Lägenhetssanering, omflyttningsstöd, JB 12-dokumentation och störningsjour för bostadsbolag & hyresvärdar
För en bovärd, områdeschef eller förvaltare i ett bostadsbolag är tiden mellan nyckelåterlämning den 30:e och ny inflyttning den 1:a extremt knapp. När avflyttningsbesiktningen avslöjar att lägenheten är kraftigt inrökt, luktar katturin i parketten, är belamrad i sanitär misär eller har övergivits med ruttnande mat i frysen räcker varken vanlig flyttstädning eller målarfirmans standardfärg. Samtidigt kräver Hyresnämnden och tingsrätten objektiv teknisk bevisning om bostadsbolaget ska kunna kräva ersättning av den vållande hyresgästen.
- Tydlig bedömning innan arbetet börjar
- Diskret hantering vid känsliga uppdrag
- Rätt metod för rätt sanering
- Serviceområde bekräftas före bokning
Steg 1 av 5
Första bedömning
- Din förfrågan är inte bindande.
- Du får en första bedömning.
- Du får besked om nästa steg och möjlig tid efter bedömning.
- Du kan skicka bilder för snabbare återkoppling.
- Känsliga uppdrag hanteras diskret.
Lokal hjälp i fler orter
Kort svar
För kommunala bostadsbolag (Sveriges Allmännytta) och privata hyresfastighetsägare fungerar vi som en specialiserad saneringspartner vid komplicerade omflyttningar och störningsärenden enligt Hyreslagen (12 kap. Jordabalken): snabb totalåterställning av inrökta eller husdjursskadade lägenheter mellan avflytt och inflytt, juridiskt vattentät dokumentation för vidaredebitering av vårdslös hyresgäst (JB 12:24), hantering av övergivna lägenheter (JB 12:27) och vräkningsärenden via Kronofogden, akut lik- och misärsanering som stoppar luktspridning i trapphus samt kanylsäkring i källarstråk.
Snabbfakta
- Juridiskt hållbart debiteringsunderlag enligt Hyreslagen (JB 12 kap. 24 §): tidsstämplade före-/efterfoton, nikotin-/ammoniakmätning och separerad kalkyl för ersättningskrav mot avflyttande hyresgäst.
- Snabb omflyttnings-turnaround (2–4 arbetsdagar) vid nikotin, katturin eller misär så att ni slipper tomställda lägenheter och hyresbortfall.
- Korrekt hantering vid övergiven lägenhet (JB 12:27) och avhysning: separation mellan akut sanitärt avfall och förvaringspliktig egendom (3/6 månader).
- Integration med Peppol BIS Billing 3.0, Vitec, Momentum och Incit Xpand med märkning på objekts-/lägenhetsnummer.
Specialistpartner för allmännytta och privata hyresvärdar
Snabb omflyttningssanering, övergivna lägenheter (JB 12:27) och störningsjour
Bevispaket som håller för vidaredebitering
Vi dokumenterar nikotinskikt, UV-fluorescerande urinfläckar, ammoniakhalter (ppm), ATP-värden och vågsedlar i ett strukturerat besiktningsprotokoll enligt JB 12:24.
Räddar kök & undergolv vid omflyttning
Istället för att riva ut hela köket eller bilningen av betongbjälklag utför vi kemisk nikotin-/purinextraktion och 2-skikts spärrförsegling på 48–72 timmar.
Störningsjour vid lukt & ohyresrisk
När grannar larmar om liklukt, sopstank eller urin i trapphuset etablerar vi omedelbart undertryck och kemisk spärr i lägenheten så att ni slipper hyresreduktionskrav.
Kanylsäkring & trygga källar-/miljörum
Regelbunden eller akut dekontaminering av källargångar, cykelrum, tvättstugor och miljörum efter inbrott, fekalier, blod och kanyler (UN 3291).
Bevispaket för vidaredebitering (JB 12:24) och Peppol-integration
- 1
Förfrågan & bedömning
Du beskriver behovet och kan skicka bilder. Vi gör en första bedömning av metod och omfattning.
- 2
Plan & offert
Du får en tydlig plan med metod, steg och kostnadsbild innan arbetet börjar.
- 3
Genomförande
Vi utför saneringen med rätt metod och skyddsutrustning, diskret när det behövs.
- 4
Kontroll & återställning
Vi kontrollerar resultatet och hjälper vid behov med återställning av miljön.
Avtalsvillkor, Mätprotokoll & Faktureringsrutin (För allmännytta (SABO/Sveriges Allmännytta) & privata hyresvärdar)
1. Avtalsform, Ansvarsgräns & Utrycknings-SLASLA & Avtal
Avtalsram & juridik: Ramavtals- och omflyttningsentreprenad enligt ABFF 15 och Hyreslagen (12 kap. Jordabalken, JB 12:24–27) för allmännyttiga och privata bostadsbolag.
