Biologisk duvsanering, borttagning av fågelspillning och smittrening på vind, balkong och i fastighet
Säker biologisk duv- och fågelsanering (AFS 2018:4 skydd mot papegojsjuka/Chlamydia psittaci, Cryptococcus & salmonella), våt dammbindning, HEPA H14-vakuum, ektoparasitbekämpning (fågelkvalster/loppor) och fågelsäkring på vind, balkong och fasad.
- Tydlig bedömning innan arbetet börjar
- Diskret hantering vid känsliga uppdrag
- Rätt metod för rätt sanering
- Serviceområde bekräftas före bokning
Steg 1 av 5
Första bedömning
- Din förfrågan är inte bindande.
- Du får en första bedömning.
- Vi återkommer med besked om nästa steg och möjlig tid för bedömning.
- Du kan skicka bilder för snabbare återkoppling.
- Känsliga uppdrag hanteras diskret.
Kort svar
Intorkad duv- och fågelspillning, övergivna fågelbon och kadaver på kallvindar, balkonger, loftgångar och fasadlister utgör en allvarlig biologisk hälsorisk enligt Arbetsmiljöverkets föreskrifter om smittrisker (AFS 2018:4). Fågelträck innehåller över 60 dokumenterade humanpatogener – däribland bakterien Chlamydia psittaci (ornitos/papegojsjuka som ger svår lunginflammation via inandat damm), mögelsvampen Cryptococcus neoformans, Salmonella och Campylobacter – samtidigt som övergivna bon kryllar av blodsugande röda fågelkvalster (Dermanyssus gallinae), fågelloppor och pälsängrar som vandrar rakt in i underliggande lägenheter via ventilationskanaler och fönster. Saneringspartner utför våt biocid dammbindning, sluten HEPA H14-sanering, ectoparasitbekämpning och montering av duvpiggar/fågelnät åt BRF, fastighetsägare och privatpersoner.
Visa transkript
Intorkad duv- och fågelspillning, övergivna fågelbon och kadaver på kallvindar, balkonger, loftgångar och fasadlister utgör en allvarlig biologisk hälsorisk enligt Arbetsmiljöverkets föreskrifter om smittrisker (AFS 2018:4). Fågelträck innehåller över 60 dokumenterade humanpatogener – däribland bakterien Chlamydia psittaci (ornitos/papegojsjuka som ger svår lunginflammation via inandat damm), mögelsvampen Cryptococcus neoformans, Salmonella och Campylobacter – samtidigt som övergivna bon kryllar av blodsugande röda fågelkvalster (Dermanyssus gallinae), fågelloppor och pälsängrar som vandrar rakt in i underliggande lägenheter via ventilationskanaler och fönster. Saneringspartner utför våt biocid dammbindning, sluten HEPA H14-sanering, ectoparasitbekämpning och montering av duvpiggar/fågelnät åt BRF, fastighetsägare och privatpersoner. En komplett biologisk duv- och fågelsanering av en privat balkong inklusive desinfektion och borttagning av trall/bo kostar efter 50 % RUT-avdrag normalt mellan tvåtusenfemhundra och femtusenfemhundra kronor. Större vindssaneringar och fågelsäkringsentreprenader åt BRF och fastighetsägare offereras med fast pris efter besiktning.
Dödsbosanering är tömning, sortering och sanering av en bostad efter dödsfall – typiskt 8 000–45 000 kr.
Betyg 4,79 av 5 – sammanställt av 34 omdömen
Att skrapa eller sopa torr duvspillning utan P3/ABEK-andningsskydd och föregående våt desinfektion är livsfarligt eftersom de mikroskopiska sporerna och bakterierna blir luftburna direkt. Utöver smittrisken har fågelspillning ett lågt pH-värde (urinsyra pH 3–4,5) som snabbt fräter sönder plåttak, balkongräcken, puts, kalksten och tätskikt. Vi tar hand om hela kedjan från akut bortforsling och smittrening till permanent utestängning av fåglarna.
Vad kostar en dödsbosanering?
Kostnaden beror på bostadens storlek, mängden som ska köras bort och om lukt eller biologiska rester behöver saneras. Offert lämnas efter bedömning.
Hur snabbt måste det ske?
Ofta finns ett tidsfönster mot bouppteckning eller försäljning. Beskriv datumet i första kontakten så planeras arbetet efter det.
Vad händer med bohaget?
Det som ska sparas ställs undan och märks, resten körs bort enligt avtal. Bortforslingen dokumenteras.
Senast uppdaterad: Redaktion: Saneringspartners redaktion
Interaktiv Teknisk Bedömning (CIR 1–9 & Skadegrad)
Välj situation och omfattning – se rätt saneringsmetod, tidsåtgång & kostnadsbärare
Klicka på den situation och skadegrad som bäst stämmer in på bostaden för att se hur våra saneringstekniker lägger upp insatsen.
Steg 1: Välj primär problematik
Steg 2: Välj omfattning / skadegrad i bostaden
Kemisk luktnollställning & medicinsk desinfektion av dödsbo
Teknisk metodik: Alkalisk mikroemulsionstvätt av skåp och snickerier, UV-karterad enzymbehandling i badrum/sovrum, rengöring av frånluftsdon och katalytisk gasfasoxidation.
Faktureras dödsboet med 60–90 dgr anstånd (avdragsgill skuld i bouppteckningen enligt ÄB 18 kap.).
Skriftligt luktfrihets- & hygienintyg (ATP < 10 RLU, TVOC < 0,05 ppm) till mäklare/hyresvärd
100 % tystnadsplikt · Omärkta fordon · Du kan bifoga bilder anonymt för fast förhandspris.
Få kostnadsbild för Nivå 2 →Värdeåterställnings- & Mäklar-ROI-Kalkylator
Hur mycket förlorar ett osanerat dödsbo eller en inrökt bostad vid försäljning?
Välj bostadens ungefärliga marknadsvärde och skadebild för att se typiskt budbortfall vid osanerad visning kontra kostnad för facksanering med skriftligt mäklarintyg (FML 2021:516).
1. Bostadens marknadsvärde
2. Lukt- eller ytskiktsproblematik
Budbortfall osanerat
−300 000 kr till −450 000 kr
Riktvärde sanering & spärr
16 000 kr – 46 000 kr
Skyddat nettovärde
+254 000 kr till +434 000 kr
Utfärdat mäklarunderlag: SS-EN 14885 Smittfrihetsintyg (ATP < 10 RLU) & 48 h Luktfrihetsintyg. Faktureras dödsboet (ÄB 18 kap.) med 60–90 dagars räntefritt anstånd. Vid plötslig biologisk skada i golv/konstruktion täcker ofta hem- eller BRF-försäkringen.
Direkt Kopieringsbara Besluts- & Rekvisitionsmallar
Färdigt beslutsunderlag för socialtjänst, god man, BRF & dödsbo
Välj beställarroll nedan och kopiera färdigformulerad text med rätt lagrum, CPV-kod, Peppol-ID och kontrollkrav rakt in i ärendesystem, styrelseprotokoll eller rekvisition.
60–90 dgr räntefritt anstånd · Mäklarintyg (FML 2021:516)
BESTÄLLNINGSMALL FÖR DÖDSBO / BOUTREDARE (ÄRVDABALKEN 18 & 20 KAP.) Utförare: Saneringspartner i Sverige AB (Org.nr: 559254-8027) Beställare: Dödsboet efter [Namn / Personnummer] Omfattning: Diskret dödsbosanering, 3-fraktionssortering av arvegods/värdehandlingar, kemisk luktsanering, SS-EN 14885-desinfektion (ATP < 10 RLU) och ev. 2-skikts spärrmålning i omärkta fordon. Villkor & Intyg: Faktureras dödsboet med 60–90 dagars räntefritt betalningsanstånd (tas upp som skuld i bouppteckningen). Signerat Luktfrihets- & Saneringsintyg utfärdas till fastighetsmäklare eller hyresvärd.
Byggnadsfysikalisk Luktspridnings- & Grannstörningssimulator
Varför läcker liklukt, rök, urin och misärlukt ut i trapphuset – och varför gör ett öppet fönster allt värre?
Simulera hur fastighetens ventilationssystem, luktkälla och vädringsstatus styr tryckgradienten (i Pascal, Pa) mellan lägenheten och trapphuset.
1. Fastighetens ventilationssystem
2. Dominerande luktkälla i lägenheten
3. Fönster- & dörrstatus (Korsdragseffekt)
Beräknad tryckgradient mot trapphus
+20 till +45 Pa (Slår ut frånluftsdonets sugeffekt helt)
Aktiva luktmolekyler & tröskelvärde
Kadaverin (C₅H₁₄N₂), putrescin (C₄H₁₂N₂), dimetyltrisulfid (DMTS) & smörsyra (0,001 ppm (extremt låg lukttröskel – uppfattas i hela trapphuset inom timmar))
Primära läckagevägar i Mekanisk: Igentäppta frånluftsdon (tjära/damm), brevinkast, rörslitsar i våtrum & elrör. I misär- och rökhem är frånluftsdonen i badrum och kök ofta igensatta av nikotintjära och fett, vilket halverar luftflödet (l/s). Öppnas dessutom ett fönster på lovartsidan överstiger vindtrycket fläktens sugkraft direkt.
Lagrum vid grannstörning: Miljöbalken 9 kap. 3 § (olägenhet för människors hälsa) + Jordabalken 12 kap. 24–27 §§ / BRL 7 kap. 12 a §.
Saneringspartners 20-minuters akutbarriär: Omedelbart −25 Pa undertryck med HEPA H14 + aktivtkolbädd i lägenheten, utvändig butyltätning av tamburdörr/brevinkast samt sporicid/virucid källsanering enligt SS-EN 14885.
Juridisk Ansvars- & Kostnadsfördelningsmatris (Svensk Rätt)
Vem betalar för saneringen och vem har rätt att beställa i hyresrätt, BRF, dödsbo & socialtjänst?
Välj boende- eller ärendeform nedan för att se exakt lagrum, betalningsansvar, tillträdesrätt och skatte-/försäkringsvillkor.
Ärvdabalken 18 kap. 1 § & 20 kap. + IL 44/45 kap.
Betalningsansvar: Täcks ofta av den avlidnes hem-/bostadsrättsförsäkring (självrisk ca 1 500–3 000 kr) eller dödsboet.
Rekommenderad åtgärd: Vi hanterar skadeanmälan och tekniskt foto-/ATP-underlag direkt mot försäkringsbolaget.
Betalningsansvar: Faktureras dödsboet med 60–90 dagars räntefritt betalningsanstånd tills boet avvecklats.
Rekommenderad åtgärd: Total luktsanering, 2-skikts spärrmålning och mäklarintyg som höjer slutpriset med 10–18 %.
Betalningsansvar: Hyresvärden (för återställning av egen lokal) eller dödsboets begränsade medel före tömning.
Rekommenderad åtgärd: Rådgivning innan ni skriver på uppsägning eller rör bohaget så att ingen delägare drar på sig skuld.
Krävs bevisunderlag? Luktfrihets- & Saneringsintyg (för mäklare/hyresvärd) + plomberad Fraktion A-box (värdehandlingar).
Boka sakkunnig kartering →Kemisk & Biologisk Saneringsmetod- & Biocidväljare
Vilken kemisk process krävs för att bryta ned luktmolekylen på djupet?
Välj typ av molekylär kontaminering och underlag för att se varför vanliga städmedel eller enbart ozon misslyckas – och exakt vilken 3-stegskemi vi använder.
1. Målmolekyl / Sanitär förorening
2. Påverkat byggnadsmaterial / Ytskikt
Kemisk signatur: Kadaverin (C₅H₁₄N₂), Putrescin (C₄H₁₂N₂) & Dimetyltrisulfid (DMTS)
Varför konsumentmedel & enbart ozon misslyckas: Biogena diaminer och organiska trisulfider är fett- och proteinkopplade molekyler med extremt låg lukttröskel (0,001 ppm). Parfymspray och billiga ozonaggregat oxiderar bara luften tillfälligt medan proteindepån i golv och betong fortsätter avge ny gas.
Steg 1 (Källbrytning): Proteolytisk och alkalisk biofilmbrytning (pH 10,5–12) under −25 Pa HEPA H14/aktivtkol-undertryck.
Steg 2 (Biocid / Gasfas): Sporicid och virucid desinfektion enligt SS-EN 14885 (EN 13704 / EN 14476) + katalytisk hydroxyl-/gasfasoxidation.
