Diskret sanering och smittrening i bostad efter sjukdom, demens och inkontinens
Empatisk sanering, enzymatisk lukteliminering och medicinsk smittrening (SS-EN 14885) av sovrum, säng och våtrum vid sjukdom, demens eller inkontinens – 50 % RUT.
- Tydlig bedömning innan arbetet börjar
- Diskret hantering vid känsliga uppdrag
- Rätt metod för rätt sanering
- Serviceområde bekräftas före bokning
Steg 1 av 5
Första bedömning
- Din förfrågan är inte bindande.
- Du får en första bedömning.
- Du får besked om nästa steg och möjlig tid efter bedömning.
- Du kan skicka bilder för snabbare återkoppling.
- Känsliga uppdrag hanteras diskret.
Kort svar
När långvarig sjukdom, demenssjukdom, mag-tarmsmitta eller svår inkontinens har orsakat biologisk kontaminering och urinlukt i sovrum, säng, fåtölj, parkett och badrum utför Saneringspartner en respektfull, klinisk återställning i omärkta fordon. Vi kapslar in och forslar bort obrukbara madrasser och mattor (UN 3291), spjälkar urinsyra och proteiner i golvfogar enzymatiskt, desinficerar enligt SS-EN 14885 (ATP < 10 RLU) och drar av 50 % RUT-avdrag direkt på fakturan vid kvarboende.
Visa transkript
När långvarig sjukdom, demenssjukdom, mag-tarmsmitta eller svår inkontinens har orsakat biologisk kontaminering och urinlukt i sovrum, säng, fåtölj, parkett och badrum utför Saneringspartner en respektfull, klinisk återställning i omärkta fordon. Vi kapslar in och forslar bort obrukbara madrasser och mattor (UN 3291), spjälkar urinsyra och proteiner i golvfogar enzymatiskt, desinficerar enligt SS-EN 14885 (ATP < 10 RLU) och drar av 50 % RUT-avdrag direkt på fakturan vid kvarboende. En riktad sanering, enzymatisk luktborttagning och medicinsk desinfektion av sovrum och badrum vid sjukdom eller inkontinens kostar efter 50 % RUT-avdrag ofta mellan tretusenfemhundra och sjutusenfemhundra kronor för arbetet (exkl. eventuell möbelbortforsling/deponi). Du får alltid en fast prisram före start.
Dödsbosanering är tömning, sortering och sanering av en bostad efter dödsfall – typiskt 8 000–45 000 kr.
Betyg 4,91 av 5 – sammanställt av 32 omdömen
När en äldre förälder eller närstående drabbas av kognitiv svikt, demens, stroke eller svår somatisk sjukdom sker det ofta gradvis att inkontinensskydd läcker, att olyckor inträffar på vägen mellan säng och toalett eller att smitta (såsom Clostridioides difficile, calicivirus, VRE eller MRSA) får fäste i hemmet. För anhöriga och hemtjänst blir den stickande urin- och ammoniaklukten samt smittrisken till slut ohållbar. Våra saneringstekniker arbetar lugnt, varmt och 100 % icke-dömande: vi byter ut eller sanerar kontaminerade möbler, djuprengör golv och våtrum med medicinsk precision och skapar ett fräscht, värdigt hem.
Vad kostar en dödsbosanering?
Kostnaden beror på bostadens storlek, mängden som ska köras bort och om lukt eller biologiska rester behöver saneras. Offert lämnas efter bedömning.
Hur snabbt måste det ske?
Ofta finns ett tidsfönster mot bouppteckning eller försäljning. Beskriv datumet i första kontakten så planeras arbetet efter det.
Vad händer med bohaget?
Det som ska sparas ställs undan och märks, resten körs bort enligt avtal. Bortforslingen dokumenteras.
Senast uppdaterad: Redaktion: Saneringspartners redaktion
Interaktiv Teknisk Bedömning (CIR 1–9 & Skadegrad)
Välj situation och omfattning – se rätt saneringsmetod, tidsåtgång & kostnadsbärare
Klicka på den situation och skadegrad som bäst stämmer in på bostaden för att se hur våra saneringstekniker lägger upp insatsen.
Steg 1: Välj primär problematik
Steg 2: Välj omfattning / skadegrad i bostaden
Kemisk luktnollställning & medicinsk desinfektion av dödsbo
Teknisk metodik: Alkalisk mikroemulsionstvätt av skåp och snickerier, UV-karterad enzymbehandling i badrum/sovrum, rengöring av frånluftsdon och katalytisk gasfasoxidation.
Faktureras dödsboet med 60–90 dgr anstånd (avdragsgill skuld i bouppteckningen enligt ÄB 18 kap.).
Skriftligt luktfrihets- & hygienintyg (ATP < 10 RLU, TVOC < 0,05 ppm) till mäklare/hyresvärd
100 % tystnadsplikt · Omärkta fordon · Du kan bifoga bilder anonymt för fast förhandspris.
Få kostnadsbild för Nivå 2 →Värdeåterställnings- & Mäklar-ROI-Kalkylator
Hur mycket förlorar ett osanerat dödsbo eller en inrökt bostad vid försäljning?
Välj bostadens ungefärliga marknadsvärde och skadebild för att se typiskt budbortfall vid osanerad visning kontra kostnad för facksanering med skriftligt mäklarintyg (FML 2021:516).
