Vad kostar nikotinsanering och spärrmålning? Pris, RUT & kvadratmeter
Uppdaterad 4 november 20263 min läsningPublicerad av Saneringspartners redaktion
Kort svar
En professionell nikotinsanering av en inrökt bostad kostar vanligtvis mellan 8 500 och 28 000 kr för alkalisk djuprengöring och luktsanering (efter 50 % RUT-avdrag där villkoren är uppfyllda), medan tillkommande 2-skikts diffusionsspärrande spärrmålning av tak, väggar och snickerier ligger på cirka 18 000–55 000 kr beroende på antal rum och inrökningsgrad. Kostnaden är i regel betydligt lägre än hyresvärdens skadeståndskrav vid underkänd avflyttningsbesiktning (ofta 60 000–150 000 kr enligt Jordabalken 12 kap. 24 §).
Snabbfakta
- Alkalisk nikotintvätt & luktsanering (1–3 rok): ca 8 500–22 000 kr (50 % RUT på rengöringsdel för boende)
- 2-skikts diffusionsspärrande spärrmålning: ca 180–340 kr/m² behandlad tak- och väggyta (30 % ROT i ägd bostad)
- Räddning av inrökta köksluckor & garderober sparar 70–85 % jämfört med köksrivning
- Skriftligt sanerings- och luktfrihetsintyg utfärdas för hyresvärd, BRF eller mäklare
När det har rökts inomhus under flera år sätter sig fettlöslig nikotintjära och tobaksspecifika nitrosaminer (tredjehandsrök, THS) i tak, väggporer, garderober, köksluckor och ventilationskanaler. Att bara tvätta med vanlig målartvätt eller måla över med vanlig väggfärg leder nästan alltid till att gulbruna fläckar och röklukt tränger igenom inom några veckor.
Den här guiden går igenom vad som styr priset på en fackmässig nikotinsanering och spärrmålning, hur du kombinerar RUT- och ROT-avdrag och vad som krävs för att klara en avflyttningsbesiktning eller bostadsförsäljning.
Samma tjänst finns lokalt, med ortens fastigheter och logistik: nikotinsanering i stockholm, nikotinsanering i göteborg, nikotinsanering i malmö.
Prisfaktorer: varför skiljer sig en lätt inrökt 1:a från en grovt inrökt 3:a?
Kostnaden för nikotinsanering avgörs framför allt av tre faktorer: hur länge det har rökts i bostaden, hur stor den sammanlagda tak-, vägg- och snickeriytan är, samt om ytorna redan har målats över utan spärrfärg.
I en lägenhet där det rökts under köksfläkten i ett par år räcker det ofta med en trestegs alkalisk avfettning (pH 10,5–12,5), rengöring av spiskåpa och frånluftsdon samt kontrollerad oxidationsbehandling med ozon eller hydroxylradikaler. Har det däremot rökts i samtliga rum under 10–30 år har tjäran trängt djupt in i gipskartong, tapetskarvar och obehandlade hyllplan i garderober.
- Nivå 1 (Ytlig röklukt & lätt gulning): Alkalisk nikotintvätt, ventilationsrengöring och luktsanering (1–2 arbetsdagar)
- Nivå 2 (Måttligt till kraftigt inrökt bostad): Alkalisk tvätt + pH-neutralisering + 2 skikt diffusionsspärrande nikotinspärrfärg (2–4 arbetsdagar)
- Nivå 3 (Extrem nikotinmättnad / nikotinblödning): Komplett nedtvättning, demontering av lister/luckor, spärrmålning av alla ytor och snickerier (3–5 arbetsdagar)
Så fungerar 50 % RUT-avdrag och 30 % ROT-avdrag vid nikotinsanering
Enligt Skatteverkets regler delas en nikotinsanering med efterföljande målning upp i två skilda moment på fakturan. Själva den kemiska nikotintvätten, avfettningen av köksluckor, garderober och fönsternischer samt luktrengöringen räknas som kvalificerad saneringsrengöring och ger 50 % RUT-avdrag på arbetskostnaden när du som beställare bor (eller ska flytta in/ut) i bostaden.
Om du äger din bostadsrätt, villa eller ditt radhus kan momentet spärrmålning och täckmålning ge 30 % ROT-avdrag på arbetskostnaden. I en hyresrätt eller när ett dödsbo står som beställare gäller inte ROT-avdrag; för ett dödsbo tas kostnaden istället upp som en avdragsgill förvaltningskostnad i bouppteckningen enligt Ärvdabalken 20 kap. 4 §.
Varför 2-skikts diffusionsspärrande spärrmålning är avgörande
Vanlig vattenburen tak- och väggfärg är diffusionsöppen. När den rollas på en nikotinpåverkad yta löser vattnet i färgen upp nikotinsalterna och drar upp dem till ytan medan färgen torkar – så kallad nikotinblödning. Dessutom fortsätter lättflyktiga luktmolekyler att vandra ut genom färgfilmen när rumstemperaturen stiger.
Vid professionell spärrmålning applicerar vi först ett penetrerande spärrskikt (lösningsmedelsburen alkyd, modifierad epoxi eller schellack på snickerier) som kapslar in restämnena i porerna, följt av ett andra heltäckande spärr- och täckskikt. Först då uppnås både optisk vithet och varaktig luktfrihet.
Vanliga frågor
Vid kraftig inrökning underkänner hyresvärdens besiktningsman nästan alltid egenstädade eller övermålade ytor eftersom nikotinlukten finns kvar i garderober, fönsterbågar och frånluftsdon. Vår facksanering inkluderar skriftligt sanerings- och spärrmålningsintyg som skyddar mot dyra skadeståndskrav enligt JB 12 kap. 24 §.
Lokal sanering i större städer
Guiden gäller över hela landet – här hittar du samma tjänst med ortsspecifik logistik och vanliga fastighetstyper i våra hubbar.
Källor & myndigheter
Vill du läsa mer? Här är oberoende information från svenska myndigheter och informationstjänster. Länkarna öppnas i en ny flik.
Få hjälp med rätt sanering
Beskriv ditt behov så återkommer vi med besked om nästa steg och vilket underlag som behövs.
Din förfrågan är inte bindande · Känsliga uppdrag hanteras diskret