Steg 3 (Spärr & Verifiering för valt underlag): Friläggning av kontaminerat ytskikt + 2-skikts lösningsmedelsfri 2K-epoxispärr på betong/bjälklag. Verifieras till ATP < 10 RLU & TVOC < 0,05 ppm.
Återinrymnings-, Karenstids- & Säkerhetskalkylator (AFS 2018:1)
När kan boende, hemtjänst, husdjur eller visningsspekulanter tryggt vistas i bostaden igen?
Välj behandlingsmetod nedan för att se exakt karenstid, hygieniskt gränsvärde och när lägenheten är klar för visning, hemgång eller inflyttning.
Kontrollmätt gränsvärde före överlämning: 0,00 ppm O₃ · NH₃ < 0,5 ppm · TVOC < 0,05 ppm (AFS 2018:1)
Status inför visning / besiktning: Visningsklar samma dag eller nästa morgon – helt neutral och frisk inomhusluft.
Vår primära metod inför mäklarvisning, vid hemkomst för äldre/hemtjänst och vid akut luktspridning i BRF. Eftersom luktkällan tvättas bort kemiskt och luften renas genom aktivtkolbäddar uppstår ingen stickande kemikalie- eller ozondoft.
Skriftligt mätintyg ingår: ATP (RLU) & gasmätning (ppm).
Få metod- & tidsplan →Försäkrings-, Självrisk- & Skadeanmälnings-Assistent
Täcker hem-, bostadsrätts- eller fastighetsförsäkringen saneringen – eller gäller 50 % RUT?
Välj skadehändelse nedan för att se försäkringsvillkor hos svenska bolag (Folksam, If, Länsförsäkringar, Trygg-Hansa, Dina m.fl.) och kopiera en färdig skadeanmälan.
Täcks mycket ofta av den avlidnes hemförsäkring (och bostadsrättstillägg för ytskikt/golv) under momentet plötslig och oförutsedd skada på bostad och fast inredning.
BRF:ens eller hyresvärdens fastighetsförsäkring täcker normalt sanering och luktspärr av underliggande betongbjälklag, trossbotten, hisskorg och trapphus.
Självrisk / Skattevillkor: Normal grundsjälvrisk: 1 500 – 3 000 kr (betalas av dödsboet, ej anhöriga privat)
Om försäkring saknas faktureras dödsboet med 60–90 dagars räntefritt anstånd och kostnaden dras av som prioriterad skuld i bouppteckningen (ÄB 20 kap. 4 §).
Kopieringsbar mall för skadeanmälan / kostnadsunderlag
SKADEANMÄLAN – BIOLOGISK SANERING EFTER DÖDSFALL I BOSTAD Försäkringstagare / Dödsbo: [Namn, Personnummer] Skadeplats: [Adress, Lägenhetsnummer] Utförande fackentreprenör: Saneringspartner i Sverige AB (Org.nr: 559254-8027, F-skatt) Skadebeskrivning: I samband med dödsfall i bostaden har biologiska kroppsvätskor och förruttnelsegaser (kadaverin/putrescin) kontaminerat golv, snickerier och inomhusluft. För att begränsa vidare skada på fast inredning och byggnadsstomme (samt stoppa luktspridning till angränsande lägenheter) krävs fackmässig biologisk sanering, SS-EN 14885-desinfektion (ATP < 10 RLU), UN 3291-bortforsling och diffusionsspärr. Vi begär skadereglering/förhandsbesked mot bifogat fotoprotokoll och mätunderlag.
Rättssäkra Intyg, Mätprotokoll & Värdesakskvittenser
Vilket skriftligt intyg behöver du visa för mäklare, skyddsombud, hyresvärd eller boutredare?
En sanering utan mätvärden är bara ett påstående. Se exakt vilka mätparametrar (RLU, ppm, UN 3291) som ingår i våra fyra officiella intygstyper.
Lagrum: Ärvdabalken 18 & 20 kap., Föräldrabalken 11 kap. & Miljöbalken 15 kap.
Mottagare av intyget: Boutredningsman, dödsbodelägare, god man, förvaltare & överförmyndarnämnd
Kontrollpunkter & mätgränser som redovisas i intyget:
- ✓Fraktion A (Värdesaker/Dokument): Numrerad, plomberad säkerhetsbox med fotoförteckning
- ✓Fraktion B (Bevarandevärt bohag/Arvegods): Rengjort och luktsanerat (< 20 RLU)
- ✓Fraktion C (Avfall & UN 3291): Spårbar vågsedel och transportdokument till destruktion
- ✓Specifikation av arbetskostnad för 50 % RUT-avdrag eller 60–90 dgr dödsboanstånd
Giltighet & garanti: Full revisions- och redovisningsspårbarhet för bouppteckning och årsräkning
Garanterar att inga gömda kontanter, smycken eller originaltestamenten försvinner under röjningen och ger god man/boutredare ett färdigt underlag för överförmyndare och Skatteverket.
Ingår utan extra kostnad: Utfärdas digitalt (PDF) & i original.
Beställ sanering med intyg →Tids-, Bemannings- & Volymkalkylator (m² × CIR 1–9)
Hur lång tid tar saneringen och hur många laster i omärkt skåpbil krävs?
Vi ställer aldrig ut en synlig container på gården som avslöjar uppdraget för grannarna. Beräkna bemanning, tidsåtgång och bortforslingsvolym i våra omärkta skåpbilar (15 m³/last).
1. Bostadens ungefärliga storlek
2. Belamrings- & saneringsomfattning (CIR-skala)
Team & bemanning
3 tekniker
Tid på plats
ca 10 h (1.5 dagar)
Bortforslingsvolym
ca 21 m³ (2 bilar)
3-Fraktionssäkring & diskretion: Systematisk 3-fraktionsgenomgång av samtliga säckar, högar och skåp (3–6 h) – kontanter, smycken och dokument säkras i plomberad Fraktion A-box. All utbärning sker i slutna, lukttäta säckar direkt till omärkt skåpbil.
Flexibel Etapp- & Genomförandemodell
Välj om ni vill börja med en 1-dagars etapp (Kök & Badrum) eller boka nyckelfärdig helhetslösning
Alla uppdrag behöver inte göras i ett enda svep. Jämför våra tre vanligaste genomförandemodeller för privatpersoner, dödsbon och förvaltare.
ÄB 20 kap. · 60–90 dgr räntefritt anstånd · Fraktion A-box
Passar bäst: För dödsbodelägare, boutredningsmän och gode män när bostaden måste göras beträdbar och luktfri före bouppteckning och arvskifte.
Så genomförs modellen steg för steg:
- ✓Steg 1 (inom 24–48 h): Sanering av dödsplats/kylskåp, luktrening och skapande av fria inspektionsgångar
- ✓Steg 1: Framsökning av originaltestamente, bankpapper, smycken och kontanter i plomberad Fraktion A-box
- ✓Paus för bouppteckningsförrättning, mäklarvärdering och arvingarnas genomgång i en nu ren och luktfri bostad
- ✓Steg 2: Slutlig tömning av resterande lösöre, spärrmålning och visnings-/flyttstädning med mäklarintyg
Pris- & betalningsvillkor: Faktureras dödsboet (aldrig anhöriga privat) med 60–90 dagars räntefritt betalningsanstånd och dras av som skuld i bouppteckningen.
Kostnadsfri prisbedömning: Skicka 2–3 bilder eller ring.
Boka etapp eller helhetslösning →Besiktnings- & Godkännandesimulator (JB 12:24 · BRL 7:9 · AML 6:7)
Vem ska besiktiga och godkänna bostaden efter saneringen?
Välj motpart nedan för att se exakt vilka 4 dolda kontrollpunkter som fäller en vanlig städning – och hur vårt mätprotokoll och intyg garanterar godkänt resultat.
Visningskontroll, överlåtelsebesiktning & dolda-fel-skydd
Jordabalken 4 kap. 19 § / Köplagen (undersökningsplikt & upplysningsplikt vid överlåtelse)1. 'Första-sekunden-intrycket' i hall & inbyggda garderober
Varför egen städning fälls: Spekulanter känner 2-nonenal ('dödsbolukt'), rök eller husdjurslukt inom 3 sekunder när hall eller garderobsdörr öppnas.
Vår åtgärd: Lipolytisk aldehydtvätt av alla skåpstommar/masonitryggar, spärrlackering och katalytisk luftrening före fotografering.
2. UV- och fuktindikation vid parkettskarvar & trösklar
Varför egen städning fälls: Överlåtelsebesiktningsmän upptäcker gamla urinfläckar från hund/katt eller läckage runt kyl/frys och WC-fot.
Vår åtgärd: UV-A-scanning (365 nm), djupverkande purinspjälkning i fogar och skriftlig redovisning av åtgärdade punkter.
3. Tak, fönsterbågar & radiatorer vid tidigare rökning
Varför egen städning fälls: Köpare kräver prisavdrag (ofta 100 000–300 000 kr) om nikotin blöder igenom färg eller luktar när elementen slås på.
Vår åtgärd: Alkalisk nikotintvätt bakom/inuti radiatorer samt dokumenterad 2-skikts diffusionsspärrmålning med 24 mån garanti.
4. Fritidshus / Torp: Trossbotten, vind & muslukt
Varför egen städning fälls: Musspillning i skafferi/garderober och instängd stuglukt (kloranisoler) avskräcker barnfamiljer på visningen.
Vår åtgärd: Zoonossäker våtdesinfektion (mot sorkfeber), HEPA H14-sugning och total luktnollställning av fritidshuset.
100 % Kontaktfri Nyckel- & Distanslogistik
Vill du slippa vara på plats eller bor du på annan ort?
Du behöver aldrig möta oss fysiskt om du inte vill. Välj hur du vill lämna över nyckeln (0 kr i tillägg):
Alternativ 2: Vi hämtar & lämnar nyckel hos Mäklare, Begravningsbyrå eller Förvaltare
Dödsbodelägare, anhöriga och god man som bor på annan ort eller vill slippa åka till en känslomässigt tung bostad.
- 1. Fullmakt via SMS/mejl: Du meddelar din mäklare, begravningsbyrå, boutredare eller fastighetsförvaltare att Saneringspartner hämtar nyckeln.
- 2. Kvitterad uthämtning: Vår arbetsledare legitimerar sig (ID06/körkort) och kvitterar ut nycklarna på ombudets kontor.
- 3. Digital Fraktion A-avstämning: Alla personliga papper, foton, smycken och värdesaker vi hittar fotograferas och ställs undan i plomberad box enligt ditt val.
- 4. Direkt återlämning + Intyg: Efter slutförd sanering och ATP-/luktkontroll lämnar vi tillbaka nycklarna (och Luktfrihetsintyget) direkt till mäklaren eller hyresvärden.
Trygghetsgaranti: Komplett nyckelkvittenslogg och högupplöst Före-/Efter-fotoprotokoll på varje rum, skåp och våtrum innan ärendet avslutas.
3-Fraktionsprincipen & Värdesaksräddning (ÄB 18 kap. · ICD-11 6B24)
Hur säkerställer vi att inga testamenten, pengar, smycken eller foton slängs?
Till skillnad från vanliga röjningsfirmor kastar vi aldrig något osorterat. Klicka på respektive fraktion nedan för att se hur vi visiterar gömmor, dekontaminerar och redovisar varje föremål:
Fraktion A: Värdehandlingar, Testamenten, Kontanter, Smycken & Fotoalbum
Ingenting med juridiskt, finansiellt eller emotionellt värde får någonsin gå förlorat i en belamrad bostad eller ett dödsbo.
Exempel på vad som ingår i denna fraktion:
- ✓Originaltestamente, lagfarter, gåvobrev, livförsäkringsbrev, aktiebrev, deklarationer & bankdosor
- ✓Gömda kontanter (sedlar & myntsamlingar), guldsmycken, armbandsur, matsilver & medaljer
- ✓Oersättliga familjefotografier, fotoalbum, dagböcker, personliga brev & släktforskningspärmar
- ✓Extranycklar (till bankfack, bil, kassaskåp eller fritidshus), pass, ID-kort & digitala lagringsmedier
5-Lagers Diskretions- & Grannskyddsgaranti
Hur skyddar vi dig från nyfikna grannar i porten och trapphuset?
