Skamfri nystartsstädning, disk-/sopbortforsling och djuprengöring vid depression, utmattningssyndrom och livskris
100 % skamfri, empatisk nystartsstädning och sanering (diskberg, matavfall, sopor, tvätt, badrum och lukt) när depression, utmattningssyndrom eller sorg gjort att hemmet vuxit dig över huvudet – kontaktfri nyckelhantering, omärkt bil & 50 % RUT.
- Tydlig bedömning innan arbetet börjar
- Diskret hantering vid känsliga uppdrag
- Rätt metod för rätt sanering
- Serviceområde bekräftas före bokning
Steg 1 av 5
Första bedömning
- Din förfrågan är inte bindande.
- Du får en första bedömning.
- Vi återkommer med besked om möjlig tid när ärendet är bedömt.
- Du kan skicka bilder för snabbare återkoppling.
- Känsliga uppdrag hanteras diskret.
Kort svar
När en människa drabbas av klinisk depression, utmattningssyndrom (utbrändhet), svår ångest, långvarig fysisk smärta eller akut sorg stänger hjärnans exekutiva funktioner ned för att spara energi. Det som i friskt tillstånd är enkla vardagsrutiner – att gå ut med soporna, diska, tömma kylskåpet och städa badrummet – blir plötsligt oöverstigligt. Inom några veckor eller månader har det bildats ett 'depressionshem' med möglig disk, hämtmatskartonger, överfulla sopsäckar och en instängd lukt som gör att man varken vågar släppa in vänner, familj eller fastighetsskötare. En vanlig hemstädfirma avbryter ofta och går därifrån. Saneringspartner är specialiserade på varm, 100 % icke-dömande nystartssanering: vi tar hand om precis allt på en enda dag i omärkta bilar med 50 % RUT-avdrag – och du behöver inte ens vara hemma medan vi arbetar.
Visa transkript
När en människa drabbas av klinisk depression, utmattningssyndrom (utbrändhet), svår ångest, långvarig fysisk smärta eller akut sorg stänger hjärnans exekutiva funktioner ned för att spara energi. Det som i friskt tillstånd är enkla vardagsrutiner – att gå ut med soporna, diska, tömma kylskåpet och städa badrummet – blir plötsligt oöverstigligt. Inom några veckor eller månader har det bildats ett 'depressionshem' med möglig disk, hämtmatskartonger, överfulla sopsäckar och en instängd lukt som gör att man varken vågar släppa in vänner, familj eller fastighetsskötare. En vanlig hemstädfirma avbryter ofta och går därifrån. Saneringspartner är specialiserade på varm, 100 % icke-dömande nystartssanering: vi tar hand om precis allt på en enda dag i omärkta bilar med 50 % RUT-avdrag – och du behöver inte ens vara hemma medan vi arbetar. En komplett, skamfri nystartsstädning och sanering av en 1–2-rumslägenhet (inklusive utrensning av alla sopor/matrester, total köks- och disksanering, kylskåpsrensning, badrumsdesinfektion och luktborttagning) kostar efter 50 % RUT-avdrag normalt mellan tretusenfemhundra och sjutusenfemhundra kronor.
Socialsanering, även kallat misärsanering, är sanering av en bostad som slutat fungera – typiskt 9 000–60 000 kr beroende på omfattning.
Betyg 4,96 av 5 – sammanställt av 34 omdömen
Det viktigaste vi vill att du ska veta är detta: du är inte lat, och vi har sett exakt samma sak tusentals gånger hos läkare, lärare, ingenjörer, studenter, småbarnsföräldrar och pensionärer. Ett hem som spårat ur under en period av psykisk ohälsa är ett symtom på överbelastning – inte ett karaktärsfel. Vårt mål är att lyfta bort den tunga ryggsäcken av skam på några timmar så att du får komma hem till ett ljust, väldoftande och kliniskt rent hem.
Vad kostar socialsanering?
Kostnaden styrs av bostadens storlek, mängden bohag och om lukt, urin eller skadedjur behöver hanteras. Du får skriftlig kostnadsbild efter bedömning, innan arbetet beställs.
Vem beställer en misärsanering?
Ofta en anhörig, hyresvärd, bostadsrättsförening eller boendestöd. Uppdraget kan börja med bilder och en första bedömning innan någon behöver vara på plats.
Kan man bo kvar under arbetet?
I regel går det att bo kvar om bostaden töms i etapper. Vid kraftig lukt eller urinskada behöver de ytorna vara tomma under behandlingen.
Senast uppdaterad: Redaktion: Saneringspartners redaktion
Interaktiv Teknisk Bedömning (CIR 1–9 & Skadegrad)
Välj situation och omfattning – se rätt saneringsmetod, tidsåtgång & kostnadsbärare
Klicka på den situation och skadegrad som bäst stämmer in på bostaden för att se hur våra saneringstekniker lägger upp insatsen.
Steg 1: Välj primär problematik
Steg 2: Välj omfattning / skadegrad i bostaden
Helbostadssanering med 3-fraktionssortering & lukteliminering
Teknisk metodik: Handsortering i 3 fraktioner (Fraktion A: värdesaker/ID räddas i plomberad box), bortforsling av 10–25 m³ avfall, kemisk djuprengöring och katalytisk luktrening.
50 % RUT-avdrag på städmomentet i eget boende · Kommunal e-faktura (Peppol BIS 3.0) vid SoL 4:1.
Skriftligt åtgärds- & rättelseintyg enligt Jordabalken 12 kap. 24 §
100 % tystnadsplikt · Omärkta fordon · Du kan bifoga bilder anonymt för fast förhandspris.
Få kostnadsbild för Nivå 2 →Värdeåterställnings- & Mäklar-ROI-Kalkylator
Hur mycket förlorar ett osanerat dödsbo eller en inrökt bostad vid försäljning?
Välj bostadens ungefärliga marknadsvärde och skadebild för att se typiskt budbortfall vid osanerad visning kontra kostnad för facksanering med skriftligt mäklarintyg (FML 2021:516).
1. Bostadens marknadsvärde
2. Lukt- eller ytskiktsproblematik
Budbortfall osanerat
−350 000 kr till −500 000 kr
Riktvärde sanering & spärr
18 000 kr – 52 000 kr
Skyddat nettovärde
+298 000 kr till +482 000 kr
Utfärdat mäklarunderlag: Total 3-fraktions-, ATP (< 20 RLU) & Mäklarintyg för visningsklar bostad. 50 % RUT-avdrag på grov- och saneringsstädning för privatpersoner (upp till 75 000 kr/år enligt IL 67 kap.) eller fakturering till dödsbo med anstånd.
Direkt Kopieringsbara Besluts- & Rekvisitionsmallar
Färdigt beslutsunderlag för socialtjänst, god man, BRF & dödsbo
Välj beställarroll nedan och kopiera färdigformulerad text med rätt lagrum, CPV-kod, Peppol-ID och kontrollkrav rakt in i ärendesystem, styrelseprotokoll eller rekvisition.
CPV 90920000-2 · Peppol 0007:5592548027 · OSL 26:1
REKVISITIONS- & BESLUTSMALL (SOCIALTJÄNST / VÅRDPLANERING SIP) Utförare: Saneringspartner i Sverige AB (Org.nr: 559254-8027, F-skatt, Peppol-ID: 0007:5592548027) CPV-kod: 90920000-2 (Hygienisering av bostad) / 90921000-9 (Desinficering SS-EN 14885) Lagstöd: Biståndsbeslut enligt SoL (2001:453) 4 kap. 1 § / Hävande av skyddsstopp enligt AML 6 kap. 7 § Omfattning: Diskret bostadssanering i 100 % omärkta fordon under tystnadsplikt (OSL 26 kap. 1 §). Varsam 3-fraktionssortering (Fraktion A värdehandlingar säkras i plomberad box), grovsanering av kök/våtrum/gångstråk samt biociddesinfektion enligt SS-EN 14885 verifierad med digitalt ATP-protokoll (< 10–30 RLU) till enhetschef/hemtjänst.
Byggnadsfysikalisk Luktspridnings- & Grannstörningssimulator
Varför läcker liklukt, rök, urin och misärlukt ut i trapphuset – och varför gör ett öppet fönster allt värre?
Simulera hur fastighetens ventilationssystem, luktkälla och vädringsstatus styr tryckgradienten (i Pascal, Pa) mellan lägenheten och trapphuset.
1. Fastighetens ventilationssystem
2. Dominerande luktkälla i lägenheten
3. Fönster- & dörrstatus (Korsdragseffekt)
Beräknad tryckgradient mot trapphus
+20 till +45 Pa (Slår ut frånluftsdonets sugeffekt helt)
Aktiva luktmolekyler & tröskelvärde
Skatol (3-metylindol), indol, svavelväte (H₂S), metylmerkaptan & smörsyra (0,0005–0,005 ppm (klibbar vid kläder och sprids vid oskyddad dörröppning))
Primära läckagevägar i Mekanisk: Igentäppta frånluftsdon (tjära/damm), brevinkast, rörslitsar i våtrum & elrör. I misär- och rökhem är frånluftsdonen i badrum och kök ofta igensatta av nikotintjära och fett, vilket halverar luftflödet (l/s). Öppnas dessutom ett fönster på lovartsidan överstiger vindtrycket fläktens sugkraft direkt.
Lagrum vid grannstörning: Jordabalken 12 kap. 25 § (störningar i boendet) & BRL 7 kap. 9 § + Arbetsmiljölagen 6 kap. 7 § (skyddsstopp).
Saneringspartners 20-minuters akutbarriär: Slusszon i hallen, 3-fraktionssortering i täta UN-säckar utan öppen dörrvädring, alkalisk biofilmbrytning och ATP-verifierad smittrening (< 10–30 RLU).
Juridisk Ansvars- & Kostnadsfördelningsmatris (Svensk Rätt)
Vem betalar för saneringen och vem har rätt att beställa i hyresrätt, BRF, dödsbo & socialtjänst?
Välj boende- eller ärendeform nedan för att se exakt lagrum, betalningsansvar, tillträdesrätt och skatte-/försäkringsvillkor.
SoL 4 kap. 1 § · LUS (2017:612) · FB 11 kap. · AML 6 kap. 6 a & 7 §§
Betalningsansvar: Bistånd via socialtjänst (CPV 90920000-2), fastighetsägare eller brukaren (med 50 % RUT).
Rekommenderad åtgärd: Prioriterad utryckning inom 24–48 h i omärkta bilar, smittrening (SS-EN 14885) & signerat ATP-intyg.
Betalningsansvar: Kommunal direktupphandling (Peppol BIS 3.0: 0007:5592548027) – sparar 6 500–11 000 kr/dygn i vårddygn.
Rekommenderad åtgärd: Frigöring av 120 cm fria gångstråk, sanering av sängzon/badrum/kök och hygienintyg före hemgång.
Betalningsansvar: Huvudmannens medel med 50 % RUT-avdrag och revisionsklart underlag för överförmyndarnämnden.
Rekommenderad åtgärd: Plomberad Fraktion A-box (kontanter, smycken, värdehandlingar) kvitteras direkt till god man.
Krävs bevisunderlag? Arbetsmiljö- & Hygienintyg (ATP < 10–30 RLU, NH₃ < 0,5 ppm, UN 3291-kanylsäkring) för att häva skyddsstopp.
Boka sakkunnig kartering →Kemisk & Biologisk Saneringsmetod- & Biocidväljare
Vilken kemisk process krävs för att bryta ned luktmolekylen på djupet?
Välj typ av molekylär kontaminering och underlag för att se varför vanliga städmedel eller enbart ozon misslyckas – och exakt vilken 3-stegskemi vi använder.
1. Målmolekyl / Sanitär förorening
2. Påverkat byggnadsmaterial / Ytskikt
Kemisk signatur: Skatol (3-metylindol), Indol, Svavelväte (H₂S), C. difficile & Norovirus
Varför konsumentmedel & enbart ozon misslyckas: Torkad fekaliebiofilm, kräkningar och kackerlacks-/vägglusexkrementer innehåller kapsidskyddade virus (norovirus) och bakteriesporer (Clostridioides difficile) som överlever vanlig handsprit (70 % etanol) och vanliga tensider.