1. Bostadens marknadsvärde
2. Lukt- eller ytskiktsproblematik
Budbortfall osanerat
−300 000 kr till −450 000 kr
Riktvärde sanering & spärr
16 000 kr – 46 000 kr
Skyddat nettovärde
+254 000 kr till +434 000 kr
Utfärdat mäklarunderlag: SS-EN 14885 Smittfrihetsintyg (ATP < 10 RLU) & 48 h Luktfrihetsintyg. Faktureras dödsboet (ÄB 18 kap.) med 60–90 dagars räntefritt anstånd. Vid plötslig biologisk skada i golv/konstruktion täcker ofta hem- eller BRF-försäkringen.
Direkt Kopieringsbara Besluts- & Rekvisitionsmallar
Färdigt beslutsunderlag för socialtjänst, god man, BRF & dödsbo
Välj beställarroll nedan och kopiera färdigformulerad text med rätt lagrum, CPV-kod, Peppol-ID och kontrollkrav rakt in i ärendesystem, styrelseprotokoll eller rekvisition.
60–90 dgr räntefritt anstånd · Mäklarintyg (FML 2021:516)
BESTÄLLNINGSMALL FÖR DÖDSBO / BOUTREDARE (ÄRVDABALKEN 18 & 20 KAP.) Utförare: Saneringspartner i Sverige AB (Org.nr: 559254-8027) Beställare: Dödsboet efter [Namn / Personnummer] Omfattning: Diskret dödsbosanering, 3-fraktionssortering av arvegods/värdehandlingar, kemisk luktsanering, SS-EN 14885-desinfektion (ATP < 10 RLU) och ev. 2-skikts spärrmålning i omärkta fordon. Villkor & Intyg: Faktureras dödsboet med 60–90 dagars räntefritt betalningsanstånd (tas upp som skuld i bouppteckningen). Signerat Luktfrihets- & Saneringsintyg utfärdas till fastighetsmäklare eller hyresvärd.
Sanering & smittrening i bostad efter sjukdom, demens & inkontinens i fler orter
Lokal sanering i större städer
Nationell tjänstesida äger huvudfrasen – lokala sidor beskriver samma tjänst med ortsspecifik logistik, BRF-samordning och vanliga fastighetstyper i Stockholm, Göteborg, Malmö och fler hubbar.
När behövs sanering & smittrening i bostad efter sjukdom, demens & inkontinens?
- Vid demenssjukdom eller inkontinens där urin och avföring trängt in i säng, fåtölj, mattor och golv
- Efter mag-tarmsjukdom, blödning, sårinfektion eller multiresistenta bakterier (MRSA, VRE, ESBL, C. diff) i hemmet
- Inför flytt till äldreboende/SÄBO där den tidigare bostaden måste tömmas, luktsaneras och smittrenas
- När hemtjänst eller anhöriga upplever stark urinlukt i sovrum, hall och badrum trots vanlig städning
- När en kontaminerad säng, madrass eller viloplats behöver forslas bort diskret och ersättas med en ren miljö
- När ni som anhöriga vill använda 50 % RUT-avdrag för en grundlig hygienisk nollställning hos en närstående
Vad påverkar priset?
Vad kostar det? En riktad sanering, enzymatisk luktborttagning och medicinsk desinfektion av sovrum och badrum vid sjukdom eller inkontinens kostar efter 50 % RUT-avdrag ofta mellan tretusenfemhundra och sjutusenfemhundra kronor för arbetet (exkl. eventuell möbelbortforsling/deponi). Du får alltid en fast prisram före start.
- Antal berörda rum (t.ex. sovrum, hall och badrum) och omfattning enligt UV-kartering
- Om urinen stannat i ytskiktet eller trängt ned under golvlister och i parkettfogar
- Antal möbler/madrasser som ska kapslas in och destrueras som biologiskt avfall
- 50 % RUT-avdrag direkt på arbetskostnaden för sanerings- och grovstädning i den boendes hem
Priset bedöms alltid individuellt. Du får en kostnadsbild innan arbetet börjar – se priser & offert.
Du får besked om vilket underlag som behövs och vad som kan prissättas innan något arbete beställs. Din förfrågan är inte bindande.
Riktvärden, RUT/ROT & Kvadratmeterspann 2026
Vad kostar sanering & smittrening i bostad efter sjukdom, demens & inkontinens per m²? (Pristabell 2026)
Nedan visas typiska prisspann för sanering & smittrening i bostad efter sjukdom, demens & inkontinens utifrån bostadsstorlek och omfattning. Exakt fastpris eller takpris lämnas alltid skriftligt före start.
| Bostadstyp & omfattning | Riktvärde brutto (inkl. moms) | Med 50 % RUT / 30 % ROT / Villkor | Tidsåtgång & intyg |
|---|---|---|---|
| Avgränsat rum / Kontaminerad sängplats (10–25 m²) | 7 500–15 000 kr | 60–90 dgr dödsboanstånd / Försäkring | 1 dag · UN 3291 & ATP < 10 RLU |
| 2 rok Dödsbo- & luktsanering (45–60 m²) | 14 000–29 000 kr | Avdragsgill skuld i bouppteckning (ÄB 18 kap.) | 1–2 dgr · Mäklar-/BRF-intyg |
| Sent upptäckt dödsfall med golvfriläggning | 22 000–48 000 kr | Ofta via hem-/fastighetsförsäkring (självrisk) | 2–3 dgr · 2-skikts epoxispärr |
| Helhetslösning tömning + sanering + flyttstäd (3–4 rok) | 28 000–58 000 kr | 60–90 dgr räntefritt anstånd mot dödsbo | 2–4 dgr · 100 % besiktningsgaranti |
Kostnadsbärare & Skatterättslig Matris
Vem betalar vid sanering & smittrening i bostad efter sjukdom, demens & inkontinens? (RUT-avdrag, Dödsbo, Försäkring eller Socialtjänst)
1. Privatperson (Eget boende)
50 % RUT- / 30 % ROT-avdrag direkt
Enligt IL 67 kap. ger grov- och saneringsstädning i eget boende 50 % RUT-avdrag på arbetskostnaden (upp till 75 000 kr/år). Spärrmålning och friläggning i ägd bostad ger 30 % ROT.