Klicka igenom våra 5 fysiska och juridiska skyddslager som ingår utan extra kostnad:
Vita, helt neutrala skåpbilar utan logotyper eller 'Sanering'-text
Våra fältbilar för socialsanering, dödsbo, liksanering och luktsanering är 100 % fria från företagslogotyper, telefonnummer och dekaler. För grannarna på gatan eller innergården ser bilen ut som vilken neutral hantverks- eller leveransbil som helst.
Garanti: 0 synliga företagsdekaler vid porten eller på uppfarten.
Material- & Ytskiktsdiagnos (Rädda med 50 % RUT vs. Spärra/Frilägga med 30 % ROT)
Kan golvet, väggen eller badrummet räddas utan att riva ut det?
Välj byggnadsdel nedan för att se var gränsen går mellan en prisvärd kemisk-termisk sanering och när det krävs diffusionsspärr eller selektiv friläggning:
Parkett, Massivt Trägolv & Trösklar vid Urin, Fekalier eller Dödsfall
Nivå 1: Går att rädda utan att riva golvet (ca 70 % av fallen)
Förutsättning: När katt-/hundurin, inkontinens eller spill har skett på lackad parkett/plastmatta utan att spånskivan svällt eller svartnat i skarvarna.
Kemisk/termisk metod: UV-A-fluorescens (365 nm) + kapillär injektion av bio-enzymatisk purin- och urinsyraspjälkare i springor och under golvlister samt SS-EN 14885-desinfektion (< 0,5 ppm NH₃).
50 % RUT-avdrag direkt på fakturan vid saneringsstädning i eget/förälders boende.
Nivå 2: Kräver lokal golvfriläggning & 2-skikts epoxispärr
När det krävs: När mångårig djururin eller kroppsvätska (efter oupptäckt dödsfall) har vandrat rakt igenom parketten ned i underlagsfoam, spånskiva eller råbetong.
Teknisk åtgärd: Selektiv utskärning av det mättade golvpartiet (UN 3291 vid biologisk smitta), slipning/alkalisk tvätt av betongbjälklaget och försegling med 2-skikts diffusionsspärrande epoxi.
30 % ROT-avdrag i ägd bostadsrätt/villa – eller ersättning via hem-/BRF-/fastighetsförsäkring vid plötslig händelse.
Juridisk Beställarrätt & Faktureringsguide
Beställer du åt en anhörig, ett dödsbo eller en huvudman?
Välj din roll för att se hur fullmakt, RUT-avdrag och betalningsanstånd fungerar:
När du beställer för ett dödsbo (Ärvdabalken 18 kap. 1 §)
Behörighet & rutin: Dödsbodelägarna förvaltar dödsboet gemensamt (eller genom utsedd boutredningsman/fullmaktstagare). Akuta åtgärder för att stoppa luktspridning, smitta eller skada på fastigheten (vårdplikt) får dock beställas omedelbart för att skydda boets värde.
Skatteavdrag & fakturering: 0 % RUT/ROT för arbete utfört efter dödsdagen (IL 67 kap. 11 §). Istället ställer vi fakturan direkt till dödsboet med 60–90 dagars räntefritt betalningsanstånd så att den tas upp som en prioriterad skuld i bouppteckningen innan arvskiftet. Vid plötsligt dödsfall täcker ofta hem-/BRF-försäkringen.
💡 Praktiskt tips: Du som anhörig behöver aldrig ligga ute med egna privata pengar i väntan på att bouppteckningen ska registreras hos Skatteverket.
Forensisk Lukt- & Tryckfallsdiagnostik
Varifrån kommer lukten och varför kommer den tillbaka?
Välj när lukten märks tydligast och vilken lukton som stämmer bäst för att se den kemiska/fysikaliska orsaken och rätt saneringsprotokoll.
1. När eller var märks lukten tydligast?
2. Vilken lukton stämmer bäst?
Teknisk diagnos & åtgärdsplan
Biologisk nedbrytning (kadaverin/putrescin) eller H₂S-läckage från vattenlås
- Fysikalisk & kemisk orsaksmekanism:
- Sötaktig, kväljande lukt indikerar antingen biologiska diaminer (från oupptäckt dödsfall, havererad frys/matvaror eller död gnagare i konstruktionen) eller svavelväte (H₂S) och metan från uttorkad/defekt golvbrunn och avloppspackning.
- Instrumentell lokalisering på plats:
- ATP-bioluminiscens (< 10 RLU), 4-gasmätare (H₂S < 0,1 ppm / NH₃ < 0,5 ppm), IR-termografi och fiberoptiskt boroskop i vägg/bjälklag.
- Permanent saneringsprotokoll:
- Omedelbar källfriläggning i HEPA H14-undertryckszon, bortforsling i UN 3291-behållare (EWC 18 01 03*), sporicid/virucid desinfektion enligt SS-EN 14885 och 2-skikts spärrförsegling.
- Skattereduktion, anstånd & garanti:
- 60–90 dgr räntefritt dödsboanstånd (ÄB 18 kap.) · Direktreglering mot försäkring · 50 % RUT vid mat-/avloppssanering.
Skademinimering före Ankomst
Vad ska du göra – och absolut inte göra – innan vi kommer?
Välj din situation nedan för att se hur du skyddar bostaden, grannarna och värdesakerna under timmarna eller dagarna fram till saneringsstart.
24-timmars protokoll vid dödsfall, biologisk kontaminering eller akut sjukhusinläggning
Gör gärna detta nu (Säker förberedelse)
- ✓Låt dörren till det berörda rummet vara stängd och tejpa gärna springan under innerdörren utifrån om lukt börjat tränga ut i hallen.
- ✓Sänk rumstemperaturen (vrid ner radiatorer till 14–16 °C) – lägre temperatur bromsar bakterietillväxt, flugkläckning och gastryck drastiskt.
- ✓Lämna ett trasigt kylskåp eller en havererad frys helt stängd och säkra locket med silvertejp tills våra tekniker försluter den i UN 3291-emballage.
- ✓Meddela oss var nyckeln finns (hos polis, granne, begravningsbyrå eller i kodbox) – du som anhörig behöver aldrig gå in i bostaden före oss.
Undvik absolut detta (Förhindrar förvärrad skada)
- ✕Använd ALDRIG 70 % ytsprit eller hetvatten på blod och kroppsvätskor – alkohol och värme koagulerar proteiner så att fläcken bränner fast i golvet och kapslar in bakterier.
- ✕Spraya INTE parfym, luftfräschare eller ättika – det reagerar med biologiska aminer till en ännu mer kväljande kemisk-biologisk lukt.
- ✕Öppna INTE fönster på vid gavel i lägenheten om trapphuset har frånluftsdrag – korsdraget kan trycka ut liklukt eller misärlukt rakt ut till grannarna.
- ✕Dammsug ALDRIG intorkad biologisk smuts, fågelspillning eller gnagarfekalier med vanlig hushållsdammsugare (sprider smittämnen som aerosol i hela rummet).
Skriftlig Nöjdhets- & Mätgaranti
Vad ingår i vår 12–36 månaders garanti & fria efterkontroll?
Välj garantispår nedan för att se våra exakta mätgränsvärden, hur den kostnadsfria 48h/30-dagars efterkontrollen går till och vilket intyg du får i handen.
Klinisk smittfrihetsgaranti vid dödsbo, liksanering, vinterkräksjuka, blod och fekalier
- 1. Kalibrerat mätgränsvärde för godkännande:
- ATP-bioluminiscens < 10 RLU (klinisk sjukhusnivå) på behandlade kontaktytor samt 4–6 log₁₀ reduktion av virus, bakterier och sporer enligt EN 14476, EN 13704 och EN 13697.
- 2. Kostnadsfri 48h- & 30-dagars efterkontroll:
- Direkt kalibrerad ATP-svabbmätning på minst 5–10 kritiska kontrollpunkter (golv, badrum, handtag, trösklar) innan rummet friskrivs och förseglingen bryts.
- 3. Vårt åtagande vid avvikelse (0 kr självrisk):
- Ingen yta lämnas med ATP ≥ 10–30 RLU; om en kontrollpunkt inte når gränsvärdet upprepas proteolytisk rengöring och sporicid/virucid desinfektion omedelbart på plats.
- Utfärdat juridiskt & tekniskt intyg:
- Biologiskt Frisläppnings- & Desinfektionsintyg inklusive ADR-S UN 3291 / EWC 18 01 03* spårbart avfallsintyg.
Fastpris på Distans utan Hembesök
Så tar du 3 mobilbilder på 60 sek för fastpris idag
Du slipper vänta på ett fysiskt hembesök om du vill ha ett skriftligt fastpris eller takpris direkt. Välj typ av ärende nedan så ser du exakt vilka 3 enkla översiktsbilder som ger våra kalkylatorer och chefstekniker allt som behövs.
3 fotovinklar för fastpris/takpris vid misärbostad, samlarhem, NPF eller dödsbo
- 📸 Bild 1 (Översiktsbild från dörröppningen): Stå i dörröppningen till vardagsrummet/hallen och ta en bred bild inåt rummet så att vi kan bedöma ungefärlig volym (m³) och fri gångbredd.
- 📸 Bild 2 (Kök & diskbänk): En bild mot diskbänk, spis och golvyta i köket (visar om det främst är torrt emballage/tidningar eller organiskt matavfall).
- 📸 Bild 3 (Badrum/WC): En bild in i badrummet mot toalett och dusch/golvbrunn.
Upplåtelseforms- & Ekonomiguide (Hyresrätt, BRF, Villa & Dödsbo)
Välj vilken upplåtelseform eller juridisk situation bostaden gäller för att se exakt vem som bär kostnadsansvaret, vilket skatteavdrag som gäller och hur du undviker efterkrav.
60–90 dagars räntefritt anstånd för dödsbo och godkänt redovisningspaket för god man
- Lagrum & Ansvarsfördelning
- I ett dödsbo företräder dödsbodelägarna gemensamt boet enligt Ärvdabalken 18 kap. 1 §. Vid godmanskap eller förvaltarskap enligt Föräldrabalken 11–12 kap. krävs spårbar sakinventering och specificerat kostnadsunderlag som tål granskning av överförmyndarnämnd och bouppteckningsförrättare.
- RUT / ROT & Faktureringsmodell (Skatteverket IL 67 kap.)
- Dödsbo: 0 % ROT/RUT för arbete utfört efter dödsfallet (IL 67 kap. 11 §), men 100 % av kostnaden tas upp som skuld i bouppteckningen eller dras av som försäljnings-/förbättringsutgift, med 60–90 dagars räntefritt betalningsanstånd · God man (levande huvudman): 50 % RUT-avdrag i huvudmannens namn!
- Försäkringsskydd &Värdesäkring
- Den avlidnes hem-, bostadsrätts- eller villaförsäkring gäller för plötsliga skador på byggnad/ytskikt vid t.ex. oupptäckt dödsfall i bostaden. Ingen anhörig eller god man behöver ligga ute med privata pengar. Vår 3-fraktionssortering räddar gömda kontanter, smycken och värdehandlingar under plomberad vittneskontroll.
- Rekommenderat nästa steg
- Använd kontaktfri nyckelhantering (kodbox, mäklare eller hemtjänst) så sköter vi allt från värdesaksräddning till godkänd besiktning eller visningsklar bostad.
4-Stegs Åtgärdstriage vid Akut Lukt, Skyddsstopp & Misär
Klicka på den situation du har framför dig för att se exakt vad du ska göra (och undvika) just nu – samt kopiera ett färdigt beslutsunderlag för styrelse, förvaltare eller familj.
När liklukt, misärlukt, katturin eller brandrök tränger ut i trapphus eller till grannlägenheter
- Steg 1 – Direkt åtgärd på plats: Öppna INTE fönster på vid gavel i den drabbade lägenheten (vindtryck pressar då ut lukten genom brevinkast och schakt rakt ut i trapphuset). Tejpa igen brevinkast och springor runt lägenhetsdörren.
- Steg 2 – Spärr & inneslutning: Vi etablerar omedelbart negativt lufttryck (−10 till −25 Pa) med HEPA H14- och aktivt kolfilteraggregat inne i lägenheten så att luftflödet vänds inåt och stanken i trapphuset bryts inom 30–60 minuter.
- Steg 3 – Fackmässig sanering: Källsanering av den biologiska eller kemiska härden (UN 3291-bortforsling, friläggning av kontaminerat golv, enzym-/alkalisk behandling) följt av selektiv kanalsanering och 2-skikts diffusionsspärr.