Steg 1 (Källbrytning): Fuktbunden grovsanering och alkalisk-enzymatisk proteinklyvning (aldrig torrborstning p.g.a. bioaerosolrisk enligt AFS 2018:4).
Steg 2 (Biocid / Gasfas): Validerad sporicid och virucid desinfektion (perättiksyra / aktivt syre / klordioxid enligt SS-EN 14885: EN 13704 & EN 14476).
Steg 3 (Spärr & Verifiering för valt underlag): Utskärning och UN 3291-destruktion av mättat poröst material + sporicid stombehandling och spärrförsegling. ATP < 10–20 RLU.
Återinrymnings-, Karenstids- & Säkerhetskalkylator (AFS 2018:1)
När kan boende, hemtjänst, husdjur eller visningsspekulanter tryggt vistas i bostaden igen?
Välj behandlingsmetod nedan för att se exakt karenstid, hygieniskt gränsvärde och när lägenheten är klar för visning, hemgång eller inflyttning.
Kontrollmätt gränsvärde före överlämning: ATP < 10–30 RLU · 99,999 % log-5 reduktion (EN 1276 / EN 14476 / EN 13704)
Status inför visning / besiktning: Redo för hemtjänst, hantverkare (hävande av skyddsstopp AML 6:7) eller inflyttning direkt efter ATP-mätning.
Används vid fekalier, blod, dödsfall, skadedjursexkrementer och parvovirus/salmonella. Vi använder biologiskt nedbrytbara oxidationsbiocider som sönderfaller till syre och vatten utan giftiga ytrester.
Skriftligt mätintyg ingår: ATP (RLU) & gasmätning (ppm).
Få metod- & tidsplan →Försäkrings-, Självrisk- & Skadeanmälnings-Assistent
Täcker hem-, bostadsrätts- eller fastighetsförsäkringen saneringen – eller gäller 50 % RUT?
Välj skadehändelse nedan för att se försäkringsvillkor hos svenska bolag (Folksam, If, Länsförsäkringar, Trygg-Hansa, Dina m.fl.) och kopiera en färdig skadeanmälan.
Allrisk-/drulleförsäkring och frysskademomentet i hem- och bostadsrättsförsäkringen täcker ofta både kasserade livsmedel och följdskador av utrunnet tövatten/köttsaft i köksgolv.
Fastighetsförsäkringen (eller uthyrningsförsäkringen) kan inträda vid akuta läckageskador i trossbotten/bjälklag i samband med strömbortfall eller övergiven lägenhet.
Självrisk / Skattevillkor: Normal självrisk: 1 500 – 3 000 kr vid plötsligt fryshaveri / strömavbrott
50 % RUT-avdrag på all kemisk köks- och luktsanering i eget boende (eller 30 % ROT vid golvfriläggning och spärrmålning).
Kopieringsbar mall för skadeanmälan / kostnadsunderlag
SKADEANMÄLAN – FRYSHAVERI & BIOLOGISK LÄCKAGESKADA I KÖK Försäkringstagare: [Namn, Personnummer] Skadeplats: [Adress] Utförande fackentreprenör: Saneringspartner i Sverige AB (Org.nr: 559254-8027) Skadebeskrivning: Till följd av strömbortfall/kompressorhaveri i frys/kyl har upptinad köttsaft och biologiskt nedbrutna livsmedel (smörsyra/aminer) läckt ut i och under kökets golvbeläggning samt kontaminerat vitvarans isolering. Skadan kräver plomberad bortforsling av utdömd vitvara, bio-enzymatisk golvsanering, SS-EN 14885-desinfektion och lukteliminering.
Rättssäkra Intyg, Mätprotokoll & Värdesakskvittenser
Vilket skriftligt intyg behöver du visa för mäklare, skyddsombud, hyresvärd eller boutredare?
En sanering utan mätvärden är bara ett påstående. Se exakt vilka mätparametrar (RLU, ppm, UN 3291) som ingår i våra fyra officiella intygstyper.
Lagrum: Arbetsmiljölagen (1977:1160) 6 kap. 6 a & 7 §§ + AFS 2018:4
Mottagare av intyget: Skyddsombud, huvudskyddsombud, hemtjänstchef, platschef (stambyte) & Arbetsmiljöverket
Kontrollpunkter & mätgränser som redovisas i intyget:
- ✓Biologisk ytkontroll (ATP): < 10–30 RLU på samtliga kontakt- och golvytor
- ✓Validerad biocidstandard: SS-EN 14885 (EN 1276, EN 13697, EN 14476, EN 13704)
- ✓Stick- & kanylsäkring: 100 % avsökt och förslutet i UN 3291 / ISO 23907-kärl
- ✓Ergonomisk friläggning: Minst 120 cm fria gång- och arbetszoner (AFS 2023:10)
Giltighet & garanti: Omedelbar giltighet vid överlämning – häver skyddsstopp samma dag
Ger skyddsombud och arbetsgivare ett objektivt, mätbart bevis på att smittrisken och belamringen är borta så att hemtjänst eller VVS-/byggentreprenör kan återuppta arbetet direkt.
Ingår utan extra kostnad: Utfärdas digitalt (PDF) & i original.
Beställ sanering med intyg →Tids-, Bemannings- & Volymkalkylator (m² × CIR 1–9)
Hur lång tid tar saneringen och hur många laster i omärkt skåpbil krävs?
Vi ställer aldrig ut en synlig container på gården som avslöjar uppdraget för grannarna. Beräkna bemanning, tidsåtgång och bortforslingsvolym i våra omärkta skåpbilar (15 m³/last).
1. Bostadens ungefärliga storlek
2. Belamrings- & saneringsomfattning (CIR-skala)
Team & bemanning
3 tekniker
Tid på plats
ca 10 h (1.5 dagar)
Bortforslingsvolym
ca 21 m³ (2 bilar)
3-Fraktionssäkring & diskretion: Systematisk 3-fraktionsgenomgång av samtliga säckar, högar och skåp (3–6 h) – kontanter, smycken och dokument säkras i plomberad Fraktion A-box. All utbärning sker i slutna, lukttäta säckar direkt till omärkt skåpbil.
Flexibel Etapp- & Genomförandemodell
Välj om ni vill börja med en 1-dagars etapp (Kök & Badrum) eller boka nyckelfärdig helhetslösning
Alla uppdrag behöver inte göras i ett enda svep. Jämför våra tre vanligaste genomförandemodeller för privatpersoner, dödsbon och förvaltare.
50 % RUT · Lägst kostnadströskel · 4–8 timmar
Passar bäst: För dig som bor i bostaden (eller anhörig/hemtjänst) och vill få en omedelbar nystart utan att riva upp hela hemmet på en gång.
Så genomförs modellen steg för steg:
- ✓Utsortering och bortforsling av akuta hushållssopor och matrester i kök och hall
- ✓Total kemisk avfettning av spis, ugn, fläktkåpa, diskbänk samt rensning/desinfektion av kyl & frys
- ✓Kemisk urinstenslösning i WC, rensning av golvbrunn, 180 °C ångtvätt och SS-EN 14885-desinfektion i badrum
- ✓Frigöring av minst 120 cm fria gångstråk (häver skyddsstopp AML 6:7 för hemtjänst direkt)
Pris- & betalningsvillkor: Fast takpris för etappen med direkt 50 % RUT-avdrag på fakturan (vanligen 3 500–7 500 kr efter RUT). Noll bindningstid till nästa etapp.
Kostnadsfri prisbedömning: Skicka 2–3 bilder eller ring.
Boka etapp eller helhetslösning →Besiktnings- & Godkännandesimulator (JB 12:24 · BRL 7:9 · AML 6:7)
Vem ska besiktiga och godkänna bostaden efter saneringen?
Välj motpart nedan för att se exakt vilka 4 dolda kontrollpunkter som fäller en vanlig städning – och hur vårt mätprotokoll och intyg garanterar godkänt resultat.
Avflyttningsbesiktning eller vårdpliktskontroll (Hyresvärd)
Jordabalken (1970:994) 12 kap. 24 § (vårdplikt) & 25 § (störningar/olägenhet)1. Golvbrunnsinsats, O-ring & handfatets bräddavlopp
Varför egen städning fälls: Besiktningsmannen lyfter alltid gallret och drar upp vattenlåset. Kvarvarande svart biofilm, hår eller urinsten ger omedelbart underkännande.
Vår åtgärd: Fullständig demontering, alkalisk-enzymatisk biofilmbrytning, urinstenslösning (pH 1–2) och 180 °C torrånga (< 10 RLU).
2. Frånluftsdon, spiskåpa & fettkanal i kök
Varför egen städning fälls: Gulbrun nikotintjära eller härsket matfett inuti ventilationsdonet avslöjar rökning eller eftersatt underhåll direkt.
Vår åtgärd: Demontering och badrengöring av samtliga don i alkalisk mikroemulsion (pH 11,5–13) samt kanalstutsrengöring.
3. Luktkontroll i stängda rum & garderober
Varför egen städning fälls: Doftljus, ättika eller ny väggfärg över nikotin/katturin släpper igenom lukt så fort lägenheten stått stängd i 24 timmar.
Vår åtgärd: Källfriläggning, katalytisk gasfasoxidation och 2-skikts diffusionsspärrande spärrgrund (< 0,05 ppm TVOC).
4. Bakom spis, kyl/frys & under badkar
Varför egen städning fälls: Ingrott fett, döda insekter eller mus-/husdjursspår bakom framdragna vitvaror leder till dyr extern saneringsfaktura.
Vår åtgärd: Framdragning av alla vitvaror, hetångsanering av golv/väggar och SS-EN 14885-desinfektion.
100 % Kontaktfri Nyckel- & Distanslogistik
Vill du slippa vara på plats eller bor du på annan ort?
Du behöver aldrig möta oss fysiskt om du inte vill. Välj hur du vill lämna över nyckeln (0 kr i tillägg):
Alternativ 1: Temporär kodbox vid dörren eller avtalad plats
Dig som själv bor i bostaden och vill att hela saneringen sker medan du är på jobbet, hos en vän eller på promenad – helt utan att behöva möta oss i dörren.
- 1. Skriftlig bokning: Vi kommer överens om omfattning, fast pris (med 50 % RUT) och eventuella fredade rum via mejl eller SMS.
- 2. Kontaktfri nyckel: Du lägger nyckeln i ett litet kodlås vid dörren (vi kan även ställa ut en kodbox dagen innan) eller på en överenskommen plats.
- 3. Diskret insats: Vårt tvåmannateam anländer i 100 % omärkt bil, sanerar, sorterar och tar med sig allt avfall.
- 4. Du kommer hem till ett nytt hem: Vi låser, lägger tillbaka nyckeln och skickar ett SMS med fotoprotokoll när det är fritt fram att gå hem.
Trygghetsgaranti: ID06-registrerade tekniker med tystnadsplikt, 10 MSEK ansvarsförsäkring och digital tidsstämpel vid in- och utpassering.
3-Fraktionsprincipen & Värdesaksräddning (ÄB 18 kap. · ICD-11 6B24)
Hur säkerställer vi att inga testamenten, pengar, smycken eller foton slängs?
Till skillnad från vanliga röjningsfirmor kastar vi aldrig något osorterat. Klicka på respektive fraktion nedan för att se hur vi visiterar gömmor, dekontaminerar och redovisar varje föremål:
Fraktion A: Värdehandlingar, Testamenten, Kontanter, Smycken & Fotoalbum
Ingenting med juridiskt, finansiellt eller emotionellt värde får någonsin gå förlorat i en belamrad bostad eller ett dödsbo.
Exempel på vad som ingår i denna fraktion:
- ✓Originaltestamente, lagfarter, gåvobrev, livförsäkringsbrev, aktiebrev, deklarationer & bankdosor
- ✓Gömda kontanter (sedlar & myntsamlingar), guldsmycken, armbandsur, matsilver & medaljer
- ✓Oersättliga familjefotografier, fotoalbum, dagböcker, personliga brev & släktforskningspärmar
- ✓Extranycklar (till bankfack, bil, kassaskåp eller fritidshus), pass, ID-kort & digitala lagringsmedier
5-Lagers Diskretions- & Grannskyddsgaranti
Hur skyddar vi dig från nyfikna grannar i porten och trapphuset?
