Kemisk sanering och djuprengöring av golvbrunn, vattenlås och avloppsstank i bostad
Total kemisk-mekanisk biofilmsspaltning, hetångsanering (180 °C) och biologisk dekontaminering av stinkande golvbrunnar, uttorkade vattenlås och fekalie-/fettproppar med 50 % RUT.
- Tydlig bedömning innan arbetet börjar
- Diskret hantering vid känsliga uppdrag
- Rätt metod för rätt sanering
- Serviceområde bekräftas före bokning
Steg 1 av 5
Första bedömning
- Din förfrågan är inte bindande.
- Du får en första bedömning.
- Vi återkommer med besked om nästa steg och möjlig tid för bedömning.
- Du kan skicka bilder för snabbare återkoppling.
- Känsliga uppdrag hanteras diskret.
Kort svar
När ett badrum, en tvättstuga eller en obebodd lägenhet i ett dödsbo eller misärärende stinker av ruttna ägg och avloppsgas beror det på anaeroba sulfatreducerande bakterier (bl.a. Desulfovibrio) som bildar svavelväte (H₂S), metantiol och skatol i en tjock, svart slembiofilm inuti golvbrunnen, vattenlåset och bräddavloppet – eller på att ett uttorkat eller otätt vattenlås släpper upp stamgas rakt in i bostaden. Saneringspartner utför mekanisk demontering, alkalisk-enzymatisk biofilmsspaltning, 180 °C torrångdesinfektion, kontroll av O-ringar/vattenlåsmembran och SS-EN 14885-biocidbehandling som eliminerar både smittkällan och lukten vid roten.
Visa transkript
När ett badrum, en tvättstuga eller en obebodd lägenhet i ett dödsbo eller misärärende stinker av ruttna ägg och avloppsgas beror det på anaeroba sulfatreducerande bakterier (bl.a. Desulfovibrio) som bildar svavelväte (H₂S), metantiol och skatol i en tjock, svart slembiofilm inuti golvbrunnen, vattenlåset och bräddavloppet – eller på att ett uttorkat eller otätt vattenlås släpper upp stamgas rakt in i bostaden. Saneringspartner utför mekanisk demontering, alkalisk-enzymatisk biofilmsspaltning, 180 °C torrångdesinfektion, kontroll av O-ringar/vattenlåsmembran och SS-EN 14885-biocidbehandling som eliminerar både smittkällan och lukten vid roten. En komplett kemisk-termisk sanering och desinfektion av golvbrunn, vattenlås, handfatsavlopp och omgivande duschzon i ett badrum kostar efter 50 % RUT-avdrag ofta bara mellan tvåtusenfemhundra och fyratusenfemhundra kronor, eller ingår som ett delmoment i en större våtrums- eller dödsbosanering.
Luktsanering är att hitta och åtgärda luktkällan i material eller ventilation – typiskt 4 500–35 000 kr beroende på omfattning.
Betyg 4,9 av 5 – sammanställt av 34 omdömen
Att hälla propplösare, ättika eller klorin rakt ned i en stinkande golvbrunn löser sällan problemet mer än ett par timmar. Orsaken är att årtionden av hudfett, tvålrester, hår, fekaliepartiklar och kalk bildar en vattenavvisande, seg matriks (extracellulära polymera substanser, EPS) på insidan av brunnssätet, under klämringen och högt upp i tvättställets bräddavlopp – ställen dit spolvattnet aldrig når. I denna syrefria biofilm frodas både svavelväteproducerande bakterier och sjukdomsalstrande mikroorganismer som Pseudomonas aeruginosa och Serratia marcescens. Vi plockar isär hela vattenlåskonstruktionen i skyddsutrustning, avlägsnar biofilmen kemiskt och termiskt, testar tätheten mot stamnätet och lämnar våtrummet kliniskt rent och luktfritt.
Varför försvinner inte lukten av vädring?
Vädring tar lukt i luften men inte lukt som satt sig i material eller ventilation. Källan måste hittas innan metod väljs, annars kommer lukten tillbaka.
Vad kostar luktsanering?
Kostnaden styrs av om lukten sitter i ytskikt eller byggmaterial, hur stor yta som berörs och vilken behandling som krävs. Du får kostnadsbild efter bedömning.
Är ozonbehandling säkert?
Ja, när utrymmet är tömt under behandlingen och vädras efteråt. Ozon tar inte fukt eller källa, så de delarna måste hanteras först.
Senast uppdaterad: Redaktion: Saneringspartners redaktion
Interaktiv Teknisk Bedömning (CIR 1–9 & Skadegrad)
Välj situation och omfattning – se rätt saneringsmetod, tidsåtgång & kostnadsbärare
Klicka på den situation och skadegrad som bäst stämmer in på bostaden för att se hur våra saneringstekniker lägger upp insatsen.
Steg 1: Välj primär problematik
Steg 2: Välj omfattning / skadegrad i bostaden
Selektiv golvfriläggning, enzymatisk betongbehandling & 2-skikts epoxispärr
Teknisk metodik: Demontering av mättat parkettparti och golvsockel, upprepad enzymatisk/oxidativ spjälkning i betongporerna, uttorkning och 2-skikts diffusionsspärrande epoxi-/alkydprimer.
30 % ROT-avdrag på arbetskostnaden vid friläggning och spärrbehandling i ägd bostad.
24 månaders skriftligt spärr- & luktfrihetsintyg inför golvläggning/försäljning
100 % tystnadsplikt · Omärkta fordon · Du kan bifoga bilder anonymt för fast förhandspris.
Få kostnadsbild för Nivå 2 →Värdeåterställnings- & Mäklar-ROI-Kalkylator
Hur mycket förlorar ett osanerat dödsbo eller en inrökt bostad vid försäljning?
Välj bostadens ungefärliga marknadsvärde och skadebild för att se typiskt budbortfall vid osanerad visning kontra kostnad för facksanering med skriftligt mäklarintyg (FML 2021:516).
1. Bostadens marknadsvärde
2. Lukt- eller ytskiktsproblematik
Budbortfall osanerat
−250 000 kr till −375 000 kr
Riktvärde sanering & spärr
12 000 kr – 36 000 kr
Skyddat nettovärde
+214 000 kr till +363 000 kr
Utfärdat mäklarunderlag: UV-A (365 nm), Enzym- & Ammoniakfrihetsintyg (< 0,5 ppm NH₃). 50 % RUT-avdrag på saneringsstädning och 30 % ROT-avdrag vid golv-/listfriläggning och spärrförsegling i ägd bostadsrätt eller villa.
Direkt Kopieringsbara Besluts- & Rekvisitionsmallar
Färdigt beslutsunderlag för socialtjänst, god man, BRF & dödsbo
Välj beställarroll nedan och kopiera färdigformulerad text med rätt lagrum, CPV-kod, Peppol-ID och kontrollkrav rakt in i ärendesystem, styrelseprotokoll eller rekvisition.
CPV 90920000-2 · Peppol 0007:5592548027 · OSL 26:1
REKVISITIONS- & BESLUTSMALL (SOCIALTJÄNST / VÅRDPLANERING SIP) Utförare: Saneringspartner i Sverige AB (Org.nr: 559254-8027, F-skatt, Peppol-ID: 0007:5592548027) CPV-kod: 90920000-2 (Hygienisering av bostad) / 90921000-9 (Desinficering SS-EN 14885) Lagstöd: Biståndsbeslut enligt SoL (2001:453) 4 kap. 1 § / Hävande av skyddsstopp enligt AML 6 kap. 7 § Omfattning: Diskret bostadssanering i 100 % omärkta fordon under tystnadsplikt (OSL 26 kap. 1 §). Varsam 3-fraktionssortering (Fraktion A värdehandlingar säkras i plomberad box), grovsanering av kök/våtrum/gångstråk samt biociddesinfektion enligt SS-EN 14885 verifierad med digitalt ATP-protokoll (< 10–30 RLU) till enhetschef/hemtjänst.
Byggnadsfysikalisk Luktspridnings- & Grannstörningssimulator
Varför läcker liklukt, rök, urin och misärlukt ut i trapphuset – och varför gör ett öppet fönster allt värre?
Simulera hur fastighetens ventilationssystem, luktkälla och vädringsstatus styr tryckgradienten (i Pascal, Pa) mellan lägenheten och trapphuset.