2. Dödsbo & Anhöriga
60–90 dgr anstånd & försäkring
Fakturan ställs direkt till dödsboet (ÄB 18 kap. 1 §) med 60–90 dagars räntefritt anstånd och tas upp som skuld i bouppteckningen. Vid plötslig biologisk skada täcker ofta hem-/BRF-försäkringen.
3. Socialtjänst, SIP & God man
Rekvisition & Peppol BIS 3.0
Vid biståndsbeslut (SoL 4 kap. 1 §) eller skyddsstopp (AML 6:7) faktureras kommunen via Peppol BIS Billing 3.0 (0007:5592548027). God man kan även beställa med 50 % RUT i huvudmannens namn.
4. Hyresvärd & BRF-styrelse
Fotoprotokoll enligt JB 12:24–27
Vid vanvård, övergiven lägenhet eller avhysning levererar vi tidsstämplat fotoprotokoll, ATP-intyg och specificerat kostnadsunderlag för krav mot hyresgäst/bostadsrättshavare.
Metoder som kan användas
Rätt metod väljs efter material, orsak och omfattning – ofta i kombination.
| Problem | Möjlig metod | Kommentar |
|---|---|---|
| Urinmättad madrass, fåtölj, mattor och sängkläder | Diskret barriäremballering (UN 3291) inne i rummet och transport i omärkt fordon | Ingen insyn eller luktspridning i trapphus mot grannar |
| Urinsyrakristaller och ammoniak i parkettskarvar, plastmatta och lister | UV-A-kartering (365 nm) + bio-enzymatisk purinspjälkning och ev. lokal spärrförsegling | Eliminerar urinlukten på molekylär nivå (< 0,5 ppm ammoniak) |
| Tarmpatogener, sporer och virus på kontaktytor och i badrum | Sporicid och virucid desinfektion enligt SS-EN 14885 (EN 13704 / EN 14476) | Kontrollmäts med digital ATP-luminometer till < 10 RLU |
Tydlig process från första kontakt till färdig miljö
- 1
Diskret genomgång
Beställaren beskriver bostadens skick, tillträde och vad som ska sparas. Känsliga uppdrag hanteras varsamt.
- 2
Plan & offert
Tömning, städning och eventuell biologisk sanering skiljs tydligt i omfattningen.
- 3
Genomförande
Arbetet sker enligt plan med respekt för anhöriga och omgivning.
- 4
Återställning
Bostaden lämnas i avtalat skick, redo för visning, försäljning eller nästa steg.
Det här kan vi hjälpa med
- Omtänksam planering med anhörig, boendestöd, hemtjänst eller god man
- Ankomst i helt omärkta servicebilar och hänsynsfullt uppträdande i hemmet
- UV-kartering av dolda urinspår i sovrum, längs gångstråk och i våtrum
- Inkapslad bortforsling av kontaminerad madrass, mattor och textilier vid behov
- Enzymatisk urinsyraspjälkning samt sporicid/virucid desinfektion av golv, lister, dörrhandtag och WC
- ATP-hygienprotokoll (< 10 RLU) och 50 % RUT-avdrag direkt på fakturan
Få en första bedömning
Beskriv ditt behov så återkommer vi med nästa steg. Du kan skicka bilder för snabbare och säkrare bedömning.
Teknisk & Författningsmässig Specifikation
Mätgränsvärden, föreskrifter och avdragsregler vid sanering & smittrening i bostad efter sjukdom, demens & inkontinens
| Mätmetod & kontrollgränsvärde | ATP-bioluminiscens < 10 RLU på behandlade kontaktytor, HEPA H14-undertrycksfiltrering (99,995 % enligt SS-EN 1822) samt sporicid/virucid ytdesinfektion (SS-EN 14885). |
|---|---|
| Tillämplig lagstiftning & föreskrift | Ärvdabalken (1958:637) 18 kap. 1 § (dödsbodelägares förvaltning), AFS 2018:4 (smittrisker i arbetsmiljön) samt Avfallsförordningen (SFS 2020:614). |
| Skattereduktion & försäkringsvillkor | 0 % RUT/ROT-avdrag för arbete utfört efter dödsfallet enligt Skatteverket IL 67 kap. 11 §. Sanerings- och tömningskostnaden tas upp som skuld i bouppteckningen. |
| Slutdokumentation & överlämning | Skriftligt frigivnings- och desinfektionsintyg (ATP < 10 RLU), spårbart transportdokument för avfall samt nyckelkvittens till bouppteckningsman, mäklare eller hyresvärd. |
Fördjupad Biologisk, Kemisk & Juridisk Specialistdokumentation
Hygiengränsvärden, 3-fraktionssortering och juridisk ansvarsmatris för sanering & smittrening i bostad efter sjukdom, demens & inkontinens
Klicka på respektive fackmodul nedan för kalibrerade hygien- och luktgränsvärden enligt SS-EN 14885, AFS 2018:4 och AFS 2018:1, skatte- och dödsboregler enligt Ärvdabalken 18 kap. och IL 67 kap. samt hyresrättsligt och kommunalt underlag enligt Jordabalken 12 kap. 24–27 §§ och SoL 4 kap. 1 §.