- Steg 4 – Mätbevis & friskrivning: Mätverifiering (PID/TVOC < 0,05 ppm, ATP < 10 RLU) i både lägenhet och trapphus samt skriftligt friskrivningsintyg till BRF-styrelse och grannar.
Styrelse-/Förvaltningsnotering: Saneringspartner kontaktas för omedelbar etablering av HEPA H14/kol-undertryck och källsanering i lgh [NR] enligt Miljöbalken 9 kap. 3 §. Omärkta fordon och slutprotokoll (TVOC < 0,05 ppm / ATP < 10 RLU) begärs.
Sanera & Rädda på Plats vs Riva & Byta Ut – Direkt Kostnadsjämförelse
Jämför vad det kostar i tid och pengar att riva ut och köpa nytt jämfört med vår kemiska, enzymatiska och termiska räddningssanering.
Katt-/hundurin, öl/dryckesspill eller biologiska vätskor i parkettgolv och lister (ca 20–30 m²)
- Alternativ A – Riva ut & köpa nytt (Hantverkare / Nyinköp)
- Att riva ut parkett, underlagsfoam och lister, slipa betong och lägga nytt trägolv kostar normalt 35 000–85 000 kr och tar 1–3 veckor med hantverkare.
- Alternativ B – Saneringspartners Räddningssanering (med RUT/ROT)
- UV-spårning, enzymatisk kapillärspjälkning i fogar, sugeffektextraktion och ev. selektiv kantförsegling kostar 3 500–9 500 kr efter 50 % RUT/30 % ROT och tar 1 arbetsdag.
- Nettobesparing & Klimatnytta (Scope 3 / SS-EN 15978)
- Ca 28 000–75 000 kr i direkt besparing + 0 veckors byggstök · Sparar ca 350–650 kg CO₂e (SS-EN 15978) och bevarar bostadens originalparkett.
- När behöver vi ändå frilägga / byta material?
- Endast om urinen eller kroppsvätskan legat gömd i veckor/månader och fått lamellträet eller underliggande spånskiva att svälla och murkna mekaniskt – då frilägger vi enbart de skadade 1–3 m².
Återfallsskydds- & Eftervårdsplan efter Avslutad Sanering
Se hur vi tillsammans säkerställer att resultatet håller månad efter månad – för kvarboende, inför visning eller i föreningens gemensamma utrymmen.
Så håller du bostaden 100 % luktfri och visningsklar fram till tillträdesdagen
- Vecka 1 (0–48 h efter sanering): Håll normal rumstemperatur (20–22 °C) och låt frånluftsventilationen arbeta kontinuerligt. Måla täckfärg tidigast enligt angiven härdtid för vår 2-skikts spärrgrund.
- Inför fotografering & visning: Använd inga tunga doftljus eller parfymer som väcker misstanke hos spekulanter – lägg istället fram vårt signerade Luktfrihets- & Saneringsintyg (PID < 0,05 ppm) på visningsbordet.
- Tillträde & 12–36 mån garanti: Garantiintyget följer med lägenheten/villan och ger både säljare, mäklare och köpare trygghet mot återkommande rök- eller husdjurslukt.
Checklista inför Visning/Tillträde: 1) Håll 20–22 °C och öppna spaltventiler. 2) Använd inga doftljus/parfymer på visningen – visa Saneringspartners Luktfrihetsintyg (PID < 0,05 ppm). 3) Överlämna 12–36 mån garantiintyg vid kontraktsskrivning.
Juridisk Bevis- & Skadeståndsgenerator
JB 12:24 · Lag (2012:978) · AirCoverSäkra ersättning vid andrahandsuthyrning, vanvård, bodelning eller försäkring
Välj din situation nedan för att se exakt vilka mätprotokoll (ATP, NH₃, TVOC, UV-A) vi tar fram som bevis och kopiera en färdig kravformulering.
Krav mot andrahandshyresgäst eller korttidsgäst (deposition, rökförbud, husdjur & vanvård)
Lagstöd & villkor: Jordabalken (1970:994) 12 kap. 24 § (hyresgästens vårdplikt och skadeståndsansvar), Lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad samt Airbnb AirCover / plattformsvillkor.
Bevisunderlag som Saneringspartner utfärdar åt dig
- Tidsstämplat besiktnings- och fotoprotokoll före saneringsstart (bevisar skicket vid avflyttning innan något rörts).
- Mätprotokoll med UV-A-fluorescens (365 nm för djur-/urinfläckar), TVOC/partiklar (vid otillåten rökning/vape) och ATP-luminometri (RLU).
- Specificerad faktura från Saneringspartner i Sverige AB (559254-8027) uppdelad per skademoment för direkt avräkning mot deposition eller AirCover-ansökan.
Skattereduktions- & Delägarmaximerare (IL 67 kap.)
Kritisk brytpunkt: Före vs. Efter dödsfallRUT- (50 %) & ROT-maximerare (30 %) för ensamboende, par, bodelning & god man
Räkna ut hur vi kombinerar 50 % RUT (saneringsstädning/luktborttagning) och 30 % ROT (spärrmålning/friläggning) samt delar fakturan 50/50 mellan två delägare.
Skatteavdrag direkt
−11 280 kr
RUT 10 200 · ROT 1 080
Att betala totalt
12 720 kr
Efter skattereduktion
Netto för beställare
12 720 kr
1 faktura med direktavdrag
Så länge huvudmannen är i livet (även vid flytt till äldreboende/SÄBO eller sjukhusvistelse) ger sanering av huvudmannens bostad fullt 50 % RUT-avdrag i huvudmannens personnummer när god man/anhörig beställer. För arbete som utförs EFTER ett dödsfall medger Skatteverket 0 % RUT/ROT för dödsboet – men hela saneringskostnaden blir i stället avdragsgill som skuld i bouppteckningen eller som förbättrings-/försäljningsutgift vid reavinstskatten (22 % skatteeffekt).
Skattetips: Står en anhörig inför permanent flytt till äldreboende? Genom att boka saneringen medan personen fortfarande står skriven på eller innehar bostaden halveras arbetskostnaden med 50 % RUT i stället för att vänta till ett senare dödsbo.
Anhörig- & Bemötandeguide vid Motstånd
100 % Omärkt Bil · 50 % RUTSå pratar du med en närstående som skäms eller tackar nej till hjälp
Välj situation nedan för konkreta samtalsråd som sänker försvarsmurarna och visar hur vi genomför en trygg första etapp utan tvång.
När en åldrande förälder inte vill vara till besvär eller är livrädd för vad grannarna i huset ska tro
Förslag på vad du kan säga eller skicka i SMS till din närstående
“Du har klarat dig själv så länge, och nu unnar vi dig en riktig storstädning och uppfräschning av köket, badrummet och fönstren så att det blir lättskött igen. De kommer i en helt vanlig vit bil utan några skyltar, har vanliga kläder på sig och jag ordnar allt med RUT-avdraget åt dig.”
- Vi anländer i 100 % vita, omärkta fordon och bär neutral civil klädsel genom port och trapphus.
- Som vuxet barn kan du både beställa och betala med 50 % RUT-avdrag för din förälders bostad enligt IL 67 kap. 11 §.
- Vi gör hemmet kliniskt rent (ATP < 20 RLU) och tryggt inför hemtjänst eller hembesök utan att rubba möbleringen i onödan.
Toxikologisk & Mikrobiologisk Säkerhetsgaranti
Tass- & Pälssäkert · Enzymatiskt100 % trygg sanering för spädbarn, astmatiker, doftöverkänsliga & husdjur
Se exakt hur vi eliminerar mögel, virus, skabb/loppor och lukt med 180 °C torrånga, naturliga enzymer och restfri väteperoxid (H₂O₂ → H₂O + O₂).
Sanering av urinlukt, skabb/loppor, mögel eller rök i hem med husdjur
Aktiv metodik
Biologiska purin- och urinsyraspjälkande enzymer, 180 °C termisk ångbehandling av soffor/bäddar/golvspringor samt pH-neutral eftersköljning av alla golvytor.
Kemisk restprofil (0 % gift)
Hundar och katter slickar sina tassar och har sitt luktsinne 5–20 cm ovanför golvet. Våra golv- och möbelbehandlingar lämnar inga giftiga beläggningar som kan förtäras via pälsvård.
Utrycknings- & Prioriteringsväljare (P1–P4)
Prio P1 · Inställelse 2–4 hHur snabbt behöver du hjälp på plats?
Välj önskad inställelsetid nedan för att se exakt vilken utrustning vi lastar i den omärkta servicebilen och hur kostnaden optimeras.
Omedelbar källisolering vid liklukt i trapphus, fackligt skyddsstopp, biologisk smitta eller kemikaliespill
När denna nivå väljs: När lukt eller smittämnen tränger ut i trapphus/grannlägenhet, vid fynd av blod/kroppsvätskor/kanyler, skyddsstopp i hemtjänsten (AML 6:6a/6:7) eller utspilld bensin/lacknafta.
Utrustning i vår omärkta bil: Kolfiltrerade HEPA H14-undertrycksfläktar (-25 Pa), UN 3291-kanyl-/biobehållare, virucid ULV-dimning (SS-EN 14476), PID-/4-gasvarnare och 100 % omärkt jourbil.
Pris- & avdragsregel: 50 % RUT-avdrag i eget boende · Direktfaktura till BRF/fastighetsägare/kommun (Peppol BIS 3.0) · Försäkringsunderlag enligt FAL 2005:104 räddningsplikt.
B2B-, BRF- & Kommun-Ramavtalskalkylator
FML 2021:516 · 60–90 dgr AnståndSLA-beredskap & årsbesparing för återkommande beställare
Välj organisationstyp och antal saneringsärenden per år för att se garanterad inställelsetid (SLA) och direkt kostnadsbesparing.
Garanterat SLA: 24 h visningsakut (luktsanering) · 60–90 dagars räntefritt dödsboanstånd
Partneravtal för Fastighetsmäklare, Boutredningsmän, God Man och Begravningsbyråer
- Officiellt Luktfrihets-, Allergi- och Spärrmålningsintyg (TVOC < 0,05 ppm) som biläggs objektsbeskrivningen och höjer slutpriset med 4–8× insatsen.
- Fakturering direkt till dödsboet (ÄB 18 kap. 1 §) med 60–90 dagars räntefritt betalningsanstånd så att försäljningen kan genomföras först.
- Plomberad värdesaks-, kontant- och dokumenträddning med signerat överlämningsprotokoll till boutredningsman eller god man.
Sanering och rengöring efter duvor och fåglar på vind, balkong och fasadlist i fler orter
Lokal sanering i större städer
Nationell tjänstesida äger huvudfrasen – lokala sidor beskriver samma tjänst med ortsspecifik logistik, BRF-samordning och vanliga fastighetstyper i Stockholm, Göteborg, Malmö och fler hubbar.
När behövs sanering och rengöring efter duvor och fåglar på vind, balkong och fasadlist?
- Kallvind, kyrktorn, klockstapel eller industrilokal där duvor, kajor eller måsar tagit sig in genom trasigt vindsgaller och täckt bjälklaget med träck och kadaver
- Balkong, terrass eller loftgång som förorenats av duvspillning, fjädrar och bobygge under möbler eller trall
- När boende i översta våningen får kliande bett i sängen av fågelkvalster eller fågelloppor som vandrar in från övergivna fågelbon vid takfoten eller i ventilationsschaktet
- Fasadlister, fönsterbleck, entrétak och innergårdar i BRF eller kommersiell fastighet där fågelträck orsakar frätskador och halkrisk
- Inför vindsombyggnad, takrenovering eller OVK-arbete där hantverkare lagt skyddsstopp p.g.a. fågelspillning på vinden
Vad påverkar priset?
Vad kostar det? En komplett biologisk duv- och fågelsanering av en privat balkong inklusive desinfektion och borttagning av trall/bo kostar efter 50 % RUT-avdrag normalt mellan tvåtusenfemhundra och femtusenfemhundra kronor. Större vindssaneringar och fågelsäkringsentreprenader åt BRF och fastighetsägare offereras med fast pris efter besiktning.