1. Fastighetens ventilationssystem
2. Dominerande luktkälla i lägenheten
3. Fönster- & dörrstatus (Korsdragseffekt)
Beräknad tryckgradient mot trapphus
+20 till +45 Pa (Slår ut frånluftsdonets sugeffekt helt)
Aktiva luktmolekyler & tröskelvärde
Ammoniak (NH₃), urinsyra (C₅H₄N₄O₃), felinin (MMB-tiol) & isovaleriansyra (0,002 ppb för kattferomoner / > 5–25 ppm NH₃ i oventilerade rum)
Primära läckagevägar i Mekanisk: Igentäppta frånluftsdon (tjära/damm), brevinkast, rörslitsar i våtrum & elrör. I misär- och rökhem är frånluftsdonen i badrum och kök ofta igensatta av nikotintjära och fett, vilket halverar luftflödet (l/s). Öppnas dessutom ett fönster på lovartsidan överstiger vindtrycket fläktens sugkraft direkt.
Lagrum vid grannstörning: Djurskyddslagen (2018:1192) + JB 12 kap. 24–25 §§ / BRL 7 kap. 9 & 18 §§ (sanitär olägenhet & förverkande).
Saneringspartners 20-minuters akutbarriär: UV-A-fluorescenskartering (365 nm), purinspjälkande bio-enzymbehandling, selektiv golvfriläggning och lösningsmedelsfri 2-komponents epoxispärr (< 0,5 ppm NH₃).
Juridisk Ansvars- & Kostnadsfördelningsmatris (Svensk Rätt)
Vem betalar för saneringen och vem har rätt att beställa i hyresrätt, BRF, dödsbo & socialtjänst?
Välj boende- eller ärendeform nedan för att se exakt lagrum, betalningsansvar, tillträdesrätt och skatte-/försäkringsvillkor.
Bostadsrättslagen 7 kap. 4, 9, 12, 12 a, 13 & 18 §§
Betalningsansvar: Bostadsrättshavaren (BRF kan utföra saneringen på medlemmens bekostnad vid passivitet).
Rekommenderad åtgärd: Akut −25 Pa undertrycksbarriär i lägenheten + skriftlig rättelseanmaning och facksanering.
Betalningsansvar: Delat ansvar / BRF:s fastighetsförsäkring + bostadsrättstillägg eller vållandekrav.
Rekommenderad åtgärd: UV-/fuktkartering, kemisk stomdesinfektion (SS-EN 14885) och 2-skikts epoxispärr.
Betalningsansvar: Föreningens utlägg för tömning & sanering har panträtt/förmånsrätt ur köpeskillingen.
Rekommenderad åtgärd: 3-fraktionssortering, grovsanering och utfärdande av Luktfrihetsintyg (FML 2021:516) inför visning.
Krävs bevisunderlag? Sakkunnigutlåtande med luktkällkartering, fukt-/ATP-mätning och spesad åtgärdskalkyl.
Boka sakkunnig kartering →Kemisk & Biologisk Saneringsmetod- & Biocidväljare
Vilken kemisk process krävs för att bryta ned luktmolekylen på djupet?
Välj typ av molekylär kontaminering och underlag för att se varför vanliga städmedel eller enbart ozon misslyckas – och exakt vilken 3-stegskemi vi använder.
1. Målmolekyl / Sanitär förorening
2. Påverkat byggnadsmaterial / Ytskikt
Kemisk signatur: Urinsyra (C₅H₄N₄O₃), Felinin (MMB-tiol), Ammoniak (NH₃) & Kalciumkarbonat
Varför konsumentmedel & enbart ozon misslyckas: Urinsyra består av olösliga purinkristaller som varken tvål, klorin eller ozon kan lösa upp. Klorin reagerar dessutom med urinkväve och bildar giftiga kloraminer. Så fort luftfuktigheten stiger hydrolyseras de kvarvarande kristallerna och avger ny ammoniak.
Steg 1 (Källbrytning): UV-A-fluorescenskartering (365 nm) + kelaterande urinstenslösning och djupinjektion av purinspjälkande bio-enzymer (urikas).
Steg 2 (Biocid / Gasfas): Baktericid/virucid desinfektion enligt SS-EN 14885 (inkl. EN 14675 vid djurpatogener) + luktrening.
Steg 3 (Spärr & Verifiering för valt underlag): Enzymatisk djupmättnad av råbetong/spånskiva följt av 2-skikts diffusionsspärr (epoxi/alkyd). Kontrollmäts till < 0,5 ppm NH₃.
Återinrymnings-, Karenstids- & Säkerhetskalkylator (AFS 2018:1)
När kan boende, hemtjänst, husdjur eller visningsspekulanter tryggt vistas i bostaden igen?
Välj behandlingsmetod nedan för att se exakt karenstid, hygieniskt gränsvärde och när lägenheten är klar för visning, hemgång eller inflyttning.
Kontrollmätt gränsvärde före överlämning: 0,00 ppm O₃ · NH₃ < 0,5 ppm · TVOC < 0,05 ppm (AFS 2018:1)
Status inför visning / besiktning: Visningsklar samma dag eller nästa morgon – helt neutral och frisk inomhusluft.
Vår primära metod inför mäklarvisning, vid hemkomst för äldre/hemtjänst och vid akut luktspridning i BRF. Eftersom luktkällan tvättas bort kemiskt och luften renas genom aktivtkolbäddar uppstår ingen stickande kemikalie- eller ozondoft.
Skriftligt mätintyg ingår: ATP (RLU) & gasmätning (ppm).
Få metod- & tidsplan →Försäkrings-, Självrisk- & Skadeanmälnings-Assistent
Täcker hem-, bostadsrätts- eller fastighetsförsäkringen saneringen – eller gäller 50 % RUT?
Välj skadehändelse nedan för att se försäkringsvillkor hos svenska bolag (Folksam, If, Länsförsäkringar, Trygg-Hansa, Dina m.fl.) och kopiera en färdig skadeanmälan.
Långvarig inomhusrökning, gradvis husdjursurin och flerårig vanvård/samlarbostad undantas normalt av försäkringsbolagen då det inte räknas som en plötslig och oförutsedd skada.
Undantag för fastighetsägare: Om en hyresgäst plötsligt överger en misärlägenhet eller vid brand-/rökutveckling kan särskild uthyrnings-/rättsskyddsförsäkring ibland nyttjas.
Självrisk / Skattevillkor: Ersätts i stället med 50 % RUT-avdrag, 30 % ROT-avdrag eller som avdragsgill dödsbo-/försäljningsutgift
50 % RUT-avdrag direkt på fakturan (upp till 75 000 kr/år) på all kemisk nikotin-, urin- och misärsanering i bostaden samt 30 % ROT på tapetrivning och spärrmålning!
Kopieringsbar mall för skadeanmälan / kostnadsunderlag
UNDERLAG FÖR SKATTEREDUKTION (50 % RUT / 30 % ROT) ELLER REGRESSKRAV (JB 12:24) Beställare: [Namn / Personnummer eller Fastighetsägare] Utförare: Saneringspartner i Sverige AB (Org.nr: 559254-8027, F-skatt) 1. Vid privatbeställning / God man: Arbetskostnaden för kemisk saneringsstädning, nikotintvätt, enzymbehandling och grovstädning faktureras med direkt 50 % RUT-avdrag (IL 67 kap.). Eventuell tapetrivning, golvfriläggning och 2-skikts spärrmålning i ägd bostad faktureras med 30 % ROT-avdrag. 2. Vid dödsbo / försäljning: Kostnaden utgör avdragsgill bouppteckningsskuld (ÄB 20:4) eller förbättrings-/försäljningsutgift (IL 44:13) och höjer slutpriset med 10–18 %.
Rättssäkra Intyg, Mätprotokoll & Värdesakskvittenser
Vilket skriftligt intyg behöver du visa för mäklare, skyddsombud, hyresvärd eller boutredare?
En sanering utan mätvärden är bara ett påstående. Se exakt vilka mätparametrar (RLU, ppm, UN 3291) som ingår i våra fyra officiella intygstyper.
Lagrum: Fastighetsmäklarlagen (2021:516) 16 § & Jordabalken 4 kap. 19 §
Mottagare av intyget: Ansvarig fastighetsmäklare, budgivare, köpare & BRF-styrelse
Kontrollpunkter & mätgränser som redovisas i intyget:
- ✓TVOC / luktbärande kolväten: < 0,05 ppm (PID-detektor)
- ✓Ammoniak (NH₃) vid urinsanering: < 0,5 ppm
- ✓Restozon (O₃) på visningsdagen: 0,00 ppm
- ✓Ythygien (ATP-luminometer): < 10–20 RLU + dokumenterad 2-skikts diffusionsspärr
Giltighet & garanti: 12–36 månaders skriftlig luktfrihetsgaranti (följer med till ny köpare)
Läggs fram på visningsbordet och biläggs köpekontraktet. Eliminerar spekulanternas 'luktrabatt' på 150 000–450 000 kr och skyddar säljaren/dödsboet mot framtida krav på dolda fel.
Ingår utan extra kostnad: Utfärdas digitalt (PDF) & i original.