Biologiska, Kemiska & Lukttekniska Frisläppningsgränser (SS-EN 14885, AFS 2018:4 & AFS 2018:1)
| Kontrollparameter | Mätinstrument & Metod | Godkänt Gränsvärde | Författningsstöd |
|---|---|---|---|
| Biologisk Ytrenhet (ATP) | ATP-bioluminiscenssvabb på sanerade kontaktytor (Hygiena SystemSure Plus) | < 10 RLU (lik-/blodsanering) · < 30 RLU (socialsanering) | SS-EN 14885 · EN 14476 / EN 13704 · AFS 2018:4 |
| Ammoniak, Urinsyra & Lukt-VOC | UV-A-fluorescens (365–395 nm), PID-detektor (10,6 eV) & NH₃-elektrokemisk sensor | < 0,5 ppm NH₃ · < 0,05 ppm TVOC · luktfri 48 h | Miljöbalken 9 kap. 3 § · FoHMFS 2014:14 |
| Nikotin-, Tjär- & Kemisk Restfrihet | Alkalisk tensidtvätt (pH 10,5–12,5), ytpH-kontroll & restozonmätning före återinträde | < 0,05 ppm O₃ · neutralt ytpH 6,5–7,8 · 2-skikts spärr | Arbetsmiljöverket AFS 2018:1 (NGV/KGV) |
| Smittförande Avfall & Luftrening | HEPA H14-undertryckshållning & försegling i UN 3291-godkända behållare | 99,995 % H14-avskiljning · EWC 18 01 03* spårbarhet | ADR-S (MSBFS) · Avfallsförordningen (2020:614) |
Skattereduktion (50 % RUT / 30 % ROT vs. 0 % Dödsbo), Bouppteckning & Försäkringsvillkor
Enligt Inkomstskattelagen (1999:1229) 67 kap. 11–19 §§ gäller tydliga gränser mellan aktivt boende och dödsbo: vid socialsanering, grovstädning och saneringsstädning i eget aktivt boende berättigar arbetskostnaden för städmomentet till 50 % RUT-avdrag (upp till 75 000 kr/person och år), och vid spärrmålning eller golvfriläggning i ägd bostadsrätt/villa medges 30 % ROT-avdrag. För arbete som utförs efter dödsfallet i ett dödsbo medges 0 % RUT/ROT-avdrag; istället dras sanerings- och tömningsfakturan av som prioriterad skuld i bouppteckningen enligt Ärvdabalken (1958:637) 18 & 20 kap.
Vid sent upptäckt dödsfall, trauma eller biologisk kontaminering som skadat golvbeläggning, trossbotten eller fasta ytskikt omfattas utrivning, biologisk smittrening och luktsanering ofta av hem-, bostadsrätts- eller fastighetsförsäkringens plötsliga skademoment. Vi upprättar komplett skaderapport med ATP-protokoll och 3-fraktionsredovisning för både försäkringsbolag, bouppteckningsman och god man.
Hyresvärds-, BRF-, Socialtjänst- & Kronofogdeprotokoll (JB 12:24–27, BRL 7:9 & SoL 4:1)
För hyresvärdar, bostadsrättsföreningar, socialtjänst (SoL 4 kap. 1 § / LSS) och god man/förvaltare (Föräldrabalken 11 kap.) genomförs samtliga uppdrag med 100 % omärkta fordon och diskret klädsel. Vid vanvård, sanitär olägenhet eller verkställd avhysning genom Kronofogden (Utsökningsbalken 16 kap.) levererar vi rättssäkert fotoprotokoll, förvaringsförteckning enligt Jordabalken 12 kap. 27 § och specificerat skadeståndsunderlag enligt Jordabalken 12 kap. 24 & 25 §§ samt Bostadsrättslagen 7 kap. 9, 12 & 18 §§.
Leverantörsuppgifter för kommun, förvaltare & BRF: Saneringspartner i Sverige AB · Org.nr 559254-8027 · Momsreg.nr SE559254802701 · Godkänd för F-skatt · ID06-ackrediterad personal · Ansvarsförsäkring 10 MSEK · E-fakturering via Peppol BIS Billing 3.0 och Svefaktura · Spårbar rapportering av farligt/smittförande avfall (UN 3291 / EWC 18 01 03*) till Naturvårdsverkets avfallsregister enligt Avfallsförordningen (2020:614) 6 kap.
Kronofogdeavhysning (UB 16 kap.), Molekylär Luktnedbrytning (OH• 2,80 eV / O₃ 2,07 eV), ATP-Bioluminiscens & 12–36 Månaders Garanti
Kronofogdeavhysning & magasinering (Utsökningsbalken 16 kap. 1–12 §§ & Jordabalken 12 kap. 27 §): Vi bistår fastighetsägare, BRF och förrättningsmän vid verkställd avhysning och särskild handräckning med låsöppning, spårbar sortering, 3-månaders magasinering av kvarlämnad egendom samt sanering av omedelbar sanitär olägenhet och smittförande avfall (UN 3291).