Klicka igenom våra 5 fysiska och juridiska skyddslager som ingår utan extra kostnad:
Skyddsdräkt och mask tas alltid på och av innanför stängd dörr
Vi går aldrig genom port, trapphus eller hiss i vita kem-/smittskyddsdräkter eller gasmasker. Våra tekniker bär neutrala, diskreta arbetskläder på väg in och ut, och byter om till P3-skydd och skyddsdräkt klass 3 först när lägenhetsdörren är stängd.
Garanti: Ingen granne möter personal i saneringsoverall i trapphuset.
Material- & Ytskiktsdiagnos (Rädda med 50 % RUT vs. Spärra/Frilägga med 30 % ROT)
Kan golvet, väggen eller badrummet räddas utan att riva ut det?
Välj byggnadsdel nedan för att se var gränsen går mellan en prisvärd kemisk-termisk sanering och när det krävs diffusionsspärr eller selektiv friläggning:
Toalettstol, Klinker, Kakelfogar & Golvbrunn vid Extrem Vanvård
Nivå 1: Räddas till 95+ % utan att byta WC-stol eller riva badrum!
Förutsättning: Även när toaletten är helt brun/svart av centimetertjock urinsten, igensatt av fekalier eller när dusch och golvbrunn är täckta av svart biofilm.
Kemisk/termisk metod: Tömning av krök + inhiberad metansulfon-/fosforsyragel (pH 1,0–1,8) som löser urinstenspansaret på glaserat porslin, demontering av vattenlås, 180 °C torrånga och SS-EN 14885-desinfektion.
50 % RUT-avdrag direkt på fakturan (sparar 15 000–150 000 kr jämfört med badrumsrenovering).
Nivå 2: Byte av silikonfogar, WC-sits eller uttorkad O-ringspackning
När det krävs: När svartmögel har vuxit rakt in i mjuka silikonfogar eller när urinsyra har krupit in under en ospacklad toalettstolsfot.
Teknisk åtgärd: Utskärning av gammal silikonfog, 180 °C ång- och biocidbehandling av fogspalten samt applicering av ny våtrumssilikon och ny O-ring i golvbrunnen.
Utförs som ett prisvärt tillägg direkt i samband med våtrumssaneringen.
Juridisk Beställarrätt & Faktureringsguide
Beställer du åt en anhörig, ett dödsbo eller en huvudman?
Välj din roll för att se hur fullmakt, RUT-avdrag och betalningsanstånd fungerar:
När du hjälper en levande förälder, syskon eller vuxet barn (Sjukdom, SÄBO-flytt eller NPF)
Behörighet & rutin: Med den boendes muntliga eller skriftliga samtycke (eller via framtidsfullmakt / anhörigbehörighet enligt Föräldrabalken 17 kap. vid demens/sjukdom) kan du som anhörig boka och samordna hela insatsen.
Skatteavdrag & fakturering: 50 % RUT-avdrag direkt på fakturan! Enligt Inkomstskattelagen 67 kap. kan avdraget antingen göras på den boendes eget personnummer (t.ex. inför flytt till äldreboende) ELLER på ditt personnummer när du som vuxet barn betalar för saneringsstädning i dina föräldrars bostad.
💡 Praktiskt tips: Passa alltid på att genomföra sanering och urstädning medan din förälder är i livet (t.ex. vid flytt till SÄBO) – då halveras arbetskostnaden via RUT jämfört med ett framtida dödsbo.
Forensisk Lukt- & Tryckfallsdiagnostik
Varifrån kommer lukten och varför kommer den tillbaka?
Välj när lukten märks tydligast och vilken lukton som stämmer bäst för att se den kemiska/fysikaliska orsaken och rätt saneringsprotokoll.
1. När eller var märks lukten tydligast?
2. Vilken lukton stämmer bäst?
Teknisk diagnos & åtgärdsplan
Reaktiverade urinsyrakristaller i poröst golv, fogbruk eller betong
- Fysikalisk & kemisk orsaksmekanism:
- Vattenlöslig urea har redan dunstat, men olösliga urinsyrakristaller (C₅H₄N₄O₃) ligger kvar i parkettfogar, spånskiva eller källarbetong. Så fort relativ luftfuktighet passerar 55 % RF absorberar salterna fukt och spjälkas mikrobiellt till fri ammoniakgas (NH₃).
- Instrumentell lokalisering på plats:
- UV-A-fluorescens (365–395 nm) för exakt fläckavgränsning, kapacitiv fuktindikator i undergolv samt elektrokemisk NH₃-sensor (< 0,5 ppm gränsvärde).
- Permanent saneringsprotokoll:
- Djupmättande bio-enzymatisk purinspjälkning, demontering av urinsmittade golvlister och vid djup penetration 2-skikts diffusionsspärrande epoxi-/alkydförsegling.
- Skattereduktion, anstånd & garanti:
- 50 % RUT vid enzymatisk sanering · 30 % ROT vid golvfriläggning och spärrmålning · 12–36 mån luktfrihetsgaranti.
Skademinimering före Ankomst
Vad ska du göra – och absolut inte göra – innan vi kommer?
Välj din situation nedan för att se hur du skyddar bostaden, grannarna och värdesakerna under timmarna eller dagarna fram till saneringsstart.
24-timmars protokoll inför socialsanering, NPF-omstart eller tömning av studentbostad
Gör gärna detta nu (Säker förberedelse)
- ✓Slappna av och stäng av självkritiken – du behöver absolut inte ”förstäda” innan vi kommer. Våra team är utbildade för exakt detta och dömer aldrig.
- ✓Skriv ner en kort lista (3–5 punkter) på föremål du vet att du saknar eller vill att vi lägger i en egen ”Rädda-låda” (t.ex. pass, glasögon, bankdosa, smycken, laddare).
- ✓Meddela oss i förväg om du eller den boende har autism/NPF, migrän eller astma så att vi uteslutande packar 100 % parfymfri yrkeskemi i bilen.
- ✓Välj själv om du vill lämna över nyckeln kontaktfritt och gå en promenad medan vi jobbar, eller sitta i ett angränsande rum med hörlurar.
Undvik absolut detta (Förhindrar förvärrad skada)
- ✕Ös INTE ner osorterade högar från golv och bord i svarta sopsäckar i panik kvällen innan – det är då kontanter, testamenten, nycklar och arvegods råkar slängas.
- ✕Häll INTE kaustiksoda (natriumhydroxid) i ett igensatt handfat eller avlopp – det kan bilda en stenhård kemisk propp i vattenlåset och ge våra tekniker frätskador.
- ✕Bär INTE ut läckande eller luktande sopsäckar genom trapphuset eller studentkorridoren själv – vi packar allt i rena, luktförslutna flyttboxar utan insyn.
- ✕Skjut INTE upp kontakten om du fått ett datum för besiktning, hemtjänststart eller vräkningshot – vi kan ofta nollställa kök, badrum och gångstråk (Etapp 1) på 1 dag.
Skriftlig Nöjdhets- & Mätgaranti
Vad ingår i vår 12–36 månaders garanti & fria efterkontroll?
Välj garantispår nedan för att se våra exakta mätgränsvärden, hur den kostnadsfria 48h/30-dagars efterkontrollen går till och vilket intyg du får i handen.
Garanti för godkänd avflyttningsbesiktning, hemtjänststart eller hävt skyddsstopp
- 1. Kalibrerat mätgränsvärde för godkännande:
- Uppfyller hyresvärdens (Sveriges Allmännytta / Fastighetsägarna) besiktningsprotokoll, kommunal hemtjänsts arbetsmiljökrav (AML 6:6a) samt studentbostadsbolagens checklistor.
- 2. Kostnadsfri 48h- & 30-dagars efterkontroll:
- Vi går igenom samtliga besiktningspunkter (bakom spis/kyl, ugnsglas, fläktkåpa, golvbrunn, kakelfogar, lister och lukt) före klarsignal och kan närvara vid ombesiktningen.
- 3. Vårt åtagande vid avvikelse (0 kr självrisk):
- Om besiktningsman, hyresvärd eller skyddsombud mot förmodan har en anmärkning på någon del av vårt avtalade saneringsarbete rycker vi ut och åtgärdar punkten kostnadsfritt.
- Utfärdat juridiskt & tekniskt intyg:
- Komplett Egenkontroll- & Besiktningsprotokoll med tidsstämplade före-/efterfoton och mätvärden.
Fastpris på Distans utan Hembesök
Så tar du 3 mobilbilder på 60 sek för fastpris idag
Du slipper vänta på ett fysiskt hembesök om du vill ha ett skriftligt fastpris eller takpris direkt. Välj typ av ärende nedan så ser du exakt vilka 3 enkla översiktsbilder som ger våra kalkylatorer och chefstekniker allt som behövs.
3 fotovinklar för fastpris/takpris vid misärbostad, samlarhem, NPF eller dödsbo
- 📸 Bild 1 (Översiktsbild från dörröppningen): Stå i dörröppningen till vardagsrummet/hallen och ta en bred bild inåt rummet så att vi kan bedöma ungefärlig volym (m³) och fri gångbredd.
- 📸 Bild 2 (Kök & diskbänk): En bild mot diskbänk, spis och golvyta i köket (visar om det främst är torrt emballage/tidningar eller organiskt matavfall).
- 📸 Bild 3 (Badrum/WC): En bild in i badrummet mot toalett och dusch/golvbrunn.
Upplåtelseforms- & Ekonomiguide (Hyresrätt, BRF, Villa & Dödsbo)
Välj vilken upplåtelseform eller juridisk situation bostaden gäller för att se exakt vem som bär kostnadsansvaret, vilket skatteavdrag som gäller och hur du undviker efterkrav.
Undvik uppsägning (förverkande) eller hyresvärdens dyra skadeståndsfaktura vid avflyttning
- Lagrum & Ansvarsfördelning
- Enligt Hyreslagen (JB 12 kap. 24 §) har hyresgästen vårdplikt och är ersättningsskyldig för skador som uppkommer genom vållande eller vårdslöshet – inklusive inrökt lägenhet, katt-/hundurin i golv, extrem nedsmutsning och ohyra. Enligt 25 § måste störningar/stank åtgärdas efter rättelseanmaning.
- RUT / ROT & Faktureringsmodell (Skatteverket IL 67 kap.)
- 50 % RUT-avdrag direkt på fakturan för saneringsstädning, grovstädning, avfettning och luktsanering när du som hyresgäst beställer själv före besiktning · 0 % RUT om hyresvärden tvingas beställa i efterhand och kräver dig på 100 % av beloppet.
- Försäkringsskydd &Värdesäkring
- Hemförsäkringens ansvars-/allriskdel täcker sällan långvarig rökning, husdjursurin eller bristande städning, men kan täcka plötsliga olyckshändelser (t.ex. torrkokning, fallolycka eller läckage). Genom att sanera med 50 % RUT-avdrag INNAN hyresvärdens avflyttningsbesiktning sparar hyresgästen normalt 55–70 % jämfört med hyresvärdens efterdebitering på 35 000–120 000 kr.
- Rekommenderat nästa steg
- Beställ sanering med 100 % besiktningsgaranti minst 3–5 dagar före nyckelåterlämning eller direkt vid mottagen rättelseanmaning.
4-Stegs Åtgärdstriage vid Akut Lukt, Skyddsstopp & Misär
Klicka på den situation du har framför dig för att se exakt vad du ska göra (och undvika) just nu – samt kopiera ett färdigt beslutsunderlag för styrelse, förvaltare eller familj.
När anhörig, god man, BRF eller hyresvärd upptäcker grav misär, hoarding eller djurmisär
- Steg 1 – Direkt åtgärd på plats: Undvik skuldbeläggande konfrontation och börja inte slänga saker på egen hand i sopsäckar – det utlöser ofta panik hos den boende och riskerar att kontanter, testamenten eller avier kastas av misstag.
- Steg 2 – Spärr & inneslutning: Vi kommer i 100 % omärkta bilar med civila arbetskläder och lägger upp en lugn etappplan (t.ex. kök och badrum först) eller helhetslösning med 3-fraktionssortering (1: Värdesaker/Spara, 2: Återbruk, 3: Deponi).
- Steg 3 – Fackmässig sanering: Varsam urplockning, sanering av gömda matrester/urin/skadedjursspår, avfettning av spis/kyl samt luktsanering – med 50 % RUT-avdrag vid aktivt boende eller Peppol-faktura vid kommunalt bistånd.