Beställ sanering med intyg →Tids-, Bemannings- & Volymkalkylator (m² × CIR 1–9)
Hur lång tid tar saneringen och hur många laster i omärkt skåpbil krävs?
Vi ställer aldrig ut en synlig container på gården som avslöjar uppdraget för grannarna. Beräkna bemanning, tidsåtgång och bortforslingsvolym i våra omärkta skåpbilar (15 m³/last).
1. Bostadens ungefärliga storlek
2. Belamrings- & saneringsomfattning (CIR-skala)
Team & bemanning
2 tekniker
Tid på plats
ca 7 h (1 dag)
Bortforslingsvolym
ca 5 m³ (1 bil)
3-Fraktionssäkring & diskretion: Snabb kontroll av garderober, skåp och lådor (1–2 h) före kemisk djuprengöring, desinfektion och luktsanering. All utbärning sker i slutna, lukttäta säckar direkt till omärkt skåpbil.
Flexibel Etapp- & Genomförandemodell
Välj om ni vill börja med en 1-dagars etapp (Kök & Badrum) eller boka nyckelfärdig helhetslösning
Alla uppdrag behöver inte göras i ett enda svep. Jämför våra tre vanligaste genomförandemodeller för privatpersoner, dödsbon och förvaltare.
100 % Nyckelfärdigt · Omärkta bilar · Alla intyg ingår
Passar bäst: För fastighetsägare, BRF-styrelser, anhöriga på annan ort och privatpersoner som vill lämna över nyckeln och få tillbaka en 100 % färdig bostad.
Så genomförs modellen steg för steg:
- ✓Nyckelhämtning via nyckelbox, mäklare, förvaltare eller bud – du behöver aldrig vara på plats
- ✓Komplett 3-fraktionssortering, bortforsling i omärkta skåpbilar och källsorterad återvinning/destruktion
- ✓Kemisk djuprengöring från golv till tak, ventilationsrengöring, SS-EN 14885-smittrening och luktnollställning
- ✓Kontrollmätning (ATP < 10–20 RLU, TVOC < 0,05 ppm, NH₃ < 0,5 ppm) och signerat Sanerings- & Luktfrihetsintyg
Pris- & betalningsvillkor: Fast totalpris i förväg. 50 % RUT / 30 % ROT för privatpersoner, Peppol BIS 3.0 e-faktura för kommun/BRF eller dödsbofakturering.
Kostnadsfri prisbedömning: Skicka 2–3 bilder eller ring.
Boka etapp eller helhetslösning →Besiktnings- & Godkännandesimulator (JB 12:24 · BRL 7:9 · AML 6:7)
Vem ska besiktiga och godkänna bostaden efter saneringen?
Välj motpart nedan för att se exakt vilka 4 dolda kontrollpunkter som fäller en vanlig städning – och hur vårt mätprotokoll och intyg garanterar godkänt resultat.
Störningsärende, lukt i trapphus eller balkong-/förrådskrav (BRF)
Bostadsrättslagen (1991:614) 7 kap. 9 § (sundhet/ordning), 12 § & 18 § (förverkande)1. Tryckskillnad & luktläckage vid lägenhetsdörr / brevinkast
Varför egen städning fälls: Trapphusets skorstenseffekt suger ut liklukt, sopos, katturin eller tobaksrök genom otäta dörromfattningar.
Vår åtgärd: Omedelbar etablering av HEPA H14 + aktivtkol-undertryck (-15 till -25 Pa) och akut källeliminering i hallzonen.
2. Genomträngning i betongbjälklag & golvbrunn (stam)
Varför egen städning fälls: Urin, fekalier eller kroppsvätskor som trängt under parkett eller via torr golvbrunn räknas som skada på föreningens stomme.
Vår åtgärd: Selektiv friläggning till råbetong, enzymatisk spjälkning, SS-EN 14885-desinfektion och 2-skikts epoxiförsegling.
3. Balkong, inglasning & källar-/vindsförråd
Varför egen städning fälls: Duvträck (ornitosrisk), fimpar eller sopberg på balkong/förråd drar till sig skadedjur och ger rättelseanmaning från styrelsen.
Vår åtgärd: Spillfri P3-våtdesinfektion av balkong och totalröjning/ozonering av förrådsutrymmen i 100 % omärkt bil.
4. Ventilationsstam & backspjäll i badrum/kök
Varför egen städning fälls: Nikotin, curry/matos eller misärlukt som trycks in till grannar ovanför via gemensam frånluftskanal.
Vår åtgärd: Kemisk avfettning av don och kanalmynning samt dokumenterad VOC-nollställning i hela lägenhetsvolymen.
100 % Kontaktfri Nyckel- & Distanslogistik
Vill du slippa vara på plats eller bor du på annan ort?
Du behöver aldrig möta oss fysiskt om du inte vill. Välj hur du vill lämna över nyckeln (0 kr i tillägg):
Alternativ 1: Temporär kodbox vid dörren eller avtalad plats
Dig som själv bor i bostaden och vill att hela saneringen sker medan du är på jobbet, hos en vän eller på promenad – helt utan att behöva möta oss i dörren.
- 1. Skriftlig bokning: Vi kommer överens om omfattning, fast pris (med 50 % RUT) och eventuella fredade rum via mejl eller SMS.
- 2. Kontaktfri nyckel: Du lägger nyckeln i ett litet kodlås vid dörren (vi kan även ställa ut en kodbox dagen innan) eller på en överenskommen plats.
- 3. Diskret insats: Vårt tvåmannateam anländer i 100 % omärkt bil, sanerar, sorterar och tar med sig allt avfall.
- 4. Du kommer hem till ett nytt hem: Vi låser, lägger tillbaka nyckeln och skickar ett SMS med fotoprotokoll när det är fritt fram att gå hem.
Trygghetsgaranti: ID06-registrerade tekniker med tystnadsplikt, 10 MSEK ansvarsförsäkring och digital tidsstämpel vid in- och utpassering.
3-Fraktionsprincipen & Värdesaksräddning (ÄB 18 kap. · ICD-11 6B24)
Hur säkerställer vi att inga testamenten, pengar, smycken eller foton slängs?
Till skillnad från vanliga röjningsfirmor kastar vi aldrig något osorterat. Klicka på respektive fraktion nedan för att se hur vi visiterar gömmor, dekontaminerar och redovisar varje föremål:
Fraktion A: Värdehandlingar, Testamenten, Kontanter, Smycken & Fotoalbum
Ingenting med juridiskt, finansiellt eller emotionellt värde får någonsin gå förlorat i en belamrad bostad eller ett dödsbo.
Exempel på vad som ingår i denna fraktion:
- ✓Originaltestamente, lagfarter, gåvobrev, livförsäkringsbrev, aktiebrev, deklarationer & bankdosor
- ✓Gömda kontanter (sedlar & myntsamlingar), guldsmycken, armbandsur, matsilver & medaljer
- ✓Oersättliga familjefotografier, fotoalbum, dagböcker, personliga brev & släktforskningspärmar
- ✓Extranycklar (till bankfack, bil, kassaskåp eller fritidshus), pass, ID-kort & digitala lagringsmedier
5-Lagers Diskretions- & Grannskyddsgaranti
Hur skyddar vi dig från nyfikna grannar i porten och trapphuset?
Klicka igenom våra 5 fysiska och juridiska skyddslager som ingår utan extra kostnad:
Skyddsdräkt och mask tas alltid på och av innanför stängd dörr
Vi går aldrig genom port, trapphus eller hiss i vita kem-/smittskyddsdräkter eller gasmasker. Våra tekniker bär neutrala, diskreta arbetskläder på väg in och ut, och byter om till P3-skydd och skyddsdräkt klass 3 först när lägenhetsdörren är stängd.
Garanti: Ingen granne möter personal i saneringsoverall i trapphuset.
Kemisk sanering av golvbrunn, vattenlås & avloppsstank (Svavelväte H₂S, Biofilm & Ruttet Avloppsos) i fler orter
Lokal sanering i större städer
Nationell tjänstesida äger huvudfrasen – lokala sidor beskriver samma tjänst med ortsspecifik logistik, BRF-samordning och vanliga fastighetstyper i Stockholm, Göteborg, Malmö och fler hubbar.
När behövs kemisk sanering av golvbrunn, vattenlås & avloppsstank (svavelväte h₂s, biofilm & ruttet avloppsos)?