Molekylär luktnedbrytning (oxidationspotential i eV): Svåra luktmolekyler (merkaptaner, kadaverin, putrescin, nikotin, urinsyra/ammoniak och smörsyra) bryts ned kemiskt utifrån oxidationspotential: hydroxylradikaler (OH• 2,80 eV), ozon (O₃ 2,07 eV), väteperoxid (H₂O₂ 1,78 eV) och klordioxid (ClO₂ 1,50 eV), kombinerat med alkalisk nikotinemulgering (pH 10,5–12,5) och bio-enzymatisk purinspjälkning.
Klinisk ATP-provtagning, kemisk restfrihet & omsorgsboende (FoHM/IVO): Slutkontroll verifieras med ATP-bioluminiscens (≤ 50 RLU allmänytor, < 10–30 RLU kritiska kontaktytor), ammoniakmätning (< 0,5 ppm) och pH-neutralisering (6,5–7,8). Vi utför även etappindelad social- och smittsanering i LSS-boende, äldreboende och omsorgslokal enligt FoHM och IVO.
Jour-/helgtaxa, prisdata & 12–36 månaders garanti: Samtliga entreprenader levereras med skriftligt mät- och garantibevis (12–36 månader beroende på åtgärd) inklusive kostnadsfri 30-dagars efterkontroll. Se även vår maskinläsbara pris-, ROT/RUT- och självriskmatris (JSON), tekniska fackdataset för specialistsanering (JSON), svensk SFS-, AFS- och BBR-lagstiftningskonkordans (JSON) samt upphandlings-, CPV-, ABFF 15- och ramavtalskatalog (JSON).
Forensisk GC-MS Luftanalys (ISO 16000-6), Kategori 3-Avloppssanering (LAV 2006:412), Elektronikräddning (< 2 µg/cm² Cl⁻), RBK-Borrhålsmätning (RF ≤ 85 %) & Andrahandsskadestånd (JB 12:24)
Forensisk VOC- & MVOC-luftanalys med Tenax TA-rör & ATD-GC-MS (SS-EN ISO 16000-6): Vid dold huslukt, misstänkt mikrobiell påväxt eller tvist om dolda fel enligt Jordabalken 4 kap. 19 § utför vi aktiv luftprovtagning på Tenax TA-adsorbentrör för spårbar analys av MVOC (1-okten-3-ol, geosmin, 2-MIB; Σ MVOC < 1,0 µg/m³), kloranisoler (2,4,6-TCA < 0,5 ng/m³), PAH (naftalen < 2,0 µg/m³) och mattlimsnedbrytning (2-etyl-1-hexanol < 5,0 µg/m³).
Kategori 3-svartvattensanering (SS-EN 12056 & LAV 2006:412), RBK-borrhålsmätning & krypgrund/radon (SSMFS 2018:10): Vid källaröversvämning och avloppsbacktryck kombineras slamsugning, friläggning 30 cm ovan vattennivå och SS-EN 14885-desinfektion (ATP < 15 RLU, 0 E. coli) med kausalitetsutredning mot VA-huvudman enligt Lagen (2006:412) om allmänna vattentjänster 44–46 §§. Betongplattor kontrollmäts på ekvivalent djup enligt RBK (0,4×h respektive 0,2×h, RFkrit ≤ 85 % före mattläggning), och i krypgrunder kombineras sorptionsavfuktning (RF < 70 %, fuktkvot < 14,5 %) med radonsänkning (≤ 200 Bq/m³ enligt SSMFS 2018:10).
Elektronikdekontaminering (< 2,0 µg/cm² Cl⁻), P3-artskydd (2007:845) & HoReCa-nattjour: Efter brand eller vattenskada räddas elcentraler, serverrum, hisstyrning och bergvärmepumpar genom kemisk avjonisering och vakuumtorkning ned till IEC/IPC-gränsvärdet < 2,0 µg/cm² kloridjoner (SBF RVR). På vindar och kyrktorn utförs våtbunden P3-sanering (AFS 2023:10) av fågelträck och fladdermusguano enligt Artskyddsförordningen (2007:845), och för hotell, restauranger och butiker utförs diskret natt- och expressanering (4–6 h turnaround) i omärkta fordon med HACCP-intyg (EG 852/2004).
Andrahandsuthyrning (JB 12 kap. 24 § & BRL 7 kap. 12 §) samt begravningsbyrå- & banksamverkan (ÄB 18–20 kap.): Vi upprättar domstolshållbara bevis- och MEPS-kalkyler för depositionsavräkning och skadestånd vid olovlig rökning, husdjursurin eller vanvård, och samordnar nyckelutlämning, plomberad värdesaksinventering, 1-månads dödsbouppsägning (JB 12 kap. 5 §) samt fakturering med 60–90 dagars anstånd via dödsboets bank och begravningsbyrå.
PCB-Sanering (Förordning 2007:19 ≥ 50 mg/kg), Kvartsdammssäkring (AFS 2023:10 0,1 mg/m³), Passivt Brandskydd (BBR 5 kap. EI 60), Syllbyte, Djurkliniker (SVA) & Mäklarintyg (FML 2021:516)
PCB-inventering & fogmassesanering (Förordning 2007:19 ≥ 50 mg/kg) samt kvartsdammssäkring (AFS 2023:10 0,1 mg/m³): Vid sanering och renovering av fastigheter uppförda eller ombyggda 1956–1973 utförs PCB-friläggning av fogmassor, isolerrutor och kondensatorer med anmälan till miljönämnden senast 3 veckor före start och farligt avfall-spårbarhet (EWC 17 09 02* / 16 02 09*). Vid bilning, betongfräsning och kakelrivning säkras arbetszonen med källpunktutsug, HEPA H14-undertryckszon (-15 till -30 Pa) och tjänstbarhetsintyg för syntetiska oorganiska fibrer/kvartsdamm enligt AFS 2023:10 och AFS 2023:15 (≤ 0,1 mg/m³ respirabel kvarts).