- Steg 4 – Mätbevis & friskrivning: Plomberad överlämning av tillvaratagna värdesaker/dokument mot kvittens, vågsedlar samt besiktningsprotokoll som stoppar vräknings-/förverkandeprocess enligt JB 12:25 / BRL 7:9.
Handlingsplan (Misär/Samlarbostad): Saneringspartner genomför diskret 3-fraktionssortering, värdesaksräddning och sanering i omärkta fordon för [ADRESS/LGH]. Kostnadsförslag med [50 % RUT / Takpris / Biståndsrekvisition] inhämtas.
Sanera & Rädda på Plats vs Riva & Byta Ut – Direkt Kostnadsjämförelse
Jämför vad det kostar i tid och pengar att riva ut och köpa nytt jämfört med vår kemiska, enzymatiska och termiska räddningssanering.
Badrum med svartmögel i kakelfogar, hård urinsten, gulnad plastmatta och avloppsstank
- Alternativ A – Riva ut & köpa nytt (Hantverkare / Nyinköp)
- En för tidig badrumsrenovering på grund av stank, svarta fogar och missfärgat porslin kostar 110 000–260 000 kr och innebär 4–8 veckor utan badrum.
- Alternativ B – Saneringspartners Räddningssanering (med RUT/ROT)
- Kemisk urinstensupplösning, 180 °C ångdekontaminering, radikalblekning av kakelfogar, byte av silikonfogar och biofilmborttagning i golvbrunn kostar 2 900–6 900 kr efter 50 % RUT på 4–8 timmar.
- Nettobesparing & Klimatnytta (Scope 3 / SS-EN 15978)
- Förlänger badrummets livslängd med 5–10 år och sparar > 100 000 kr · Sparar ca 1 200–2 400 kg CO₂e genom att undvika onödig utbilning av intakt tätskikt och keramik.
- När behöver vi ändå frilägga / byta material?
- Endast om fuktmätning visar att tätskiktet bakom kaklet eller vid klämringen är trasigt (vattenskada i vägg/bjälklag).
Återfallsskydds- & Eftervårdsplan efter Avslutad Sanering
Se hur vi tillsammans säkerställer att resultatet håller månad efter månad – för kvarboende, inför visning eller i föreningens gemensamma utrymmen.
Så undviker du att bostaden byggs igen på nytt efter en misär-, NPF- eller samlarsanering
- Vecka 1: Vi lämnar tydliga, fria zoner (hall, diskbänk, spis och badrum) med enkla, uppmärkta avfalls- och tvättkorgar så att tröskeln för vardagsrutiner blir minimal.
- Dag 30: Synkronisera med boendestöd, hemtjänst eller anhörig. Vid behov gör vi en diskret 2-timmars uppföljningsstädning med 50 % RUT som håller diskbänk och badrum i toppskick.
- Månad 6–12: Valfri kvartals- eller halvårsavstämning i omärkt bil. Förebygger rättelseanmaningar från hyresvärd/BRF och håller boendet tryggt över tid.
Eftervårdsplan (Kvarboende): 1) Håll hallpassage (minst 90 cm), spis och badrum helt fria från pappers-/förpackningshögar. 2) Stäm av med boendestöd/anhörig efter 30 dagar. 3) Boka vid behov 50 % RUT-uppföljningsstädning med Saneringspartner.
Juridisk Bevis- & Skadeståndsgenerator
JB 12:24 · Lag (2012:978) · AirCoverSäkra ersättning vid andrahandsuthyrning, vanvård, bodelning eller försäkring
Välj din situation nedan för att se exakt vilka mätprotokoll (ATP, NH₃, TVOC, UV-A) vi tar fram som bevis och kopiera en färdig kravformulering.
Krav mot andrahandshyresgäst eller korttidsgäst (deposition, rökförbud, husdjur & vanvård)
Lagstöd & villkor: Jordabalken (1970:994) 12 kap. 24 § (hyresgästens vårdplikt och skadeståndsansvar), Lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad samt Airbnb AirCover / plattformsvillkor.
Bevisunderlag som Saneringspartner utfärdar åt dig
- Tidsstämplat besiktnings- och fotoprotokoll före saneringsstart (bevisar skicket vid avflyttning innan något rörts).
- Mätprotokoll med UV-A-fluorescens (365 nm för djur-/urinfläckar), TVOC/partiklar (vid otillåten rökning/vape) och ATP-luminometri (RLU).
- Specificerad faktura från Saneringspartner i Sverige AB (559254-8027) uppdelad per skademoment för direkt avräkning mot deposition eller AirCover-ansökan.
Skattereduktions- & Delägarmaximerare (IL 67 kap.)
Dubbelt tak: upp till 150 000 kr/årRUT- (50 %) & ROT-maximerare (30 %) för ensamboende, par, bodelning & god man
Räkna ut hur vi kombinerar 50 % RUT (saneringsstädning/luktborttagning) och 30 % ROT (spärrmålning/friläggning) samt delar fakturan 50/50 mellan två delägare.
Skatteavdrag direkt
−11 280 kr
RUT 10 200 · ROT 1 080
Att betala totalt
12 720 kr
Efter skattereduktion
Per delägare (50/50)
6 360 kr
2 separata delfakturor
När ni är två vuxna som bor i eller deläger bostaden (även vid pågående separation/bodelning inför försäljning) fördubblas taket till totalt 150 000 kr i RUT-avdrag (eller upp till 100 000 kr i ROT-avdrag) per kalenderår. Vi kan antingen omfördela avdraget mellan era personnummer eller ställa ut två helt separata 50/50-fakturor.
Skattetips: Perfekt vid större villasaneringar, nikotinsanering med spärrmålning eller bodelning: ni betalar bara er egen 50 %-andel efter skatteavdrag och slipper ligga ute med pengar åt varandra.
Anhörig- & Bemötandeguide vid Motstånd
ICD-11 6B24 · Harm ReductionSå pratar du med en närstående som skäms eller tackar nej till hjälp
Välj situation nedan för konkreta samtalsråd som sänker försvarsmurarna och visar hur vi genomför en trygg första etapp utan tvång.
När en förälder eller närstående får panik vid tanken på att någon ska röra eller slänga föremål
Förslag på vad du kan säga eller skicka i SMS till din närstående
“Jag vet hur viktiga dina saker är för dig och ingen kommer någonsin att kasta dina minnen eller papper bakom ryggen på dig. Men för att du ska kunna bo kvar tryggt här hemma utan att hyresvärden eller brandskyddet klagar, kan vi väl låta två diskreta tekniker i vanliga kläder hjälpa oss att bara göra fri gångväg i hallen och göra rent i köket och badrummet? Du bestämmer själv över dina lådor.”
- Steg 1 fokuserar 100 % på säkerhet (Harm Reduction): fri väg (90–120 cm) från ytterdörr till säng, spis och badrum.
- Inga personliga samlingar, fotografier eller dokument slängs – allt som inte är rent hushålls-/bioavfall sorteras i uppmärkta lådor (Fraktion A).
- När den boende märker att våra tekniker är lugna och respektfulla släpper ångesten nästan alltid under första timmen.
Toxikologisk & Mikrobiologisk Säkerhetsgaranti
Tass- & Pälssäkert · Enzymatiskt100 % trygg sanering för spädbarn, astmatiker, doftöverkänsliga & husdjur
Se exakt hur vi eliminerar mögel, virus, skabb/loppor och lukt med 180 °C torrånga, naturliga enzymer och restfri väteperoxid (H₂O₂ → H₂O + O₂).
Sanering av urinlukt, skabb/loppor, mögel eller rök i hem med husdjur
Aktiv metodik
Biologiska purin- och urinsyraspjälkande enzymer, 180 °C termisk ångbehandling av soffor/bäddar/golvspringor samt pH-neutral eftersköljning av alla golvytor.
Kemisk restprofil (0 % gift)
Hundar och katter slickar sina tassar och har sitt luktsinne 5–20 cm ovanför golvet. Våra golv- och möbelbehandlingar lämnar inga giftiga beläggningar som kan förtäras via pälsvård.
Utrycknings- & Prioriteringsväljare (P1–P4)
Harm Reduction · 0 % StressHur snabbt behöver du hjälp på plats?
Välj önskad inställelsetid nedan för att se exakt vilken utrustning vi lastar i den omärkta servicebilen och hur kostnaden optimeras.
Uppdelad sanering i 2–4 trygga etapper vid utmattning, depression, NPF eller samlarsyndrom (ICD-11 6B24)
När denna nivå väljs: När en total tömning på en gång känns övermäktig känslomässigt eller ekonomiskt, och du eller din närstående vill ta hall, kök och badrum först i ett lugnt och respektfullt tempo.
Utrustning i vår omärkta bil: Samma fasta 2-mannateam i civila kläder vid varje besök, uppmärkta sorteringskärl för minnessaker (Fraktion A) och skonsamma, parfymfria rengöringsmedel.
Pris- & avdragsregel: Betala per utförd etapp med 50 % RUT-avdrag (även när vuxet barn betalar för förälders bostad enligt IL 67 kap. 11 §).
B2B-, BRF- & Kommun-Ramavtalskalkylator
Peppol BIS 3.0 · LOU / SoL 4:1SLA-beredskap & årsbesparing för återkommande beställare
Välj organisationstyp och antal saneringsärenden per år för att se garanterad inställelsetid (SLA) och direkt kostnadsbesparing.
Garanterat SLA: 1–3 h vid fackligt skyddsstopp (AML 6:7) · 24 h vid utskrivning från sjukhus (SIP)
Direktupphandlings- och avropsavtal för Socialtjänst, Hemtjänst, LSS, SÄBO och Förskola
- Omedelbart hävande av skyddsstopp i hemtjänst och hemsjukvård med verifierat ATP-bioluminiscensintyg (< 10–30 RLU) enligt SS-EN 14885.
- Sparar kommunen 5 000–9 000 kr/dygn i betalningsansvarsdygn enligt Utskrivningslagen (2017:612) genom 24-timmars hemgångssanering.
- Skriftlig tystnadsplikt enligt OSL 26 kap. 1 § och direkt e-fakturering via Peppol BIS Billing 3.0 (0007:5592548027) med ärendemärkning.
Sanering och rengöring av bostad vid psykisk ohälsa, depression och utmattningssyndrom i fler orter
Lokal sanering i större städer
Nationell tjänstesida äger huvudfrasen – lokala sidor beskriver samma tjänst med ortsspecifik logistik, BRF-samordning och vanliga fastighetstyper i Stockholm, Göteborg, Malmö och fler hubbar.
När behövs sanering och rengöring av bostad vid psykisk ohälsa, depression och utmattningssyndrom?
- När diskbänken och köket svämmat över av gammal disk, kastruller med mögel, matkartonger och tomförpackningar som du inte orkar ta tag i
- När soppåsar, kartonger och smutstvätt blivit liggande i hall, sovrum och vardagsrum under en period av depression eller utmattning
- När kylskåpet innehåller förskämd mat och badrummet (toalett, dusch, golvbrunn) behöver en rejäl hygienisk djuprengöring
- När en fastighetsskötare, OVK-besiktningsman, hantverkare eller anhörig ska komma på besök och du har panik över hur lägenheten ser ut
- När du är på väg tillbaka från sjukskrivning eller sjukhusvistelse och behöver en 100 % ren nollställning av hemmet för att kunna läka
Vad påverkar priset?
Vad kostar det? En komplett, skamfri nystartsstädning och sanering av en 1–2-rumslägenhet (inklusive utrensning av alla sopor/matrester, total köks- och disksanering, kylskåpsrensning, badrumsdesinfektion och luktborttagning) kostar efter 50 % RUT-avdrag normalt mellan tretusenfemhundra och sjutusenfemhundra kronor.
- Bostadens storlek (m²) och om insatsen gäller fokuszonerna kök, badrum, hall och sovrum eller hela bostaden
- Mängd sopor, pant, kartonger och förskämt matavfall som ska sorteras ut och forslas bort i våra omärkta bilar
- 50 % RUT-avdrag direkt på fakturan för hela sanerings-, disk-, tvätt- och grovstädningsarbetet i ditt hem
- Om du önskar allt utfört på en sammanhängande dag eller uppdelat i mindre, lugna etapper
Priset bedöms alltid individuellt. Du får en kostnadsbild innan arbetet börjar – se priser & offert.