Inställelsetid & beredskap: Garanterad omflyttnings-turnaround på 2–4 arbetsdagar vid månadsskifte; akut utryckning inom 60–120 minuter vid liklukt, misär eller avloppsbacktryck.
2. Fuktkvotsgränser (BBR 6:5), Hygienstandard & MätprotokollMätdata & BBR 6:5
Alkalisk nikotintvätt + 2-skikts katjonisk/shellackbaserad spärrmålning, UV- och ammoniakverifierad urinsanering (< 0,5 ppm NH₃), fuktkvotskontroll ≤ 15 % (BBR 6:5) samt SS-EN 14885-smittrening (< 10–20 RLU).
3. Faktureringsstandard, Peppol BIS 3.0 & Skatteregler (ROT/RUT/Moms)Ekonomi & Skatteverket
Faktureringsrutin: E-faktura via Peppol BIS Billing 3.0 eller direktintegration mot Vitec, Momentum, Incit Xpand och Pigello med objektsnummer, lägenhets-ID och separat debiteringsbilaga för ersättningskrav mot vållande hyresgäst.
Skatte- & försäkringsregel: Bostadsbolag (juridisk person) har 0 % ROT/RUT-rätt; kostnaden bokförs som fastighetsunderhåll eller vidaredebiteras hyresgäst/dödsbo med stöd av vårt besiktningsprotokoll enligt JB 12 kap. 24 §.
Utrycknings- & Prioriteringsväljare (P1–P4)
Harm Reduction · 0 % StressHur snabbt behöver du hjälp på plats?
Välj önskad inställelsetid nedan för att se exakt vilken utrustning vi lastar i den omärkta servicebilen och hur kostnaden optimeras.
Uppdelad sanering i 2–4 trygga etapper vid utmattning, depression, NPF eller samlarsyndrom (ICD-11 6B24)
När denna nivå väljs: När en total tömning på en gång känns övermäktig känslomässigt eller ekonomiskt, och du eller din närstående vill ta hall, kök och badrum först i ett lugnt och respektfullt tempo.
Utrustning i vår omärkta bil: Samma fasta 2-mannateam i civila kläder vid varje besök, uppmärkta sorteringskärl för minnessaker (Fraktion A) och skonsamma, parfymfria rengöringsmedel.
Pris- & avdragsregel: Betala per utförd etapp med 50 % RUT-avdrag (även när vuxet barn betalar för förälders bostad enligt IL 67 kap. 11 §).
B2B-, BRF- & Kommun-Ramavtalskalkylator
Peppol BIS 3.0 · LOU / SoL 4:1SLA-beredskap & årsbesparing för återkommande beställare
Välj organisationstyp och antal saneringsärenden per år för att se garanterad inställelsetid (SLA) och direkt kostnadsbesparing.
Garanterat SLA: 1–3 h vid fackligt skyddsstopp (AML 6:7) · 24 h vid utskrivning från sjukhus (SIP)
Direktupphandlings- och avropsavtal för Socialtjänst, Hemtjänst, LSS, SÄBO och Förskola
- Omedelbart hävande av skyddsstopp i hemtjänst och hemsjukvård med verifierat ATP-bioluminiscensintyg (< 10–30 RLU) enligt SS-EN 14885.
- Sparar kommunen 5 000–9 000 kr/dygn i betalningsansvarsdygn enligt Utskrivningslagen (2017:612) genom 24-timmars hemgångssanering.
- Skriftlig tystnadsplikt enligt OSL 26 kap. 1 § och direkt e-fakturering via Peppol BIS Billing 3.0 (0007:5592548027) med ärendemärkning.
Frågor och svar
För att ett ersättningskrav enligt Jordabalken 12 kap. 24 § ska stå sig vid en tvist krävs att skadan är tydligt avgränsad från normalt slitage. Vi levererar högupplösta före-bilder (inklusive kontrastprov vid alkalisk nikotintvätt och 365 nm UV-fotografering av katturin), mätvärden (NH₃ ppm, fuktkvot och TVOC) samt en specifikation av exakt de timmar och material som krävts för själva skadeåterställningen.
Källor & myndigheter
Vill du läsa mer? Här är oberoende information från svenska myndigheter och informationstjänster. Länkarna öppnas i en ny flik.
Få hjälp med rätt sanering
Beskriv ditt behov så återkommer vi med besked om nästa steg och vilket underlag som behövs.
Din förfrågan är inte bindande · Känsliga uppdrag hanteras diskret