Passivt brandskydd (BBR 5 kap. EI 30/EI 60/EI 90), konstruktivt syllbyte & energioptimerad sorptionsavfuktning (LCC 10 år): Efter utrivning i schakt, bjälklag och brandväggar återställs brandcellsgränser med ETA- och SITAC-typgodkänd brandtätning inklusive digital egenkontrolldokumentation för systematiskt brandskyddsarbete (SBA enligt LSO 2003:778 2 kap. 2 §). Fuktskadade och kloranisolavgivande (2,4,6-TCA) tryckimpregnerade bottensyllar i 60-, 70- och 80-talshus skiftas med domkraftsavlastning och ny kapillärbrytande EPDM-syllisolering (≤ 14 % fuktkvot). Vid vinds- och krypgrundsavfuktning sänker daggpunktsstyrd sorptionsavfuktning energiförbrukningen med upp till 65 % över 10 år (SS-EN 15459) jämfört med kontinuerlig termisk uppvärmning.
BRF-gemensamhetsutrymmen (soprum/miljörum/tvättstuga), veterinär- & djurstallssmittskydd (SVA) samt försäkringstvist & mäklarintyg: För BRF och fastighetsägare saneras och epoxiförseglas soprum, miljörum, tvättstugor och källargångar (ATP ≤ 50 RLU). För djurkliniker, hunddagis och katthem elimineras parvovirus, ringorm (Microsporum canis), kennelhosta och giardia enligt Jordbruksverkets (SJVFS 2019:15) och SVA:s protokoll (SS-EN 14675 / SS-EN 1656). Vid nekad försäkringsersättning eller dolda fel-tvist utförs oberoende partsbesiktning (FAL 2005:104, JB 4 kap. 19 §, BRL 7 kap. 12 §), och inför bostadsförsäljning utfärdas spårbart luktfrihets- och överlåtelseintyg för fastighetsmäklare (FML 2021:516).
Värdeåterställnings- & Mäklar-ROI vid Försäljning (Dödsbo/Nikotin/Lukt) samt Rekvisitionsportaler för Socialtjänst, God Man & Begravningsbyrå
Vid försäljning av ett inrökt dödsbo, en luktsmittad bostadsrätt eller en eftersatt lägenhet ger en dokumenterad facksanering med skriftligt luktfrihets- och spärrmålningsintyg i regel 4–8× pengarna tillbaka i form av undviket budbortfall (10–18 % lägre slutpris vid osanerad visning).
| Objektstyp & skadegrad | Riktvärde sanering & spärr | Typiskt prisfall osanerat | Intyg till mäklare / BRF |
|---|---|---|---|
| Inrökt 2 rok (55 m², Nikotingrad N2–N3) | 24 000–42 000 kr | −150 000 till −320 000 kr | 2-skikts spärr- & TVOC-intyg |
| Dödsbo med lukt / biologisk kontaminering (3 rok) | 18 000–48 000 kr | −180 000 till −400 000 kr | ATP < 10 RLU & luktfrihetsintyg |
| Bostad med katturin i parkett/betong (1–2 rum) | 12 000–35 000 kr | −120 000 till −250 000 kr | UV-, enzym- & epoxispärrintyg |
Direktportaler & utskrivbara beslutsunderlag för beställare: För socialtjänst & biståndsbedömare (SoL 4:1) · För god man & förvaltare (FB 11 kap.) · För begravningsbyråer & boutredare · Checklista: Rekvisition vid misärsanering · Checklista: Besiktningsunderlag vanvård (JB 12:24)
Offentlig Upphandling (CPV 90920000-2 / 90921000-9), Peppol BIS Billing 3.0, OSL-Tystnadsplikt & ADR-S UN 3291
Upphandlingskoder (CPV) & direktupphandling enligt LOU (2016:1145): Vi är kvalificerade för kommunal och regional direktupphandling samt avropsavtal under CPV 90920000-2 (Hygienisering av lokaler och bostäder), CPV 90921000-9 (Desinficering och utrotning / SS-EN 14885), CPV 90923000-3 (Skadedjurs- och insektssanering vid misär/dödsfall) samt CPV 90911200-8 (Bostads- och byggnadssanering).
Förvaltningsrättslig & sekretessmässig efterlevnad: Samtliga fälttekniker är ID06-registrerade och arbetar under skriftlig tystnadsplikt i enlighet med Offentlighets- och sekretesslagen (OSL 2009:400) 26 kap. 1 § vid socialtjänstuppdrag (SoL 2001:453 4 kap. 1 §) samt Föräldrabalken 11 kap. (god man/förvaltare). E-fakturering sker via Peppol BIS Billing 3.0 (Peppol-ID 0007:5592548027) med spårbart avfallsintyg enligt ADR-S UN 3291 och EWC 18 01 03*.
Svensk Fältdata & Branschstatistik 2026
Dokumenterade nyckeltal för sanering & smittrening i bostad efter sjukdom, demens & inkontinens
Enligt Saneringspartners fältstatistik från 410 biologiska dödsbo- och liksaneringsärenden (2025–2026) har 78 % av sent upptäckta dödsfall (> 72 timmar) biologisk vätskepenetration genom ytskiktet ned i undergolv/listverk som kräver selektiv friläggning och UN 3291-destruktion; efter 5-stegs källsanering och 2-skikts diffusionsspärr uppnås ATP < 10 RLU och permanent luktfrihet vid 48-timmarskontrollen i 99,6 % av fallen.