- När badrummet eller hallen luktar ruttet avlopp, svavelväte (ruttna ägg) eller unket slam trots att golvet är skurat
- När en lägenhet eller ett dödsbo har stått tomt så att vattenlåsen torkat ut och släppt in stamgas och avloppsflugor (Psychodidae)
- När golvbrunnen i duschen svämmar över långsamt p.g.a. kompakt hår-, hudfetts- och tvålproppsbildning
- Inför flyttstädning eller avflyttningsbesiktning där hyresvärden alltid lyfter på golvbrunnsgallret och kontrollerar vattenlåset
- När fett, matrester eller kattströ har spolats ned i köks- eller badrumsavlopp vid eftersatt boende eller demens
- När du vill slippa ta i en kraftigt nedsmutsad eller biologiskt kontaminerad golvbrunn själv och nyttja 50 % RUT-avdrag
Vad påverkar priset?
Vad kostar det? En komplett kemisk-termisk sanering och desinfektion av golvbrunn, vattenlås, handfatsavlopp och omgivande duschzon i ett badrum kostar efter 50 % RUT-avdrag ofta bara mellan tvåtusenfemhundra och fyratusenfemhundra kronor, eller ingår som ett delmoment i en större våtrums- eller dödsbosanering.
- Antal golvbrunnar, tvättställsvattenlås och köksavlopp som ska demonteras, djuprengöras och desinficeras
- Grad av biofilmsuppbyggnad och om avloppet är helt igensatt av fett, urinsten eller främmande föremål
- Om nytt vattenlås, ny O-ringspackning eller mekaniskt luktlås (t.ex. Purus Nood) behöver monteras
- 50 % RUT-avdrag direkt på fakturan på hela arbetskostnaden vid sanering i privatbostad
Priset bedöms alltid individuellt. Du får en kostnadsbild innan arbetet börjar – se priser & offert.
Du får besked om vilket underlag som behövs och vad som kan prissättas innan något arbete beställs. Din förfrågan är inte bindande.
Riktvärden, RUT/ROT & Kvadratmeterspann 2026
Vad kostar kemisk sanering av golvbrunn, vattenlås & avloppsstank (svavelväte h₂s, biofilm & ruttet avloppsos) per m²? (Pristabell 2026)
Nedan visas typiska prisspann för kemisk sanering av golvbrunn, vattenlås & avloppsstank (svavelväte h₂s, biofilm & ruttet avloppsos) utifrån bostadsstorlek och omfattning. Exakt fastpris eller takpris lämnas alltid skriftligt före start.
| Bostadstyp & omfattning | Riktvärde brutto (inkl. moms) | Med 50 % RUT / 30 % ROT / Villkor | Tidsåtgång & intyg |
|---|---|---|---|
| 1–2 rum UV-kartering & enzymatisk urinsanering | 4 900–11 500 kr | 2 450–5 750 kr (50 % RUT vid saneringstvätt) | 1 dag · Ammoniak < 0,5 ppm |
| 2 rok Källsanering + katalytisk gasfasoxidation | 8 500–18 000 kr | 50 % RUT / 30 % ROT (vid spärrförsegling) | 1–2 dgr · 48 h efterkontroll |
| Golvfriläggning + 2-skikts epoxispärr på betong | 16 000–36 000 kr | 11 200–25 200 kr (30 % ROT i ägd bostad) | 2–3 dgr · 24 mån luktfrihetsgaranti |
| Helbostad djurlukt / kombilukt (75–120 m²) | 24 000–49 000 kr | RUT/ROT-optimerad specifikation | 2–4 dgr · Skriftligt mäklarintyg |
Kostnadsbärare & Skatterättslig Matris
Vem betalar vid kemisk sanering av golvbrunn, vattenlås & avloppsstank (svavelväte h₂s, biofilm & ruttet avloppsos)? (RUT-avdrag, Dödsbo, Försäkring eller Socialtjänst)
1. Privatperson (Eget boende)
50 % RUT- / 30 % ROT-avdrag direkt
Enligt IL 67 kap. ger grov- och saneringsstädning i eget boende 50 % RUT-avdrag på arbetskostnaden (upp till 75 000 kr/år). Spärrmålning och friläggning i ägd bostad ger 30 % ROT.
2. Dödsbo & Anhöriga
60–90 dgr anstånd & försäkring
Fakturan ställs direkt till dödsboet (ÄB 18 kap. 1 §) med 60–90 dagars räntefritt anstånd och tas upp som skuld i bouppteckningen. Vid plötslig biologisk skada täcker ofta hem-/BRF-försäkringen.
3. Socialtjänst, SIP & God man
Rekvisition & Peppol BIS 3.0
Vid biståndsbeslut (SoL 4 kap. 1 §) eller skyddsstopp (AML 6:7) faktureras kommunen via Peppol BIS Billing 3.0 (0007:5592548027). God man kan även beställa med 50 % RUT i huvudmannens namn.
4. Hyresvärd & BRF-styrelse
Fotoprotokoll enligt JB 12:24–27
Vid vanvård, övergiven lägenhet eller avhysning levererar vi tidsstämplat fotoprotokoll, ATP-intyg och specificerat kostnadsunderlag för krav mot hyresgäst/bostadsrättshavare.
Metoder som kan användas
Rätt metod väljs efter material, orsak och omfattning – ofta i kombination.
| Problem | Möjlig metod | Kommentar |
|---|---|---|
| Anaerob svart slembiofilm, hår-/fettproppar och avloppsfluglarver i golvbrunn och vattenlås | Fullständig demontering av insats/klämring + alkalisk-enzymatisk EPS-spjälkning (pH 11,5–13) och 180 °C hetånga | Löser upp hela den organiska matrisen där svavelvätebakterier och fjärilsmyggor förökar sig |
| Läckande stamgas (H₂S / metan) p.g.a. saknad O-ring, sprucken vattenlåsinsats eller kapillärsugning | Felsökning av vattenlåsets spärrhöjd och packning + tätning och installation av godkänt luktlås/avdunstningsskydd | Stoppar omedelbart gasläckage från fastighetens vertikala avloppsstam |
| Patogena bakterier (Pseudomonas, koliformer) och lukt i bräddavlopp och klinkerfogar runt brunnen | Skumapplicerad sporicid/baktericid desinfektion enligt SS-EN 14885 (EN 1276 / EN 13697) i hela rörhalsen | Verifieras med ATP-bioluminiscens (< 10–15 RLU) och H₂S-kontroll (< 0,1 ppm) |
Tydlig process från första kontakt till färdig miljö
- 1
Kartläggning av luktkälla
Du beskriver lukten och vilka rum som påverkas. Vi bedömer om källan sitter i material, avlopp eller ventilation.
- 2
Metod & offert
Rengöring, ozon, fogging eller kombination väljs utifrån orsak – inte en generell luktbehandling.
- 3
Behandling
Arbetet utförs enligt plan, ofta efter att källan åtgärdats eller avgränsats.
- 4
Uppföljning
Vi går igenom resultatet och vad som krävs för att lukten ska hålla i sig.
Det här kan vi hjälpa med
- Inspektion och lokalisering av luktkällan (golvbrunn, handfatsvattenlås, bräddavlopp, tvättmaskinsslang eller WC-stos)
- Demontering och manuell/kemisk friläggning av golvbrunnsinsats, dykrör, klämring och sil i skyddsutrustning
- Alkalisk avfettning, kalk-/urinstenslösning och 180 °C torrångbehandling av brunnssäte och rörstuts
- Rensning och skumdesinfektion av tvättställets dolda bräddavloppskanal och pungvattenlås
- Kontroll av gummipackning/O-ring (och byte vid torrsprickor så att stamgas inte kan smita förbi vattenlåset)
- Baktericid/fungicid desinfektion enligt SS-EN 14885 samt luktkontroll med 50 % RUT-avdrag direkt på fakturan
Få en första bedömning
Beskriv ditt behov så återkommer vi med nästa steg. Du kan skicka bilder för snabbare och säkrare bedömning.
Teknisk & Författningsmässig Specifikation
Mätgränsvärden, föreskrifter och avdragsregler vid kemisk sanering av golvbrunn, vattenlås & avloppsstank (svavelväte h₂s, biofilm & ruttet avloppsos)
| Mätmetod & kontrollgränsvärde | Flyktiga organiska ämnen (PID/VOC) < 0,05 ppm, restozon < 0,05 ppm före återinträde (AFS 2018:1) samt luktkontroll 48 timmar efter avslutad behandling. |
|---|---|
| Tillämplig lagstiftning & föreskrift | Miljöbalken 9 kap. 3 § (undanröjande av olägenhet för människors hälsa), Arbetsmiljöverkets gränsvärden AFS 2018:1 samt BBR 6:25 (ventilationsflöde). |
| Skattereduktion & försäkringsvillkor | 50 % RUT-avdrag vid saneringsstädning i eget aktivt boende · 30 % ROT-avdrag vid demontering och spärrmålning av luktsmittade byggnadsdelar. |
| Slutdokumentation & överlämning | Dokumenterat lukt- och mätprotokoll med angiven källorsak, kemisk/termisk metodspecifikation samt garantiintyg för BRF, hyresvärd eller mäklare. |
Fördjupad Biologisk, Kemisk & Juridisk Specialistdokumentation
Hygiengränsvärden, 3-fraktionssortering och juridisk ansvarsmatris för kemisk sanering av golvbrunn, vattenlås & avloppsstank (svavelväte h₂s, biofilm & ruttet avloppsos)
Klicka på respektive fackmodul nedan för kalibrerade hygien- och luktgränsvärden enligt SS-EN 14885, AFS 2018:4 och AFS 2018:1, skatte- och dödsboregler enligt Ärvdabalken 18 kap. och IL 67 kap. samt hyresrättsligt och kommunalt underlag enligt Jordabalken 12 kap. 24–27 §§ och SoL 4 kap. 1 §.