Du får besked om vilket underlag som behövs och vad som kan prissättas innan något arbete beställs. Din förfrågan är inte bindande.
Riktvärden, RUT/ROT & Kvadratmeterspann 2026
Vad kostar sanering och rengöring av bostad vid psykisk ohälsa, depression och utmattningssyndrom per m²? (Pristabell 2026)
Nedan visas typiska prisspann för sanering och rengöring av bostad vid psykisk ohälsa, depression och utmattningssyndrom utifrån bostadsstorlek och omfattning. Exakt fastpris eller takpris lämnas alltid skriftligt före start.
| Bostadstyp & omfattning | Riktvärde brutto (inkl. moms) | Med 50 % RUT / 30 % ROT / Villkor | Tidsåtgång & intyg |
|---|---|---|---|
| 1 rok / Kök & badrum (25–35 m²) | 8 000–16 000 kr | 4 000–8 000 kr (50 % RUT på arbete) | 1 dag · ATP < 20 RLU-intyg |
| 2 rok Standard misär/grov (45–60 m²) | 15 000–28 000 kr | 7 500–14 000 kr (50 % RUT / Peppol) | 1–2 dgr · 3-fraktionssortering |
| 3 rok Omfattande CIR 5–7 (65–85 m²) | 26 000–46 000 kr | 13 000–23 000 kr (50 % RUT på arbete) | 2–3 dgr · Hävt skyddsstopp |
| Villa / Tung totalsanering CIR 7–9 (90–140 m²) | 42 000–75 000 kr | 21 000–37 500 kr (RUT + separat deponi) | 3–4 dgr · 12–36 mån garanti |
Kostnadsbärare & Skatterättslig Matris
Vem betalar vid sanering och rengöring av bostad vid psykisk ohälsa, depression och utmattningssyndrom? (RUT-avdrag, Dödsbo, Försäkring eller Socialtjänst)
1. Privatperson (Eget boende)
50 % RUT- / 30 % ROT-avdrag direkt
Enligt IL 67 kap. ger grov- och saneringsstädning i eget boende 50 % RUT-avdrag på arbetskostnaden (upp till 75 000 kr/år). Spärrmålning och friläggning i ägd bostad ger 30 % ROT.
2. Dödsbo & Anhöriga
60–90 dgr anstånd & försäkring
Fakturan ställs direkt till dödsboet (ÄB 18 kap. 1 §) med 60–90 dagars räntefritt anstånd och tas upp som skuld i bouppteckningen. Vid plötslig biologisk skada täcker ofta hem-/BRF-försäkringen.
3. Socialtjänst, SIP & God man
Rekvisition & Peppol BIS 3.0
Vid biståndsbeslut (SoL 4 kap. 1 §) eller skyddsstopp (AML 6:7) faktureras kommunen via Peppol BIS Billing 3.0 (0007:5592548027). God man kan även beställa med 50 % RUT i huvudmannens namn.
4. Hyresvärd & BRF-styrelse
Fotoprotokoll enligt JB 12:24–27
Vid vanvård, övergiven lägenhet eller avhysning levererar vi tidsstämplat fotoprotokoll, ATP-intyg och specificerat kostnadsunderlag för krav mot hyresgäst/bostadsrättshavare.
Tydlig process från första kontakt till färdig miljö
- 1
Avgränsning & tillträde
Beställaren anger vad som ska sparas, vem som har mandat och hur boendet ska nås.
- 2
Plan & offert
Röjning, rengöring och sanering planeras i rätt ordning – inte som en generell städning.
- 3
Röjning & sanering
Bohag, förorenade ytor och lukt hanteras enligt överenskommen omfattning.
- 4
Överlämning
Resultatet gås igenom så att bostaden kan tas i bruk eller säljas vidare.
Det här kan vi hjälpa med
- 100 % diskret och tryggt upplägg: vita omärkta servicebilar, civila kläder i trapphuset och möjlighet till helt kontaktfri nyckelöverlämning
- Utrensning och diskret bortforsling av alla sopor, matförpackningar, kartonger, flaskor/pant och gammalt avfall i neutrala säckar
- Total räddning av köket: vi diskar eller sorterar porslin, skrubbar och desinfekterar diskho, bänkar, spis/ugn samt rensar och smittrenar kyl och frys
- Klinisk djuprengöring, avkalkning och SS-EN 14885-desinfektion av toalett, handfat, dusch/badkar och golvbrunn (ATP < 20 RLU)
- Sortering av rena och smutsiga kläder i prydliga högar/tvättsäckar, HEPA H14-dammsugning, våttorkning av alla golv och renbäddning av din säng
- Kemikaliefri luktnollställning så att den tunga, instängda luften ersätts av ett fräscht och rofyllt hem
Få en första bedömning
Beskriv ditt behov så återkommer vi med nästa steg. Du kan skicka bilder för snabbare och säkrare bedömning.
Teknisk & Författningsmässig Specifikation
Mätgränsvärden, föreskrifter och avdragsregler vid sanering och rengöring av bostad vid psykisk ohälsa, depression och utmattningssyndrom
| Mätmetod & kontrollgränsvärde | ATP-hygienmätning < 10–30 RLU på sanitets- och köksytor, ammoniak < 0,5 ppm, partikelfiltrering via HEPA H14 (SS-EN 1822) samt 3-fraktionssortering enligt ICD-11 6B24. |
|---|---|
| Tillämplig lagstiftning & föreskrift | Miljöbalken 9 kap. 3 §, Jordabalken 12 kap. 24, 25 & 27 §§ (hyreslagen), Socialtjänstlagen (2001:453) 4 kap. 1 § samt AFS 2018:4 (biologiska agens). |
| Skattereduktion & försäkringsvillkor | 50 % RUT-avdrag på arbetskostnad vid grovstädning och saneringsstädning i eget aktivt boende (max 75 000 kr/person och år) · Peppol/ramavtalsfakturering för kommun och BRF. |
| Slutdokumentation & överlämning | Diskret genomförande med omärkta servicefordon, 3-fraktions- och deponiprotokoll samt hygienintyg inför ombesiktning, hävt skyddsstopp eller ny uthyrning. |
Fördjupad Biologisk, Kemisk & Juridisk Specialistdokumentation
Hygiengränsvärden, 3-fraktionssortering och juridisk ansvarsmatris för sanering och rengöring av bostad vid psykisk ohälsa, depression och utmattningssyndrom
Klicka på respektive fackmodul nedan för kalibrerade hygien- och luktgränsvärden enligt SS-EN 14885, AFS 2018:4 och AFS 2018:1, skatte- och dödsboregler enligt Ärvdabalken 18 kap. och IL 67 kap. samt hyresrättsligt och kommunalt underlag enligt Jordabalken 12 kap. 24–27 §§ och SoL 4 kap. 1 §.
Biologiska, Kemiska & Lukttekniska Frisläppningsgränser (SS-EN 14885, AFS 2018:4 & AFS 2018:1)
| Kontrollparameter | Mätinstrument & Metod | Godkänt Gränsvärde | Författningsstöd |
|---|---|---|---|
| Biologisk Ytrenhet (ATP) | ATP-bioluminiscenssvabb på sanerade kontaktytor (Hygiena SystemSure Plus) | < 10 RLU (lik-/blodsanering) · < 30 RLU (socialsanering) | SS-EN 14885 · EN 14476 / EN 13704 · AFS 2018:4 |
| Ammoniak, Urinsyra & Lukt-VOC | UV-A-fluorescens (365–395 nm), PID-detektor (10,6 eV) & NH₃-elektrokemisk sensor | < 0,5 ppm NH₃ · < 0,05 ppm TVOC · luktfri 48 h | Miljöbalken 9 kap. 3 § · FoHMFS 2014:14 |
| Nikotin-, Tjär- & Kemisk Restfrihet | Alkalisk tensidtvätt (pH 10,5–12,5), ytpH-kontroll & restozonmätning före återinträde | < 0,05 ppm O₃ · neutralt ytpH 6,5–7,8 · 2-skikts spärr | Arbetsmiljöverket AFS 2018:1 (NGV/KGV) |
| Smittförande Avfall & Luftrening | HEPA H14-undertryckshållning & försegling i UN 3291-godkända behållare | 99,995 % H14-avskiljning · EWC 18 01 03* spårbarhet | ADR-S (MSBFS) · Avfallsförordningen (2020:614) |
Skattereduktion (50 % RUT / 30 % ROT vs. 0 % Dödsbo), Bouppteckning & Försäkringsvillkor
Enligt Inkomstskattelagen (1999:1229) 67 kap. 11–19 §§ gäller tydliga gränser mellan aktivt boende och dödsbo: vid socialsanering, grovstädning och saneringsstädning i eget aktivt boende berättigar arbetskostnaden för städmomentet till 50 % RUT-avdrag (upp till 75 000 kr/person och år), och vid spärrmålning eller golvfriläggning i ägd bostadsrätt/villa medges 30 % ROT-avdrag. För arbete som utförs efter dödsfallet i ett dödsbo medges 0 % RUT/ROT-avdrag; istället dras sanerings- och tömningsfakturan av som prioriterad skuld i bouppteckningen enligt Ärvdabalken (1958:637) 18 & 20 kap.
Vid sent upptäckt dödsfall, trauma eller biologisk kontaminering som skadat golvbeläggning, trossbotten eller fasta ytskikt omfattas utrivning, biologisk smittrening och luktsanering ofta av hem-, bostadsrätts- eller fastighetsförsäkringens plötsliga skademoment. Vi upprättar komplett skaderapport med ATP-protokoll och 3-fraktionsredovisning för både försäkringsbolag, bouppteckningsman och god man.
Hyresvärds-, BRF-, Socialtjänst- & Kronofogdeprotokoll (JB 12:24–27, BRL 7:9 & SoL 4:1)
För hyresvärdar, bostadsrättsföreningar, socialtjänst (SoL 4 kap. 1 § / LSS) och god man/förvaltare (Föräldrabalken 11 kap.) genomförs samtliga uppdrag med 100 % omärkta fordon och diskret klädsel. Vid vanvård, sanitär olägenhet eller verkställd avhysning genom Kronofogden (Utsökningsbalken 16 kap.) levererar vi rättssäkert fotoprotokoll, förvaringsförteckning enligt Jordabalken 12 kap. 27 § och specificerat skadeståndsunderlag enligt Jordabalken 12 kap. 24 & 25 §§ samt Bostadsrättslagen 7 kap. 9, 12 & 18 §§.
Leverantörsuppgifter för kommun, förvaltare & BRF: Saneringspartner i Sverige AB · Org.nr 559254-8027 · Momsreg.nr SE559254802701 · Godkänd för F-skatt · ID06-ackrediterad personal · Ansvarsförsäkring 10 MSEK · E-fakturering via Peppol BIS Billing 3.0 och Svefaktura · Spårbar rapportering av farligt/smittförande avfall (UN 3291 / EWC 18 01 03*) till Naturvårdsverkets avfallsregister enligt Avfallsförordningen (2020:614) 6 kap.
Kronofogdeavhysning (UB 16 kap.), Molekylär Luktnedbrytning (OH• 2,80 eV / O₃ 2,07 eV), ATP-Bioluminiscens & 12–36 Månaders Garanti
Kronofogdeavhysning & magasinering (Utsökningsbalken 16 kap. 1–12 §§ & Jordabalken 12 kap. 27 §): Vi bistår fastighetsägare, BRF och förrättningsmän vid verkställd avhysning och särskild handräckning med låsöppning, spårbar sortering, 3-månaders magasinering av kvarlämnad egendom samt sanering av omedelbar sanitär olägenhet och smittförande avfall (UN 3291).
Molekylär luktnedbrytning (oxidationspotential i eV): Svåra luktmolekyler (merkaptaner, kadaverin, putrescin, nikotin, urinsyra/ammoniak och smörsyra) bryts ned kemiskt utifrån oxidationspotential: hydroxylradikaler (OH• 2,80 eV), ozon (O₃ 2,07 eV), väteperoxid (H₂O₂ 1,78 eV) och klordioxid (ClO₂ 1,50 eV), kombinerat med alkalisk nikotinemulgering (pH 10,5–12,5) och bio-enzymatisk purinspjälkning.