- Mängd och tjocklek på intorkad fågelspillning/guano (kg/m³) samt om vindsisolering (mineralull/kutterspån) är kontaminerad och måste sugas ut
- Åtkomst och höjdarbete (inifrån vind/balkong kontra skylift eller reparbete på fasad)
- 50 % RUT-avdrag vid rengöring av privat balkong/altan, eller 30 % ROT-avdrag vid sanering och tätning av vind i egen villa/radhus
- Omfattning av permanent fågelsäkring (rostfria duvpiggar, UV-stabiliserat fågelnät eller ny hålplåt för vindsventilation)
Priset bedöms alltid individuellt. Du får en kostnadsbild innan arbetet börjar – se priser & offert.
Du får besked om vilket underlag som behövs och vad som kan prissättas innan något arbete beställs. Din förfrågan är inte bindande.
Riktvärden, RUT/ROT & Kvadratmeterspann 2026
Vad kostar sanering och rengöring efter duvor och fåglar på vind, balkong och fasadlist per m²? (Pristabell 2026)
Nedan visas typiska prisspann för sanering och rengöring efter duvor och fåglar på vind, balkong och fasadlist utifrån bostadsstorlek och omfattning. Exakt fastpris eller takpris lämnas alltid skriftligt före start.
| Bostadstyp & omfattning | Riktvärde brutto (inkl. moms) | Med 50 % RUT / 30 % ROT / Villkor | Tidsåtgång & intyg |
|---|---|---|---|
| Avgränsat rum / Kontaminerad sängplats (10–25 m²) | 7 500–15 000 kr | 60–90 dgr dödsboanstånd / Försäkring | 1 dag · UN 3291 & ATP < 10 RLU |
| 2 rok Dödsbo- & luktsanering (45–60 m²) | 14 000–29 000 kr | Avdragsgill skuld i bouppteckning (ÄB 18 kap.) | 1–2 dgr · Mäklar-/BRF-intyg |
| Sent upptäckt dödsfall med golvfriläggning | 22 000–48 000 kr | Ofta via hem-/fastighetsförsäkring (självrisk) | 2–3 dgr · 2-skikts epoxispärr |
| Helhetslösning tömning + sanering + flyttstäd (3–4 rok) | 28 000–58 000 kr | 60–90 dgr räntefritt anstånd mot dödsbo | 2–4 dgr · 100 % besiktningsgaranti |
Kostnadsbärare & Skatterättslig Matris
Vem betalar vid sanering och rengöring efter duvor och fåglar på vind, balkong och fasadlist? (RUT-avdrag, Dödsbo, Försäkring eller Socialtjänst)
1. Privatperson (Eget boende)
50 % RUT- / 30 % ROT-avdrag direkt
Enligt IL 67 kap. ger grov- och saneringsstädning i eget boende 50 % RUT-avdrag på arbetskostnaden (upp till 75 000 kr/år). Spärrmålning och friläggning i ägd bostad ger 30 % ROT.
2. Dödsbo & Anhöriga
60–90 dgr anstånd & försäkring
Fakturan ställs direkt till dödsboet (ÄB 18 kap. 1 §) med 60–90 dagars räntefritt anstånd och tas upp som skuld i bouppteckningen. Vid plötslig biologisk skada täcker ofta hem-/BRF-försäkringen.
3. Socialtjänst, SIP & God man
Rekvisition & Peppol BIS 3.0
Vid biståndsbeslut (SoL 4 kap. 1 §) eller skyddsstopp (AML 6:7) faktureras kommunen via Peppol BIS Billing 3.0 (0007:5592548027). God man kan även beställa med 50 % RUT i huvudmannens namn.
4. Hyresvärd & BRF-styrelse
Fotoprotokoll enligt JB 12:24–27
Vid vanvård, övergiven lägenhet eller avhysning levererar vi tidsstämplat fotoprotokoll, ATP-intyg och specificerat kostnadsunderlag för krav mot hyresgäst/bostadsrättshavare.
Tydlig process från första kontakt till färdig miljö
- 1
Diskret genomgång
Beställaren beskriver bostadens skick, tillträde och vad som ska sparas. Känsliga uppdrag hanteras varsamt.
- 2
Plan & offert
Tömning, städning och eventuell biologisk sanering skiljs tydligt i omfattningen.
- 3
Genomförande
Arbetet sker enligt plan med respekt för anhöriga och omgivning.
- 4
Återställning
Bostaden lämnas i avtalat skick, redo för visning, försäljning eller nästa steg.
Det här kan vi hjälpa med
- Steg 1 – Våt virucid/baktericid dammbindning (SS-EN 14885) av all fågelspillning, fjädrar och bomaterial i helmask med fläktassisterat P3-filter (AFS 2018:4) så att 0 % ornitosdamm virvlar upp
- Steg 2 – Ektoparasitbekämpning (termisk 180 °C ånga + insekticid) som slår ut fågelkvalster, fågelloppor, fläskängrar och vägglöss innan bona rubbas
- Steg 3 – Mekanisk friläggning, borttagning av kontaminerad isolering/kadaver i plomberade UN 3291-säckar samt dammsugning med HEPA H14-industrisug
- Steg 4 – Alkalisk och enzymatisk neutralisering av den frätande urinsyran på plåt, betong, trä och sten följt av sporicid slutdesinfektion
- Steg 5 – Montering av rostfria duvpiggar, diskreta fågelnät eller gnagar-/fågelsäkra ventilationsgaller vid takfot och gluggar
- Utfärdande av smittfrihets- och arbetsmiljöintyg (ATP < 20 RLU) så att takläggare, elektriker och ventilationsmontörer tryggt kan arbeta i utrymmet
Få en första bedömning
Beskriv ditt behov så återkommer vi med nästa steg. Du kan skicka bilder för snabbare och säkrare bedömning.
Teknisk & Författningsmässig Specifikation
Mätgränsvärden, föreskrifter och avdragsregler vid sanering och rengöring efter duvor och fåglar på vind, balkong och fasadlist
| Mätmetod & kontrollgränsvärde | ATP-bioluminiscens < 10 RLU på behandlade kontaktytor, HEPA H14-undertrycksfiltrering (99,995 % enligt SS-EN 1822) samt sporicid/virucid ytdesinfektion (SS-EN 14885). |
|---|---|
| Tillämplig lagstiftning & föreskrift | Ärvdabalken (1958:637) 18 kap. 1 § (dödsbodelägares förvaltning), AFS 2018:4 (smittrisker i arbetsmiljön) samt Avfallsförordningen (SFS 2020:614). |
| Skattereduktion & försäkringsvillkor | 0 % RUT/ROT-avdrag för arbete utfört efter dödsfallet enligt Skatteverket IL 67 kap. 11 §. Sanerings- och tömningskostnaden tas upp som skuld i bouppteckningen. |
| Slutdokumentation & överlämning | Skriftligt frigivnings- och desinfektionsintyg (ATP < 10 RLU), spårbart transportdokument för avfall samt nyckelkvittens till bouppteckningsman, mäklare eller hyresvärd. |
Fördjupad Biologisk, Kemisk & Juridisk Specialistdokumentation
Hygiengränsvärden, 3-fraktionssortering och juridisk ansvarsmatris för sanering och rengöring efter duvor och fåglar på vind, balkong och fasadlist
Klicka på respektive fackmodul nedan för kalibrerade hygien- och luktgränsvärden enligt SS-EN 14885, AFS 2018:4 och AFS 2018:1, skatte- och dödsboregler enligt Ärvdabalken 18 kap. och IL 67 kap. samt hyresrättsligt och kommunalt underlag enligt Jordabalken 12 kap. 24–27 §§ och SoL 4 kap. 1 §.
Biologiska, Kemiska & Lukttekniska Frisläppningsgränser (SS-EN 14885, AFS 2018:4 & AFS 2018:1)
| Kontrollparameter | Mätinstrument & Metod | Godkänt Gränsvärde | Författningsstöd |
|---|---|---|---|
| Biologisk Ytrenhet (ATP) | ATP-bioluminiscenssvabb på sanerade kontaktytor (Hygiena SystemSure Plus) | < 10 RLU (lik-/blodsanering) · < 30 RLU (socialsanering) | SS-EN 14885 · EN 14476 / EN 13704 · AFS 2018:4 |
| Ammoniak, Urinsyra & Lukt-VOC | UV-A-fluorescens (365–395 nm), PID-detektor (10,6 eV) & NH₃-elektrokemisk sensor | < 0,5 ppm NH₃ · < 0,05 ppm TVOC · luktfri 48 h | Miljöbalken 9 kap. 3 § · FoHMFS 2014:14 |
| Nikotin-, Tjär- & Kemisk Restfrihet | Alkalisk tensidtvätt (pH 10,5–12,5), ytpH-kontroll & restozonmätning före återinträde | < 0,05 ppm O₃ · neutralt ytpH 6,5–7,8 · 2-skikts spärr | Arbetsmiljöverket AFS 2018:1 (NGV/KGV) |
| Smittförande Avfall & Luftrening | HEPA H14-undertryckshållning & försegling i UN 3291-godkända behållare | 99,995 % H14-avskiljning · EWC 18 01 03* spårbarhet | ADR-S (MSBFS) · Avfallsförordningen (2020:614) |
Skattereduktion (50 % RUT / 30 % ROT vs. 0 % Dödsbo), Bouppteckning & Försäkringsvillkor
Enligt Inkomstskattelagen (1999:1229) 67 kap. 11–19 §§ gäller tydliga gränser mellan aktivt boende och dödsbo: vid socialsanering, grovstädning och saneringsstädning i eget aktivt boende berättigar arbetskostnaden för städmomentet till 50 % RUT-avdrag (upp till 75 000 kr/person och år), och vid spärrmålning eller golvfriläggning i ägd bostadsrätt/villa medges 30 % ROT-avdrag. För arbete som utförs efter dödsfallet i ett dödsbo medges 0 % RUT/ROT-avdrag; istället dras sanerings- och tömningsfakturan av som prioriterad skuld i bouppteckningen enligt Ärvdabalken (1958:637) 18 & 20 kap.
Vid sent upptäckt dödsfall, trauma eller biologisk kontaminering som skadat golvbeläggning, trossbotten eller fasta ytskikt omfattas utrivning, biologisk smittrening och luktsanering ofta av hem-, bostadsrätts- eller fastighetsförsäkringens plötsliga skademoment. Vi upprättar komplett skaderapport med ATP-protokoll och 3-fraktionsredovisning för både försäkringsbolag, bouppteckningsman och god man.
Hyresvärds-, BRF-, Socialtjänst- & Kronofogdeprotokoll (JB 12:24–27, BRL 7:9 & SoL 4:1)
För hyresvärdar, bostadsrättsföreningar, socialtjänst (SoL 4 kap. 1 § / LSS) och god man/förvaltare (Föräldrabalken 11 kap.) genomförs samtliga uppdrag med 100 % omärkta fordon och diskret klädsel. Vid vanvård, sanitär olägenhet eller verkställd avhysning genom Kronofogden (Utsökningsbalken 16 kap.) levererar vi rättssäkert fotoprotokoll, förvaringsförteckning enligt Jordabalken 12 kap. 27 § och specificerat skadeståndsunderlag enligt Jordabalken 12 kap. 24 & 25 §§ samt Bostadsrättslagen 7 kap. 9, 12 & 18 §§.
Leverantörsuppgifter för kommun, förvaltare & BRF: Saneringspartner i Sverige AB · Org.nr 559254-8027 · Momsreg.nr SE559254802701 · Godkänd för F-skatt · ID06-ackrediterad personal · Ansvarsförsäkring 10 MSEK · E-fakturering via Peppol BIS Billing 3.0 och Svefaktura · Spårbar rapportering av farligt/smittförande avfall (UN 3291 / EWC 18 01 03*) till Naturvårdsverkets avfallsregister enligt Avfallsförordningen (2020:614) 6 kap.
Kronofogdeavhysning (UB 16 kap.), Molekylär Luktnedbrytning (OH• 2,80 eV / O₃ 2,07 eV), ATP-Bioluminiscens & 12–36 Månaders Garanti
Kronofogdeavhysning & magasinering (Utsökningsbalken 16 kap. 1–12 §§ & Jordabalken 12 kap. 27 §): Vi bistår fastighetsägare, BRF och förrättningsmän vid verkställd avhysning och särskild handräckning med låsöppning, spårbar sortering, 3-månaders magasinering av kvarlämnad egendom samt sanering av omedelbar sanitär olägenhet och smittförande avfall (UN 3291).