Biologiska, Kemiska & Lukttekniska Frisläppningsgränser (SS-EN 14885, AFS 2018:4 & AFS 2018:1)
| Kontrollparameter | Mätinstrument & Metod | Godkänt Gränsvärde | Författningsstöd |
|---|---|---|---|
| Biologisk Ytrenhet (ATP) | ATP-bioluminiscenssvabb på sanerade kontaktytor (Hygiena SystemSure Plus) | < 10 RLU (lik-/blodsanering) · < 30 RLU (socialsanering) | SS-EN 14885 · EN 14476 / EN 13704 · AFS 2018:4 |
| Ammoniak, Urinsyra & Lukt-VOC | UV-A-fluorescens (365–395 nm), PID-detektor (10,6 eV) & NH₃-elektrokemisk sensor | < 0,5 ppm NH₃ · < 0,05 ppm TVOC · luktfri 48 h | Miljöbalken 9 kap. 3 § · FoHMFS 2014:14 |
| Nikotin-, Tjär- & Kemisk Restfrihet | Alkalisk tensidtvätt (pH 10,5–12,5), ytpH-kontroll & restozonmätning före återinträde | < 0,05 ppm O₃ · neutralt ytpH 6,5–7,8 · 2-skikts spärr | Arbetsmiljöverket AFS 2018:1 (NGV/KGV) |
| Smittförande Avfall & Luftrening | HEPA H14-undertryckshållning & försegling i UN 3291-godkända behållare | 99,995 % H14-avskiljning · EWC 18 01 03* spårbarhet | ADR-S (MSBFS) · Avfallsförordningen (2020:614) |
Skattereduktion (50 % RUT / 30 % ROT vs. 0 % Dödsbo), Bouppteckning & Försäkringsvillkor
Enligt Inkomstskattelagen (1999:1229) 67 kap. 11–19 §§ gäller tydliga gränser mellan aktivt boende och dödsbo: vid socialsanering, grovstädning och saneringsstädning i eget aktivt boende berättigar arbetskostnaden för städmomentet till 50 % RUT-avdrag (upp till 75 000 kr/person och år), och vid spärrmålning eller golvfriläggning i ägd bostadsrätt/villa medges 30 % ROT-avdrag. För arbete som utförs efter dödsfallet i ett dödsbo medges 0 % RUT/ROT-avdrag; istället dras sanerings- och tömningsfakturan av som prioriterad skuld i bouppteckningen enligt Ärvdabalken (1958:637) 18 & 20 kap.
Vid sent upptäckt dödsfall, trauma eller biologisk kontaminering som skadat golvbeläggning, trossbotten eller fasta ytskikt omfattas utrivning, biologisk smittrening och luktsanering ofta av hem-, bostadsrätts- eller fastighetsförsäkringens plötsliga skademoment. Vi upprättar komplett skaderapport med ATP-protokoll och 3-fraktionsredovisning för både försäkringsbolag, bouppteckningsman och god man.
Hyresvärds-, BRF-, Socialtjänst- & Kronofogdeprotokoll (JB 12:24–27, BRL 7:9 & SoL 4:1)
För hyresvärdar, bostadsrättsföreningar, socialtjänst (SoL 4 kap. 1 § / LSS) och god man/förvaltare (Föräldrabalken 11 kap.) genomförs samtliga uppdrag med 100 % omärkta fordon och diskret klädsel. Vid vanvård, sanitär olägenhet eller verkställd avhysning genom Kronofogden (Utsökningsbalken 16 kap.) levererar vi rättssäkert fotoprotokoll, förvaringsförteckning enligt Jordabalken 12 kap. 27 § och specificerat skadeståndsunderlag enligt Jordabalken 12 kap. 24 & 25 §§ samt Bostadsrättslagen 7 kap. 9, 12 & 18 §§.
Leverantörsuppgifter för kommun, förvaltare & BRF: Saneringspartner i Sverige AB · Org.nr 559254-8027 · Momsreg.nr SE559254802701 · Godkänd för F-skatt · ID06-ackrediterad personal · Ansvarsförsäkring 10 MSEK · E-fakturering via Peppol BIS Billing 3.0 och Svefaktura · Spårbar rapportering av farligt/smittförande avfall (UN 3291 / EWC 18 01 03*) till Naturvårdsverkets avfallsregister enligt Avfallsförordningen (2020:614) 6 kap.
Kronofogdeavhysning (UB 16 kap.), Molekylär Luktnedbrytning (OH• 2,80 eV / O₃ 2,07 eV), ATP-Bioluminiscens & 12–36 Månaders Garanti
Kronofogdeavhysning & magasinering (Utsökningsbalken 16 kap. 1–12 §§ & Jordabalken 12 kap. 27 §): Vi bistår fastighetsägare, BRF och förrättningsmän vid verkställd avhysning och särskild handräckning med låsöppning, spårbar sortering, 3-månaders magasinering av kvarlämnad egendom samt sanering av omedelbar sanitär olägenhet och smittförande avfall (UN 3291).
Molekylär luktnedbrytning (oxidationspotential i eV): Svåra luktmolekyler (merkaptaner, kadaverin, putrescin, nikotin, urinsyra/ammoniak och smörsyra) bryts ned kemiskt utifrån oxidationspotential: hydroxylradikaler (OH• 2,80 eV), ozon (O₃ 2,07 eV), väteperoxid (H₂O₂ 1,78 eV) och klordioxid (ClO₂ 1,50 eV), kombinerat med alkalisk nikotinemulgering (pH 10,5–12,5) och bio-enzymatisk purinspjälkning.
Klinisk ATP-provtagning, kemisk restfrihet & omsorgsboende (FoHM/IVO): Slutkontroll verifieras med ATP-bioluminiscens (≤ 50 RLU allmänytor, < 10–30 RLU kritiska kontaktytor), ammoniakmätning (< 0,5 ppm) och pH-neutralisering (6,5–7,8). Vi utför även etappindelad social- och smittsanering i LSS-boende, äldreboende och omsorgslokal enligt FoHM och IVO.
Jour-/helgtaxa, prisdata & 12–36 månaders garanti: Samtliga entreprenader levereras med skriftligt mät- och garantibevis (12–36 månader beroende på åtgärd) inklusive kostnadsfri 30-dagars efterkontroll. Se även vår maskinläsbara pris-, ROT/RUT- och självriskmatris (JSON), tekniska fackdataset för specialistsanering (JSON), svensk SFS-, AFS- och BBR-lagstiftningskonkordans (JSON), upphandlings-, CPV-, ABFF 15- och ramavtalskatalog (JSON) samt teknisk metodspecifikations-, gränsvärdes- och ESG/CSRD-katalog (JSON) och empirisk saneringstid-, torktid-, kostnads- och effekt-benchmarkkatalog (JSON).
Forensisk GC-MS Luftanalys (ISO 16000-6), Kategori 3-Avloppssanering (LAV 2006:412), Elektronikräddning (< 2 µg/cm² Cl⁻), RBK-Borrhålsmätning (RF ≤ 85 %) & Andrahandsskadestånd (JB 12:24)
Forensisk VOC- & MVOC-luftanalys med Tenax TA-rör & ATD-GC-MS (SS-EN ISO 16000-6): Vid dold huslukt, misstänkt mikrobiell påväxt eller tvist om dolda fel enligt Jordabalken 4 kap. 19 § utför vi aktiv luftprovtagning på Tenax TA-adsorbentrör för spårbar analys av MVOC (1-okten-3-ol, geosmin, 2-MIB; Σ MVOC < 1,0 µg/m³), kloranisoler (2,4,6-TCA < 0,5 ng/m³), PAH (naftalen < 2,0 µg/m³) och mattlimsnedbrytning (2-etyl-1-hexanol < 5,0 µg/m³).