Klinisk ATP-provtagning, kemisk restfrihet & omsorgsboende (FoHM/IVO): Slutkontroll verifieras med ATP-bioluminiscens (≤ 50 RLU allmänytor, < 10–30 RLU kritiska kontaktytor), ammoniakmätning (< 0,5 ppm) och pH-neutralisering (6,5–7,8). Vi utför även etappindelad social- och smittsanering i LSS-boende, äldreboende och omsorgslokal enligt FoHM och IVO.
Jour-/helgtaxa, prisdata & 12–36 månaders garanti: Samtliga entreprenader levereras med skriftligt mät- och garantibevis (12–36 månader beroende på åtgärd) inklusive kostnadsfri 30-dagars efterkontroll. Se även vår maskinläsbara pris-, ROT/RUT- och självriskmatris (JSON), tekniska fackdataset för specialistsanering (JSON), svensk SFS-, AFS- och BBR-lagstiftningskonkordans (JSON), upphandlings-, CPV-, ABFF 15- och ramavtalskatalog (JSON) samt teknisk metodspecifikations-, gränsvärdes- och ESG/CSRD-katalog (JSON) , empirisk saneringstid-, torktid-, kostnads- och effekt-benchmarkkatalog (JSON), kommunalt klimat-, geologi-, markradon- och byggnadsriskindex (JSON) och symptombaserad diagnostisk triage-, provtagnings- och akutprioriteringsmatris (JSON).
Forensisk GC-MS Luftanalys (ISO 16000-6), Kategori 3-Avloppssanering (LAV 2006:412), Elektronikräddning (< 2 µg/cm² Cl⁻), RBK-Borrhålsmätning (RF ≤ 85 %) & Andrahandsskadestånd (JB 12:24)
Forensisk VOC- & MVOC-luftanalys med Tenax TA-rör & ATD-GC-MS (SS-EN ISO 16000-6): Vid dold huslukt, misstänkt mikrobiell påväxt eller tvist om dolda fel enligt Jordabalken 4 kap. 19 § utför vi aktiv luftprovtagning på Tenax TA-adsorbentrör för spårbar analys av MVOC (1-okten-3-ol, geosmin, 2-MIB; Σ MVOC < 1,0 µg/m³), kloranisoler (2,4,6-TCA < 0,5 ng/m³), PAH (naftalen < 2,0 µg/m³) och mattlimsnedbrytning (2-etyl-1-hexanol < 5,0 µg/m³).
Kategori 3-svartvattensanering (SS-EN 12056 & LAV 2006:412), RBK-borrhålsmätning & krypgrund/radon (SSMFS 2018:10): Vid källaröversvämning och avloppsbacktryck kombineras slamsugning, friläggning 30 cm ovan vattennivå och SS-EN 14885-desinfektion (ATP < 15 RLU, 0 E. coli) med kausalitetsutredning mot VA-huvudman enligt Lagen (2006:412) om allmänna vattentjänster 44–46 §§. Betongplattor kontrollmäts på ekvivalent djup enligt RBK (0,4×h respektive 0,2×h, RFkrit ≤ 85 % före mattläggning), och i krypgrunder kombineras sorptionsavfuktning (RF < 70 %, fuktkvot < 14,5 %) med radonsänkning (≤ 200 Bq/m³ enligt SSMFS 2018:10).
Elektronikdekontaminering (< 2,0 µg/cm² Cl⁻), P3-artskydd (2007:845) & HoReCa-nattjour: Efter brand eller vattenskada räddas elcentraler, serverrum, hisstyrning och bergvärmepumpar genom kemisk avjonisering och vakuumtorkning ned till IEC/IPC-gränsvärdet < 2,0 µg/cm² kloridjoner (SBF RVR). På vindar och kyrktorn utförs våtbunden P3-sanering (AFS 2023:10) av fågelträck och fladdermusguano enligt Artskyddsförordningen (2007:845), och för hotell, restauranger och butiker utförs diskret natt- och expressanering (4–6 h turnaround) i omärkta fordon med HACCP-intyg (EG 852/2004).
Andrahandsuthyrning (JB 12 kap. 24 § & BRL 7 kap. 12 §) samt begravningsbyrå- & banksamverkan (ÄB 18–20 kap.): Vi upprättar domstolshållbara bevis- och MEPS-kalkyler för depositionsavräkning och skadestånd vid olovlig rökning, husdjursurin eller vanvård, och samordnar nyckelutlämning, plomberad värdesaksinventering, 1-månads dödsbouppsägning (JB 12 kap. 5 §) samt fakturering med 60–90 dagars anstånd via dödsboets bank och begravningsbyrå.
PCB-Sanering (Förordning 2007:19 ≥ 50 mg/kg), Kvartsdammssäkring (AFS 2023:10 0,1 mg/m³), Passivt Brandskydd (BBR 5 kap. EI 60), Syllbyte, Djurkliniker (SVA) & Mäklarintyg (FML 2021:516)
PCB-inventering & fogmassesanering (Förordning 2007:19 ≥ 50 mg/kg) samt kvartsdammssäkring (AFS 2023:10 0,1 mg/m³): Vid sanering och renovering av fastigheter uppförda eller ombyggda 1956–1973 utförs PCB-friläggning av fogmassor, isolerrutor och kondensatorer med anmälan till miljönämnden senast 3 veckor före start och farligt avfall-spårbarhet (EWC 17 09 02* / 16 02 09*). Vid bilning, betongfräsning och kakelrivning säkras arbetszonen med källpunktutsug, HEPA H14-undertryckszon (-15 till -30 Pa) och tjänstbarhetsintyg för syntetiska oorganiska fibrer/kvartsdamm enligt AFS 2023:10 och AFS 2023:15 (≤ 0,1 mg/m³ respirabel kvarts).
Passivt brandskydd (BBR 5 kap. EI 30/EI 60/EI 90), konstruktivt syllbyte & energioptimerad sorptionsavfuktning (LCC 10 år): Efter utrivning i schakt, bjälklag och brandväggar återställs brandcellsgränser med ETA- och SITAC-typgodkänd brandtätning inklusive digital egenkontrolldokumentation för systematiskt brandskyddsarbete (SBA enligt LSO 2003:778 2 kap. 2 §). Fuktskadade och kloranisolavgivande (2,4,6-TCA) tryckimpregnerade bottensyllar i 60-, 70- och 80-talshus skiftas med domkraftsavlastning och ny kapillärbrytande EPDM-syllisolering (≤ 14 % fuktkvot). Vid vinds- och krypgrundsavfuktning sänker daggpunktsstyrd sorptionsavfuktning energiförbrukningen med upp till 65 % över 10 år (SS-EN 15459) jämfört med kontinuerlig termisk uppvärmning.
BRF-gemensamhetsutrymmen (soprum/miljörum/tvättstuga), veterinär- & djurstallssmittskydd (SVA) samt försäkringstvist & mäklarintyg: För BRF och fastighetsägare saneras och epoxiförseglas soprum, miljörum, tvättstugor och källargångar (ATP ≤ 50 RLU). För djurkliniker, hunddagis och katthem elimineras parvovirus, ringorm (Microsporum canis), kennelhosta och giardia enligt Jordbruksverkets (SJVFS 2019:15) och SVA:s protokoll (SS-EN 14675 / SS-EN 1656). Vid nekad försäkringsersättning eller dolda fel-tvist utförs oberoende partsbesiktning (FAL 2005:104, JB 4 kap. 19 §, BRL 7 kap. 12 §), och inför bostadsförsäljning utfärdas spårbart luktfrihets- och överlåtelseintyg för fastighetsmäklare (FML 2021:516).
Legionellasanering (FoHM/BBR 6:62 ≥ 50/60 °C), Storköksimkanal (LSO 2003:778), Kanyl-/Blodsmittesanering (AFS 2018:4), Turbotorkning Golvvärme, H₂S (AFS 2023:10), Utskrivnings-SLA (2017:612) & CSRD/ESG-Avfallsrapport
Legionellasanering i tappvattensystem (FoHM & BBR 6:62), storköksimkanaler (LSO 2003:778) & kanylsanering (AFS 2018:4 / UN 3291): Vid förhöjda legionellahalter i fastigheters VVC- och tappvattensystem utförs kemisk chockdesinfektion med stabiliserad klordioxid (ClO₂) eller termisk hetvattenspolning (≥ 70 °C vid tappställe, BBR 6:62 driftkrav ≥ 60 °C i beredare och ≥ 50 °C i VVC) följt av ackrediterad vattenodling enligt SS-EN ISO 11731 (< 100 CFU/L). I restauranger och storkök saneras imkanaler, kåpor och brandgasspjäll med hetalkalisk skumavfettning (≤ 0,5 g/m² restfett enligt LSO 2003:778) samt fettavskiljartömning (SS-EN 1825, EWC 19 08 09). Vid fynd av kanyler och blodsmitta i trapphus, källare eller misärbostäder utförs mekanisk sticksäker avsökning (SS-EN 388), förslutning i punkteringssäkra ISO 23907 / UN 3291-kanylboxar (EWC 18 01 03*) och virucid desinfektion (EN 14476 HBV/HCV/HIV, ATP ≤ 10 RLU).
Kolningsdjupsfräsning efter vindsbrand (Eurokod 5 / SS-EN 1995-1-2), turbotorkning av flytande golv/golvvärme & H₂S-gaskontroll (AFS 2023:10): Efter vindsbrand torrisblästras och kolningsdjupsfräses bärande takstolar (def = dchar,n + k0·d0) för konstruktionsbevarande återställning utan taklyft. Vid vattenskada i betongplatta med golvvärme eller flytande parkett/klinker räddas ytskiktet genom undertryckstorkning med turbin och HEPA H14-avskiljning ned till RBK-gränsvärdet (≤ 85 % RF). I pumpstationer, fettavskiljarrum och källare mäts och neutraliseras svavelväte (H₂S, AFS 2023:10 NGV 5 ppm / KGV 10 ppm) och merkaptaner med 4-gasvarnare och kemisk våtskrubbning (< 0,1 ppm H₂S).
Modul-/containersanering, biståndsbedömd hemgång från sjukhus (Lag 2017:612) & CSRD/ESRS E5 miljö- och avfallsredovisning: Vi dekontaminerar kontorsmoduler, byggbodar och containrar inför flytt eller återlämning (< 15 % fuktkvot, ATP ≤ 20 RLU), garanterar 24–48 timmars sanerings-SLA inför utskrivning från slutenvård enligt Lagen (2017:612) om samverkan vid utskrivning (SoL 4 kap. 1 §, AML 6 kap. 7 §), och levererar maskinläsbar Scope 3- och avfallsstatistik per EWC-kod och avfallshierarki (Miljöbalken 15 kap. 10 §, Avfallsförordningen 2020:614 & CSRD/ESRS E5) för fastighetsbolag och försäkringsgivare.
Allmännyttan/SABO-Ramavtal (LOU), PAH/Kreosotsanering (AFS 2023:10), IoT-Fuktloggning (RBK), Industriell CNC-Passivering (< 5 µg/cm² Cl⁻), Våtrum (BKR/GVK), SWESIAQ-Utredning, Vintersublimering & Bevispaket (JB 12:42 / BRL 7:18)
Allmännyttiga bostadsbolag (Sveriges Allmännytta / LOU 2016:1145), PAH-/kreosotsanering (AFS 2023:10 / EWC 17 02 04*) & IoT-fjärrloggning i realtid: För kommunala bostadsbolag levereras nyckelfärdig lägenhetsrotation (24–72 h SLA vid grovsanering/nikotin/dödsbo) enligt ABFF 15 med Peppol BIS Billing 3.0 och JB 12:24-debiteringsunderlag. Vid stenkolstjärpapp, kreosotimpregnerade syllar och tjärdrev (Σ 16 EPA-PAH ≥ 1 000 mg/kg eller benso(a)pyren ≥ 50 mg/kg) utförs inkapslad P3/A2-friläggning, spårbar farligt avfall-deponering (EWC 17 02 04* / 17 03 03*) och 2-skikts aluminium-/epoxispärr (naftalen < 2,0 µg/m³). Under avfuktning loggas RF %, fuktkvot, daggpunkt, ΔP (-20 till -50 Pa) och kWh var 15:e minut med larm vid strömbortfall och RBK-slutmätning (≤ 85 % RF).