Molekylär luktnedbrytning (oxidationspotential i eV): Svåra luktmolekyler (merkaptaner, kadaverin, putrescin, nikotin, urinsyra/ammoniak och smörsyra) bryts ned kemiskt utifrån oxidationspotential: hydroxylradikaler (OH• 2,80 eV), ozon (O₃ 2,07 eV), väteperoxid (H₂O₂ 1,78 eV) och klordioxid (ClO₂ 1,50 eV), kombinerat med alkalisk nikotinemulgering (pH 10,5–12,5) och bio-enzymatisk purinspjälkning.
Klinisk ATP-provtagning, kemisk restfrihet & omsorgsboende (FoHM/IVO): Slutkontroll verifieras med ATP-bioluminiscens (≤ 50 RLU allmänytor, < 10–30 RLU kritiska kontaktytor), ammoniakmätning (< 0,5 ppm) och pH-neutralisering (6,5–7,8). Vi utför även etappindelad social- och smittsanering i LSS-boende, äldreboende och omsorgslokal enligt FoHM och IVO.
Jour-/helgtaxa, prisdata & 12–36 månaders garanti: Samtliga entreprenader levereras med skriftligt mät- och garantibevis (12–36 månader beroende på åtgärd) inklusive kostnadsfri 30-dagars efterkontroll. Se även vår maskinläsbara pris-, ROT/RUT- och självriskmatris (JSON), tekniska fackdataset för specialistsanering (JSON), svensk SFS-, AFS- och BBR-lagstiftningskonkordans (JSON), upphandlings-, CPV-, ABFF 15- och ramavtalskatalog (JSON) samt teknisk metodspecifikations-, gränsvärdes- och ESG/CSRD-katalog (JSON) , empirisk saneringstid-, torktid-, kostnads- och effekt-benchmarkkatalog (JSON), kommunalt klimat-, geologi-, markradon- och byggnadsriskindex (JSON) och symptombaserad diagnostisk triage-, provtagnings- och akutprioriteringsmatris (JSON).
Forensisk GC-MS Luftanalys (ISO 16000-6), Kategori 3-Avloppssanering (LAV 2006:412), Elektronikräddning (< 2 µg/cm² Cl⁻), RBK-Borrhålsmätning (RF ≤ 85 %) & Andrahandsskadestånd (JB 12:24)
Forensisk VOC- & MVOC-luftanalys med Tenax TA-rör & ATD-GC-MS (SS-EN ISO 16000-6): Vid dold huslukt, misstänkt mikrobiell påväxt eller tvist om dolda fel enligt Jordabalken 4 kap. 19 § utför vi aktiv luftprovtagning på Tenax TA-adsorbentrör för spårbar analys av MVOC (1-okten-3-ol, geosmin, 2-MIB; Σ MVOC < 1,0 µg/m³), kloranisoler (2,4,6-TCA < 0,5 ng/m³), PAH (naftalen < 2,0 µg/m³) och mattlimsnedbrytning (2-etyl-1-hexanol < 5,0 µg/m³).
Kategori 3-svartvattensanering (SS-EN 12056 & LAV 2006:412), RBK-borrhålsmätning & krypgrund/radon (SSMFS 2018:10): Vid källaröversvämning och avloppsbacktryck kombineras slamsugning, friläggning 30 cm ovan vattennivå och SS-EN 14885-desinfektion (ATP < 15 RLU, 0 E. coli) med kausalitetsutredning mot VA-huvudman enligt Lagen (2006:412) om allmänna vattentjänster 44–46 §§. Betongplattor kontrollmäts på ekvivalent djup enligt RBK (0,4×h respektive 0,2×h, RFkrit ≤ 85 % före mattläggning), och i krypgrunder kombineras sorptionsavfuktning (RF < 70 %, fuktkvot < 14,5 %) med radonsänkning (≤ 200 Bq/m³ enligt SSMFS 2018:10).
Elektronikdekontaminering (< 2,0 µg/cm² Cl⁻), P3-artskydd (2007:845) & HoReCa-nattjour: Efter brand eller vattenskada räddas elcentraler, serverrum, hisstyrning och bergvärmepumpar genom kemisk avjonisering och vakuumtorkning ned till IEC/IPC-gränsvärdet < 2,0 µg/cm² kloridjoner (SBF RVR). På vindar och kyrktorn utförs våtbunden P3-sanering (AFS 2023:10) av fågelträck och fladdermusguano enligt Artskyddsförordningen (2007:845), och för hotell, restauranger och butiker utförs diskret natt- och expressanering (4–6 h turnaround) i omärkta fordon med HACCP-intyg (EG 852/2004).
Andrahandsuthyrning (JB 12 kap. 24 § & BRL 7 kap. 12 §) samt begravningsbyrå- & banksamverkan (ÄB 18–20 kap.): Vi upprättar domstolshållbara bevis- och MEPS-kalkyler för depositionsavräkning och skadestånd vid olovlig rökning, husdjursurin eller vanvård, och samordnar nyckelutlämning, plomberad värdesaksinventering, 1-månads dödsbouppsägning (JB 12 kap. 5 §) samt fakturering med 60–90 dagars anstånd via dödsboets bank och begravningsbyrå.
PCB-Sanering (Förordning 2007:19 ≥ 50 mg/kg), Kvartsdammssäkring (AFS 2023:10 0,1 mg/m³), Passivt Brandskydd (BBR 5 kap. EI 60), Syllbyte, Djurkliniker (SVA) & Mäklarintyg (FML 2021:516)
PCB-inventering & fogmassesanering (Förordning 2007:19 ≥ 50 mg/kg) samt kvartsdammssäkring (AFS 2023:10 0,1 mg/m³): Vid sanering och renovering av fastigheter uppförda eller ombyggda 1956–1973 utförs PCB-friläggning av fogmassor, isolerrutor och kondensatorer med anmälan till miljönämnden senast 3 veckor före start och farligt avfall-spårbarhet (EWC 17 09 02* / 16 02 09*). Vid bilning, betongfräsning och kakelrivning säkras arbetszonen med källpunktutsug, HEPA H14-undertryckszon (-15 till -30 Pa) och tjänstbarhetsintyg för syntetiska oorganiska fibrer/kvartsdamm enligt AFS 2023:10 och AFS 2023:15 (≤ 0,1 mg/m³ respirabel kvarts).
Passivt brandskydd (BBR 5 kap. EI 30/EI 60/EI 90), konstruktivt syllbyte & energioptimerad sorptionsavfuktning (LCC 10 år): Efter utrivning i schakt, bjälklag och brandväggar återställs brandcellsgränser med ETA- och SITAC-typgodkänd brandtätning inklusive digital egenkontrolldokumentation för systematiskt brandskyddsarbete (SBA enligt LSO 2003:778 2 kap. 2 §). Fuktskadade och kloranisolavgivande (2,4,6-TCA) tryckimpregnerade bottensyllar i 60-, 70- och 80-talshus skiftas med domkraftsavlastning och ny kapillärbrytande EPDM-syllisolering (≤ 14 % fuktkvot). Vid vinds- och krypgrundsavfuktning sänker daggpunktsstyrd sorptionsavfuktning energiförbrukningen med upp till 65 % över 10 år (SS-EN 15459) jämfört med kontinuerlig termisk uppvärmning.
BRF-gemensamhetsutrymmen (soprum/miljörum/tvättstuga), veterinär- & djurstallssmittskydd (SVA) samt försäkringstvist & mäklarintyg: För BRF och fastighetsägare saneras och epoxiförseglas soprum, miljörum, tvättstugor och källargångar (ATP ≤ 50 RLU). För djurkliniker, hunddagis och katthem elimineras parvovirus, ringorm (Microsporum canis), kennelhosta och giardia enligt Jordbruksverkets (SJVFS 2019:15) och SVA:s protokoll (SS-EN 14675 / SS-EN 1656). Vid nekad försäkringsersättning eller dolda fel-tvist utförs oberoende partsbesiktning (FAL 2005:104, JB 4 kap. 19 §, BRL 7 kap. 12 §), och inför bostadsförsäljning utfärdas spårbart luktfrihets- och överlåtelseintyg för fastighetsmäklare (FML 2021:516).
Legionellasanering (FoHM/BBR 6:62 ≥ 50/60 °C), Storköksimkanal (LSO 2003:778), Kanyl-/Blodsmittesanering (AFS 2018:4), Turbotorkning Golvvärme, H₂S (AFS 2023:10), Utskrivnings-SLA (2017:612) & CSRD/ESG-Avfallsrapport
Legionellasanering i tappvattensystem (FoHM & BBR 6:62), storköksimkanaler (LSO 2003:778) & kanylsanering (AFS 2018:4 / UN 3291): Vid förhöjda legionellahalter i fastigheters VVC- och tappvattensystem utförs kemisk chockdesinfektion med stabiliserad klordioxid (ClO₂) eller termisk hetvattenspolning (≥ 70 °C vid tappställe, BBR 6:62 driftkrav ≥ 60 °C i beredare och ≥ 50 °C i VVC) följt av ackrediterad vattenodling enligt SS-EN ISO 11731 (< 100 CFU/L). I restauranger och storkök saneras imkanaler, kåpor och brandgasspjäll med hetalkalisk skumavfettning (≤ 0,5 g/m² restfett enligt LSO 2003:778) samt fettavskiljartömning (SS-EN 1825, EWC 19 08 09). Vid fynd av kanyler och blodsmitta i trapphus, källare eller misärbostäder utförs mekanisk sticksäker avsökning (SS-EN 388), förslutning i punkteringssäkra ISO 23907 / UN 3291-kanylboxar (EWC 18 01 03*) och virucid desinfektion (EN 14476 HBV/HCV/HIV, ATP ≤ 10 RLU).
Kolningsdjupsfräsning efter vindsbrand (Eurokod 5 / SS-EN 1995-1-2), turbotorkning av flytande golv/golvvärme & H₂S-gaskontroll (AFS 2023:10): Efter vindsbrand torrisblästras och kolningsdjupsfräses bärande takstolar (def = dchar,n + k0·d0) för konstruktionsbevarande återställning utan taklyft. Vid vattenskada i betongplatta med golvvärme eller flytande parkett/klinker räddas ytskiktet genom undertryckstorkning med turbin och HEPA H14-avskiljning ned till RBK-gränsvärdet (≤ 85 % RF). I pumpstationer, fettavskiljarrum och källare mäts och neutraliseras svavelväte (H₂S, AFS 2023:10 NGV 5 ppm / KGV 10 ppm) och merkaptaner med 4-gasvarnare och kemisk våtskrubbning (< 0,1 ppm H₂S).
Modul-/containersanering, biståndsbedömd hemgång från sjukhus (Lag 2017:612) & CSRD/ESRS E5 miljö- och avfallsredovisning: Vi dekontaminerar kontorsmoduler, byggbodar och containrar inför flytt eller återlämning (< 15 % fuktkvot, ATP ≤ 20 RLU), garanterar 24–48 timmars sanerings-SLA inför utskrivning från slutenvård enligt Lagen (2017:612) om samverkan vid utskrivning (SoL 4 kap. 1 §, AML 6 kap. 7 §), och levererar maskinläsbar Scope 3- och avfallsstatistik per EWC-kod och avfallshierarki (Miljöbalken 15 kap. 10 §, Avfallsförordningen 2020:614 & CSRD/ESRS E5) för fastighetsbolag och försäkringsgivare.
Allmännyttan/SABO-Ramavtal (LOU), PAH/Kreosotsanering (AFS 2023:10), IoT-Fuktloggning (RBK), Industriell CNC-Passivering (< 5 µg/cm² Cl⁻), Våtrum (BKR/GVK), SWESIAQ-Utredning, Vintersublimering & Bevispaket (JB 12:42 / BRL 7:18)
Allmännyttiga bostadsbolag (Sveriges Allmännytta / LOU 2016:1145), PAH-/kreosotsanering (AFS 2023:10 / EWC 17 02 04*) & IoT-fjärrloggning i realtid: För kommunala bostadsbolag levereras nyckelfärdig lägenhetsrotation (24–72 h SLA vid grovsanering/nikotin/dödsbo) enligt ABFF 15 med Peppol BIS Billing 3.0 och JB 12:24-debiteringsunderlag. Vid stenkolstjärpapp, kreosotimpregnerade syllar och tjärdrev (Σ 16 EPA-PAH ≥ 1 000 mg/kg eller benso(a)pyren ≥ 50 mg/kg) utförs inkapslad P3/A2-friläggning, spårbar farligt avfall-deponering (EWC 17 02 04* / 17 03 03*) och 2-skikts aluminium-/epoxispärr (naftalen < 2,0 µg/m³). Under avfuktning loggas RF %, fuktkvot, daggpunkt, ΔP (-20 till -50 Pa) och kWh var 15:e minut med larm vid strömbortfall och RBK-slutmätning (≤ 85 % RF).
