkurslagen 7 kap. saknas ofta full kännedom om bostadens eller verksamhetslokalens faktiska skick. Vid oupptäckt dödsfall, samlarbostad (CIR 5–9), arvsosämja eller övergivet lager krävs en obruten beviskedja och korrekt kostnadsredovisning. Följ den här checklistan från förordnande till slutredovisning.
Kontrollera om polisen har hävt eventuell avspärrning och rekvirera nycklar via polismyndighet, hyresvärd eller låssmed mot uppvisande av tingsrättens förordnande.
Vid misstanke om oupptäckt dödsfall, svår lukt eller biologisk smitta: låt auktoriserad saneringstekniker gå in först och upprätta rumsindelad fotodokumentation.
Stäng av eventuellt droppande vatten, säkra läckande kyl/frys och kontrollera att skadebegränsningsplikten gentemot försäkringsbolaget uppfylls.
2. Obruten beviskedja (Fraktion A) vid tvistiga dödsbon
Instruera saneringsteamet att separera och plombera Fraktion A: testamenten, gåvobrev, reverser, lagfarter, bankdosor, kontanter, smycken, guld, vapenlicenspliktiga föremål och konst.
Begär numrerad plomberingslogg och fotoprotokoll på samtliga Fraktion A-boxar som kvitteras av boutredningsmannen eller utsedd värderingsman.
Säkerställ att inga enskilda dödsbodelägare ges okontrollerat tillträde till boet under pågående sanering och inventariegenomgång.
3. Facksanering, tömning & miljöfarligt avfall i konkursbo
Genomför biologisk liksanering (SS-EN 14885, ATP < 10 RLU), bio-enzymatisk luktsanering eller nikotinspärrmålning så att bostaden/lokalen blir visnings- och överlämningsklar.
Vid konkursbo i verkstad, restaurang eller lager: sortera ut tredjemans egendom (leasingmaskiner/kommissionsgods) och deklarera farligt avfall till Naturvårdsverkets avfallsregister.
Ställ om hyreslokalen till avtalsenligt skick med vågsedlar, deponikvitton och skriftligt saneringsintyg så att hyresvärdens skadeståndskrav minimeras.
Begär specificerad faktura utställd på dödsboet eller konkursboet med 60–90 dagars räntefritt betalningsanstånd tills boets medel frigjorts.
Redovisa sanerings- och tömningskostnaden som prioriterad förvaltningskostnad / skuld i bouppteckningen enligt Ärvdabalken 20 kap. 4 § eller som massakostnad i konkursen.