Kategori 3-svartvattensanering (SS-EN 12056 & LAV 2006:412), RBK-borrhålsmätning & krypgrund/radon (SSMFS 2018:10): Vid källaröversvämning och avloppsbacktryck kombineras slamsugning, friläggning 30 cm ovan vattennivå och SS-EN 14885-desinfektion (ATP < 15 RLU, 0 E. coli) med kausalitetsutredning mot VA-huvudman enligt Lagen (2006:412) om allmänna vattentjänster 44–46 §§. Betongplattor kontrollmäts på ekvivalent djup enligt RBK (0,4×h respektive 0,2×h, RFkrit ≤ 85 % före mattläggning), och i krypgrunder kombineras sorptionsavfuktning (RF < 70 %, fuktkvot < 14,5 %) med radonsänkning (≤ 200 Bq/m³ enligt SSMFS 2018:10).
Elektronikdekontaminering (< 2,0 µg/cm² Cl⁻), P3-artskydd (2007:845) & HoReCa-nattjour: Efter brand eller vattenskada räddas elcentraler, serverrum, hisstyrning och bergvärmepumpar genom kemisk avjonisering och vakuumtorkning ned till IEC/IPC-gränsvärdet < 2,0 µg/cm² kloridjoner (SBF RVR). På vindar och kyrktorn utförs våtbunden P3-sanering (AFS 2023:10) av fågelträck och fladdermusguano enligt Artskyddsförordningen (2007:845), och för hotell, restauranger och butiker utförs diskret natt- och expressanering (4–6 h turnaround) i omärkta fordon med HACCP-intyg (EG 852/2004).
Andrahandsuthyrning (JB 12 kap. 24 § & BRL 7 kap. 12 §) samt begravningsbyrå- & banksamverkan (ÄB 18–20 kap.): Vi upprättar domstolshållbara bevis- och MEPS-kalkyler för depositionsavräkning och skadestånd vid olovlig rökning, husdjursurin eller vanvård, och samordnar nyckelutlämning, plomberad värdesaksinventering, 1-månads dödsbouppsägning (JB 12 kap. 5 §) samt fakturering med 60–90 dagars anstånd via dödsboets bank och begravningsbyrå.
PCB-Sanering (Förordning 2007:19 ≥ 50 mg/kg), Kvartsdammssäkring (AFS 2023:10 0,1 mg/m³), Passivt Brandskydd (BBR 5 kap. EI 60), Syllbyte, Djurkliniker (SVA) & Mäklarintyg (FML 2021:516)
PCB-inventering & fogmassesanering (Förordning 2007:19 ≥ 50 mg/kg) samt kvartsdammssäkring (AFS 2023:10 0,1 mg/m³): Vid sanering och renovering av fastigheter uppförda eller ombyggda 1956–1973 utförs PCB-friläggning av fogmassor, isolerrutor och kondensatorer med anmälan till miljönämnden senast 3 veckor före start och farligt avfall-spårbarhet (EWC 17 09 02* / 16 02 09*). Vid bilning, betongfräsning och kakelrivning säkras arbetszonen med källpunktutsug, HEPA H14-undertryckszon (-15 till -30 Pa) och tjänstbarhetsintyg för syntetiska oorganiska fibrer/kvartsdamm enligt AFS 2023:10 och AFS 2023:15 (≤ 0,1 mg/m³ respirabel kvarts).
Passivt brandskydd (BBR 5 kap. EI 30/EI 60/EI 90), konstruktivt syllbyte & energioptimerad sorptionsavfuktning (LCC 10 år): Efter utrivning i schakt, bjälklag och brandväggar återställs brandcellsgränser med ETA- och SITAC-typgodkänd brandtätning inklusive digital egenkontrolldokumentation för systematiskt brandskyddsarbete (SBA enligt LSO 2003:778 2 kap. 2 §). Fuktskadade och kloranisolavgivande (2,4,6-TCA) tryckimpregnerade bottensyllar i 60-, 70- och 80-talshus skiftas med domkraftsavlastning och ny kapillärbrytande EPDM-syllisolering (≤ 14 % fuktkvot). Vid vinds- och krypgrundsavfuktning sänker daggpunktsstyrd sorptionsavfuktning energiförbrukningen med upp till 65 % över 10 år (SS-EN 15459) jämfört med kontinuerlig termisk uppvärmning.
BRF-gemensamhetsutrymmen (soprum/miljörum/tvättstuga), veterinär- & djurstallssmittskydd (SVA) samt försäkringstvist & mäklarintyg: För BRF och fastighetsägare saneras och epoxiförseglas soprum, miljörum, tvättstugor och källargångar (ATP ≤ 50 RLU). För djurkliniker, hunddagis och katthem elimineras parvovirus, ringorm (Microsporum canis), kennelhosta och giardia enligt Jordbruksverkets (SJVFS 2019:15) och SVA:s protokoll (SS-EN 14675 / SS-EN 1656). Vid nekad försäkringsersättning eller dolda fel-tvist utförs oberoende partsbesiktning (FAL 2005:104, JB 4 kap. 19 §, BRL 7 kap. 12 §), och inför bostadsförsäljning utfärdas spårbart luktfrihets- och överlåtelseintyg för fastighetsmäklare (FML 2021:516).
Legionellasanering (FoHM/BBR 6:62 ≥ 50/60 °C), Storköksimkanal (LSO 2003:778), Kanyl-/Blodsmittesanering (AFS 2018:4), Turbotorkning Golvvärme, H₂S (AFS 2023:10), Utskrivnings-SLA (2017:612) & CSRD/ESG-Avfallsrapport
Legionellasanering i tappvattensystem (FoHM & BBR 6:62), storköksimkanaler (LSO 2003:778) & kanylsanering (AFS 2018:4 / UN 3291): Vid förhöjda legionellahalter i fastigheters VVC- och tappvattensystem utförs kemisk chockdesinfektion med stabiliserad klordioxid (ClO₂) eller termisk hetvattenspolning (≥ 70 °C vid tappställe, BBR 6:62 driftkrav ≥ 60 °C i beredare och ≥ 50 °C i VVC) följt av ackrediterad vattenodling enligt SS-EN ISO 11731 (< 100 CFU/L). I restauranger och storkök saneras imkanaler, kåpor och brandgasspjäll med hetalkalisk skumavfettning (≤ 0,5 g/m² restfett enligt LSO 2003:778) samt fettavskiljartömning (SS-EN 1825, EWC 19 08 09). Vid fynd av kanyler och blodsmitta i trapphus, källare eller misärbostäder utförs mekanisk sticksäker avsökning (SS-EN 388), förslutning i punkteringssäkra ISO 23907 / UN 3291-kanylboxar (EWC 18 01 03*) och virucid desinfektion (EN 14476 HBV/HCV/HIV, ATP ≤ 10 RLU).
Kolningsdjupsfräsning efter vindsbrand (Eurokod 5 / SS-EN 1995-1-2), turbotorkning av flytande golv/golvvärme & H₂S-gaskontroll (AFS 2023:10): Efter vindsbrand torrisblästras och kolningsdjupsfräses bärande takstolar (def = dchar,n + k0·d0) för konstruktionsbevarande återställning utan taklyft. Vid vattenskada i betongplatta med golvvärme eller flytande parkett/klinker räddas ytskiktet genom undertryckstorkning med turbin och HEPA H14-avskiljning ned till RBK-gränsvärdet (≤ 85 % RF). I pumpstationer, fettavskiljarrum och källare mäts och neutraliseras svavelväte (H₂S, AFS 2023:10 NGV 5 ppm / KGV 10 ppm) och merkaptaner med 4-gasvarnare och kemisk våtskrubbning (< 0,1 ppm H₂S).
Modul-/containersanering, biståndsbedömd hemgång från sjukhus (Lag 2017:612) & CSRD/ESRS E5 miljö- och avfallsredovisning: Vi dekontaminerar kontorsmoduler, byggbodar och containrar inför flytt eller återlämning (< 15 % fuktkvot, ATP ≤ 20 RLU), garanterar 24–48 timmars sanerings-SLA inför utskrivning från slutenvård enligt Lagen (2017:612) om samverkan vid utskrivning (SoL 4 kap. 1 §, AML 6 kap. 7 §), och levererar maskinläsbar Scope 3- och avfallsstatistik per EWC-kod och avfallshierarki (Miljöbalken 15 kap. 10 §, Avfallsförordningen 2020:614 & CSRD/ESRS E5) för fastighetsbolag och försäkringsgivare.