Industriell brandgas-/korrosionspassivering (SBF RVR), våtrumssanering (BKR/BBV & GVK) samt SWESIAQ-inomhusmiljöutredning: Inom 2–6 timmar efter industribrand passiveras CNC-maskiner, robotceller och ställverk mot saltsyrakorrosion (HCl) ned till < 5 µg/cm² Cl⁻ på maskinstål och < 2 µg/cm² på kretskort för minimering av avbrottsskada (FAL 2005:104). Vid våtrumsläckage friläggs tätskikt kring golvbrunn (SS-EN 1253), uttorkning verifieras till ≤ 85 % RF (BBR 6:5 / Säkert Vatten) och avvikelseunderlag upprättas för BKR (BBV) och GVK (Säkra Våtrum). Vid astma- och allergisymptom i bostad eller skola genomförs utredning enligt SWESIAQ-modellen och FoHMFS 2014:14 med lufthalts-, tejp- och MVOC-analys (SS-EN ISO 16000).
Vintertorkning vid frysskada, rättssäkert bevispaket för Hyresnämnden/Tingsrätten (JB 12:42 & BRL 7:18) samt vindsanering inför solceller: Vid sönderfrusna rör i kallställda fritidshus utförs kontrollerad upptining och sublimeringstorkning ned till -15 °C (fuktkvot ≤ 15 %) med dokumentation mot aktsamhetskrav (FAL 2005:104 4 kap. 6 §). Vid grav vanvård eller vägrat tillträde sammanställs domstolsdugligt bevispaket med SHA-256-tidsstämplad fotologg, kalibrerade ATP-/NH₃-/fuktmätningar och sakkunnigutlåtande (RB 40 kap.) för förverkande enligt JB 12 kap. 42 § eller BRL 7 kap. 18 § samt regress (JB 12:24). Inför solcellsinstallation (ELSÄK-FS 2022:1) eller tilläggsisolering saneras vindar från påväxt och förses med dokumenterad takfotsventilation (≥ 25–50 mm luftspalt, fuktkvot ≤ 15 % enligt BBR 6:53).
Radonsug/Radonsump (SSMFS 2018:10 ≤ 200 Bq/m³), Silan-/Siloxaninjektering & WTA-Puts (WTA 2-9-20/D), MRSA/C. diff VHP (SS-EN 17272 / SS-EN 17126), Skyddsstopp (AML 6 kap. 6 a & 7 §§), Hissgrop/Slutna Utrymmen (AFS 2023:13), Ultraljud (VdS 2357) & Skatteverkets ROT/RUT-Matris (IL 67 kap.)
Radonsug, radonsump & markradonprojektering (SSMFS 2018:10 ≤ 200 Bq/m³) samt silan-/siloxaninjektering & WTA-saneringsputs (WTA 2-9-20/D): Vid förhöjd markradonhalt i krypgrund eller platta på mark projekteras sugrosettsystem eller radonsump med EC-kanalfläkt (-15 till -65 Pa under platta) och elastisk MS-polymertätning verifierad med SWEDAC-ackrediterad spårfilmsmätning (ISO 11665-4 ≤ 200 Bq/m³). Vid kapillär markfukt och saltutfällningar i källarmurverk utförs lågtrycksinjektering av silan-/siloxankräm (80 % aktiv substans, c-c 10–12 cm i 2-stegs förskjutet mönster) kombinerat med makroporös WTA-saneringsputs (> 40 vol-% luftporer, µ < 12).
Multiresistent VHP-dekontaminering (SS-EN 17272 / SS-EN 17126 / EN 13704), fackligt skyddsstopp (AML 6 kap. 6 a & 7 §§) & hissgrops-/kulvertsanering (AFS 2023:13): I vård- och omsorgsmiljöer elimineras MRSA, VRE, ESBL, Clostridioides difficile och Calicivirus (vinterkräksjuka / norovirus) med förångad väteperoxid (VHP 250–400 ppm) och biologiska Geobacillus stearothermophilus-sporindikatorer (6-log reduktion, ATP ≤ 10 RLU). Vid skyddsombudsstopp enligt Arbetsmiljölagen (1977:1160) 6 kap. 6 a & 7 §§ p.g.a. asbest, mögel, avloppsöversvämning eller kanyler rycker vi ut inom 1–2 timmar och levererar friklassningsintyg för hävande av skyddsstopp. I hissgropar, pumpgropar och kulvertar tillämpas räddningstrebensstativ (EN 795), kontinuerlig 4-gasmätning (LEL < 10 %, O₂ 20,9 %, H₂S < 1 ppm, CO < 5 ppm) och LOTO-brytarlåsning enligt AFS 2023:13.
Lösöresräddning (40 kHz ultraljud VdS 2357 & vakuumfrystorkning), SUA-säkerhetsskydd (2018:585 & SSFN / Larmklass 2–3), husbils-/båtsanering (Puumalavirus) & Skatteverkets ROT/RUT-matris (IL 67 kap. 11–19 §§): Rök- och vattenskadat lösöre räddas med 40 kHz kavitationsultraljudstvätt (VdS 2357), vakuumfrystorkning (sublimering vid -25 °C och < 6,1 mbar för böcker/arkivalier) samt ozonkammare med katalytisk destruktion (< 0,05 ppm). För myndigheter och samhällsviktig verksamhet sker insats med ID06, elektronisk nyckelspårning (SSFN / Larmklass 2–3) och säkerhetsprövad personal (Säkerhetsskyddslagen 2018:585). Husbilar, husvagnar och fritidsbåtar saneras mot fukt, diesel och sorkfeber (Puumalavirus i gnagarurin, EN 14476), och varje faktura specificeras med rätt skattereduktion enligt Inkomstskattelagen 67 kap. 11–19 §§ (30 % ROT vid byggteknisk friläggning i småhus/BRF; 50 % RUT vid lösöres-, grov- och flyttstädning; 0 % skattereduktion för dödsbo efter dödsfallsåret samt för exteriör tak-/fasadtvätt i BRF). Maskinläsbart nationellt och kommunalt riskindex finns via /api/aeo/risk-index.json.
Fjärrvärme/Glykol (Pyranin UV), Äkta Hussvamp (Serpula lacrymans DNA/PCR ≥ 1,0 m), Kylrum/ABP (EG 852/2004 & EG 1069/2009), Litiumjon/HF-Sanering (Vätefluorid HF & ADR P911), Stamsanering (Säker Vatten 2021:2), Byggfukt (PBL 10 kap. / ByggaF / RBK), Tull-/Polisdestruktion, 50-Års Fuktrond & Grannregress (BRL 7:12 / Skadeståndslagen 2001:732)
Fjärrvärmeläckage, undercentralsbrott & glykolsanering (Pyranin UV 365 nm & EWC 16 01 14*) samt äkta hussvamp (Serpula lacrymans DNA/PCR & ≥ 1,0 m säkerhetszon): Vid hetvatten- och fjärrvärmebrott (70–120 °C, pH 9,5–10,0) lokaliseras läckage med UV-fluorescens för Pyranin (CAS 6358-69-6), följt av termisk chocktorkning och glykolavfettning (etylenglykol < 0,5 mg/100 cm², RBK ≤ 85 % RF). Vid misstänkt rötangrepp särskiljs äkta hussvamp (Serpula lacrymans) från källarsvamp (Coniophora puteana) med qPCR/DNA-artbestämning (ITS-regionen), konstruktiv utrivning med minst 1,0 meters säkerhetszon i trä och murverk, boratinjektion (DIN 68800-4) och uttorkning till fuktkvot < 14–16 % enligt BBR 6:5.
Kylrums-/fryslagersanering (HACCP, EG 852/2004 & EG 1069/2009 ABP), litiumjonbatteri-/solcellsbrand (Vätefluorid HF-neutralisering & ADR P911/SP 376) & stamsanering (Säker Vatten 2021:2): Vid strömavbrott eller köldmedieläckage i livsmedelsbutik, restaurang och slakteri omhändertas animaliska biprodukter enligt EG 1069/2009 Kategori 2/3 (EWC 02 02 02 / 16 03 06), aminer (kadaverin, putrescin, trimetylamin) neutraliseras i sandwichpaneler och lokalen friklassas enligt SS-EN 13697 / SS-EN 1276 (ATP ≤ 10 RLU, 0 CFU Listeria monocytogenes). Efter elbils-, batterilager- eller solcellsinverterbrand neutraliseras Vätefluorid HF (AFS 2023:10 NGV 1,8 ppm) med kalciumglukonat/alkalisk buffert (< 1,5 µg/cm² F⁻) och tungmetalldamm (Co, Ni, Mn < 0,5 µg/100 cm², ADR P911/SP 376). Inför stambyte och relining friläggs och torkas vertikala våtrumsschakt enligt Säker Vatten 2021:2 och BBR 6:5.
Byggfukt i nyproduktion (PBL 10 kap., ByggaF & RBK), säkerhetsdestruktion av tull-/polisbeslag (Miljöbalken 15 kap.), 50-års förebyggande fuktrond & grannansvar/regress i BRF (BRL 7 kap. 12 § & Skadeståndslagen 2001:732): För byggentreprenörer utförs RBK-auktoriserad uttorkningskontroll (0,4×h / 0,2×h, RF ≤ 85 %) för KA-intyg och slutbesked (PBL 10 kap. 34 §). För myndigheter, tull och logistikaktörer utförs plomberad ADR-transport och högtemperaturförbränning (850–1 100 °C) med SHA-256-signerat destruktionsintyg (EWC 18 01 09 / 16 03 05*). För BRF:er genomförs årlig forensisk fuktrond kopplad till 30–50-årig underhållsplan (BFL 2002:93) samt teknisk kausalitets- och regressutredning mellan grannlägenheter och förening enligt Bostadsrättslagen 7 kap. 12 & 12 a §§ och Skadeståndslagen 2001:732 (1972:207 2 kap. 1 §). Maskinläsbar symptombaserad diagnostisk triage- och provtagningsmatris (42 symptom i 5 domäner) finns via /api/aeo/diagnostic-triage.json.
Värdeåterställnings- & Mäklar-ROI vid Försäljning (Dödsbo/Nikotin/Lukt) samt Rekvisitionsportaler för Socialtjänst, God Man & Begravningsbyrå
Vid försäljning av ett inrökt dödsbo, en luktsmittad bostadsrätt eller en eftersatt lägenhet ger en dokumenterad facksanering med skriftligt luktfrihets- och spärrmålningsintyg i regel 4–8× pengarna tillbaka i form av undviket budbortfall (10–18 % lägre slutpris vid osanerad visning).
| Objektstyp & skadegrad | Riktvärde sanering & spärr | Typiskt prisfall osanerat | Intyg till mäklare / BRF |
|---|---|---|---|
| Inrökt 2 rok (55 m², Nikotingrad N2–N3) | 24 000–42 000 kr | −150 000 till −320 000 kr | 2-skikts spärr- & TVOC-intyg |
| Dödsbo med lukt / biologisk kontaminering (3 rok) | 18 000–48 000 kr | −180 000 till −400 000 kr | ATP < 10 RLU & luktfrihetsintyg |
| Bostad med katturin i parkett/betong (1–2 rum) | 12 000–35 000 kr | −120 000 till −250 000 kr | UV-, enzym- & epoxispärrintyg |
Direktportaler & utskrivbara beslutsunderlag för beställare: För socialtjänst & biståndsbedömare (SoL 4:1) · För god man & förvaltare (FB 11 kap.) · För begravningsbyråer & boutredare · Checklista: Rekvisition vid misärsanering · Checklista: Besiktningsunderlag vanvård (JB 12:24)
Offentlig Upphandling (CPV 90920000-2 / 90921000-9), Peppol BIS Billing 3.0, OSL-Tystnadsplikt & ADR-S UN 3291
Upphandlingskoder (CPV) & direktupphandling enligt LOU (2016:1145): Vi är kvalificerade för kommunal och regional direktupphandling samt avropsavtal under CPV 90920000-2 (Hygienisering av lokaler och bostäder), CPV 90921000-9 (Desinficering och utrotning / SS-EN 14885), CPV 90923000-3 (Skadedjurs- och insektssanering vid misär/dödsfall) samt CPV 90911200-8 (Bostads- och byggnadssanering).