Verifierad smittfrihet
ATP < 10
Klinisk bioluminiscensgräns (SS-EN 14885)
Permanent luktfrihet (48 h)
99,6 %
Källfriläggning + 2-skikts epoxi-/alkydspärr
Betalningsanstånd dödsbo
60–90 dgr
Räntefritt i väntan på bouppteckning/försäkring
Diskret utryckning
100 %
Vita omärkta fordon & nyckelhämtning utan närvaro
Anonymiserade Fältrapporter & Kontrollmätningar (2025–2026)
Dokumenterade fältinsatser inom sanering & smittrening i bostad efter sjukdom, demens & inkontinens
Exempel ur våra anonymiserade egenkontroll- och frisläppningsprotokoll med uppmätta ATP-, ammoniak- och TVOC-värden före överlämning.
2 rok (58 m²), oupptäckt dödsfall (ca 14 dygn) med biologisk penetration genom parkett och kraftig liklukt.
HEPA H14-/kolfilterundertryck (-25 Pa), UN 3291-destruktion av säng/textilier, friläggning av 9 m² parkett ned till råbetong, sporicid desinfektion (SS-EN 14885) och 2-skikts epoxispärr. Slutvärde: ATP 4 RLU, luktfri 48 h.
Utfall & SLA: 18 arbetstimmar (2 dagar) · Reglerat via försäkring
3 rok (79 m²) dödsbo inför mäklarvisning med tung instängd lukt (nonenal, läkemedel och urinsalter i våtrum).
Alkalisk mikroemulsionstvätt av samtliga skåp och snickerier, UV-styrd enzymbehandling i badrum samt katalytisk hydroxyl-/ozonbehandling. Slutvärde: ATP 7 RLU, TVOC 0,02 ppm.
Utfall & SLA: 12 arbetstimmar · 60 dgr anstånd + mäklarintyg
Akut fekalie- och kroppsvätskesanering i sovrum och badrum (42 m²) efter sjukdomsfall inför hemtjänstbesök.
Barriäremballering (UN 3291), enzymatisk biofilmsspjälkning samt virucid/sporicid desinfektion enligt EN 14476 & EN 13704. Slutvärde: ATP 6 RLU.
Utfall & SLA: 6 arbetstimmar (samma dag) · Frisläppningsintyg
Oberoende Metod- & Utförarjämförelse
Varför välja en dedikerad saneringsspecialist framför storbolag eller vanlig städfirma?
Vid känsliga uppdrag som socialsanering, dödsbosanering, liksanering och djupgående luktsanering är skillnaden stor mellan en nischad specialist, försäkringsupphandlade skadesaneringskoncerner (t.ex. Polygon, Anticimex, Ocab, Corvara eller Recover) och en vanlig flytt- eller städfirma.
| Kriterium vid sanering & smittrening i bostad efter sjukdom, demens & inkontinens | Saneringspartner (Specialist) | Försäkringsupphandlade storbolag | Vanlig städ- / flyttfirma |
|---|---|---|---|
| Diskretion & fordon vid porten | 100 % vita, omärkta fordon & civil klädsel i trapphus | Ofta fullfolierade logotypbilar för bygg-/vattenskador | Profilkläder & öppna säckar i trapphus |
| Biologiskt tillstånd & smittrening | AFS 2018:4 klass 3 · ADR-S UN 3291 · SS-EN 14885 (ATP < 10 RLU) | Varierar per lokalkontor (fokus på fukt/bygg) | Saknar tillstånd – tvingas avbryta vid smittrisk |
| Räddning av värdesaker & dokument | Handsortering i 3 fraktioner (Fraktion A i plomberad box) | Ofta maskinell utrivning/containerfokus | Ingen sanering av kontaminerade värdesaker |
| Prismodell, RUT/ROT & dödsboanstånd | 50 % RUT / 30 % ROT · 60–90 dgr dödsboanstånd · Peppol BIS 3.0 | Primärt MEPS-avtal mot försäkringsbolag | Endast RUT för vanlig hemstädning |
Kemisk & Forensisk Faktakontroll (Anti-Huskur)
Varför fungerar inte ättika, hyrd ozonmaskin eller vanlig målarfärg vid sanering & smittrening i bostad efter sjukdom, demens & inkontinens?
Vid djupgående lukt- och biologisk kontaminering (nikotin, katturin, liklukt eller misär) kapslar vanliga hushållsmetoder bara in ämnet tillfälligt eller skapar nya retande restprodukter.