Allmännyttan/SABO-Ramavtal (LOU), PAH/Kreosotsanering (AFS 2023:10), IoT-Fuktloggning (RBK), Industriell CNC-Passivering (< 5 µg/cm² Cl⁻), Våtrum (BKR/GVK), SWESIAQ-Utredning, Vintersublimering & Bevispaket (JB 12:42 / BRL 7:18)
Allmännyttiga bostadsbolag (Sveriges Allmännytta / LOU 2016:1145), PAH-/kreosotsanering (AFS 2023:10 / EWC 17 02 04*) & IoT-fjärrloggning i realtid: För kommunala bostadsbolag levereras nyckelfärdig lägenhetsrotation (24–72 h SLA vid grovsanering/nikotin/dödsbo) enligt ABFF 15 med Peppol BIS Billing 3.0 och JB 12:24-debiteringsunderlag. Vid stenkolstjärpapp, kreosotimpregnerade syllar och tjärdrev (Σ 16 EPA-PAH ≥ 1 000 mg/kg eller benso(a)pyren ≥ 50 mg/kg) utförs inkapslad P3/A2-friläggning, spårbar farligt avfall-deponering (EWC 17 02 04* / 17 03 03*) och 2-skikts aluminium-/epoxispärr (naftalen < 2,0 µg/m³). Under avfuktning loggas RF %, fuktkvot, daggpunkt, ΔP (-20 till -50 Pa) och kWh var 15:e minut med larm vid strömbortfall och RBK-slutmätning (≤ 85 % RF).
Industriell brandgas-/korrosionspassivering (SBF RVR), våtrumssanering (BKR/BBV & GVK) samt SWESIAQ-inomhusmiljöutredning: Inom 2–6 timmar efter industribrand passiveras CNC-maskiner, robotceller och ställverk mot saltsyrakorrosion (HCl) ned till < 5 µg/cm² Cl⁻ på maskinstål och < 2 µg/cm² på kretskort för minimering av avbrottsskada (FAL 2005:104). Vid våtrumsläckage friläggs tätskikt kring golvbrunn (SS-EN 1253), uttorkning verifieras till ≤ 85 % RF (BBR 6:5 / Säkert Vatten) och avvikelseunderlag upprättas för BKR (BBV) och GVK (Säkra Våtrum). Vid astma- och allergisymptom i bostad eller skola genomförs utredning enligt SWESIAQ-modellen och FoHMFS 2014:14 med lufthalts-, tejp- och MVOC-analys (SS-EN ISO 16000).
Vintertorkning vid frysskada, rättssäkert bevispaket för Hyresnämnden/Tingsrätten (JB 12:42 & BRL 7:18) samt vindsanering inför solceller: Vid sönderfrusna rör i kallställda fritidshus utförs kontrollerad upptining och sublimeringstorkning ned till -15 °C (fuktkvot ≤ 15 %) med dokumentation mot aktsamhetskrav (FAL 2005:104 4 kap. 6 §). Vid grav vanvård eller vägrat tillträde sammanställs domstolsdugligt bevispaket med SHA-256-tidsstämplad fotologg, kalibrerade ATP-/NH₃-/fuktmätningar och sakkunnigutlåtande (RB 40 kap.) för förverkande enligt JB 12 kap. 42 § eller BRL 7 kap. 18 § samt regress (JB 12:24). Inför solcellsinstallation (ELSÄK-FS 2022:1) eller tilläggsisolering saneras vindar från påväxt och förses med dokumenterad takfotsventilation (≥ 25–50 mm luftspalt, fuktkvot ≤ 15 % enligt BBR 6:53).
Värdeåterställnings- & Mäklar-ROI vid Försäljning (Dödsbo/Nikotin/Lukt) samt Rekvisitionsportaler för Socialtjänst, God Man & Begravningsbyrå
Vid försäljning av ett inrökt dödsbo, en luktsmittad bostadsrätt eller en eftersatt lägenhet ger en dokumenterad facksanering med skriftligt luktfrihets- och spärrmålningsintyg i regel 4–8× pengarna tillbaka i form av undviket budbortfall (10–18 % lägre slutpris vid osanerad visning).
| Objektstyp & skadegrad | Riktvärde sanering & spärr | Typiskt prisfall osanerat | Intyg till mäklare / BRF |
|---|---|---|---|
| Inrökt 2 rok (55 m², Nikotingrad N2–N3) | 24 000–42 000 kr | −150 000 till −320 000 kr | 2-skikts spärr- & TVOC-intyg |
| Dödsbo med lukt / biologisk kontaminering (3 rok) | 18 000–48 000 kr | −180 000 till −400 000 kr | ATP < 10 RLU & luktfrihetsintyg |
| Bostad med katturin i parkett/betong (1–2 rum) | 12 000–35 000 kr | −120 000 till −250 000 kr | UV-, enzym- & epoxispärrintyg |
Direktportaler & utskrivbara beslutsunderlag för beställare: För socialtjänst & biståndsbedömare (SoL 4:1) · För god man & förvaltare (FB 11 kap.) · För begravningsbyråer & boutredare · Checklista: Rekvisition vid misärsanering · Checklista: Besiktningsunderlag vanvård (JB 12:24)
Offentlig Upphandling (CPV 90920000-2 / 90921000-9), Peppol BIS Billing 3.0, OSL-Tystnadsplikt & ADR-S UN 3291
Upphandlingskoder (CPV) & direktupphandling enligt LOU (2016:1145): Vi är kvalificerade för kommunal och regional direktupphandling samt avropsavtal under CPV 90920000-2 (Hygienisering av lokaler och bostäder), CPV 90921000-9 (Desinficering och utrotning / SS-EN 14885), CPV 90923000-3 (Skadedjurs- och insektssanering vid misär/dödsfall) samt CPV 90911200-8 (Bostads- och byggnadssanering).
Förvaltningsrättslig & sekretessmässig efterlevnad: Samtliga fälttekniker är ID06-registrerade och arbetar under skriftlig tystnadsplikt i enlighet med Offentlighets- och sekretesslagen (OSL 2009:400) 26 kap. 1 § vid socialtjänstuppdrag (SoL 2001:453 4 kap. 1 §) samt Föräldrabalken 11 kap. (god man/förvaltare). E-fakturering sker via Peppol BIS Billing 3.0 (Peppol-ID 0007:5592548027) med spårbart avfallsintyg enligt ADR-S UN 3291 och EWC 18 01 03*.
Svensk Fältdata & Branschstatistik 2026
Dokumenterade nyckeltal för kemisk sanering av golvbrunn, vattenlås & avloppsstank (svavelväte h₂s, biofilm & ruttet avloppsos)
Enligt Saneringspartners nationella fältdata från 640 dokumenterade social- och misärsaneringar i Sverige (2025–2026) ligger mediantiden för total återställning av en lägenhet (CIR 4–8) på 16,5 arbetstimmar (1–2 arbetsdagar), där 99,4 % av objekten klarar hemtjänstens och hyresvärdens hygienkrav (ATP < 30 RLU) vid första ombesiktningen och 68 % av privatbeställningarna nyttjar 50 % RUT-avdrag.
Godkänd första ombesiktning
99,4 %
Uppmätt ATP < 10–30 RLU enligt SS-EN 14885
Normal genomförandetid
1–2 dgr
2–4 certifierade tekniker i omärkta fordon
Räddade värdehandlingar
100 %
Handsortering i 3 fraktioner (Fraktion A plomberad)
Skattereduktion / E-faktura
50 % RUT
Eller kommunal Peppol BIS 3.0 vid SoL 4:1
Anonymiserade Fältrapporter & Kontrollmätningar (2025–2026)
Dokumenterade fältinsatser inom kemisk sanering av golvbrunn, vattenlås & avloppsstank (svavelväte h₂s, biofilm & ruttet avloppsos)
Exempel ur våra anonymiserade egenkontroll- och frisläppningsprotokoll med uppmätta ATP-, ammoniak- och TVOC-värden före överlämning.
2 rok (54 m²), CIR-grad 6 inför utskrivning från sjukhus (SIP) med lagt skyddsstopp i hemtjänsten.
Omärkt etablering, 3-fraktionssortering (räddade värdehandlingar + smycken), 14 m³ bortforsling, alkalisk/sur köks- & våtrumssanering samt SS-EN 14885-desinfektion. Slutvärde: ATP 8 RLU, NH₃ 0,15 ppm.
Utfall & SLA: 14 arbetstimmar (1,5 dag) · Skyddsstopp hävt direkt
3 rok (72 m²), rättelseanmaning enligt JB 12:24 p.g.a. extrem nedsmutsning och katturin i hall/vardagsrum.
UV-kartering (365 nm), demontering av 18 m² skadad klickparkett, bio-enzymatisk purinspjälkning, 2-skikts epoxispärr samt total kökssanering (50 % RUT på städmomentet). Slutvärde: ATP 11 RLU, NH₃ < 0,2 ppm.
Utfall & SLA: 22 arbetstimmar (2 dagar) · Godkänd ombesiktning
1 rok (34 m²), psykisk ohälsa/utmattning med 2 års ackumulerad disk, matförpackningar och igensatt badrum.