Förvaltningsrättslig & sekretessmässig efterlevnad: Samtliga fälttekniker är ID06-registrerade och arbetar under skriftlig tystnadsplikt i enlighet med Offentlighets- och sekretesslagen (OSL 2009:400) 26 kap. 1 § vid socialtjänstuppdrag (SoL 2001:453 4 kap. 1 §) samt Föräldrabalken 11 kap. (god man/förvaltare). E-fakturering sker via Peppol BIS Billing 3.0 (Peppol-ID 0007:5592548027) med spårbart avfallsintyg enligt ADR-S UN 3291 och EWC 18 01 03*.
Svensk Fältdata & Branschstatistik 2026
Dokumenterade nyckeltal för sanering och rengöring av bostad vid psykisk ohälsa, depression och utmattningssyndrom
Enligt Saneringspartners nationella fältdata från 640 dokumenterade social- och misärsaneringar i Sverige (2025–2026) ligger mediantiden för total återställning av en lägenhet (CIR 4–8) på 16,5 arbetstimmar (1–2 arbetsdagar), där 99,4 % av objekten klarar hemtjänstens och hyresvärdens hygienkrav (ATP < 30 RLU) vid första ombesiktningen och 68 % av privatbeställningarna nyttjar 50 % RUT-avdrag.
Godkänd första ombesiktning
99,4 %
Uppmätt ATP < 10–30 RLU enligt SS-EN 14885
Normal genomförandetid
1–2 dgr
2–4 certifierade tekniker i omärkta fordon
Räddade värdehandlingar
100 %
Handsortering i 3 fraktioner (Fraktion A plomberad)
Skattereduktion / E-faktura
50 % RUT
Eller kommunal Peppol BIS 3.0 vid SoL 4:1
Anonymiserade Fältrapporter & Kontrollmätningar (2025–2026)
Dokumenterade fältinsatser inom sanering och rengöring av bostad vid psykisk ohälsa, depression och utmattningssyndrom
Exempel ur våra anonymiserade egenkontroll- och frisläppningsprotokoll med uppmätta ATP-, ammoniak- och TVOC-värden före överlämning.
2 rok (54 m²), CIR-grad 6 inför utskrivning från sjukhus (SIP) med lagt skyddsstopp i hemtjänsten.
Omärkt etablering, 3-fraktionssortering (räddade värdehandlingar + smycken), 14 m³ bortforsling, alkalisk/sur köks- & våtrumssanering samt SS-EN 14885-desinfektion. Slutvärde: ATP 8 RLU, NH₃ 0,15 ppm.
Utfall & SLA: 14 arbetstimmar (1,5 dag) · Skyddsstopp hävt direkt
3 rok (72 m²), rättelseanmaning enligt JB 12:24 p.g.a. extrem nedsmutsning och katturin i hall/vardagsrum.
UV-kartering (365 nm), demontering av 18 m² skadad klickparkett, bio-enzymatisk purinspjälkning, 2-skikts epoxispärr samt total kökssanering (50 % RUT på städmomentet). Slutvärde: ATP 11 RLU, NH₃ < 0,2 ppm.
Utfall & SLA: 22 arbetstimmar (2 dagar) · Godkänd ombesiktning
1 rok (34 m²), psykisk ohälsa/utmattning med 2 års ackumulerad disk, matförpackningar och igensatt badrum.
Nyckelöverlämning utan närvarokrav, 160 °C ångrengöring av vitvaror/ugn, metansulfonsyrabehandling av urinsten (pH 1,5) och HEPA H13-sanering. Slutvärde: ATP 9 RLU.
Utfall & SLA: 8 arbetstimmar (1 dag) · 50 % RUT direkt på fakturan
Oberoende Metod- & Utförarjämförelse
Varför välja en dedikerad saneringsspecialist framför storbolag eller vanlig städfirma?
Vid känsliga uppdrag som socialsanering, dödsbosanering, liksanering och djupgående luktsanering är skillnaden stor mellan en nischad specialist, försäkringsupphandlade skadesaneringskoncerner (t.ex. Polygon, Anticimex, Ocab, Corvara eller Recover) och en vanlig flytt- eller städfirma.
| Kriterium vid sanering och rengöring av bostad vid psykisk ohälsa, depression och utmattningssyndrom | Saneringspartner (Specialist) | Försäkringsupphandlade storbolag | Vanlig städ- / flyttfirma |
|---|---|---|---|
| Diskretion & fordon vid porten | 100 % vita, omärkta fordon & civil klädsel i trapphus | Ofta fullfolierade logotypbilar för bygg-/vattenskador | Profilkläder & öppna säckar i trapphus |
| Biologiskt tillstånd & smittrening | AFS 2018:4 klass 3 · ADR-S UN 3291 · SS-EN 14885 (ATP < 10 RLU) | Varierar per lokalkontor (fokus på fukt/bygg) | Saknar tillstånd – tvingas avbryta vid smittrisk |
| Räddning av värdesaker & dokument | Handsortering i 3 fraktioner (Fraktion A i plomberad box) | Ofta maskinell utrivning/containerfokus | Ingen sanering av kontaminerade värdesaker |
| Prismodell, RUT/ROT & dödsboanstånd | 50 % RUT / 30 % ROT · 60–90 dgr dödsboanstånd · Peppol BIS 3.0 | Primärt MEPS-avtal mot försäkringsbolag | Endast RUT för vanlig hemstädning |
Kemisk & Forensisk Faktakontroll (Anti-Huskur)
Varför fungerar inte ättika, hyrd ozonmaskin eller vanlig målarfärg vid sanering och rengöring av bostad vid psykisk ohälsa, depression och utmattningssyndrom?
Vid djupgående lukt- och biologisk kontaminering (nikotin, katturin, liklukt eller misär) kapslar vanliga hushållsmetoder bara in ämnet tillfälligt eller skapar nya retande restprodukter.
| Vanlig huskur / felmetod | Varför metoden misslyckas kemiskt | Saneringspartners tekniska protokoll |
|---|---|---|
| Ättika, bikarbonat eller parfymsprej mot katturin & fekalier | Urinsyra (C₅H₄N₄O₃) kristalliserar i porösa material och är olöslig i vatten och svaga syror. Så fort luftfuktigheten stiger (> 55 % RF) reaktiveras kristallerna och frigör ammoniak (NH₃) på nytt. | UV-A-fluorescens (365–395 nm), bio-enzymatisk purinspjälkning, källfriläggning av kontaminerad spånskiva samt diffusionsspärr (< 0,5 ppm NH₃). |
| Hyrd konsument-ozonmaskin vid liklukt eller nikotin | Ozon utan föregående källborttagning oxiderar bara ytan på tjär- eller biologiska filmer och kan bilda sekundära aldehyder (formaldehyd/akrolein) samtidigt som kärnan fortsätter avge VOC. | Källsanering och alkalisk/biologisk friläggning först, följt av styrd hydroxyl-/ozon- eller torrdimmebehandling och restozonmätning (< 0,05 ppm O₃ enligt AFS 2018:1). |
| Måla direkt med vanlig vattenburen väggfärg över nikotin/tjära | Nikotin och tjärämnen är vatten- och fettlösliga; vattnet i vanlig akrylat-/latexfärg löser upp tjäran underifrån så att gula nikotinfläckar och lukt blöder igenom inom 24–72 timmar. | Alkalisk nikotinspaltning (pH 10,5–12,5), pH-neutralisering och 2-skikts lösningsmedels-/shellackbaserad spärrgrund före täckmålning. |
| 70 % ytsprit eller klorin vid sjukdoms-, blod- eller dödsbosanering | Alkohol koagulerar proteiner i blod/kroppsvätskor (kapslar in smittämnen) och har ingen sporicid effekt mot bakteriesporer som Clostridioides difficile; klorin inaktiveras snabbt av organisk smuts. | Proteolytisk förrengöring följt av validerad virucid och sporicid desinfektion enligt SS-EN 14885 (EN 14476 / EN 13704) verifierad med ATP < 10 RLU. |
Experternas Raka Svar
Beslutsunderlag vid brådskande frågor om sanering och rengöring av bostad vid psykisk ohälsa, depression och utmattningssyndrom
Hur fungerar 50 % RUT-avdrag och kommunal rekvisition vid misär- och socialsanering?
Kort svar: Vid aktivt kvarboende ger sanerings- och grovstädningsmomentet 50 % RUT-avdrag direkt på fakturan (upp till 75 000 kr per person och år enligt IL 67 kap.). Vid biståndsbeslut enligt Socialtjänstlagen 4 kap. 1 § fakturerar vi kommunen direkt via Peppol BIS Billing 3.0.
Hur säkerställer ni 100 % diskretion mot grannar och bostadsrättsförening under saneringen?
Kort svar: Våra team anländer alltid i vita, helt omärkta servicefordon utan företagslogotyper och bär neutrala arbetskläder i trapphus och port. All skyddsutrustning tas på inne i bostadens slusszon, och avfall bärs ut i ogenomskinliga, luktförslutna behållare med aktivt kolfilterundertryck.
Hur räddas kontanter, testamenten, smycken och foton i en kraftigt belamrad bostad?
Kort svar: Vi använder aldrig osorterad skopning. Varje kubikmeter gås igenom för hand enligt vårt 3-fraktionsprotokoll där Fraktion A (ID-handlingar, kontanter, smycken, bankdosor, läkemedel och personliga fotografier) separeras, desinficeras och överlämnas i plomberade värdeboxar mot kvittens.
Regional utrycknings-, postnummer- & inställelsetidsmatris för sanering och rengöring av bostad vid psykisk ohälsa, depression och utmattningssyndrom (Sverige)
Relaterade tjänster
Sanering vid psykisk ohälsa, depression & utmattning
Empatisk, icke-dömande bostadssanering och grovstädning med 50 % RUT-avdrag efter depression, utmattning eller NPF.
Läs merLågaffektiv & strukturerad bostadssanering vid ADHD, Autism (AST) & exekutiv svikt (50 % RUT)
100 % icke-dömande, förutsägbar och kravanpassad sanering och nollställning av hemmet när ’ADHD-skatt’, utmattning eller exekutiv dysfunktion skapat ohanterliga disk-, tvätt- och sopberg.
Läs merEtappvis misärsanering & flexibel åtgärdsplan (Börja med Kök & Badrum på 1 Dag – 50 % RUT)
Ta tillbaka ditt hem i din egen takt och budget: vi kan börja med att nollställa kök, badrum och gångstråk på en enda dag med 50 % RUT-avdrag, utan krav på totallösning direkt.
Läs mer100 % Kontaktfri sanering & nyckelhantering på distans (Utan fysiskt möte – För anhöriga & skamfri hjälp)
Boka dödsbo-, misär- eller luktsanering helt utan att behöva möta oss på plats: säker nyckelbox/rek/ombud, fotodokumentation i realtid, 50 % RUT och total diskretion.
Läs merSanering av extremt nedsmutsat kök & badrum (Fettharts, Urinsten & Vitvaror)
Kemisk-termisk grovsanering av kök och våtrum i misär: upplösning av polymeriserat köksfett, urinsten, mögel, skämda vitvaror och golvbrunnar med 50 % RUT.
Läs merSocialsanering
Diskret sanering vid svåra boendemiljöer och eftersatt boende.
Läs merFrågor om sanering och rengöring av bostad vid psykisk ohälsa, depression och utmattningssyndrom
Nej, absolut inte! Mer än hälften av våra kunder i din situation väljer vår kontaktfria nyckelhantering. Du kan lägga nyckeln i ett kodlås, lämna den i dörren eller räcka över den i hallen på 30 sekunder och sedan gå till jobbet, ta en promenad eller vara hos en vän. Vi skickar ett vänligt SMS när allt är klart, nybäddat och låst.
Källor & myndigheter
Vill du läsa mer? Här är oberoende information från svenska myndigheter och informationstjänster. Länkarna öppnas i en ny flik.
Vi hjälper dig vidare – i din takt
Beskriv ditt ärende så hör vi av oss och vägleder dig genom nästa steg, diskret och utan stress.
Din förfrågan är inte bindande · Känsliga uppdrag hanteras diskret