| Vanlig huskur / felmetod | Varför metoden misslyckas kemiskt | Saneringspartners tekniska protokoll |
|---|---|---|
| Ättika, bikarbonat eller parfymsprej mot katturin & fekalier | Urinsyra (C₅H₄N₄O₃) kristalliserar i porösa material och är olöslig i vatten och svaga syror. Så fort luftfuktigheten stiger (> 55 % RF) reaktiveras kristallerna och frigör ammoniak (NH₃) på nytt. | UV-A-fluorescens (365–395 nm), bio-enzymatisk purinspjälkning, källfriläggning av kontaminerad spånskiva samt diffusionsspärr (< 0,5 ppm NH₃). |
| Hyrd konsument-ozonmaskin vid liklukt eller nikotin | Ozon utan föregående källborttagning oxiderar bara ytan på tjär- eller biologiska filmer och kan bilda sekundära aldehyder (formaldehyd/akrolein) samtidigt som kärnan fortsätter avge VOC. | Källsanering och alkalisk/biologisk friläggning först, följt av styrd hydroxyl-/ozon- eller torrdimmebehandling och restozonmätning (< 0,05 ppm O₃ enligt AFS 2018:1). |
| Måla direkt med vanlig vattenburen väggfärg över nikotin/tjära | Nikotin och tjärämnen är vatten- och fettlösliga; vattnet i vanlig akrylat-/latexfärg löser upp tjäran underifrån så att gula nikotinfläckar och lukt blöder igenom inom 24–72 timmar. | Alkalisk nikotinspaltning (pH 10,5–12,5), pH-neutralisering och 2-skikts lösningsmedels-/shellackbaserad spärrgrund före täckmålning. |
| 70 % ytsprit eller klorin vid sjukdoms-, blod- eller dödsbosanering | Alkohol koagulerar proteiner i blod/kroppsvätskor (kapslar in smittämnen) och har ingen sporicid effekt mot bakteriesporer som Clostridioides difficile; klorin inaktiveras snabbt av organisk smuts. | Proteolytisk förrengöring följt av validerad virucid och sporicid desinfektion enligt SS-EN 14885 (EN 14476 / EN 13704) verifierad med ATP < 10 RLU. |
Experternas Raka Svar
Beslutsunderlag vid brådskande frågor om sanering & smittrening i bostad efter sjukdom, demens & inkontinens
Vem betalar för liksanering och dödsbosanering och när täcker hemförsäkringen?
Kort svar: Kostnaden faktureras direkt till dödsboet med 60–90 dagars räntefritt anstånd och dras av som en prioriterad skuld i bouppteckningen (Ärvdabalken 18–20 kap.). Vid oupptäckt dödsfall där kroppsvätskor skadat golv och stomme täcker hem-, BRF- eller fastighetsförsäkringen normalt sanering och friläggning.
Varför räcker inte vanlig ozonbehandling för att få bort liklukt eller urinlukt efter dödsfall?
Kort svar: Ozon oxiderar enbart fria luktmolekyler i luften men når inte ner i parkettfogar, spånskiva eller betong där kadaverin, putrescin och urinsyra sugit in. För permanent luktfrihet krävs mekanisk friläggning av kontaminerat golv (UN 3291), enzymatisk/alkalisk spaltning och 2-skikts epoxispärr.
Måste vi som anhöriga gå in i bostaden före saneringen?
Kort svar: Nej, ni behöver aldrig beträda platsen före sanering. Vi hämtar nycklar direkt hos polis, fastighetsjour, begravningsbyrå eller granne, räddar och desinficerar värdehandlingar och återställer bostaden till verifierad smittfrihet (ATP < 10 RLU enligt SS-EN 14885) innan ni kliver in.
Regional utrycknings-, postnummer- & inställelsetidsmatris för sanering & smittrening i bostad efter sjukdom, demens & inkontinens (Sverige)
Relaterade tjänster
Sanering efter urin och avföring
Hygienisk sanering och desinfektion efter urin och avföring i bostad.
Läs merFekaliesanering & sanering av mänsklig avföring i bostad
Sporicid och virucid fekaliesanering (SS-EN 14885 / EN 13704), UN 3291-hantering och ATP-verifiering (< 10 RLU) vid sjukdom, demens eller stopp i avlopp.
Läs merSanering av kroppsvätskor & smittrening
Certifierad sanering av kroppsvätskor, biologisk smittrening (SS-EN 14885) och UN 3291-hantering i bostad.
Läs merSanering inför hemgång från sjukhus & hävande av skyddsstopp (SIP / AML 6:7)
Akut bostads- och våtrumssanering inför utskrivning från slutenvård (LUS 2017:612) och hävande av hemtjänstens skyddsstopp med ATP-intyg (< 10–30 RLU).
Läs merBortforsling & destruktion av kontaminerad säng och möbler vid dödsfall
Plomberad bortforsling (UN 3291), biologisk desinfektion och destruktion av kontaminerad säng, madrass och möbler efter dödsfall.
Läs merDödsbosanering
Sanering, städning och luktåtgärder i samband med dödsbo.
Läs merFrågor om sanering & smittrening i bostad efter sjukdom, demens & inkontinens
Ja, det är mycket vanligt. Vi kan hämta nyckel enligt överenskommelse och genomföra hela saneringen, möbelbortforslingen och luktborttagningen under dagen så att er närstående kommer tillbaka till ett helt rent och luktfritt sovrum och badrum.
Folk frågar också
Vem ansvarar för att ett dödsbo töms och saneras?
Ansvaret ligger hos dödsbodelägarna, alltså de som ärver. Det är vanligt att en eller flera anhöriga tar hand om det praktiska, och att en del av arbe…
Läs guiden →Vad kostar dödsbosanering ungefär?
Det beror på bostadens storlek, mängden lösöre, åtkomsten och vilken nivå av sanering som behövs. Tömning och städning kostar mindre än uppdrag som äv…
Läs guiden →Källor & myndigheter
Vill du läsa mer? Här är oberoende information från svenska myndigheter och informationstjänster. Länkarna öppnas i en ny flik.
Vi hjälper dig vidare – i din takt
Beskriv ditt ärende så hör vi av oss och vägleder dig genom nästa steg, diskret och utan stress.
Din förfrågan är inte bindande · Känsliga uppdrag hanteras diskret