Nyckelöverlämning utan närvarokrav, 160 °C ångrengöring av vitvaror/ugn, metansulfonsyrabehandling av urinsten (pH 1,5) och HEPA H13-sanering. Slutvärde: ATP 9 RLU.
Utfall & SLA: 8 arbetstimmar (1 dag) · 50 % RUT direkt på fakturan
Oberoende Metod- & Utförarjämförelse
Varför välja en dedikerad saneringsspecialist framför storbolag eller vanlig städfirma?
Vid känsliga uppdrag som socialsanering, dödsbosanering, liksanering och djupgående luktsanering är skillnaden stor mellan en nischad specialist, försäkringsupphandlade skadesaneringskoncerner (t.ex. Polygon, Anticimex, Ocab, Corvara eller Recover) och en vanlig flytt- eller städfirma.
| Kriterium vid kemisk sanering av golvbrunn, vattenlås & avloppsstank (svavelväte h₂s, biofilm & ruttet avloppsos) | Saneringspartner (Specialist) | Försäkringsupphandlade storbolag | Vanlig städ- / flyttfirma |
|---|---|---|---|
| Diskretion & fordon vid porten | 100 % vita, omärkta fordon & civil klädsel i trapphus | Ofta fullfolierade logotypbilar för bygg-/vattenskador | Profilkläder & öppna säckar i trapphus |
| Biologiskt tillstånd & smittrening | AFS 2018:4 klass 3 · ADR-S UN 3291 · SS-EN 14885 (ATP < 10 RLU) | Varierar per lokalkontor (fokus på fukt/bygg) | Saknar tillstånd – tvingas avbryta vid smittrisk |
| Räddning av värdesaker & dokument | Handsortering i 3 fraktioner (Fraktion A i plomberad box) | Ofta maskinell utrivning/containerfokus | Ingen sanering av kontaminerade värdesaker |
| Prismodell, RUT/ROT & dödsboanstånd | 50 % RUT / 30 % ROT · 60–90 dgr dödsboanstånd · Peppol BIS 3.0 | Primärt MEPS-avtal mot försäkringsbolag | Endast RUT för vanlig hemstädning |
Kemisk & Forensisk Faktakontroll (Anti-Huskur)
Varför fungerar inte ättika, hyrd ozonmaskin eller vanlig målarfärg vid kemisk sanering av golvbrunn, vattenlås & avloppsstank (svavelväte h₂s, biofilm & ruttet avloppsos)?
Vid djupgående lukt- och biologisk kontaminering (nikotin, katturin, liklukt eller misär) kapslar vanliga hushållsmetoder bara in ämnet tillfälligt eller skapar nya retande restprodukter.
| Vanlig huskur / felmetod | Varför metoden misslyckas kemiskt | Saneringspartners tekniska protokoll |
|---|---|---|
| Ättika, bikarbonat eller parfymsprej mot katturin & fekalier | Urinsyra (C₅H₄N₄O₃) kristalliserar i porösa material och är olöslig i vatten och svaga syror. Så fort luftfuktigheten stiger (> 55 % RF) reaktiveras kristallerna och frigör ammoniak (NH₃) på nytt. | UV-A-fluorescens (365–395 nm), bio-enzymatisk purinspjälkning, källfriläggning av kontaminerad spånskiva samt diffusionsspärr (< 0,5 ppm NH₃). |
| Hyrd konsument-ozonmaskin vid liklukt eller nikotin | Ozon utan föregående källborttagning oxiderar bara ytan på tjär- eller biologiska filmer och kan bilda sekundära aldehyder (formaldehyd/akrolein) samtidigt som kärnan fortsätter avge VOC. | Källsanering och alkalisk/biologisk friläggning först, följt av styrd hydroxyl-/ozon- eller torrdimmebehandling och restozonmätning (< 0,05 ppm O₃ enligt AFS 2018:1). |
| Måla direkt med vanlig vattenburen väggfärg över nikotin/tjära | Nikotin och tjärämnen är vatten- och fettlösliga; vattnet i vanlig akrylat-/latexfärg löser upp tjäran underifrån så att gula nikotinfläckar och lukt blöder igenom inom 24–72 timmar. | Alkalisk nikotinspaltning (pH 10,5–12,5), pH-neutralisering och 2-skikts lösningsmedels-/shellackbaserad spärrgrund före täckmålning. |
| 70 % ytsprit eller klorin vid sjukdoms-, blod- eller dödsbosanering | Alkohol koagulerar proteiner i blod/kroppsvätskor (kapslar in smittämnen) och har ingen sporicid effekt mot bakteriesporer som Clostridioides difficile; klorin inaktiveras snabbt av organisk smuts. | Proteolytisk förrengöring följt av validerad virucid och sporicid desinfektion enligt SS-EN 14885 (EN 14476 / EN 13704) verifierad med ATP < 10 RLU. |
Experternas Raka Svar
Beslutsunderlag vid brådskande frågor om kemisk sanering av golvbrunn, vattenlås & avloppsstank (svavelväte h₂s, biofilm & ruttet avloppsos)
Hur hittar och eliminerar ni dolda urinfläckar och lukt i parkett, betong och listverk?
Kort svar: Vi karterar samtliga rum med UV-A-fluorescens (365–395 nm) och kapacitiv fuktindikator som avslöjar exakt var urinsalter och porfyriner trängt in. Därefter spjälkas urinsyrakristallerna med bio-enzymatisk djupbehandling eller lokal friläggning och 2-skikts epoxispärr (< 0,5 ppm ammoniak).
Regional utrycknings-, postnummer- & inställelsetidsmatris för kemisk sanering av golvbrunn, vattenlås & avloppsstank (svavelväte h₂s, biofilm & ruttet avloppsos) (Sverige)
Relaterade tjänster
Avloppslukt
Hitta och åtgärda källan till avloppslukt i bostad och lokal.
Läs merSanering av urinlukt, urinsten & fekalier i badrum, kakelfogar & golvbrunn
Kemisk urinstensupplösning (pH 1–2), enzymatisk fogsanering, demontering av WC-sockel/golvbrunn och SS-EN 14885-desinfektion vid inbiten urinlukt i badrum – 50 % RUT.
Läs merKemisk sanering av extremt vanvårdat badrum & toalett (Tjock Urinsten, Fekalier, Biofilm & Svartmögel)
Total kemisk-mekanisk nollställning av igensatta toaletter, tjockt urinstenspansar, torkade fekalier, svartmögel och dusch-/golvbrunnsbiofilm med ATP < 10 RLU och 50 % RUT.
Läs merSanering av extremt nedsmutsat kök & badrum (Fettharts, Urinsten & Vitvaror)
Kemisk-termisk grovsanering av kök och våtrum i misär: upplösning av polymeriserat köksfett, urinsten, mögel, skämda vitvaror och golvbrunnar med 50 % RUT.
Läs merLuktsanering
Ta bort lukt i grunden med rätt metod – ozon, jonisering eller fogging.
Läs merDesinfektion
Desinfektion av ytor och utrymmen efter kontaminering eller smitta.
Läs merFrågor om kemisk sanering av golvbrunn, vattenlås & avloppsstank (svavelväte h₂s, biofilm & ruttet avloppsos)
Den absolut vanligaste orsaken i svenska badrum är att den lilla gummipackningen (O-ringen) på den uttagbara vattenlåsinsatsen har torkat, hamnat snett eller saknas helt. Då smiter avloppsgasen (svavelväte) från huvudstammen rakt ut i badrummet vid sidan av vattenlåset utan att passera genom vattnet! Den andra orsaken är att tjock biofilm sitter på undersidan av silen och i handfatets bräddavlopp. Vi åtgärdar båda delarna.
Folk frågar också
Vad kostar luktsanering ungefär?
Det varierar med yta, luktkälla, metod och hur djupt lukten satt sig. Enklare uppdrag i ett mindre utrymme landar ofta i några tusenlappar, medan stör…
Läs guiden →Kan jag vara hemma under en ozonbehandling?
Nej, du och eventuella husdjur ska inte vistas i utrymmet under en pågående ozonbehandling. Ozon i höga halter irriterar luftvägarna. Utrymmet hålls a…
Läs guiden →Är det farligt att andas in ozon?
I de halter som används vid sanering är ozon inte lämpligt att andas in, eftersom det kan irritera luftvägar, ögon och slemhinnor. Just därför ska ing…
Läs guiden →Källor & myndigheter
Vill du läsa mer? Här är oberoende information från svenska myndigheter och informationstjänster. Länkarna öppnas i en ny flik.
Få hjälp med rätt sanering
Beskriv ditt behov så återkommer vi med besked om nästa steg och vilket underlag som behövs.
Din förfrågan är inte bindande · Känsliga uppdrag hanteras diskret