Industriell brandgas-/korrosionspassivering (SBF RVR), våtrumssanering (BKR/BBV & GVK) samt SWESIAQ-inomhusmiljöutredning: Inom 2–6 timmar efter industribrand passiveras CNC-maskiner, robotceller och ställverk mot saltsyrakorrosion (HCl) ned till < 5 µg/cm² Cl⁻ på maskinstål och < 2 µg/cm² på kretskort för minimering av avbrottsskada (FAL 2005:104). Vid våtrumsläckage friläggs tätskikt kring golvbrunn (SS-EN 1253), uttorkning verifieras till ≤ 85 % RF (BBR 6:5 / Säkert Vatten) och avvikelseunderlag upprättas för BKR (BBV) och GVK (Säkra Våtrum). Vid astma- och allergisymptom i bostad eller skola genomförs utredning enligt SWESIAQ-modellen och FoHMFS 2014:14 med lufthalts-, tejp- och MVOC-analys (SS-EN ISO 16000).
Vintertorkning vid frysskada, rättssäkert bevispaket för Hyresnämnden/Tingsrätten (JB 12:42 & BRL 7:18) samt vindsanering inför solceller: Vid sönderfrusna rör i kallställda fritidshus utförs kontrollerad upptining och sublimeringstorkning ned till -15 °C (fuktkvot ≤ 15 %) med dokumentation mot aktsamhetskrav (FAL 2005:104 4 kap. 6 §). Vid grav vanvård eller vägrat tillträde sammanställs domstolsdugligt bevispaket med SHA-256-tidsstämplad fotologg, kalibrerade ATP-/NH₃-/fuktmätningar och sakkunnigutlåtande (RB 40 kap.) för förverkande enligt JB 12 kap. 42 § eller BRL 7 kap. 18 § samt regress (JB 12:24). Inför solcellsinstallation (ELSÄK-FS 2022:1) eller tilläggsisolering saneras vindar från påväxt och förses med dokumenterad takfotsventilation (≥ 25–50 mm luftspalt, fuktkvot ≤ 15 % enligt BBR 6:53).
Radonsug/Radonsump (SSMFS 2018:10 ≤ 200 Bq/m³), Silan-/Siloxaninjektering & WTA-Puts (WTA 2-9-20/D), MRSA/C. diff VHP (SS-EN 17272 / SS-EN 17126), Skyddsstopp (AML 6 kap. 6 a & 7 §§), Hissgrop/Slutna Utrymmen (AFS 2023:13), Ultraljud (VdS 2357) & Skatteverkets ROT/RUT-Matris (IL 67 kap.)
Radonsug, radonsump & markradonprojektering (SSMFS 2018:10 ≤ 200 Bq/m³) samt silan-/siloxaninjektering & WTA-saneringsputs (WTA 2-9-20/D): Vid förhöjd markradonhalt i krypgrund eller platta på mark projekteras sugrosettsystem eller radonsump med EC-kanalfläkt (-15 till -65 Pa under platta) och elastisk MS-polymertätning verifierad med SWEDAC-ackrediterad spårfilmsmätning (ISO 11665-4 ≤ 200 Bq/m³). Vid kapillär markfukt och saltutfällningar i källarmurverk utförs lågtrycksinjektering av silan-/siloxankräm (80 % aktiv substans, c-c 10–12 cm i 2-stegs förskjutet mönster) kombinerat med makroporös WTA-saneringsputs (> 40 vol-% luftporer, µ < 12).
Multiresistent VHP-dekontaminering (SS-EN 17272 / SS-EN 17126 / EN 13704), fackligt skyddsstopp (AML 6 kap. 6 a & 7 §§) & hissgrops-/kulvertsanering (AFS 2023:13): I vård- och omsorgsmiljöer elimineras MRSA, VRE, ESBL, Clostridioides difficile och Calicivirus (vinterkräksjuka / norovirus) med förångad väteperoxid (VHP 250–400 ppm) och biologiska Geobacillus stearothermophilus-sporindikatorer (6-log reduktion, ATP ≤ 10 RLU). Vid skyddsombudsstopp enligt Arbetsmiljölagen (1977:1160) 6 kap. 6 a & 7 §§ p.g.a. asbest, mögel, avloppsöversvämning eller kanyler rycker vi ut inom 1–2 timmar och levererar friklassningsintyg för hävande av skyddsstopp. I hissgropar, pumpgropar och kulvertar tillämpas räddningstrebensstativ (EN 795), kontinuerlig 4-gasmätning (LEL < 10 %, O₂ 20,9 %, H₂S < 1 ppm, CO < 5 ppm) och LOTO-brytarlåsning enligt AFS 2023:13.
Lösöresräddning (40 kHz ultraljud VdS 2357 & vakuumfrystorkning), SUA-säkerhetsskydd (2018:585 & SSFN / Larmklass 2–3), husbils-/båtsanering (Puumalavirus) & Skatteverkets ROT/RUT-matris (IL 67 kap. 11–19 §§): Rök- och vattenskadat lösöre räddas med 40 kHz kavitationsultraljudstvätt (VdS 2357), vakuumfrystorkning (sublimering vid -25 °C och < 6,1 mbar för böcker/arkivalier) samt ozonkammare med katalytisk destruktion (< 0,05 ppm). För myndigheter och samhällsviktig verksamhet sker insats med ID06, elektronisk nyckelspårning (SSFN / Larmklass 2–3) och säkerhetsprövad personal (Säkerhetsskyddslagen 2018:585). Husbilar, husvagnar och fritidsbåtar saneras mot fukt, diesel och sorkfeber (Puumalavirus i gnagarurin, EN 14476), och varje faktura specificeras med rätt skattereduktion enligt Inkomstskattelagen 67 kap. 11–19 §§ (30 % ROT vid byggteknisk friläggning i småhus/BRF; 50 % RUT vid lösöres-, grov- och flyttstädning; 0 % skattereduktion för dödsbo efter dödsfallsåret samt för exteriör tak-/fasadtvätt i BRF). Maskinläsbart nationellt och kommunalt riskindex finns via /api/aeo/risk-index.json.
Fjärrvärme/Glykol (Pyranin UV), Äkta Hussvamp (Serpula lacrymans DNA/PCR ≥ 1,0 m), Kylrum/ABP (EG 852/2004 & EG 1069/2009), Litiumjon/HF-Sanering (Vätefluorid HF & ADR P911), Stamsanering (Säker Vatten 2021:2), Byggfukt (PBL 10 kap. / ByggaF / RBK), Tull-/Polisdestruktion, 50-Års Fuktrond & Grannregress (BRL 7:12 / Skadeståndslagen 2001:732)
Fjärrvärmeläckage, undercentralsbrott & glykolsanering (Pyranin UV 365 nm & EWC 16 01 14*) samt äkta hussvamp (Serpula lacrymans DNA/PCR & ≥ 1,0 m säkerhetszon): Vid hetvatten- och fjärrvärmebrott (70–120 °C, pH 9,5–10,0) lokaliseras läckage med UV-fluorescens för Pyranin (CAS 6358-69-6), följt av termisk chocktorkning och glykolavfettning (etylenglykol < 0,5 mg/100 cm², RBK ≤ 85 % RF). Vid misstänkt rötangrepp särskiljs äkta hussvamp (Serpula lacrymans) från källarsvamp (Coniophora puteana) med qPCR/DNA-artbestämning (ITS-regionen), konstruktiv utrivning med minst 1,0 meters säkerhetszon i trä och murverk, boratinjektion (DIN 68800-4) och uttorkning till fuktkvot < 14–16 % enligt BBR 6:5.
Kylrums-/fryslagersanering (HACCP, EG 852/2004 & EG 1069/2009 ABP), litiumjonbatteri-/solcellsbrand (Vätefluorid HF-neutralisering & ADR P911/SP 376) & stamsanering (Säker Vatten 2021:2): Vid strömavbrott eller köldmedieläckage i livsmedelsbutik, restaurang och slakteri omhändertas animaliska biprodukter enligt EG 1069/2009 Kategori 2/3 (EWC 02 02 02 / 16 03 06), aminer (kadaverin, putrescin, trimetylamin) neutraliseras i sandwichpaneler och lokalen friklassas enligt SS-EN 13697 / SS-EN 1276 (ATP ≤ 10 RLU, 0 CFU Listeria monocytogenes). Efter elbils-, batterilager- eller solcellsinverterbrand neutraliseras Vätefluorid HF (AFS 2023:10 NGV 1,8 ppm) med kalciumglukonat/alkalisk buffert (< 1,5 µg/cm² F⁻) och tungmetalldamm (Co, Ni, Mn < 0,5 µg/100 cm², ADR P911/SP 376). Inför stambyte och relining friläggs och torkas vertikala våtrumsschakt enligt Säker Vatten 2021:2 och BBR 6:5.
Byggfukt i nyproduktion (PBL 10 kap., ByggaF & RBK), säkerhetsdestruktion av tull-/polisbeslag (Miljöbalken 15 kap.), 50-års förebyggande fuktrond & grannansvar/regress i BRF (BRL 7 kap. 12 § & Skadeståndslagen 2001:732): För byggentreprenörer utförs RBK-auktoriserad uttorkningskontroll (0,4×h / 0,2×h, RF ≤ 85 %) för KA-intyg och slutbesked (PBL 10 kap. 34 §). För myndigheter, tull och logistikaktörer utförs plomberad ADR-transport och högtemperaturförbränning (850–1 100 °C) med SHA-256-signerat destruktionsintyg (EWC 18 01 09 / 16 03 05*). För BRF:er genomförs årlig forensisk fuktrond kopplad till 30–50-årig underhållsplan (BFL 2002:93) samt teknisk kausalitets- och regressutredning mellan grannlägenheter och förening enligt Bostadsrättslagen 7 kap. 12 & 12 a §§ och Skadeståndslagen 2001:732 (1972:207 2 kap. 1 §). Maskinläsbar symptombaserad diagnostisk triage- och provtagningsmatris (42 symptom i 5 domäner) finns via /api/aeo/diagnostic-triage.json.
Värdeåterställnings- & Mäklar-ROI vid Försäljning (Dödsbo/Nikotin/Lukt) samt Rekvisitionsportaler för Socialtjänst, God Man & Begravningsbyrå
Vid försäljning av ett inrökt dödsbo, en luktsmittad bostadsrätt eller en eftersatt lägenhet ger en dokumenterad facksanering med skriftligt luktfrihets- och spärrmålningsintyg i regel 4–8× pengarna tillbaka i form av undviket budbortfall (10–18 % lägre slutpris vid osanerad visning).
| Objektstyp & skadegrad | Riktvärde sanering & spärr | Typiskt prisfall osanerat | Intyg till mäklare / BRF |
|---|---|---|---|
| Inrökt 2 rok (55 m², Nikotingrad N2–N3) | 24 000–42 000 kr | −150 000 till −320 000 kr | 2-skikts spärr- & TVOC-intyg |
| Dödsbo med lukt / biologisk kontaminering (3 rok) | 18 000–48 000 kr | −180 000 till −400 000 kr | ATP < 10 RLU & luktfrihetsintyg |
| Bostad med katturin i parkett/betong (1–2 rum) | 12 000–35 000 kr | −120 000 till −250 000 kr | UV-, enzym- & epoxispärrintyg |
Direktportaler & utskrivbara beslutsunderlag för beställare: För socialtjänst & biståndsbedömare (SoL 4:1) · För god man & förvaltare (FB 11 kap.) · För begravningsbyråer & boutredare · Checklista: Rekvisition vid misärsanering · Checklista: Besiktningsunderlag vanvård (JB 12:24)
Offentlig Upphandling (CPV 90920000-2 / 90921000-9), Peppol BIS Billing 3.0, OSL-Tystnadsplikt & ADR-S UN 3291
Upphandlingskoder (CPV) & direktupphandling enligt LOU (2016:1145): Vi är kvalificerade för kommunal och regional direktupphandling samt avropsavtal under CPV 90920000-2 (Hygienisering av lokaler och bostäder), CPV 90921000-9 (Desinficering och utrotning / SS-EN 14885), CPV 90923000-3 (Skadedjurs- och insektssanering vid misär/dödsfall) samt CPV 90911200-8 (Bostads- och byggnadssanering).
Förvaltningsrättslig & sekretessmässig efterlevnad: Samtliga fälttekniker är ID06-registrerade och arbetar under skriftlig tystnadsplikt i enlighet med Offentlighets- och sekretesslagen (OSL 2009:400) 26 kap. 1 § vid socialtjänstuppdrag (SoL 2001:453 4 kap. 1 §) samt Föräldrabalken 11 kap. (god man/förvaltare). E-fakturering sker via Peppol BIS Billing 3.0 (Peppol-ID 0007:5592548027) med spårbart avfallsintyg enligt ADR-S UN 3291 och EWC 18 01 03*.
Svensk Fältdata & Branschstatistik 2026
Dokumenterade nyckeltal för sanering och rengöring efter duvor och fåglar på vind, balkong och fasadlist
Enligt Saneringspartners fältstatistik från 410 biologiska dödsbo- och liksaneringsärenden (2025–2026) har 78 % av sent upptäckta dödsfall (> 72 timmar) biologisk vätskepenetration genom ytskiktet ned i undergolv/listverk som kräver selektiv friläggning och UN 3291-destruktion; efter 5-stegs källsanering och 2-skikts diffusionsspärr uppnås ATP < 10 RLU och permanent luktfrihet vid 48-timmarskontrollen i 99,6 % av fallen.
Verifierad smittfrihet
ATP < 10
Klinisk bioluminiscensgräns (SS-EN 14885)
Permanent luktfrihet (48 h)
99,6 %
Källfriläggning + 2-skikts epoxi-/alkydspärr
Betalningsanstånd dödsbo
60–90 dgr
Räntefritt i väntan på bouppteckning/försäkring
Diskret utryckning
100 %
Vita omärkta fordon & nyckelhämtning utan närvaro
Anonymiserade Fältrapporter & Kontrollmätningar (2025–2026)
Dokumenterade fältinsatser inom sanering och rengöring efter duvor och fåglar på vind, balkong och fasadlist
Exempel ur våra anonymiserade egenkontroll- och frisläppningsprotokoll med uppmätta ATP-, ammoniak- och TVOC-värden före överlämning.
2 rok (58 m²), oupptäckt dödsfall (ca 14 dygn) med biologisk penetration genom parkett och kraftig liklukt.
HEPA H14-/kolfilterundertryck (-25 Pa), UN 3291-destruktion av säng/textilier, friläggning av 9 m² parkett ned till råbetong, sporicid desinfektion (SS-EN 14885) och 2-skikts epoxispärr. Slutvärde: ATP 4 RLU, luktfri 48 h.
Utfall & SLA: 18 arbetstimmar (2 dagar) · Reglerat via försäkring
3 rok (79 m²) dödsbo inför mäklarvisning med tung instängd lukt (nonenal, läkemedel och urinsalter i våtrum).
Alkalisk mikroemulsionstvätt av samtliga skåp och snickerier, UV-styrd enzymbehandling i badrum samt katalytisk hydroxyl-/ozonbehandling. Slutvärde: ATP 7 RLU, TVOC 0,02 ppm.
Utfall & SLA: 12 arbetstimmar · 60 dgr anstånd + mäklarintyg
Akut fekalie- och kroppsvätskesanering i sovrum och badrum (42 m²) efter sjukdomsfall inför hemtjänstbesök.
Barriäremballering (UN 3291), enzymatisk biofilmsspjälkning samt virucid/sporicid desinfektion enligt EN 14476 & EN 13704. Slutvärde: ATP 6 RLU.
Utfall & SLA: 6 arbetstimmar (samma dag) · Frisläppningsintyg
Oberoende Metod- & Utförarjämförelse
Varför välja en dedikerad saneringsspecialist framför storbolag eller vanlig städfirma?
Vid känsliga uppdrag som socialsanering, dödsbosanering, liksanering och djupgående luktsanering är skillnaden stor mellan en nischad specialist, försäkringsupphandlade skadesaneringskoncerner (t.ex. Polygon, Anticimex, Ocab, Corvara eller Recover) och en vanlig flytt- eller städfirma.
| Kriterium vid sanering och rengöring efter duvor och fåglar på vind, balkong och fasadlist | Saneringspartner (Specialist) | Försäkringsupphandlade storbolag | Vanlig städ- / flyttfirma |
|---|---|---|---|
| Diskretion & fordon vid porten | 100 % vita, omärkta fordon & civil klädsel i trapphus | Ofta fullfolierade logotypbilar för bygg-/vattenskador | Profilkläder & öppna säckar i trapphus |
| Biologiskt tillstånd & smittrening | AFS 2018:4 klass 3 · ADR-S UN 3291 · SS-EN 14885 (ATP < 10 RLU) | Varierar per lokalkontor (fokus på fukt/bygg) | Saknar tillstånd – tvingas avbryta vid smittrisk |
| Räddning av värdesaker & dokument | Handsortering i 3 fraktioner (Fraktion A i plomberad box) | Ofta maskinell utrivning/containerfokus | Ingen sanering av kontaminerade värdesaker |
| Prismodell, RUT/ROT & dödsboanstånd | 50 % RUT / 30 % ROT · 60–90 dgr dödsboanstånd · Peppol BIS 3.0 | Primärt MEPS-avtal mot försäkringsbolag | Endast RUT för vanlig hemstädning |
Kemisk & Forensisk Faktakontroll (Anti-Huskur)
Varför fungerar inte ättika, hyrd ozonmaskin eller vanlig målarfärg vid sanering och rengöring efter duvor och fåglar på vind, balkong och fasadlist?
Vid djupgående lukt- och biologisk kontaminering (nikotin, katturin, liklukt eller misär) kapslar vanliga hushållsmetoder bara in ämnet tillfälligt eller skapar nya retande restprodukter.
| Vanlig huskur / felmetod | Varför metoden misslyckas kemiskt | Saneringspartners tekniska protokoll |
|---|---|---|
| Ättika, bikarbonat eller parfymsprej mot katturin & fekalier | Urinsyra (C₅H₄N₄O₃) kristalliserar i porösa material och är olöslig i vatten och svaga syror. Så fort luftfuktigheten stiger (> 55 % RF) reaktiveras kristallerna och frigör ammoniak (NH₃) på nytt. | UV-A-fluorescens (365–395 nm), bio-enzymatisk purinspjälkning, källfriläggning av kontaminerad spånskiva samt diffusionsspärr (< 0,5 ppm NH₃). |
| Hyrd konsument-ozonmaskin vid liklukt eller nikotin | Ozon utan föregående källborttagning oxiderar bara ytan på tjär- eller biologiska filmer och kan bilda sekundära aldehyder (formaldehyd/akrolein) samtidigt som kärnan fortsätter avge VOC. | Källsanering och alkalisk/biologisk friläggning först, följt av styrd hydroxyl-/ozon- eller torrdimmebehandling och restozonmätning (< 0,05 ppm O₃ enligt AFS 2018:1). |
| Måla direkt med vanlig vattenburen väggfärg över nikotin/tjära | Nikotin och tjärämnen är vatten- och fettlösliga; vattnet i vanlig akrylat-/latexfärg löser upp tjäran underifrån så att gula nikotinfläckar och lukt blöder igenom inom 24–72 timmar. | Alkalisk nikotinspaltning (pH 10,5–12,5), pH-neutralisering och 2-skikts lösningsmedels-/shellackbaserad spärrgrund före täckmålning. |
| 70 % ytsprit eller klorin vid sjukdoms-, blod- eller dödsbosanering | Alkohol koagulerar proteiner i blod/kroppsvätskor (kapslar in smittämnen) och har ingen sporicid effekt mot bakteriesporer som Clostridioides difficile; klorin inaktiveras snabbt av organisk smuts. | Proteolytisk förrengöring följt av validerad virucid och sporicid desinfektion enligt SS-EN 14885 (EN 14476 / EN 13704) verifierad med ATP < 10 RLU. |
Experternas Raka Svar
Beslutsunderlag vid brådskande frågor om sanering och rengöring efter duvor och fåglar på vind, balkong och fasadlist
Vem betalar för liksanering och dödsbosanering och när täcker hemförsäkringen?
Kort svar: Kostnaden faktureras direkt till dödsboet med 60–90 dagars räntefritt anstånd och dras av som en prioriterad skuld i bouppteckningen (Ärvdabalken 18–20 kap.). Vid oupptäckt dödsfall där kroppsvätskor skadat golv och stomme täcker hem-, BRF- eller fastighetsförsäkringen normalt sanering och friläggning.
Varför räcker inte vanlig ozonbehandling för att få bort liklukt eller urinlukt efter dödsfall?
Kort svar: Ozon oxiderar enbart fria luktmolekyler i luften men når inte ner i parkettfogar, spånskiva eller betong där kadaverin, putrescin och urinsyra sugit in. För permanent luktfrihet krävs mekanisk friläggning av kontaminerat golv (UN 3291), enzymatisk/alkalisk spaltning och 2-skikts epoxispärr.
Måste vi som anhöriga gå in i bostaden före saneringen?
Kort svar: Nej, ni behöver aldrig beträda platsen före sanering. Vi hämtar nycklar direkt hos polis, fastighetsjour, begravningsbyrå eller granne, räddar och desinficerar värdehandlingar och återställer bostaden till verifierad smittfrihet (ATP < 10 RLU enligt SS-EN 14885) innan ni kliver in.
Regional utrycknings-, postnummer- & inställelsetidsmatris för sanering och rengöring efter duvor och fåglar på vind, balkong och fasadlist (Sverige)
Relaterade tjänster
Sanering av balkong & inglasat uterum (Duvbajs/Fågelträck, Nikotin, Katturin & Belamring – 50 % RUT)
Zoonossäker P3-sanering av fågelbajs/duvbon, kemisk nikotin- och sotavfettning av inglasning/betong, katturinsanering och tömning av belamrade balkonger.
Läs merFågelsanering
Rengöring och sanering av fågelspillning på balkong, fasad, vind och fastighet.
Läs merSanering för att häva skyddsstopp (AML 6:6a & 6:7) för hantverkare, stambyte, fastighetsskötare & hemtjänst
Akut dekontaminering, 3-fraktionsfrigöring, kanylsökning (UN 3291) och SS-EN 14885-smittrening med skriftligt ATP-intyg (< 10–30 RLU) när skyddsombud lagt skyddsstopp i en lägenhet.
Läs merBiologisk sanering
Säker hantering av biologiskt material med rätt skydd och desinfektion.
Läs merDesinfektion
Desinfektion av ytor och utrymmen efter kontaminering eller smitta.
Läs merDödsbosanering
Sanering, städning och luktåtgärder i samband med dödsbo.
Läs merFrågor om sanering och rengöring efter duvor och fåglar på vind, balkong och fasadlist
När duvspillning torkar sönderfaller den till ett fint, osynligt damm som bär på Chlamydia psittaci (papegojsjuka/ornitos) och svampsporer (Cryptococcus och Histoplasma). Ett enda andetag av uppvirvlat duvdamm kan orsaka livshotande atypisk lunginflammation eller hjärnhinneinflammation. Enligt Arbetsmiljöverkets AFS 2018:4 måste all fågelträck först blötas ned med desinfektionsmedel av utbildad saneringspersonal i P3-andningsskydd innan den får avlägsnas.
Folk frågar också
Vem ansvarar för att ett dödsbo töms och saneras?
Ansvaret ligger hos dödsbodelägarna, alltså de som ärver. Det är vanligt att en eller flera anhöriga tar hand om det praktiska, och att en del av arbe…
Läs guiden →Vad kostar dödsbosanering ungefär?
Det beror på bostadens storlek, mängden lösöre, åtkomsten och vilken nivå av sanering som behövs. Tömning och städning kostar mindre än uppdrag som äv…
Läs guiden →Källor & myndigheter
Vill du läsa mer? Här är oberoende information från svenska myndigheter och informationstjänster. Länkarna öppnas i en ny flik.
Få hjälp med rätt sanering
Beskriv ditt behov så återkommer vi med besked om nästa steg och vilket underlag som behövs.
Din förfrågan är inte bindande · Känsliga uppdrag hanteras diskret